Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laxis

3 114€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 725 3 145 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Germain-Laxis

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-Laxis est la 508e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Germain-Laxis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

240 000 € à 309 000 €

médiane des comparables 280 000 €, soit 3 114 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Germain-Laxis, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue de Meaux 90 m² 4 260 000 € juillet 2025 2 969 €/m²
13 rue de Meaux 90 m² 4 150 000 € juin 2025 1 713 €/m²
5002 rue du Lavoir 90 m² 5 225 000 € décembre 2021 2 669 €/m²
1 résidence le Clos Saint Germain 78 m² 4 349 150 € septembre 2023 4 476 €/m²
11 rue de Prunelay 86 m² 3 275 000 € avril 2022 3 114 €/m²
38 bis rue du Bois de l'Aunaie 76 m² 4 266 000 € juillet 2022 3 408 €/m²
5 résidence les Essarts 83 m² 5 217 000 € novembre 2022 2 546 €/m²
8 rue de Prunelay 78 m² 3 197 000 € novembre 2022 2 459 €/m²
13 rue de Meaux 66 m² 4 207 600 € décembre 2023 3 145 €/m²
12 Prés d'Andy 120 m² 4 398 000 € octobre 2021 3 541 €/m²
22 rue Grande 120 m² 4 350 000 € août 2021 3 114 €/m²
4 rue de Meaux 68 m² 3 240 000 € juillet 2022 3 437 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 725 €/m² et 3 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Laxis, une maison de moins de 70 m² se vend 3 337 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 685 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-Laxis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 337 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 198 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 685 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Germain-Laxis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue de Meaux maison 90 m² 4 791 m² 260 000 € 2 889 juillet 2025
13 rue de Meaux maison 90 m² 4 398 m² 150 000 € 1 667 juin 2025
27 Prés d'Andy maison 160 m² 8 863 m² 436 000 € 2 725 décembre 2023
13 rue de Meaux maison 66 m² 4 560 m² 207 600 € 3 145 décembre 2023
1 résidence le Clos Saint Germain maison 78 m² 4 612 m² 349 150 € 4 476 septembre 2023
17 rue du Bois de l'Aunaie maison 140 m² 5 602 m² 436 000 € 3 114 juin 2023
38 rue Grande maison 45 m² 3 75 m² 45 000 € 1 000 mai 2023
5 rue du Bois de l'Aunaie maison 145 m² 6 816 m² 437 000 € 3 014 décembre 2022
5 résidence les Essarts maison 83 m² 5 217 000 € 2 614 novembre 2022
8 rue de Prunelay maison 78 m² 3 149 m² 197 000 € 2 526 novembre 2022
23 rue de l'Église maison 64 m² 3 546 m² 229 000 € 3 578 août 2022
13 rue du Bois de l'Aunaie maison 155 m² 7 615 m² 410 000 € 2 645 août 2022
4 rue de Meaux maison 68 m² 3 447 m² 240 000 € 3 529 juillet 2022
18 rue de Meaux appartement 132 m² 4 289 000 € 2 189 juillet 2022
20 rue du Bois de l'Aunaie maison 133 m² 6 1 087 m² 454 250 € 3 415 juillet 2022
38 bis rue du Bois de l'Aunaie maison 76 m² 4 410 m² 266 000 € 3 500 juillet 2022
11 résidence les Essarts maison 140 m² 8 350 000 € 2 500 mai 2022
17 quater rue du Lavoir maison 35 m² 2 79 m² 137 500 € 3 929 avril 2022
11 rue de Prunelay maison 86 m² 3 338 m² 275 000 € 3 198 avril 2022
5002 rue du Lavoir maison 90 m² 5 249 m² 225 000 € 2 500 décembre 2021
12 Prés d'Andy maison 120 m² 4 1 028 m² 398 000 € 3 317 octobre 2021
22 rue Grande maison 120 m² 4 781 m² 350 000 € 2 917 août 2021
18 rue de Meaux appartement 132 m² 4 260 000 € 1 970 août 2021
17 rue du Lavoir maison 56 m² 2 50 m² 169 000 € 3 018 juillet 2021
43 rue du Lavoir maison 154 m² 6 723 m² 150 000 € 974 janvier 2021

Autour de Saint-Germain-Laxis

Saint-Germain-Laxis est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Brie à 23 km, Pays d'Aulnoye à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Germain-Laxis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Germain-Laxis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montereau-sur-le-Jard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Laxis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Réau 2 957 €/m² 6,2 km, 2 127 hab.
  • Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 6,3 km, 9 291 hab.
  • Melun 2 612 €/m² 6,4 km, 45 995 hab.
  • Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 6,4 km, 2 021 hab.
  • Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 7,3 km, 11 474 hab.
  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 7,8 km, 19 527 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 11 km
  • forêts bois de Vitry à 9,5 km, bois de la Borde à 11 km
  • rivières Almont à 6,7 km, Ru d'Avon à 8,7 km
  • île Saint-Étienne à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 917 €/m² 5
2022 3 198 €/m² 11
2023 3 114 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.