Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moisenay

3 301€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 650 3 831 12 ventes
Estimer un bien ici Les 57 ventes, une par une

Les découpages autour de Moisenay

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moisenay est la 389e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moisenay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

265 000 € à 357 000 €

médiane des comparables 330 000 €, soit 3 301 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moisenay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Moulin 100 m² 4 181 907 € octobre 2024 2 313 €/m²
3 bis rue du Mont 101 m² 4 271 000 € avril 2024 3 412 €/m²
57 rue Grande 100 m² 4 341 000 € février 2021 3 567 €/m²
1 bis rue du Clos Saint-Martin 100 m² 3 372 460 € septembre 2025 3 725 €/m²
2 rue de la Maison du Bout 102 m² 5 260 000 € juillet 2025 2 549 €/m²
6 rue du Jubilé 100 m² 3 318 000 € avril 2024 4 044 €/m²
21 impasse du Cuché 109 m² 4 327 000 € juin 2023 3 301 €/m²
3 rue de l'Acacia 93 m² 4 293 500 € mai 2021 3 301 €/m²
3 chemin de la Porte des Champs 117 m² 4 310 000 € décembre 2025 2 650 €/m²
26 ter rue Grande 109 m² 4 255 000 € juillet 2021 2 447 €/m²
8 rue de la Maison du Bout 102 m² 5 337 000 € juillet 2022 3 242 €/m²
1 impasse des Grands Jardins 118 m² 4 264 490 € avril 2024 2 850 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 650 €/m² et 3 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moisenay, une maison de moins de 70 m² se vend 4 058 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 355 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Moisenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 058 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 395 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 255 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 629 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 355 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Moisenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 chemin de la Porte des Champs maison 117 m² 4 608 m² 310 000 € 2 650 décembre 2025
1 place de la Liberté maison 157 m² 4 736 m² 240 000 € 1 529 décembre 2025
4 rue de l'Acacia maison 51 m² 3 67 m² 137 000 € 2 686 septembre 2025
1 bis rue du Clos Saint-Martin maison 100 m² 3 595 m² 372 460 € 3 725 septembre 2025
10 Les Demi Lunes maison 109 m² 5 689 m² 399 300 € 3 663 août 2025
2 rue de la Maison du Bout maison 102 m² 5 600 m² 260 000 € 2 549 juillet 2025
7 impasse du Cuché maison 74 m² 3 554 m² 251 208 € 3 395 juin 2025
3 rue du Moulin maison 77 m² 2 153 m² 295 000 € 3 831 juin 2025
8 place de la Liberté maison 31 m² 1 1 089 m² 140 000 € 4 516 mai 2025
9 bis rue Grande maison 140 m² 5 493 m² 330 000 € 2 357 mars 2025
16 rue Grande maison 65 m² 3 2 079 m² 252 000 € 3 877 mars 2025
9 rue des Galernes appartement 78 m² 3 8 m² 235 000 € 3 013 février 2025
14 rue Grande maison 106 m² 7 558 m² 340 000 € 3 208 février 2025
6 rue du Moulin maison 100 m² 4 517 m² 181 907 € 1 819 octobre 2024
5 rue de l'Enfer maison 107 m² 3 300 m² 191 000 € 1 785 octobre 2024
9 rue des Galernes appartement 78 m² 3 242 150 € 3 104 septembre 2024
16 rue des Coutures maison 66 m² 4 548 m² 225 238 € 3 413 septembre 2024
13 Les Demi Lunes maison 145 m² 5 827 m² 363 800 € 2 509 juin 2024
1 impasse des Grands Jardins maison 118 m² 4 1 169 m² 264 490 € 2 241 avril 2024
51 rue Grande maison 89 m² 5 198 m² 255 000 € 2 865 avril 2024
6 rue du Jubilé maison 100 m² 3 677 m² 318 000 € 3 180 avril 2024
3 bis rue du Mont maison 101 m² 4 272 m² 271 000 € 2 683 avril 2024
1 rue de l'Ancueil maison 150 m² 6 1 336 m² 430 000 € 2 867 décembre 2023
2 rue de la Boucle maison 106 m² 5 602 m² 350 000 € 3 302 septembre 2023
1 Les Demi Lunes maison 79 m² 4 662 m² 310 000 € 3 924 septembre 2023
1 impasse du Pleu maison 117 m² 4 422 m² 337 000 € 2 880 juillet 2023
21 impasse du Cuché maison 109 m² 4 588 m² 327 000 € 3 000 juin 2023
13 ter rue Grande maison 77 m² 4 82 m² 140 000 € 1 818 mai 2023
14 rue de l'Enfer maison 30 m² 2 564 m² 120 000 € 4 000 mai 2023
18 bis rue de l'Enfer maison 229 m² 7 778 m² 520 000 € 2 271 mai 2023
9 rue Grande maison 83 m² 3 173 m² 220 000 € 2 651 mai 2023
1 rue Brulard maison 70 m² 3 254 m² 265 000 € 3 786 avril 2023
11 rue des Galernes maison 60 m² 4 1 047 m² 247 000 € 4 117 janvier 2023
8 rue de la Maison du Bout maison 102 m² 5 630 m² 337 000 € 3 304 juillet 2022
1 impasse du Cuché maison 115 m² 4 520 m² 300 000 € 2 609 juillet 2022
3 impasse du Cuché maison 90 m² 5 532 m² 328 600 € 3 651 juin 2022
28 ruelle Maurevert maison 130 m² 3 1 412 m² 195 000 € 1 500 décembre 2021
3 rue de l'Enfer maison 130 m² 5 390 m² 319 450 € 2 457 décembre 2021
1 chemin Départemental 126 maison 58 m² 3 586 m² 213 000 € 3 672 décembre 2021
2 rue Paul Bonlieu maison 132 m² 5 610 m² 384 000 € 2 909 décembre 2021
19 rue de l'École maison 97 m² 5 1 249 m² 429 000 € 4 423 novembre 2021
3 place de la Liberté maison 170 m² 5 780 m² 400 000 € 2 353 novembre 2021
5 rue du Mont maison 45 m² 3 284 m² 243 650 € 5 414 octobre 2021
7 rue des Bénédictins maison 105 m² 5 652 m² 395 000 € 3 762 octobre 2021
26 rue Grande maison 30 m² 3 378 m² 190 050 € 6 335 août 2021
16 chemin de la Porte des Champs maison 97 m² 6 635 m² 393 900 € 4 061 août 2021
2 Cour Gausson maison 79 m² 3 403 m² 44 000 € 557 août 2021
4 rue de la Fontaine Minard maison 180 m² 8 600 m² 402 000 € 2 233 juillet 2021
26 ter rue Grande maison 109 m² 4 1 396 m² 255 000 € 2 339 juillet 2021
4 rue de l'Enfer maison 211 m² 6 963 m² 440 000 € 2 085 juin 2021
31 rue des Églantiers maison 98 m² 5 2 484 m² 338 180 € 3 451 juin 2021
5004 impasse du Pleu maison 99 m² 5 865 m² 300 000 € 3 030 mai 2021
3 rue de l'Acacia maison 93 m² 4 890 m² 293 500 € 3 156 mai 2021
4 rue Paul Bonlieu maison 76 m² 3 618 m² 315 600 € 4 153 avril 2021
2 rue Brulard maison 112 m² 6 851 m² 312 000 € 2 786 février 2021
57 rue Grande maison 100 m² 4 820 m² 341 000 € 3 410 février 2021
8 rue du Centre maison 42 m² 2 527 m² 255 000 € 6 071 janvier 2021

Autour de Moisenay

Moisenay est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Brie à 22 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Moisenay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Moisenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moisenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rubelles 2 541 €/m² 4,3 km, 3 537 hab.
  • Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 5,3 km, 11 474 hab.
  • Melun 2 612 €/m² 6,6 km, 45 995 hab.
  • Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 7,6 km, 2 226 hab.
  • Chartrettes 3 200 €/m² 7,9 km, 2 633 hab.
  • Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 8,3 km, 9 291 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Borde à 7,5 km, bois de Vitry à 11 km
  • rivières Almont à 6,3 km, Ic à 7,7 km
  • île Saint-Étienne à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 156 €/m² 21
2023 3 000 €/m² 11
2024 2 596 €/m² 8
2025 3 301 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.