Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épernon

2 659€/m² pour un appartement, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 217 3 036 49 ventes
une maison 2 058 2 937 28 ventes
Estimer un bien ici Les 411 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épernon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épernon est la 838e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épernon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 61 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 45 m², 2 pièces

113 000 € à 149 500 €

médiane des comparables 130 500 €, soit 2 898 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épernon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Normande 45 m² 2 85 000 € juin 2024 1 873 €/m²
9 rue de Savonnière 44 m² 2 140 100 € mars 2025 3 184 €/m²
8 rue Drouet 45 m² 2 108 000 € août 2023 2 220 €/m²
37 rue Saint Dénis 45 m² 2 141 000 € mars 2023 2 898 €/m²
38 rue du Prieuré Saint-Thomas 46 m² 2 159 000 € novembre 2024 3 428 €/m²
13 rue de Savonnière 46 m² 2 125 000 € août 2023 2 513 €/m²
3 rue Saint Dénis 44 m² 2 159 300 € décembre 2023 3 348 €/m²
3 rue des Vergers 44 m² 2 158 000 € août 2023 3 321 €/m²
12 rue de la Madeleine 44 m² 2 110 000 € mars 2023 2 312 €/m²
37 rue Saint Dénis 48 m² 2 138 000 € novembre 2025 2 875 €/m²
66 rue du Prieuré Saint-Thomas 48 m² 2 131 500 € septembre 2025 2 740 €/m²
23 rue des Vergers 43 m² 2 140 000 € décembre 2024 3 229 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 989 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 2 217 €/m² et 3 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Épernon, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 931 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 351 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Épernon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 931 €/m² 44 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 966 €/m² 88 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 562 €/m² 77 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 586 €/m² 42 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 351 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Épernon

Combien coûte le mètre carré à Épernon ?
Le prix médian à Épernon est de 2 659 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 217 €/m² et 3 036 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Épernon ?
la Garenne au Moine, à 2 965 €/m². Le moins cher est le Grand Pont, à 2 448 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Épernon ?
En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Épernon ?
Les maisons vendues à Épernon ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Épernon

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Garenne au Moine à 2 965 €/m², le Grand Pont à 2 448 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Prieuré : 2 555 €/m² sur 102 ventes Savonnière : 2 824 €/m² sur 88 ventes le Grand Pont : 2 448 €/m² sur 80 ventes la Diane : 2 701 €/m² sur 61 ventes la Garenne au Moine : 2 965 €/m² sur 39 ventes les Clos : 2 918 €/m² sur 17 ventes les Graviers : 2 828 €/m² sur 16 ventes 2 km Savonnière 2 824 € la Diane 2 701 € les Clos 2 918 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Épernon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Prieuré 2 555 €/m² 102 ventes, 31 % de maisons
  • Savonnière 2 824 €/m² 88 ventes, 14 % de maisons
  • le Grand Pont 2 448 €/m² 80 ventes, 21 % de maisons
  • la Diane 2 701 €/m² 61 ventes, 62 % de maisons
  • la Garenne au Moine 2 965 €/m² 39 ventes, 56 % de maisons
  • les Clos 2 918 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
  • les Graviers 2 828 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Épernon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Mare du Chêne (3), les Longs Reages (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 3 127 €/m² 9 ventes
  • section AC 2 978 €/m² 52 ventes
  • section AL 2 812 €/m² 27 ventes
  • section AH 2 778 €/m² 75 ventes
  • section AK 2 737 €/m² 91 ventes
  • section AB 2 671 €/m² 26 ventes
  • section AD 2 480 €/m² 65 ventes
  • section AE 2 414 €/m² 58 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Épernon, 11 ont pu être situées, et 409 ventes sur 411 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 411 retenues à Épernon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Général Leclerc appartement 34 m² 2 97 000 € 2 853 décembre 2025
50 place de la Gare appartement 24 m² 1 51 500 € 2 146 décembre 2025
43 rue du Grand Pont appartement 12 m² 1 25 000 € 2 083 décembre 2025
34 rue du Grand Pont appartement 28 m² 1 73 000 € 2 607 décembre 2025
51 rue de la Garenne au Moine maison 98 m² 4 334 m² 225 000 € 2 296 décembre 2025
39 bis rue du Grand Pont appartement 52 m² 3 82 000 € 1 577 décembre 2025
3 rue des Vergers appartement 50 m² 2 161 420 € 3 228 décembre 2025
3 rue Saint Dénis appartement 76 m² 4 180 000 € 2 368 décembre 2025
19 ter rue de Cady appartement 28 m² 1 129 000 € 4 607 décembre 2025
3 rue du Pont Patte maison 73 m² 4 572 m² 218 650 € 2 995 décembre 2025
29 rue Alfred Manceau maison 110 m² 5 1 725 m² 294 000 € 2 673 novembre 2025
5 bis chemin de la Tour Neuve maison 91 m² 4 406 m² 170 000 € 1 868 novembre 2025
9 rue de Savonnière appartement 51 m² 2 144 000 € 2 824 novembre 2025
37 rue Saint Dénis appartement 48 m² 2 138 000 € 2 875 novembre 2025
10 rue de la Diane maison 82 m² 5 690 m² 218 000 € 2 659 novembre 2025
9 rue de la Madeleine appartement 49 m² 2 88 000 € 1 796 octobre 2025
5 rue des Vergers appartement 63 m² 3 195 000 € 3 095 octobre 2025
1 rue du Général Leclerc appartement 32 m² 2 57 300 € 1 791 octobre 2025
5 rue des Vergers maison 95 m² 4 229 650 € 2 417 octobre 2025
17 ter rue de Cady appartement 28 m² 1 85 000 € 3 036 octobre 2025
2 route de Nogent-le-Roi maison 111 m² 6 1 130 m² 140 000 € 1 261 octobre 2025
66 rue du Prieuré Saint-Thomas appartement 63 m² 3 150 000 € 2 381 octobre 2025
9 rue Normande maison 42 m² 2 382 m² 145 000 € 3 452 octobre 2025
5 avenue du Docteur Andre Gilles maison 65 m² 4 570 m² 185 000 € 2 846 octobre 2025
4 rue du Grand Pont appartement 60 m² 3 133 000 € 2 217 octobre 2025
58 rue de la Garenne au Moine maison 81 m² 4 391 m² 216 000 € 2 667 octobre 2025
2 rue des Gardes maison 122 m² 6 568 m² 305 000 € 2 500 septembre 2025
14 ruelle du Prieure appartement 27 m² 1 58 125 € 2 153 septembre 2025
7 avenue du Docteur Andre Gilles maison 64 m² 4 576 m² 180 000 € 2 813 septembre 2025
72 rue de la Garenne au Moine maison 95 m² 4 415 m² 215 000 € 2 263 septembre 2025
66 rue du Prieuré Saint-Thomas appartement 48 m² 2 131 500 € 2 740 septembre 2025
3 rue du Général Leclerc appartement 64 m² 4 142 000 € 2 219 septembre 2025
19 bis rue de Cady appartement 23 m² 1 73 000 € 3 174 septembre 2025
10 rue des Grands Moulins appartement 49 m² 2 197 318 € 4 027 septembre 2025
9 rue des Aironcelles maison 118 m² 4 100 m² 133 000 € 1 127 septembre 2025
10 rue des Grands Moulins appartement 42 m² 2 173 875 € 4 140 septembre 2025
15 rue de Savonnière appartement 57 m² 2 126 500 € 2 219 août 2025
8 rue des Gardes maison 95 m² 5 803 m² 255 000 € 2 684 août 2025
13 rue de Savonnière appartement 29 m² 1 50 000 € 1 724 août 2025
17 ter rue de Cady appartement 28 m² 1 79 000 € 2 821 août 2025
6 rue des 4 Filles maison 75 m² 4 595 m² 245 000 € 3 267 juillet 2025
3 rue des Vergers appartement 66 m² 3 199 000 € 3 015 juillet 2025
9 rue de la Madeleine appartement 85 m² 4 157 000 € 1 847 juillet 2025
11 rue des Aironcelles maison 73 m² 5 244 m² 340 000 € 4 658 juillet 2025
16 rue de Cady maison 148 m² 6 974 m² 436 000 € 2 946 juillet 2025
14 rue Alfred Manceau appartement 42 m² 2 152 400 € 3 629 juillet 2025
52 place de la Gare appartement 68 m² 3 127 000 € 1 868 juillet 2025
13 rue de Savonnière appartement 42 m² 2 114 000 € 2 714 juillet 2025
11 rue de Savonnière appartement 59 m² 3 117 000 € 1 983 juillet 2025
17 route de Nogent-le-Roi maison 83 m² 4 748 m² 197 900 € 2 384 juillet 2025
29 rue de Crochet appartement 57 m² 3 112 000 € 1 965 juillet 2025
1 rue de la Madeleine appartement 36 m² 2 120 000 € 3 333 juillet 2025
5 rue des Vergers appartement 63 m² 3 167 500 € 2 659 juin 2025
44 rue de Savonnière maison 127 m² 5 313 m² 255 150 € 2 009 juin 2025
17 ter rue de Cady appartement 33 m² 2 96 000 € 2 909 juin 2025
18 rue Bourgeoise maison 119 m² 5 228 m² 223 150 € 1 875 juin 2025
8 rue Paul Painlevé appartement 38 m² 2 85 000 € 2 237 mai 2025
8 rue Paul Painlevé appartement 34 m² 1 83 000 € 2 441 mai 2025
14 rue Alfred Manceau appartement 70 m² 3 212 000 € 3 029 mai 2025
15 rue du Château maison 35 m² 2 1 494 m² 100 000 € 2 857 mai 2025
3 rue des Vergers appartement 66 m² 3 173 240 € 2 625 mai 2025
9 rue des Aironcelles maison 118 m² 4 100 m² 100 000 € 847 avril 2025
4 rue Paul Painlevé appartement 64 m² 3 130 m² 218 000 € 3 406 avril 2025
13 rue Alfred Manceau maison 56 m² 3 520 m² 165 000 € 2 946 mars 2025
10 rue du Château appartement 34 m² 2 78 000 € 2 294 mars 2025
36 rue de la Garenne au Moine maison 120 m² 6 407 m² 246 900 € 2 058 mars 2025
13 rue du Sycomore maison 95 m² 3 361 m² 279 000 € 2 937 mars 2025
3 rue du Général Leclerc appartement 54 m² 3 127 000 € 2 352 mars 2025
5 rue des Piqueurs de Grès maison 160 m² 8 553 m² 115 000 € 719 mars 2025
17 rue de Savonnière appartement 58 m² 3 167 000 € 2 879 mars 2025
8 rue aux Juifs appartement 29 m² 1 136 000 € 4 690 mars 2025
9 rue de Savonnière appartement 44 m² 2 140 100 € 3 184 mars 2025
1 rue du Général Leclerc appartement 40 m² 2 63 000 € 1 575 mars 2025
8 rue du 4 Octobre 1870 maison 97 m² 5 477 m² 236 500 € 2 438 février 2025
19 ter rue de Cady appartement 28 m² 1 85 000 € 3 036 janvier 2025
39 bis rue du Grand Pont appartement 52 m² 3 117 000 € 2 250 janvier 2025
19 bis rue de Cady appartement 23 m² 1 68 000 € 2 957 janvier 2025
1 rue du Général Leclerc appartement 42 m² 2 100 000 € 2 381 décembre 2024
38 rue du Prieuré Saint-Thomas appartement 38 m² 2 82 500 € 2 171 décembre 2024
17 bis rue de la Madeleine maison 112 m² 4 1 976 m² 378 000 € 3 375 décembre 2024

Autour de Épernon

Épernon est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 8,4 km, bassin parisien à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Épernon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épernon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épernon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gallardon 1 846 €/m² 6,6 km, 3 530 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 7,8 km, 4 494 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 9,5 km, 2 788 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 12,0 km, 6 419 hab.
  • Rambouillet Yvelines 3 808 €/m² 12,7 km, 27 724 hab.
  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 12,8 km, 4 021 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 9,1 km, réserve biologique dirigée de l'étang du Roi à 11 km
  • forêts bois de Batonceau à 6,5 km, bois de Gazeran à 9,4 km
  • rivières Rémarde à 8,6 km, Voise à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Épernon ?

  • jan 5,4 %
  • fév 4,4 %
  • mars 8,8 %
  • avr 7,5 %
  • mai 7,5 %
  • juin 9,2 %
  • juil 13,6 %
  • août 7,3 %
  • sept 10,5 %
  • oct 9,2 %
  • nov 6,3 %
  • déc 10,2 %
Répartition des 411 signatures de Épernon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,6 % des ventes, le plus creux février avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Épernon ?

Les maisons vendues à Épernon ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 139 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 679 €/m² 56 2 603 €/m² 46
2022 2 806 €/m² 57 2 770 €/m² 32
2023 2 875 €/m² 63 2 658 €/m² 18
2024 2 681 €/m² 38 2 633 €/m² 24
2025 2 659 €/m² 49 2 579 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.