Les découpages autour de Saint-Illiers-le-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Illiers-le-Bois est la 281e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Illiers-le-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Vieux Puits | 108 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2023 | 2 891 €/m² |
| 6 route de Rosny | 100 m² | 5 | 255 700 € | septembre 2023 | 4 202 €/m² |
| 13 rue Gaillard | 112 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 614 €/m² |
| 13 rue d'en Bas | 108 m² | 4 | 290 000 € | juin 2022 | 2 418 €/m² |
| 5 rue de la Houssière | 115 m² | 4 | 247 000 € | septembre 2023 | 3 530 €/m² |
| 22 route de Rosny | 120 m² | 6 | 324 250 € | juin 2025 | 2 702 €/m² |
| 16 route de Rosny | 99 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 2 241 €/m² |
| 2 rue du Vieux Puits | 122 m² | 7 | 240 000 € | août 2025 | 1 967 €/m² |
| 2 A rue du Peuplier | 120 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2022 | 1 614 €/m² |
| 1 rue de la Mare Richard | 150 m² | 5 | 347 000 € | juillet 2023 | 3 802 €/m² |
| 23 rue d'en Bas | 85 m² | 4 | 304 700 € | avril 2025 | 3 585 €/m² |
| 17 rue du Vieux Puits | 83 m² | 4 | 288 500 € | octobre 2025 | 3 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 702 €/m² et 3 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Illiers-le-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 313 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 497 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Illiers-le-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Illiers-le-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue d'en Bas | maison | 80 m² | 4 | 910 m² | 360 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 17 rue du Vieux Puits | maison | 83 m² | 4 | 840 m² | 288 500 € | 3 476 | octobre 2025 |
| 2 rue du Vieux Puits | maison | 122 m² | 7 | 446 m² | 240 000 € | 1 967 | août 2025 |
| 2 rue du Peuplier | maison | 67 m² | 3 | 673 m² | 250 000 € | 3 731 | août 2025 |
| 22 route de Rosny | maison | 120 m² | 6 | 993 m² | 324 250 € | 2 702 | juin 2025 |
| 23 rue d'en Bas | maison | 85 m² | 4 | 563 m² | 304 700 € | 3 585 | avril 2025 |
| 1 rue de la Houssière | appartement | 60 m² | 3 | 108 108 € | 1 802 | mai 2024 | |
| 16 route de Rosny | maison | 99 m² | 4 | 960 m² | 135 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Houssière | maison | 115 m² | 4 | 712 m² | 247 000 € | 2 148 | septembre 2023 |
| 6 route de Rosny | maison | 100 m² | 5 | 1 013 m² | 255 700 € | 2 557 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Mare Richard | maison | 150 m² | 5 | 2 432 m² | 347 000 € | 2 313 | juillet 2023 |
| 15 rue du Peuplier | maison | 74 m² | 2 | 1 237 m² | 219 000 € | 2 959 | mai 2023 |
| 5 rue du Vieux Puits | maison | 108 m² | 5 | 574 m² | 190 000 € | 1 759 | janvier 2023 |
| 13 rue Gaillard | maison | 112 m² | 4 | 887 m² | 110 000 € | 982 | janvier 2023 |
| 9 rue d'en Bas | maison | 174 m² | 5 | 1 148 m² | 572 000 € | 3 287 | septembre 2022 |
| 2 A rue du Peuplier | maison | 120 m² | 3 | 470 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 8 rue d'en Bas | maison | 80 m² | 6 | 1 293 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 13 rue d'en Bas | maison | 108 m² | 4 | 690 m² | 290 000 € | 2 685 | juin 2022 |
| 13 route de Rosny | maison | 160 m² | 5 | 943 m² | 410 000 € | 2 563 | novembre 2021 |
| 9 rue d'en Bas | maison | 174 m² | 5 | 1 148 m² | 434 430 € | 2 497 | avril 2021 |
| 17 rue du Vieux Puits | maison | 83 m² | 4 | 840 m² | 275 000 € | 3 313 | avril 2021 |
| 1 rue Dauphine | maison | 72 m² | 5 | 310 m² | 230 000 € | 3 194 | février 2021 |
| 16 rue Coger | maison | 185 m² | 7 | 701 m² | 296 750 € | 1 604 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Illiers-le-Bois
Saint-Illiers-le-Bois est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saint-Illiers-le-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Illiers-le-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-en-Désœuvre Eure 2 060 €/m² 2,2 km
- Bréval 2 475 €/m² 2,4 km
- Saint-Illiers-la-Ville 1 970 €/m² 2,8 km
- Lommoye 1 981 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Illiers-le-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 7,2 km, 5 064 hab.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 7,9 km, 7 328 hab.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 10,0 km, 2 609 hab.
- La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 10,7 km, 2 295 hab.
- Limetz-Villez 2 431 €/m² 10,9 km, 2 110 hab.
- Pacy-sur-Eure Eure 2 118 €/m² 11,5 km, 5 027 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rosny à 7,2 km, de Bizy à 12 km
- rivières Vesgre à 9,4 km, Epte à 11 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 9,8 km
- îles de la Flotte à 8,4 km, d'Herville à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 562 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 148 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 530 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.