Les découpages autour de Villiers-en-Désœuvre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-en-Désœuvre est la 1243e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-en-Désœuvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Longs Sillons | 89 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 972 €/m² |
| 16 rue des Écoles | 88 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 007 €/m² |
| 10 place Saint Nicolas | 85 m² | 4 | 253 100 € | mai 2024 | 3 079 €/m² |
| 10 impasse du Cheval Blanc | 82 m² | 4 | 208 800 € | septembre 2025 | 2 610 €/m² |
| 4 chemin du Clos Drouy | 92 m² | 4 | 187 200 € | août 2021 | 1 589 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 88 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2021 | 2 262 €/m² |
| 10 impasse du Cheval Blanc | 82 m² | 4 | 220 800 € | juin 2024 | 2 801 €/m² |
| 9 rue de la Commanderie | 86 m² | 5 | 127 000 € | septembre 2024 | 1 531 €/m² |
| 26 grande Rue | 83 m² | 3 | 165 000 € | avril 2025 | 2 056 €/m² |
| 4 bis chemin des Sources | 95 m² | 3 | 261 660 € | octobre 2023 | 2 271 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 95 m² | 3 | 257 500 € | mars 2023 | 2 272 €/m² |
| 13 Orée de Chanu | 83 m² | 5 | 36 750 € | septembre 2024 | 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-en-Désœuvre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 584 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 661 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-en-Désœuvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villiers-en-Désœuvre
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-en-Désœuvre ?
- Le prix médian à Villiers-en-Désœuvre est de 2 060 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 923 €/m² et 2 079 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villiers-en-Désœuvre ?
- Les maisons vendues à Villiers-en-Désœuvre ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Villiers-en-Désœuvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 bis rue de la Commanderie | maison | 85 m² | 2 | 807 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 6 Les Longs Sillons | maison | 89 m² | 4 | 2 230 m² | 185 000 € | 2 079 | octobre 2025 |
| 10 impasse du Cheval Blanc | maison | 82 m² | 4 | 140 m² | 208 800 € | 2 546 | septembre 2025 |
| 49 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 1 279 m² | 250 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 15 rue des Tourelles | maison | 129 m² | 2 | 805 m² | 219 000 € | 1 698 | août 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 75 m² | 165 000 € | 1 988 | avril 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 116 m² | 6 | 340 m² | 240 000 € | 2 069 | mars 2025 |
| 9 place Saint Nicolas | maison | 50 m² | 3 | 106 m² | 103 000 € | 2 060 | février 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 168 m² | 5 | 1 116 m² | 280 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 1 rue Bonne Nouvelle | maison | 160 m² | 8 | 1 266 m² | 250 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Commanderie | maison | 86 m² | 5 | 520 m² | 127 000 € | 1 477 | septembre 2024 |
| 10 rue des Écoles | maison | 132 m² | 6 | 289 m² | 283 642 € | 2 149 | septembre 2024 |
| 13 Orée de Chanu | maison | 83 m² | 5 | 5 179 m² | 36 750 € | 443 | septembre 2024 |
| 16 rue de l'Ormitel | maison | 160 m² | 7 | 1 800 m² | 249 900 € | 1 562 | juin 2024 |
| 10 impasse du Cheval Blanc | maison | 82 m² | 4 | 140 m² | 220 800 € | 2 693 | juin 2024 |
| 2 bis chemin des Sports | maison | 110 m² | 5 | 1 055 m² | 300 900 € | 2 735 | mai 2024 |
| 10 place Saint Nicolas | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 253 100 € | 2 978 | mai 2024 |
| 16 rue du Clairet | maison | 100 m² | 5 | 1 252 m² | 190 500 € | 1 905 | avril 2024 |
| 11 rue du Clairet | maison | 50 m² | 1 | 215 m² | 167 500 € | 3 350 | mars 2024 |
| 4 bis chemin des Sources | maison | 95 m² | 3 | 1 252 m² | 261 660 € | 2 754 | octobre 2023 |
| 30 rue des Écoles | maison | 67 m² | 3 | 945 m² | 269 000 € | 4 015 | juillet 2023 |
| 23 rue des Tourelles | maison | 98 m² | 5 | 695 m² | 225 000 € | 2 296 | juillet 2023 |
| 1 chemin Vert | maison | 75 m² | 4 | 1 420 m² | 142 000 € | 1 893 | mai 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 198 m² | 5 | 1 626 m² | 308 020 € | 1 556 | avril 2023 |
| 20 rue de l'Ormitel | maison | 52 m² | 3 | 677 m² | 146 000 € | 2 808 | avril 2023 |
| 1 rue des Écoles | maison | 95 m² | 3 | 632 m² | 257 500 € | 2 711 | mars 2023 |
| 27 rue de la Commanderie | maison | 120 m² | 5 | 1 068 m² | 185 000 € | 1 542 | mars 2023 |
| 16 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 572 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2023 |
| 22 rue Bonne Nouvelle | maison | 82 m² | 5 | 2 675 m² | 210 000 € | 2 561 | février 2023 |
| 6 Orée de Chanu | maison | 110 m² | 6 | 5 223 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Commanderie | maison | 72 m² | 4 | 199 500 € | 2 771 | novembre 2022 | |
| 22 rue de la Commanderie | maison | 85 m² | 2 | 807 m² | 215 000 € | 2 529 | octobre 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 197 m² | 60 000 € | 952 | octobre 2022 |
| 7 rue du Clairet | maison | 100 m² | 3 | 2 045 m² | 310 000 € | 3 100 | octobre 2022 |
| 7 Les Carrières | maison | 135 m² | 6 | 10 157 m² | 605 972 € | 4 489 | juillet 2022 |
| 7 impasse du Fournil | maison | 61 m² | 3 | 654 m² | 144 000 € | 2 361 | juillet 2022 |
| 14 rue du Clairet | maison | 137 m² | 4 | 1 077 m² | 400 000 € | 2 920 | juillet 2022 |
| 1 place Saint Nicolas | maison | 75 m² | 3 | 207 m² | 202 000 € | 2 693 | juin 2022 |
| 1 rue des Moulins | maison | 180 m² | 4 | 2 544 m² | 380 000 € | 2 111 | avril 2022 |
| 3 bis grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 318 m² | 299 000 € | 1 661 | janvier 2022 |
| chemin des Sports | maison | 74 m² | 3 | 604 m² | 235 000 € | 3 176 | novembre 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 1 110 m² | 252 000 € | 2 864 | septembre 2021 |
| 4 chemin du Clos Drouy | maison | 92 m² | 4 | 1 349 m² | 187 200 € | 2 035 | août 2021 |
| 2 chemin de la Foret | maison | 200 m² | 9 | 533 m² | 95 000 € | 475 | juillet 2021 |
| 3 impasse du Fournil | maison | 110 m² | 4 | 883 m² | 285 000 € | 2 591 | avril 2021 |
Autour de Villiers-en-Désœuvre
Villiers-en-Désœuvre est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Villiers-en-Désœuvre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-en-Désœuvre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Illiers-le-Bois Yvelines 3 530 €/m² 2,2 km
- Breuilpont 2 237 €/m² 3,1 km
- Bueil 2 425 €/m² 3,8 km
- Bréval Yvelines 2 475 €/m² 4,4 km
- Guainville Eure-et-Loir 2 157 €/m² 4,6 km
- Lommoye Yvelines 1 981 €/m² 5,1 km
- Neauphlette Yvelines 2 133 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Cravent (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-en-Désœuvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 8,7 km, 2 609 hab.
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 8,8 km, 2 295 hab.
- Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 9,0 km, 5 064 hab.
- Rosny-sur-Seine Yvelines 2 311 €/m² 10,0 km, 7 328 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 10,0 km, 5 027 hab.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 11,1 km, 3 644 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rosny à 9,3 km
- rivières Vesgre à 8,3 km, Epte à 12 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 12 km
- îles de la Flotte à 9,8 km, Grande Île à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villiers-en-Désœuvre ?
Les maisons vendues à Villiers-en-Désœuvre ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 591 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 529 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 474 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 027 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 060 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.