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Prix de l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
3 564€/m² pour un appartement, prix médian des 91 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Leu-la-Forêt
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Leu-la-Forêt est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Leu-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Bois d'Aguere | 90 m² | 4 | 282 000 € | août 2025 | 3 255 €/m² |
| 31 rue Voltaire | 88 m² | 4 | 445 000 € | décembre 2025 | 5 021 €/m² |
| 30 Sente des Liboux | 91 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 686 €/m² |
| 14 sentier des Naudieres | 93 m² | 4 | 366 000 € | juillet 2024 | 3 780 €/m² |
| 3 rue des Cancelles | 96 m² | 4 | 415 000 € | juillet 2025 | 4 295 €/m² |
| 12 chemin des Avollees | 96 m² | 4 | 429 000 € | juillet 2025 | 4 524 €/m² |
| 19 chemin Vert | 91 m² | 4 | 442 900 € | juin 2022 | 4 253 €/m² |
| 17 rue du Bois d'Aguere | 89 m² | 4 | 327 900 € | décembre 2022 | 3 304 €/m² |
| 4 allée des Fontenelles | 95 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2024 | 3 270 €/m² |
| 20 rue Ignace Pleyel | 90 m² | 4 | 380 500 € | juillet 2021 | 3 933 €/m² |
| 15 rue du Bois d'Aguere | 90 m² | 4 | 340 810 € | avril 2021 | 3 535 €/m² |
| 32 avenue du Parc | 83 m² | 4 | 424 000 € | octobre 2025 | 5 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 308 €/m² à 3 564 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 690 €/m² et 4 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Leu-la-Forêt, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 783 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 191 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Leu-la-Forêt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Leu-la-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 564 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 91 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 690 €/m² et 4 355 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Leu-la-Forêt ?
- les Tannières, à 4 443 €/m². Le moins cher est les Diablots, à 2 515 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Leu-la-Forêt ?
- En juillet, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Les maisons vendues à Saint-Leu-la-Forêt ont un terrain médian de 348 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Leu-la-Forêt
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : les Tannières à 4 443 €/m², les Diablots à 2 515 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Petites Tannières 4 260 €/m² 124 ventes, 57 % de maisons
- Boissy Nord 4 422 €/m² 122 ventes, 47 % de maisons
- la Tuilerie 4 100 €/m² 94 ventes, 74 % de maisons
- les Terres Blanches 4 442 €/m² 93 ventes, 61 % de maisons
- les Diablots 2 515 €/m² 87 ventes, 1 % de maisons
- les Cotonnes 2 929 €/m² 75 ventes, 37 % de maisons
- les Fontenelles 2 777 €/m² 68 ventes, 44 % de maisons
- les Bretoux 4 367 €/m² 57 ventes, 96 % de maisons
- les Andresis 3 655 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- les Grandes Tannières 4 418 €/m² 47 ventes, 53 % de maisons
- les Potais 4 395 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- les Cancelles 4 150 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Tannières 4 443 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Leu-la-Forêt porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Cochevis (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 4 826 €/m² 20 ventes
- section BC 4 503 €/m² 64 ventes
- section BM 4 422 €/m² 124 ventes
- section BE 4 409 €/m² 93 ventes
- section BB 4 185 €/m² 76 ventes
- section BN 4 097 €/m² 81 ventes
- section BD 4 078 €/m² 172 ventes
- section BI 3 867 €/m² 68 ventes
- section BL 3 655 €/m² 124 ventes
- section BH 3 637 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Saint-Leu-la-Forêt, 14 ont pu être situées, et 875 ventes sur 1 069 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 069 retenues à Saint-Leu-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue du Professeur Curie | maison | 64 m² | 4 | 375 m² | 361 000 € | 5 641 | décembre 2025 |
| 3 chemin Vert | maison | 116 m² | 6 | 462 m² | 330 000 € | 2 845 | décembre 2025 |
| 1 avenue des Diablots | appartement | 84 m² | 4 | 215 000 € | 2 560 | décembre 2025 | |
| 106 rue du Général Leclerc | appartement | 43 m² | 2 | 189 424 € | 4 405 | décembre 2025 | |
| 6 rue Voltaire | maison | 200 m² | 6 | 311 m² | 742 000 € | 3 710 | décembre 2025 |
| 70 rue Jean Jaurès | appartement | 57 m² | 3 | 165 000 € | 2 895 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Rû | appartement | 17 m² | 1 | 70 000 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 45 rue du Château | appartement | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 | décembre 2025 | |
| 31 rue de la Forge | appartement | 58 m² | 3 | 325 000 € | 5 603 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Églantines | maison | 158 m² | 5 | 310 m² | 405 000 € | 2 563 | décembre 2025 |
| 6 rue Francois Couperin | appartement | 84 m² | 4 | 226 200 € | 2 693 | décembre 2025 | |
| 7 passage de la Paix | appartement | 34 m² | 2 | 117 000 € | 3 441 | décembre 2025 | |
| 19 Sente des Potais | maison | 81 m² | 5 | 521 m² | 425 120 € | 5 248 | décembre 2025 |
| 82 rue Pasteur | appartement | 62 m² | 3 | 254 000 € | 4 097 | décembre 2025 | |
| 66 rue Jean Jaurès | appartement | 57 m² | 3 | 120 000 € | 2 105 | décembre 2025 | |
| 12 rue Francois Couperin | appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | décembre 2025 | |
| 12 rue Francois Couperin | appartement | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 31 rue Voltaire | maison | 88 m² | 4 | 382 m² | 445 000 € | 5 057 | décembre 2025 |
| 2 impasse Bosc | maison | 104 m² | 5 | 197 m² | 339 000 € | 3 260 | novembre 2025 |
| 36 chemin d'Apollon | maison | 157 m² | 6 | 1 016 m² | 703 000 € | 4 478 | novembre 2025 |
| 9 ruelle Galliéni | maison | 113 m² | 6 | 114 m² | 425 000 € | 3 761 | novembre 2025 |
| 19 chemin de la Tuilerie | maison | 64 m² | 3 | 599 m² | 450 000 € | 7 031 | novembre 2025 |
| 58 rue Jean Jaurès | appartement | 57 m² | 3 | 153 000 € | 2 684 | novembre 2025 | |
| 4 rue Francois Couperin | appartement | 70 m² | 3 | 129 683 € | 1 853 | novembre 2025 | |
| 27 rue du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 2 | 88 000 € | 3 259 | novembre 2025 | |
| 8 rue Francois Couperin | appartement | 70 m² | 3 | 175 550 € | 2 508 | novembre 2025 | |
| 10 rue Francois Couperin | appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 | novembre 2025 | |
| 8 rue Ignace Pleyel | maison | 95 m² | 5 | 348 m² | 310 000 € | 3 263 | novembre 2025 |
| 41 bis rue de la Paix | maison | 60 m² | 3 | 229 m² | 220 000 € | 3 667 | novembre 2025 |
| 45 Sente du Pré | appartement | 52 m² | 3 | 182 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Écoles | appartement | 58 m² | 3 | 211 000 € | 3 638 | novembre 2025 | |
| 13 rue Isabelle | maison | 81 m² | 4 | 238 m² | 317 000 € | 3 914 | novembre 2025 |
| 4 rue Francois Couperin | appartement | 70 m² | 3 | 163 500 € | 2 336 | octobre 2025 | |
| 3 square Josquin Despres | appartement | 53 m² | 2 | 160 000 € | 3 019 | octobre 2025 | |
| 50 rue Evariste Galois | maison | 104 m² | 6 | 140 m² | 327 000 € | 3 144 | octobre 2025 |
| 32 avenue du Parc | maison | 83 m² | 4 | 433 m² | 424 000 € | 5 108 | octobre 2025 |
| 16 rue Pernelle | maison | 66 m² | 5 | 372 m² | 346 000 € | 5 242 | octobre 2025 |
| 47 rue du Général Leclerc | appartement | 110 m² | 4 | 389 000 € | 3 536 | octobre 2025 | |
| 21 rue Gambetta | appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | octobre 2025 | |
| 103 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 4 | 520 200 € | 4 729 | octobre 2025 | |
| 39 rue de la Paix | maison | 170 m² | 5 | 291 m² | 420 000 € | 2 471 | octobre 2025 |
| 36 rue Pierre Marie Chapuis | maison | 122 m² | 5 | 372 m² | 483 000 € | 3 959 | octobre 2025 |
| 59 rue du Général Leclerc | appartement | 49 m² | 3 | 187 000 € | 3 816 | octobre 2025 | |
| 29 rue de Boissy | maison | 144 m² | 7 | 401 m² | 648 300 € | 4 502 | octobre 2025 |
| 17 rue des 2 Sources | maison | 66 m² | 4 | 204 m² | 288 000 € | 4 364 | octobre 2025 |
| 131 rue du Bois d'Aguere | maison | 95 m² | 5 | 320 m² | 383 600 € | 4 038 | octobre 2025 |
| 17 chemin de la Huree | maison | 77 m² | 6 | 225 m² | 298 000 € | 3 870 | octobre 2025 |
| 42 rue Edith Cavell | maison | 48 m² | 2 | 201 m² | 150 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 19 rue du Gâteau | appartement | 124 m² | 3 | 312 000 € | 2 516 | octobre 2025 | |
| 10 rue des Petites Tannières | maison | 101 m² | 5 | 577 m² | 390 000 € | 3 861 | octobre 2025 |
| 4 allée Pierre de Ronsard | maison | 92 m² | 5 | 515 m² | 290 000 € | 3 152 | octobre 2025 |
| 47 rue du Général Leclerc | appartement | 34 m² | 1 | 132 000 € | 3 882 | septembre 2025 | |
| 77 rue Michelet | maison | 155 m² | 7 | 366 m² | 435 000 € | 2 806 | septembre 2025 |
| 78 rue de Saint-Prix | maison | 65 m² | 4 | 130 m² | 342 000 € | 5 262 | septembre 2025 |
| 76 rue du Général de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 198 000 € | 4 400 | septembre 2025 | |
| 105 rue du Général Leclerc | maison | 148 m² | 7 | 392 m² | 345 000 € | 2 331 | septembre 2025 |
| 6 rue Louis Napoléon Bonaparte | appartement | 87 m² | 4 | 339 000 € | 3 897 | septembre 2025 | |
| 4 rue Notre Dame de Clery | maison | 110 m² | 4 | 3 348 m² | 950 000 € | 8 636 | septembre 2025 |
| 30 rue Gabriel Faure | maison | 105 m² | 5 | 152 m² | 368 000 € | 3 505 | septembre 2025 |
| 14 rue Evariste Galois | maison | 138 m² | 6 | 210 m² | 400 000 € | 2 899 | septembre 2025 |
| 58 avenue du Parc | maison | 70 m² | 3 | 148 m² | 360 550 € | 5 151 | septembre 2025 |
| 5 bis rue de la Marée | maison | 166 m² | 6 | 694 m² | 580 000 € | 3 494 | septembre 2025 |
| 57 rue du Général Leclerc | appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 | septembre 2025 | |
| 16 rue de Boissy | appartement | 50 m² | 2 | 237 500 € | 4 750 | septembre 2025 | |
| 73 rue de la Forge | appartement | 78 m² | 4 | 304 000 € | 3 897 | septembre 2025 | |
| 34 rue de l'Ermitage | appartement | 39 m² | 1 | 139 000 € | 3 564 | septembre 2025 | |
| 56 rue Jean Jaurès | appartement | 68 m² | 4 | 185 000 € | 2 721 | septembre 2025 | |
| 26 rue des Liboux | maison | 133 m² | 4 | 249 m² | 455 000 € | 3 421 | septembre 2025 |
| 3 Sente du Bas Troupillard | appartement | 93 m² | 4 | 405 000 € | 4 355 | août 2025 | |
| 1 rue des Potais | maison | 64 m² | 3 | 369 m² | 399 900 € | 6 248 | août 2025 |
| 66 rue Jean Jaurès | appartement | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 | août 2025 | |
| 16 rue de Boissy | appartement | 42 m² | 2 | 190 000 € | 4 524 | août 2025 | |
| 33 rue de Saint-Prix | appartement | 46 m² | 2 | 194 000 € | 4 217 | août 2025 | |
| 28 rue Guynemer | maison | 87 m² | 3 | 639 m² | 300 000 € | 3 448 | août 2025 |
| Sente des Potais | maison | 116 m² | 5 | 430 m² | 555 000 € | 4 784 | août 2025 |
| 45 rue du Bois d'Aguere | maison | 90 m² | 4 | 240 m² | 282 000 € | 3 133 | août 2025 |
| 78 rue de Paris | maison | 88 m² | 3 | 327 m² | 335 000 € | 3 807 | août 2025 |
| 28 bis rue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | juillet 2025 | |
| 10 avenue du Parc | maison | 70 m² | 4 | 123 m² | 390 000 € | 5 571 | juillet 2025 |
| 81 rue Michelet | maison | 136 m² | 6 | 442 m² | 610 000 € | 4 485 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Leu-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Leu-la-Forêt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taverny 2 912 €/m² 2,0 km
- Le Plessis-Bouchard 3 025 €/m² 2,1 km
- Saint-Prix 3 818 €/m² 2,3 km
- Ermont 3 613 €/m² 3,7 km
- Béthemont-la-Forêt 3 667 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Chauvry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Leu-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montlignon 3 414 €/m² 3,4 km, 3 038 hab.
- Bessancourt 3 875 €/m² 3,6 km, 8 869 hab.
- Beauchamp 3 125 €/m² 3,7 km, 9 849 hab.
- Franconville 2 922 €/m² 4,0 km, 37 754 hab.
- Margency 3 839 €/m² 4,0 km, 3 012 hab.
- Eaubonne 3 314 €/m² 4,2 km, 26 211 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 2,4 km, réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 2,9 km
- forêts de Montmorency à 3,8 km, des Buttes du Parisis à 5,1 km
- lacs d'Enghien à 7,0 km, des Chanteraines à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 11 km
- rivières Sausseron à 8,4 km, ru de Liesse à 10 km
- île d'Herblay à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Leu-la-Forêt ?
- jan 7,4 %
- fév 6,6 %
- mars 9,8 %
- avr 7,8 %
- mai 7,2 %
- juin 9,6 %
- juil 13,0 %
- août 7,1 %
- sept 9,0 %
- oct 8,8 %
- nov 5,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Leu-la-Forêt ?
Les maisons vendues à Saint-Leu-la-Forêt ont un terrain médian de 348 m², mesuré sur 589 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 308 €/m² | 121 | 4 336 €/m² | 154 |
| 2022 | 3 437 €/m² | 112 | 4 513 €/m² | 157 |
| 2023 | 3 432 €/m² | 74 | 4 163 €/m² | 103 |
| 2024 | 3 750 €/m² | 73 | 4 162 €/m² | 77 |
| 2025 | 3 564 €/m² | 91 | 3 964 €/m² | 107 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.