Les découpages autour de Saint-Lieux-lès-Lavaur
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lieux-lès-Lavaur est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Lieux-lès-Lavaur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 clos d'en Boyer | 108 m² | 4 | 261 000 € | novembre 2021 | 2 697 €/m² |
| 6 rue d'en Boyer | 105 m² | 4 | 167 200 € | avril 2024 | 1 711 €/m² |
| 7 place Saint Roch | 100 m² | 4 | 245 000 € | avril 2022 | 2 450 €/m² |
| 21 En Sestier | 110 m² | 5 | 321 000 € | janvier 2022 | 2 919 €/m² |
| 4 route des Lacs | 96 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2022 | 3 557 €/m² |
| 650 route de Saint-Jean | 116 m² | 5 | 195 000 € | novembre 2024 | 1 728 €/m² |
| 1 impasse de la Caretal | 116 m² | 5 | 254 500 € | septembre 2022 | 2 176 €/m² |
| 665 route de Saint-Jean | 120 m² | 3 | 158 000 € | août 2023 | 1 326 €/m² |
| 1180 route de la Plaine | 100 m² | 3 | 282 000 € | mai 2022 | 2 852 €/m² |
| 5 route des Lacs | 90 m² | 4 | 270 300 € | juin 2023 | 3 157 €/m² |
| 525 route de Saint-Jean | 90 m² | 4 | 194 800 € | juin 2021 | 2 421 €/m² |
| 3 route des Lacs | 86 m² | 4 | 213 830 € | octobre 2025 | 2 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 450 €/m² et 2 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Lieux-lès-Lavaur
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Lieux-lès-Lavaur ?
- Le prix médian à Saint-Lieux-lès-Lavaur est de 2 820 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 450 €/m² et 2 918 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Lieux-lès-Lavaur ?
- Les maisons vendues à Saint-Lieux-lès-Lavaur ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Lieux-lès-Lavaur depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route des Lacs | maison | 86 m² | 4 | 270 m² | 213 830 € | 2 486 | octobre 2025 |
| 650 route de Saint-Jean | maison | 116 m² | 5 | 1 180 m² | 195 000 € | 1 681 | novembre 2024 |
| 6 rue d'en Boyer | maison | 105 m² | 4 | 156 m² | 167 200 € | 1 592 | avril 2024 |
| 665 route de Saint-Jean | maison | 120 m² | 3 | 1 494 m² | 158 000 € | 1 317 | août 2023 |
| 745 route de la Plaine | maison | 181 m² | 5 | 168 m² | 450 000 € | 2 486 | juillet 2023 |
| 5 route des Lacs | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 270 300 € | 3 003 | juin 2023 |
| 1 impasse Jaussely | maison | 177 m² | 5 | 9 389 m² | 359 580 € | 2 032 | mai 2023 |
| 4 route des Lacs | maison | 96 m² | 4 | 543 m² | 340 000 € | 3 542 | novembre 2022 |
| 1 impasse de la Caretal | maison | 116 m² | 5 | 998 m² | 254 500 € | 2 194 | septembre 2022 |
| 1180 route de la Plaine | maison | 100 m² | 3 | 311 m² | 282 000 € | 2 820 | mai 2022 |
| 7 place Saint Roch | maison | 100 m² | 4 | 734 m² | 245 000 € | 2 450 | avril 2022 |
| 21 En Sestier | maison | 110 m² | 5 | 724 m² | 321 000 € | 2 918 | janvier 2022 |
| 5 clos d'en Boyer | maison | 108 m² | 4 | 986 m² | 261 000 € | 2 417 | novembre 2021 |
| 525 route de Saint-Jean | maison | 90 m² | 4 | 863 m² | 194 800 € | 2 164 | juin 2021 |
Autour de Saint-Lieux-lès-Lavaur
Saint-Lieux-lès-Lavaur est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 30 km, Albigeois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lieux-lès-Lavaur appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Lieux-lès-Lavaur touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Giroussens 2 042 €/m² 4,1 km
- Saint-Sulpice-la-Pointe 2 431 €/m² 4,7 km
- Coufouleux 2 462 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Rives, Lugan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lieux-lès-Lavaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavaur 1 814 €/m² 8,8 km, 10 965 hab.
- Rabastens 1 953 €/m² 9,6 km, 5 867 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 9,9 km, 2 002 hab.
- Buzet-sur-Tarn Haute-Garonne 2 639 €/m² 11,3 km, 2 963 hab.
- Verfeil Haute-Garonne 2 458 €/m² 12,1 km, 3 954 hab.
- Montastruc-la-Conseillère Haute-Garonne 2 860 €/m² 13,3 km, 3 708 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Giroussens à 5,5 km
- lac de barrage lac du Laragou à 9,9 km
- rivières Dadou à 3,9 km, Agout à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Lieux-lès-Lavaur ?
Les maisons vendues à Saint-Lieux-lès-Lavaur ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.