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Prix de l'immobilier à Saint Martin de l'If
1 635€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint Martin de l'If
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint Martin de l'If est la 178e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint Martin de l'If
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 impasse du Bois | 98 m² | 4 | 233 900 € | juillet 2025 | 2 387 €/m² |
| 9 rue de Duclair | 96 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 840 €/m² |
| 58 rue de Barentin | 93 m² | 4 | 207 100 € | novembre 2023 | 2 185 €/m² |
| 7 lotissement le Nouveau Monde Sud | 94 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2022 | 1 635 €/m² |
| 7 lotissement le Nouveau Monde Sud | 94 m² | 4 | 177 580 € | avril 2022 | 1 489 €/m² |
| 12 résidence George Sand | 102 m² | 4 | 218 000 € | novembre 2025 | 2 137 €/m² |
| 29 rue de Croixmare | 88 m² | 4 | 170 000 € | août 2025 | 1 932 €/m² |
| 51 impasse du Bois | 98 m² | 4 | 212 000 € | juin 2022 | 1 705 €/m² |
| 21 lotissement le Nouveau Monde Sud | 94 m² | 5 | 154 500 € | novembre 2025 | 1 644 €/m² |
| 9 résidence George Sand | 104 m² | 4 | 252 900 € | décembre 2023 | 2 386 €/m² |
| 65 rue de l'École des Filles | 103 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2022 | 1 799 €/m² |
| 11 lotissement le Nouveau Monde Sud | 82 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2025 | 1 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 507 €/m² et 1 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint Martin de l'If, une maison de moins de 70 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 399 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint Martin de l'If, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint Martin de l'If depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1727 route de Queffreville | maison | 247 m² | 5 | 12 099 m² | 344 000 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 65 route de la Folletiere | maison | 253 m² | 6 | 314 m² | 433 720 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 12 résidence George Sand | maison | 102 m² | 4 | 927 m² | 218 000 € | 2 137 | novembre 2025 |
| 21 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 94 m² | 5 | 233 m² | 154 500 € | 1 644 | novembre 2025 |
| 79 rue de la Cousinerie | maison | 75 m² | 3 | 9 675 m² | 113 000 € | 1 507 | octobre 2025 |
| 628 rue de Croixmare | maison | 80 m² | 2 | 2 045 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 29 rue de Croixmare | maison | 88 m² | 4 | 703 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2025 |
| 6 La Ferme Normande | maison | 147 m² | 5 | 964 m² | 212 000 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 51 impasse du Bois | maison | 98 m² | 4 | 1 490 m² | 233 900 € | 2 387 | juillet 2025 |
| 55 rue du Four à Pain | maison | 75 m² | 3 | 226 m² | 122 000 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 11 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 82 m² | 4 | 328 m² | 128 000 € | 1 561 | juillet 2025 |
| 131 route des Heberts | maison | 152 m² | 5 | 236 000 € | 1 553 | juin 2025 | |
| 2 La Ferme Normande | maison | 74 m² | 4 | 910 m² | 210 000 € | 2 838 | mars 2025 |
| 37 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 67 m² | 2 | 244 m² | 122 900 € | 1 834 | janvier 2025 |
| 490 impasse du Bois | maison | 55 m² | 4 | 32 500 € | 591 | décembre 2024 | |
| 33 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 50 m² | 2 | 470 m² | 69 500 € | 1 390 | octobre 2024 |
| 640 route de l'Église - Mont de l'If | maison | 132 m² | 5 | 1 954 m² | 255 900 € | 1 939 | septembre 2024 |
| 9 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 116 m² | 5 | 263 m² | 126 000 € | 1 086 | septembre 2024 |
| 1 La Ferme Normande | maison | 80 m² | 4 | 950 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 152 rue de Croixmare | maison | 145 m² | 7 | 3 272 m² | 231 000 € | 1 593 | mars 2024 |
| 730 route du Mesnil | maison | 66 m² | 3 | 12 151 m² | 73 500 € | 1 114 | mars 2024 |
| 34 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 37 m² | 1 | 447 m² | 53 500 € | 1 446 | mars 2024 |
| 113 impasse du Bois | maison | 110 m² | 5 | 4 208 m² | 220 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 9 résidence George Sand | maison | 104 m² | 4 | 974 m² | 252 900 € | 2 432 | décembre 2023 |
| 1105 rue de Duclair | maison | 147 m² | 5 | 2 697 m² | 223 000 € | 1 517 | décembre 2023 |
| 58 rue de Barentin | maison | 93 m² | 4 | 1 127 m² | 207 100 € | 2 227 | novembre 2023 |
| 4 résidence George Sand | maison | 135 m² | 5 | 1 298 m² | 112 500 € | 833 | août 2023 |
| 21 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 94 m² | 5 | 233 m² | 137 000 € | 1 457 | juin 2023 |
| 80 rue de Barentin | maison | 116 m² | 3 | 210 500 € | 1 815 | mai 2023 | |
| 5129 rue de Caudebec | maison | 166 m² | 5 | 442 m² | 227 200 € | 1 369 | mai 2023 |
| 9 rue de Duclair | maison | 96 m² | 4 | 342 m² | 180 000 € | 1 875 | mai 2023 |
| 4 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 109 m² | 6 | 182 m² | 64 700 € | 594 | avril 2023 |
| 1460 route de Rançon | maison | 214 m² | 7 | 132 000 € | 617 | avril 2023 | |
| 917 route de Rançon | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 199 000 € | 2 398 | mars 2023 |
| 8 esplanade des Tilleuls | maison | 86 m² | 5 | 4 638 m² | 216 000 € | 2 512 | février 2023 |
| 130 rue des 2 Mares | maison | 101 m² | 5 | 1 520 m² | 220 000 € | 2 178 | décembre 2022 |
| 7 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 94 m² | 4 | 390 m² | 195 000 € | 2 074 | décembre 2022 |
| 21 route d'Angleterre | maison | 140 m² | 6 | 700 m² | 235 000 € | 1 679 | novembre 2022 |
| 16 esplanade des Tilleuls | maison | 94 m² | 6 | 4 799 m² | 227 000 € | 2 415 | octobre 2022 |
| 65 rue de l'École des Filles | maison | 103 m² | 4 | 685 m² | 235 000 € | 2 282 | juillet 2022 |
| 51 impasse du Bois | maison | 98 m² | 4 | 1 490 m² | 212 000 € | 2 163 | juin 2022 |
| 5010 Le Bourg - Betteville | maison | 62 m² | 2 | 550 m² | 70 000 € | 1 129 | juin 2022 |
| 141 rue des 2 Mares | maison | 116 m² | 4 | 995 m² | 218 000 € | 1 879 | juin 2022 |
| 7 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 94 m² | 4 | 390 m² | 177 580 € | 1 889 | avril 2022 |
| 210 rue du Four à Pain | maison | 87 m² | 3 | 980 m² | 176 000 € | 2 023 | décembre 2021 |
| 20 rue d'Yvetot | maison | 130 m² | 3 | 422 m² | 130 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 3 La Ferme Normande | maison | 114 m² | 6 | 1 171 m² | 194 000 € | 1 702 | octobre 2021 |
| 56 chemin de la Cavée aux Coqs | maison | 133 m² | 6 | 1 320 m² | 255 000 € | 1 917 | octobre 2021 |
| 6 lotissement le Nouveau Monde Sud | maison | 63 m² | 3 | 245 m² | 117 000 € | 1 857 | août 2021 |
| 20 résidence Gustave Flaubert | maison | 83 m² | 4 | 762 m² | 185 600 € | 2 236 | juillet 2021 |
| 11 résidence Antoine Corneille | maison | 130 m² | 5 | 780 m² | 300 000 € | 2 308 | juin 2021 |
| 15 résidence Gustave Flaubert | maison | 162 m² | 6 | 800 m² | 240 000 € | 1 481 | juin 2021 |
| 601 rue d'Yvetot | maison | 32 m² | 2 | 4 737 m² | 200 000 € | 6 250 | avril 2021 |
| 5030 Le Mesnil | maison | 54 m² | 3 | 974 m² | 76 000 € | 1 407 | avril 2021 |
| 490 impasse du Bois | maison | 55 m² | 4 | 65 000 € | 1 182 | avril 2021 | |
| 104 route de Freville - Betteville | maison | 79 m² | 3 | 700 m² | 210 000 € | 2 658 | mars 2021 |
Autour de Saint Martin de l'If
Saint Martin de l'If est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 23 km, pays de Caux à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint Martin de l'If appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint Martin de l'If touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carville-la-Folletière 1 899 €/m² 0,9 km
- Blacqueville 2 049 €/m² 2,8 km
- Touffreville-la-Corbeline 2 154 €/m² 3,6 km
- Croix-Mare 1 777 €/m² 4,4 km
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2 213 €/m² 5,6 km
- Rives-en-Seine 1 776 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint Martin de l'If : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yvetot 2 000 €/m² 6,6 km, 11 438 hab.
- Le Trait 1 340 €/m² 9,3 km, 4 704 hab.
- Duclair 2 151 €/m² 9,8 km, 3 996 hab.
- Pavilly 2 029 €/m² 10,4 km, 6 029 hab.
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 10,7 km, 2 322 hab.
- Barentin 1 571 €/m² 10,9 km, 12 022 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 8,3 km
- forêts de Saint-Arnoult à 8,6 km, du Trait à 9,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 9,6 km
- rivières Rançon à 6,4 km, Austreberthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 887 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 074 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 666 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 446 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 635 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.