Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-en-Bière

3 163€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 433 3 667 9 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-en-Bière

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-en-Bière est la 474e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-en-Bière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 5 pièces , 860 m² de terrain

377 000 € à 434 000 €

médiane des comparables 387 000 €, soit 2 869 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-en-Bière, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue des Francs Bourgeois 136 m² 5 400 000 € mai 2025 2 791 €/m²
12 bis rue des Brandons 138 m² 5 340 000 € juillet 2022 2 293 €/m²
235 rue du Champart 126 m² 5 462 000 € juillet 2021 3 667 €/m²
81 La Renaudelle 147 m² 5 475 000 € juillet 2024 3 133 €/m²
22 rue des Sources 150 m² 5 482 500 € août 2021 3 217 €/m²
12 rue des Sources 132 m² 4 370 000 € avril 2021 2 803 €/m²
85 La Renaudelle 116 m² 5 350 000 € juillet 2022 2 809 €/m²
17 rue de la Forêt 149 m² 6 362 500 € avril 2021 2 433 €/m²
7 rue des Brandons 163 m² 4 515 520 € juillet 2021 3 163 €/m²
3 chemin de la Tonnelle 168 m² 6 522 000 € septembre 2023 2 869 €/m²
4 rue des Longues Raies 96 m² 5 375 100 € juin 2025 3 707 €/m²
19 rue de l'Orme 190 m² 6 350 000 € septembre 2021 1 842 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 433 €/m² et 3 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-en-Bière, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 163 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 941 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Martin-en-Bière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des Francs Bourgeois maison 80 m² 4 1 053 m² 381 000 € 4 763 juillet 2025
4 rue des Longues Raies maison 96 m² 5 669 m² 375 100 € 3 907 juin 2025
12 rue des Francs Bourgeois maison 136 m² 5 330 m² 400 000 € 2 941 mai 2025
81 La Renaudelle maison 147 m² 5 964 m² 475 000 € 3 231 juillet 2024
6 rue de la Vallée maison 84 m² 5 826 m² 248 000 € 2 952 novembre 2023
3 chemin de la Tonnelle maison 168 m² 6 1 000 m² 522 000 € 3 107 septembre 2023
3 bis passage du Marchais maison 30 m² 1 214 m² 182 000 € 6 067 février 2023
11 rue des Francs Bourgeois maison 84 m² 5 607 m² 279 000 € 3 321 décembre 2022
12 rue des Plantes maison 78 m² 3 621 m² 397 000 € 5 090 novembre 2022
85 La Renaudelle maison 116 m² 5 943 m² 350 000 € 3 017 juillet 2022
12 bis rue des Brandons maison 138 m² 5 571 m² 340 000 € 2 464 juillet 2022
1 rue des Alloirs maison 195 m² 7 1 931 m² 300 000 € 1 538 novembre 2021
19 rue de l'Orme maison 190 m² 6 756 m² 350 000 € 1 842 septembre 2021
22 rue des Sources maison 150 m² 5 525 m² 482 500 € 3 217 août 2021
7 rue des Brandons maison 163 m² 4 396 m² 515 520 € 3 163 juillet 2021
235 rue du Champart maison 126 m² 5 863 m² 462 000 € 3 667 juillet 2021
6 bis rue des Plantes maison 400 m² 8 4 811 m² 1 614 950 € 4 037 juin 2021
41 rue des Plantes maison 20 m² 2 3 115 m² 178 000 € 8 900 mai 2021
12 rue des Sources maison 132 m² 4 1 117 m² 370 000 € 2 803 avril 2021
17 rue de la Forêt maison 149 m² 6 963 m² 362 500 € 2 433 avril 2021

Autour de Saint-Martin-en-Bière

Saint-Martin-en-Bière est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-en-Bière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Martin-en-Bière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-en-Bière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 4,9 km, 2 162 hab.
  • Perthes 3 330 €/m² 5,1 km, 2 073 hab.
  • Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 8,3 km, 4 562 hab.
  • Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 8,7 km, 3 941 hab.
  • Pringy 2 857 €/m² 9,2 km, 3 864 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 9,4 km, 23 559 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Baudelut à 3,2 km, réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 4,8 km
  • forêts bois de Turelles à 5,4 km, des Trois-Pignons à 6,9 km
  • rivière École à 11 km
  • site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.