Les découpages autour de Saint-Pargoire
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pargoire est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pargoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de la Cave Coopérative | 90 m² | 4 | 243 020 € | février 2025 | 2 317 €/m² |
| 17 impasse du Val d'Or | 91 m² | 4 | 319 900 € | décembre 2024 | 3 513 €/m² |
| 21 avenue de Campagnan | 88 m² | 4 | 169 000 € | août 2024 | 2 419 €/m² |
| 14 avenue des Pigeonniers | 85 m² | 4 | 283 116 € | novembre 2025 | 2 856 €/m² |
| 12 bis rue de la Paix | 96 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 694 €/m² |
| 5 avenue de Miliac | 86 m² | 4 | 311 125 € | novembre 2024 | 3 939 €/m² |
| 9 rue de la Paix | 86 m² | 4 | 107 000 € | février 2024 | 1 721 €/m² |
| 12 lotissement Cambinieres | 88 m² | 4 | 218 000 € | avril 2022 | 1 996 €/m² |
| 5437 F avenue du Mas d'Affre | 88 m² | 4 | 271 500 € | mars 2022 | 2 966 €/m² |
| 30 rue Ancien Chemin de Pezenas | 91 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2021 | 2 423 €/m² |
| 4 avenue de Campagnan | 91 m² | 4 | 173 000 € | février 2021 | 2 410 €/m² |
| avenue de Campagnan | 89 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2021 | 2 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 170 €/m² à 2 558 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 3 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pargoire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 946 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 843 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pargoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pargoire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pargoire ?
- Le prix médian à Saint-Pargoire est de 2 558 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 3 020 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pargoire ?
- les Cambinieres, à 2 634 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 617 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Pargoire ?
- Les maisons vendues à Saint-Pargoire ont un terrain médian de 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pargoire
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : les Cambinieres à 2 634 €/m², le Village à 1 617 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 617 €/m² 81 ventes, 93 % de maisons
- les Cambinieres 2 634 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Croix Haute 1 799 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Saint-Pargoire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Barriere (10), le Crès (10), les Pigeonniers (10), le Vigne (9), Camp de la Cousse (8), les Confourniers (6), la Chapelle (5), les Prats Naus (4), Saint-Marcel (2), Mas d'Albisson (1), Mas de Boudet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 085 €/m² 9 ventes
- section AL 2 974 €/m² 32 ventes
- section BD 2 700 €/m² 13 ventes
- section AB 1 827 €/m² 112 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 94 y sont recensées à Saint-Pargoire, 15 ont pu être situées, et 177 ventes sur 177 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 177 retenues à Saint-Pargoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue de la Gare | maison | 86 m² | 5 | 470 m² | 180 000 € | 2 093 | décembre 2025 |
| 5288 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 310 m² | 173 800 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 2 rue des Camps Neufs | maison | 50 m² | 3 | 66 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 14 avenue des Pigeonniers | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 283 116 € | 3 331 | novembre 2025 |
| 12 bis rue de la Paix | maison | 96 m² | 4 | 154 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 12 avenue des Confourniers | maison | 107 m² | 4 | 566 m² | 340 860 € | 3 186 | septembre 2025 |
| 5 lotissement la Rose des Vents | maison | 128 m² | 4 | 717 m² | 312 000 € | 2 438 | août 2025 |
| 9 bis rue Derrière les Murs | maison | 85 m² | 3 | 511 m² | 217 470 € | 2 558 | juin 2025 |
| 15 lotissement les Jardins de Saint Guilhem | maison | 108 m² | 4 | 607 m² | 284 050 € | 2 630 | juin 2025 |
| lotissement le Prés de Saint Thomas | maison | 76 m² | 4 | 143 m² | 200 000 € | 2 632 | mai 2025 |
| 6 boulevard de la Victoire | maison | 51 m² | 3 | 250 m² | 65 000 € | 1 275 | mai 2025 |
| 9 rue de la Masse | maison | 49 m² | 1 | 24 m² | 67 000 € | 1 367 | avril 2025 |
| 5223 Le Village | maison | 37 m² | 3 | 68 m² | 115 000 € | 3 108 | février 2025 |
| 15 avenue de la Cave Coopérative | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 243 020 € | 2 700 | février 2025 |
| 50 quater avenue de Campagnan | maison | 164 m² | 5 | 329 m² | 360 170 € | 2 196 | janvier 2025 |
| 10 Mas de Boudet | maison | 51 m² | 2 | 353 m² | 154 000 € | 3 020 | janvier 2025 |
| 25 avenue des Pigeonniers | maison | 145 m² | 5 | 1 000 m² | 501 700 € | 3 460 | janvier 2025 |
| 17 impasse du Val d'Or | maison | 91 m² | 4 | 651 m² | 319 900 € | 3 515 | décembre 2024 |
| 10 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 72 000 € | 900 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 5 | 56 m² | 153 762 € | 1 653 | décembre 2024 |
| 1 lotissement Rocafol | maison | 62 m² | 3 | 417 m² | 215 000 € | 3 468 | novembre 2024 |
| 5 avenue de Miliac | maison | 86 m² | 4 | 440 m² | 311 125 € | 3 618 | novembre 2024 |
| 25 rue Derrière les Murs | maison | 54 m² | 2 | 30 m² | 52 231 € | 967 | octobre 2024 |
| 9 impasse du Serment d'Assas | maison | 115 m² | 4 | 800 m² | 418 620 € | 3 640 | octobre 2024 |
| 8 boulevard de la Victoire | maison | 74 m² | 4 | 101 m² | 70 000 € | 946 | septembre 2024 |
| 4 rue du Portalet | appartement | 93 m² | 3 | 15 m² | 216 230 € | 2 325 | août 2024 |
| 21 avenue de Campagnan | maison | 88 m² | 4 | 150 m² | 169 000 € | 1 920 | août 2024 |
| 6074 F Mas d'Albisson | maison | 285 m² | 7 | 1 792 000 € | 6 288 | août 2024 | |
| 8 rue des Écoles | maison | 247 m² | 9 | 265 m² | 340 220 € | 1 377 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Masse | maison | 43 m² | 3 | 43 m² | 75 000 € | 1 744 | juillet 2024 |
| 7 avenue de Campagnan | maison | 105 m² | 4 | 180 m² | 281 700 € | 2 683 | juillet 2024 |
| 31 place Roger Salengro | maison | 57 m² | 3 | 48 m² | 83 000 € | 1 456 | juin 2024 |
| 4 rue Cope Cambe | maison | 32 m² | 2 | 62 m² | 70 000 € | 2 188 | mai 2024 |
| 13 impasse Domitienne | maison | 126 m² | 6 | 1 000 m² | 332 145 € | 2 636 | mai 2024 |
| 23 avenue Albert Laurens | maison | 72 m² | 2 | 369 m² | 190 000 € | 2 639 | avril 2024 |
| 3 Camp de la Cousse | maison | 110 m² | 5 | 430 m² | 112 800 € | 1 025 | avril 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 129 800 € | 2 884 | avril 2024 |
| 1 chemin de Saint Guilhem | maison | 109 m² | 5 | 340 m² | 300 000 € | 2 752 | avril 2024 |
| 14 rue de la Masse | maison | 115 m² | 6 | 140 m² | 228 320 € | 1 985 | avril 2024 |
| 3 avenue Albert Laurens | maison | 129 m² | 6 | 350 m² | 200 000 € | 1 550 | mars 2024 |
| 5408 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 37 m² | 124 810 € | 2 713 | mars 2024 |
| 2 A rue Derrière les Murs | maison | 61 m² | 3 | 60 m² | 83 000 € | 1 361 | mars 2024 |
| 10 rue du Carreau | maison | 85 m² | 5 | 82 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2024 |
| 3 boulevard de la Victoire | maison | 84 m² | 3 | 245 m² | 257 960 € | 3 071 | février 2024 |
| 5 impasse de la Chapelle | maison | 124 m² | 3 | 1 301 m² | 365 430 € | 2 947 | février 2024 |
| 9 rue de la Paix | maison | 86 m² | 4 | 95 m² | 107 000 € | 1 244 | février 2024 |
| 4 chemin du Vigne | maison | 125 m² | 5 | 664 m² | 336 330 € | 2 691 | février 2024 |
| 11 place du Plan | maison | 154 m² | 5 | 87 m² | 190 600 € | 1 238 | décembre 2023 |
| 13 ter avenue Albert Laurens | maison | 112 m² | 4 | 450 m² | 303 800 € | 2 713 | décembre 2023 |
| 34 rue Ancien Chemin de Pezenas | maison | 73 m² | 3 | 290 m² | 238 400 € | 3 266 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 38 m² | 40 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 5426 F avenue du Mas d'Affre | maison | 97 m² | 4 | 575 m² | 258 200 € | 2 662 | décembre 2023 |
| 1 avenue de Miliac | maison | 90 m² | 3 | 450 m² | 244 000 € | 2 711 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Trésorerie | maison | 269 m² | 9 | 350 m² | 250 000 € | 929 | novembre 2023 |
| 7 rue du Carreau | maison | 47 m² | 3 | 35 m² | 103 600 € | 2 204 | novembre 2023 |
| 30 place Roger Salengro | maison | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | novembre 2023 | |
| 7 rue de la République | appartement | 60 m² | 3 | 97 000 € | 1 617 | octobre 2023 | |
| 32 avenue de Campagnan | maison | 130 m² | 4 | 320 m² | 231 000 € | 1 777 | octobre 2023 |
| 8 rue des Jardins | maison | 77 m² | 4 | 100 m² | 232 800 € | 3 023 | septembre 2023 |
| 8 avenue du Val d'Or | maison | 116 m² | 5 | 320 m² | 327 000 € | 2 819 | septembre 2023 |
| 20 place Roger Salengro | maison | 60 m² | 2 | 31 m² | 125 000 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 91 m² | 5 | 170 m² | 215 510 € | 2 368 | septembre 2023 |
| 2 lotissement le Clos des Amandiers | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 347 000 € | 3 470 | septembre 2023 |
| 7 impasse des Vendanges | maison | 96 m² | 4 | 450 m² | 327 000 € | 3 406 | septembre 2023 |
| 7 avenue de Plaissan | maison | 96 m² | 4 | 1 656 m² | 350 000 € | 3 646 | septembre 2023 |
| 5 avenue des Confourniers | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 294 000 € | 3 267 | août 2023 |
| 16 rue Derrière les Murs | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 122 500 € | 1 633 | juillet 2023 |
| 3 bis rue du Temple | maison | 72 m² | 3 | 460 m² | 236 000 € | 3 278 | juin 2023 |
| 50 bis avenue de Campagnan | maison | 102 m² | 4 | 1 288 m² | 364 000 € | 3 569 | juin 2023 |
| 10 rue des Écoles | maison | 108 m² | 5 | 124 m² | 116 000 € | 1 074 | mai 2023 |
| 2 rue de la Poste | maison | 52 m² | 2 | 43 m² | 98 000 € | 1 885 | mai 2023 |
| 14 rue du Carreau | maison | 58 m² | 2 | 16 m² | 106 875 € | 1 843 | mai 2023 |
| 3 rue du Carreau | maison | 72 m² | 4 | 120 m² | 139 000 € | 1 931 | mai 2023 |
| 5 lotissement Cambinieres | maison | 122 m² | 4 | 842 m² | 321 745 € | 2 637 | mai 2023 |
| 16 rue Porte Neuve | maison | 40 m² | 3 | 81 m² | 97 000 € | 2 425 | mai 2023 |
| 5 bis rue des Camps Neufs | maison | 25 m² | 1 | 42 m² | 40 000 € | 1 600 | mai 2023 |
| 9 chemin du Pont de Miusse | maison | 160 m² | 4 | 1 000 m² | 471 300 € | 2 946 | mai 2023 |
| 1 boulevard de la Victoire | maison | 148 m² | 6 | 210 m² | 295 000 € | 1 993 | avril 2023 |
| 17 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 26 m² | 128 000 € | 1 829 | mars 2023 |
| 4 rue du Stade | maison | 156 m² | 7 | 1 680 m² | 310 000 € | 1 987 | mars 2023 |
Autour de Saint-Pargoire
Saint-Pargoire est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Céressou à 12 km, Biterrois à 33 km, Languedoc à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pargoire appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pargoire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pons-de-Mauchiens 2 053 €/m² 2,9 km
- Plaissan 2 364 €/m² 3,8 km
- Campagnan 2 643 €/m² 4,2 km
- Bélarga 2 502 €/m² 4,6 km
- Villeveyrac 2 417 €/m² 5,4 km
- Usclas-d'Hérault 2 268 €/m² 6,1 km
- Paulhan 2 442 €/m² 6,7 km
- Aumelas 2 544 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pargoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montagnac 2 384 €/m² 6,8 km, 4 515 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 7,5 km, 2 122 hab.
- Canet 3 013 €/m² 9,4 km, 3 619 hab.
- Poussan 2 871 €/m² 10,3 km, 6 797 hab.
- Montbazin 2 186 €/m² 10,3 km, 2 877 hab.
- Loupian 3 111 €/m² 10,9 km, 2 169 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage des Quilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boyne à 7,0 km, Lergue à 11 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 2,5 km, Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pargoire ?
- jan 4,0 %
- fév 7,9 %
- mars 13,0 %
- avr 6,2 %
- mai 9,6 %
- juin 9,0 %
- juil 8,5 %
- août 8,5 %
- sept 6,8 %
- oct 9,6 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Pargoire ?
Les maisons vendues à Saint-Pargoire ont un terrain médian de 260 m², mesuré sur 165 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 170 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 477 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 204 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 558 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.