Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Rémy-la-Vanne

1 892€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 786 1 911 5 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Rémy-la-Vanne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Rémy-la-Vanne est la 1344e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Rémy-la-Vanne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

192 000 € à 249 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 1 892 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Rémy-la-Vanne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Lavoir 111 m² 4 210 000 € juin 2025 1 892 €/m²
8 rue de Montmogis 110 m² 4 248 000 € avril 2023 2 259 €/m²
37 rue de la Cornée 115 m² 4 236 100 € août 2024 2 098 €/m²
2 rue de la Gare 118 m² 4 210 000 € février 2022 1 502 €/m²
6 rue Principale 126 m² 4 270 000 € septembre 2025 2 143 €/m²
9 La Cornée 110 m² 3 367 750 € mars 2023 3 350 €/m²
3 rue de la Gare 118 m² 4 230 000 € septembre 2021 1 892 €/m²
9 résidence Drouet 91 m² 4 159 000 € août 2025 1 747 €/m²
20 rue de la Cornée 115 m² 5 338 000 € juillet 2022 2 480 €/m²
53 bis Autheil 98 m² 5 175 000 € novembre 2025 1 786 €/m²
33 rue Principale 114 m² 5 90 000 € octobre 2021 766 €/m²
12 Le Moulin du Pont 127 m² 4 135 000 € juillet 2021 1 032 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 1 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Rémy-la-Vanne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 015 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 932 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Rémy-la-Vanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 015 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 317 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 932 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Rémy-la-Vanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de Réveillon maison 180 m² 5 5 318 m² 344 000 € 1 911 décembre 2025
53 bis Autheil maison 98 m² 5 2 001 m² 175 000 € 1 786 novembre 2025
6 rue Principale maison 126 m² 4 1 389 m² 270 000 € 2 143 septembre 2025
9 résidence Drouet maison 91 m² 4 987 m² 159 000 € 1 747 août 2025
5 rue du Lavoir maison 111 m² 4 1 872 m² 210 000 € 1 892 juin 2025
37 rue de la Cornée maison 115 m² 4 700 m² 236 100 € 2 053 août 2024
5150 Autheil maison 80 m² 3 4 105 m² 95 000 € 1 188 juillet 2024
5109 Poivrechaud maison 71 m² 3 700 m² 54 000 € 761 avril 2024
7 rue de la Cornée maison 86 m² 3 1 577 m² 257 850 € 2 998 décembre 2023
1 Saint Lazare maison 128 m² 6 522 m² 50 000 € 391 juillet 2023
29 rue Principale maison 79 m² 4 462 m² 145 000 € 1 835 juillet 2023
46 rue de Montmogis maison 204 m² 6 3 850 m² 350 000 € 1 716 juillet 2023
14 rue de Réveillon maison 143 m² 4 1 703 m² 270 000 € 1 888 juin 2023
27 rue de Montmogis maison 160 m² 7 1 914 m² 187 900 € 1 174 juin 2023
32 bis rue de la Cornée maison 40 m² 1 2 950 m² 85 000 € 2 125 mai 2023
8 rue de Montmogis maison 110 m² 4 700 m² 248 000 € 2 255 avril 2023
9 La Cornée maison 110 m² 3 3 530 m² 367 750 € 3 343 mars 2023
17 bis Lettrée maison 91 m² 4 264 m² 248 000 € 2 725 novembre 2022
5111 Poivrechaud maison 82 m² 5 829 m² 180 000 € 2 195 novembre 2022
20 rue de la Cornée maison 115 m² 5 735 m² 338 000 € 2 939 juillet 2022
4 résidence Drouet maison 91 m² 4 396 m² 235 000 € 2 582 mai 2022
5 résidence Drouet maison 53 m² 2 118 800 € 2 242 mars 2022
32 rue de Montmogis maison 210 m² 11 463 m² 270 000 € 1 286 mars 2022
2 rue de la Gare maison 118 m² 4 413 m² 210 000 € 1 780 février 2022
20 Autheil maison 40 m² 3 1 443 m² 115 000 € 2 875 octobre 2021
9 bis rue des Artons maison 90 m² 4 661 m² 210 000 € 2 333 octobre 2021
33 rue Principale maison 114 m² 5 309 m² 90 000 € 789 octobre 2021
3 rue de la Bouchotte maison 89 m² 4 964 m² 243 000 € 2 730 septembre 2021
3 rue de la Gare maison 118 m² 4 375 m² 230 000 € 1 949 septembre 2021
7 résidence Drouet maison 90 m² 4 381 m² 175 000 € 1 944 juillet 2021
12 Le Moulin du Pont maison 127 m² 4 244 m² 135 000 € 1 063 juillet 2021
19 Autheil maison 130 m² 4 2 585 m² 249 000 € 1 915 juin 2021
5 rue de la Cornée maison 93 m² 4 197 m² 215 500 € 2 317 mars 2021

Autour de Saint-Rémy-la-Vanne

Saint-Rémy-la-Vanne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 59 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Rémy-la-Vanne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Rémy-la-Vanne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Léger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Rémy-la-Vanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 4,7 km, 4 743 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 8,2 km, 3 346 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 11,4 km, 16 374 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 13,9 km, 2 093 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 14,3 km, 4 221 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 14,6 km, 5 810 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Doue à 11 km
  • rivières Vannetin à 3,5 km, Avenelles à 10 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 8,4 km
  • île Chalmole à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 949 €/m² 9
2022 2 242 €/m² 7
2023 1 888 €/m² 9
2025 1 892 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.