Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Denis-lès-Rebais

2 074€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 400 2 449 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Denis-lès-Rebais

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-lès-Rebais est la 1233e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Denis-lès-Rebais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 1 180 m² de terrain

167 500 € à 282 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 1 811 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Denis-lès-Rebais, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 Le Bourg 115 m² 5 210 000 € septembre 2023 1 811 €/m²
29 Chantareine 114 m² 5 264 000 € août 2024 2 412 €/m²
24 Le Vinot 109 m² 5 160 000 € novembre 2023 1 456 €/m²
31 Chantareine 103 m² 5 174 600 € janvier 2024 1 766 €/m²
42 Villeneuve sous Bois 135 m² 5 372 000 € décembre 2022 2 756 €/m²
22 Le Bourg 140 m² 5 145 000 € octobre 2022 1 036 €/m²
6 Le Menillot 130 m² 6 175 000 € août 2021 1 326 €/m²
21 Mazagran 99 m² 6 235 000 € juillet 2022 2 374 €/m²
17 Le Menillot 80 m² 5 142 000 € février 2022 1 775 €/m²
44 Le Vinot 137 m² 7 335 500 € juillet 2022 2 449 €/m²
4 bis Chantareine 153 m² 6 220 000 € juin 2021 1 417 €/m²
35 Le Vinot 84 m² 4 250 000 € juillet 2023 2 952 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-lès-Rebais, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 557 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 438 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-lès-Rebais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 557 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 316 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 438 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Denis-lès-Rebais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 Villeneuve sous Bois maison 172 m² 7 1 174 m² 334 000 € 1 942 septembre 2025
3 Mazagran maison 27 m² 1 255 m² 92 000 € 3 407 août 2025
33 Les Pleux maison 70 m² 3 456 m² 179 000 € 2 557 juillet 2025
29 Chantareine maison 114 m² 5 1 012 m² 264 000 € 2 316 août 2024
26 Le Bourg maison 198 m² 6 1 177 m² 180 000 € 909 mars 2024
15 ter Le Menillot maison 60 m² 3 384 m² 175 000 € 2 917 mars 2024
31 Chantareine maison 103 m² 5 212 m² 174 600 € 1 695 janvier 2024
24 Le Vinot maison 109 m² 5 589 m² 160 000 € 1 468 novembre 2023
23 Le Bourg maison 115 m² 5 642 m² 210 000 € 1 826 septembre 2023
35 Le Vinot maison 84 m² 4 1 284 m² 250 000 € 2 976 juillet 2023
30 Villeneuve sous Bois maison 175 m² 4 2 260 m² 245 000 € 1 400 décembre 2022
42 Villeneuve sous Bois maison 135 m² 5 1 527 m² 372 000 € 2 756 décembre 2022
22 Le Bourg maison 140 m² 5 1 237 m² 145 000 € 1 036 octobre 2022
21 Mazagran maison 99 m² 6 1 213 m² 235 000 € 2 374 juillet 2022
44 Le Vinot maison 137 m² 7 1 543 m² 335 500 € 2 449 juillet 2022
17 Le Menillot maison 80 m² 5 10 221 m² 142 000 € 1 775 février 2022
6 Le Menillot maison 130 m² 6 1 517 m² 175 000 € 1 346 août 2021
15 Le Vinot maison 73 m² 5 806 m² 185 000 € 2 534 août 2021
4 bis Chantareine maison 153 m² 6 704 m² 220 000 € 1 438 juin 2021
8 Le Bourg maison 73 m² 4 651 m² 210 000 € 2 877 février 2021
5233 Le Bois du Rieu du Vinot maison 45 m² 3 2 047 m² 95 000 € 2 111 février 2021
14 Les Pottees maison 176 m² 6 3 745 m² 369 500 € 2 099 janvier 2021

Autour de Saint-Denis-lès-Rebais

Saint-Denis-lès-Rebais est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km. Le relief qui la borde : Brie à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Denis-lès-Rebais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Denis-lès-Rebais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-lès-Rebais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 8,2 km, 2 230 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 8,6 km, 4 221 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 8,7 km, 16 374 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 10,2 km, 4 743 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 11,0 km, 5 810 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 12,9 km, 10 254 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Doue à 5,8 km, bois de Jouarre à 7,0 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 8,7 km
  • rivières Vannetin à 5,0 km, Avenelles à 6,4 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 6,8 km
  • île Chalmole à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 105 €/m² 6
2022 2 074 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.