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Prix de l'immobilier à Saint-Sardos
1 361€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sardos
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 15 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sardos est la 261e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sardos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint- Roch | 100 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 1 645 €/m² |
| 34 rue Toulouse - Lautrec | 98 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2022 | 2 236 €/m² |
| 3 rue Paul Cézanne | 111 m² | 4 | 199 000 € | avril 2025 | 1 785 €/m² |
| 10 rue Ingres | 100 m² | 5 | 180 000 € | mai 2024 | 1 771 €/m² |
| 10 rue Toulouse - Lautrec | 90 m² | 4 | 199 400 € | décembre 2024 | 2 174 €/m² |
| 10 rue Antonin Perbosc | 87 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 609 €/m² |
| 25 rue Maurice Ravel | 92 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 470 €/m² |
| 5 rue Maurice Ravel | 101 m² | 5 | 167 000 € | février 2023 | 2 318 €/m² |
| 5 rue Frédéric Chopin | 92 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 716 €/m² |
| 6 rue Frédéric Chopin | 92 m² | 4 | 97 490 € | mai 2021 | 1 195 €/m² |
| 3 rue Paul Cézanne | 111 m² | 4 | 173 285 € | avril 2022 | 1 615 €/m² |
| 7 impasse Claude Debussy | 101 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 723 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sardos, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 133 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 044 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sardos
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sardos ?
- Le prix médian à Saint-Sardos est de 1 361 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sardos ?
- Les maisons vendues à Saint-Sardos ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Saint-Sardos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Antonin Perbosc | appartement | 61 m² | 3 | 83 000 € | 1 361 | décembre 2025 | |
| 4 rue Centrale | maison | 49 m² | 3 | 59 m² | 39 000 € | 796 | décembre 2025 |
| 19 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 50 000 € | 1 111 | septembre 2025 | |
| 19 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 66 000 € | 1 467 | septembre 2025 | |
| 12 rue de l'Hospice | maison | 120 m² | 4 | 122 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2025 |
| 5172 Cap Del Mounde | maison | 148 m² | 4 | 10 680 m² | 273 895 € | 1 851 | juillet 2025 |
| 5118 Canto-Coucut | maison | 125 m² | 3 | 4 934 m² | 220 000 € | 1 760 | juillet 2025 |
| 14 place de la Croix | maison | 67 m² | 3 | 113 m² | 115 000 € | 1 716 | juin 2025 |
| 6 rue Paul Cézanne | maison | 78 m² | 3 | 873 m² | 214 000 € | 2 744 | mai 2025 |
| 4 rue Antonin Perbosc | appartement | 76 m² | 4 | 115 000 € | 1 513 | avril 2025 | |
| 3 rue Paul Cézanne | maison | 111 m² | 4 | 732 m² | 199 000 € | 1 793 | avril 2025 |
| 4 rue Antonin Perbosc | appartement | 61 m² | 3 | 67 000 € | 1 098 | mars 2025 | |
| 1 rue Centrale | maison | 215 m² | 5 | 331 m² | 178 302 € | 829 | mars 2025 |
| 10 rue Antonin Perbosc | maison | 87 m² | 4 | 140 000 € | 1 609 | février 2025 | |
| 2 rue Saint- Roch | maison | 54 m² | 2 | 348 m² | 110 800 € | 2 052 | décembre 2024 |
| 10 rue Toulouse - Lautrec | maison | 90 m² | 4 | 667 m² | 199 400 € | 2 216 | décembre 2024 |
| 15 rue Ingres | maison | 85 m² | 4 | 775 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2024 |
| 9 rue Toulouse - Lautrec | maison | 110 m² | 5 | 481 m² | 186 000 € | 1 691 | octobre 2024 |
| 6 rue du Presbytère | appartement | 34 m² | 2 | 60 000 € | 1 765 | juillet 2024 | |
| 5219 Escanselle | maison | 68 m² | 2 | 105 000 € | 1 544 | juin 2024 | |
| 10 rue Ingres | maison | 100 m² | 5 | 583 m² | 180 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 19 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 45 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 27 rue Maurice Ravel | maison | 86 m² | 4 | 168 000 € | 1 953 | mars 2024 | |
| 15 rue Centrale | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 72 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 8 place de la Croix | maison | 122 m² | 3 | 122 m² | 129 000 € | 1 057 | janvier 2024 |
| 10 place de la Croix | maison | 75 m² | 3 | 116 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 17 rue Toulouse - Lautrec | maison | 74 m² | 4 | 646 m² | 173 000 € | 2 338 | août 2023 |
| 2 place des Sabotiers | maison | 134 m² | 5 | 245 m² | 163 950 € | 1 224 | août 2023 |
| 3 rue Frédéric Chopin | maison | 86 m² | 4 | 72 000 € | 837 | juin 2023 | |
| 13 rue Maurice Ravel | appartement | 64 m² | 3 | 87 000 € | 1 359 | mai 2023 | |
| 9 avenue de Gascogne | maison | 87 m² | 4 | 150 000 € | 1 724 | mai 2023 | |
| 3 place du Centre | maison | 135 m² | 6 | 341 m² | 142 000 € | 1 052 | mars 2023 |
| 3 rue Saint- Roch | maison | 100 m² | 4 | 205 m² | 115 000 € | 1 150 | mars 2023 |
| 5 rue Maurice Ravel | maison | 101 m² | 5 | 167 000 € | 1 653 | février 2023 | |
| 17 rue Ingres | maison | 115 m² | 5 | 786 m² | 200 000 € | 1 739 | novembre 2022 |
| 11 rue Paul Cézanne | maison | 80 m² | 4 | 708 m² | 185 000 € | 2 313 | novembre 2022 |
| 12 rue de l'Hospice | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 130 000 € | 1 083 | octobre 2022 |
| 25 rue Maurice Ravel | maison | 92 m² | 4 | 130 000 € | 1 413 | septembre 2022 | |
| 5 rue Antonin Perbosc | appartement | 61 m² | 3 | 60 500 € | 992 | septembre 2022 | |
| 13 rue Maurice Ravel | appartement | 64 m² | 3 | 68 000 € | 1 063 | août 2022 | |
| 7 impasse Claude Debussy | maison | 101 m² | 5 | 150 000 € | 1 485 | août 2022 | |
| 19 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 55 000 € | 1 222 | août 2022 | |
| 4 rue Antonin Perbosc | appartement | 42 m² | 2 | 54 500 € | 1 298 | juillet 2022 | |
| 34 rue Toulouse - Lautrec | maison | 98 m² | 4 | 801 m² | 212 000 € | 2 163 | juillet 2022 |
| 24 rue Ingres | maison | 89 m² | 4 | 587 m² | 192 766 € | 2 166 | juillet 2022 |
| 1 rue Frédéric Chopin | maison | 87 m² | 4 | 122 500 € | 1 408 | mai 2022 | |
| 1 avenue du Languedoc | maison | 171 m² | 7 | 338 m² | 230 000 € | 1 345 | avril 2022 |
| 3 rue Paul Cézanne | maison | 111 m² | 4 | 732 m² | 173 285 € | 1 561 | avril 2022 |
| 21 rue Maurice Ravel | appartement | 64 m² | 2 | 72 000 € | 1 125 | avril 2022 | |
| 32 rue Ingres | maison | 115 m² | 1 | 587 m² | 215 000 € | 1 870 | février 2022 |
| 6 rue Paul Cézanne | maison | 78 m² | 3 | 873 m² | 207 150 € | 2 656 | février 2022 |
| 21 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 46 000 € | 1 022 | février 2022 | |
| 5 impasse Claude Debussy | maison | 101 m² | 5 | 105 000 € | 1 040 | janvier 2022 | |
| 28 rue Toulouse - Lautrec | maison | 104 m² | 5 | 721 m² | 195 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 13 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 47 000 € | 1 044 | janvier 2022 | |
| 5118 Canto-Coucut | maison | 125 m² | 3 | 576 m² | 208 380 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 21 rue Maurice Ravel | appartement | 64 m² | 2 | 77 500 € | 1 211 | décembre 2021 | |
| 13 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 41 000 € | 911 | novembre 2021 | |
| 5 rue Frédéric Chopin | maison | 92 m² | 4 | 140 000 € | 1 522 | novembre 2021 | |
| 3 rue Antonin Perbosc | maison | 87 m² | 4 | 115 000 € | 1 322 | octobre 2021 | |
| 6 rue du Presbytère | appartement | 34 m² | 2 | 55 000 € | 1 618 | octobre 2021 | |
| 9 rue Toulouse - Lautrec | maison | 110 m² | 5 | 481 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2021 |
| 13 rue Ingres | maison | 85 m² | 4 | 763 m² | 90 000 € | 1 059 | septembre 2021 |
| 9 rue Maurice Ravel | maison | 101 m² | 5 | 162 200 € | 1 606 | septembre 2021 | |
| 5 rue Antonin Perbosc | appartement | 76 m² | 4 | 84 000 € | 1 105 | août 2021 | |
| 10 bis impasse Pablo Picasso | maison | 100 m² | 5 | 415 m² | 167 000 € | 1 670 | août 2021 |
| 20 rue Ingres | maison | 69 m² | 3 | 516 m² | 132 000 € | 1 913 | août 2021 |
| 19 rue Maurice Ravel | appartement | 64 m² | 3 | 55 000 € | 859 | août 2021 | |
| 6 rue du Presbytère | appartement | 78 m² | 3 | 89 000 € | 1 141 | août 2021 | |
| 32 rue Ingres | maison | 115 m² | 1 | 587 m² | 203 000 € | 1 765 | août 2021 |
| 2 rue de la Poste | maison | 115 m² | 5 | 124 m² | 65 000 € | 565 | juillet 2021 |
| 14 impasse Pablo Picasso | maison | 85 m² | 4 | 672 m² | 185 000 € | 2 176 | juillet 2021 |
| 5165 Ramounet | maison | 96 m² | 3 | 4 662 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2021 |
| 25 rue Ingres | maison | 83 m² | 4 | 734 m² | 157 000 € | 1 892 | juin 2021 |
| 4 rue Frédéric Chopin | maison | 86 m² | 4 | 104 500 € | 1 215 | juin 2021 | |
| 4 rue Antonin Perbosc | appartement | 61 m² | 3 | 55 000 € | 902 | juin 2021 | |
| 21 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 48 000 € | 1 067 | mai 2021 | |
| 6 rue Frédéric Chopin | maison | 92 m² | 4 | 97 490 € | 1 060 | mai 2021 | |
| 21 rue Maurice Ravel | appartement | 45 m² | 2 | 37 000 € | 822 | avril 2021 | |
| 1 rue Paul Cézanne | maison | 132 m² | 4 | 1 156 m² | 164 800 € | 1 248 | avril 2021 |
Autour de Saint-Sardos
Saint-Sardos est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sardos appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sardos touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comberouger 1 071 €/m² 4,2 km
- Larrazet 1 273 €/m² 4,3 km
- Mas-Grenier 1 122 €/m² 5,0 km
- Bourret 1 185 €/m² 5,1 km
- Bouillac 1 556 €/m² 6,4 km
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Montaïn, Belbèze-en-Lomagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sardos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 8,9 km, 3 824 hab.
- Montech 1 885 €/m² 11,2 km, 6 663 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 16,4 km, 4 214 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 16,5 km, 14 343 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 16,5 km, 4 036 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 16,7 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boutanelle à 10 km
- lac de Gariès à 11 km
- rivière Lambon à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sardos ?
- jan 8,2 %
- fév 8,2 %
- mars 7,1 %
- avr 10,6 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 10,6 %
- août 12,9 %
- sept 8,2 %
- oct 4,7 %
- nov 5,9 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Sardos ?
Les maisons vendues à Saint-Sardos ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 11 | 1 522 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 062 €/m² | 7 | 1 650 €/m² | 14 |
| 2023 | non mesuré | 1 224 €/m² | 7 | |
| 2024 | non mesuré | 1 745 €/m² | 10 | |
| 2025 | 1 361 €/m² | 5 | 1 716 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.