Les découpages autour de Saint-Silvain-Montaigut
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Silvain-Montaigut est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Silvain-Montaigut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Sous la Faye | 75 m² | 4 | 205 000 € | février 2022 | 1 051 €/m² |
| 9 La Villatte Quinque | 73 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 520 €/m² |
| 11 La Villatte Quinque | 83 m² | 4 | 70 400 € | octobre 2024 | 894 €/m² |
| 14 La Faye | 74 m² | 5 | 57 000 € | juin 2024 | 820 €/m² |
| 5001 Le Pont du Cher | 84 m² | 4 | 243 800 € | juin 2022 | 1 066 €/m² |
| 5117 Pont de Gartempe | 86 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 213 €/m² |
| 10 Rebeyrat | 94 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2025 | 167 €/m² |
| 25 Charraud | 65 m² | 3 | 55 000 € | mars 2025 | 886 €/m² |
| 9 rue de la Gartempe | 65 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 693 €/m² |
| 2 Meillerateix | 88 m² | 5 | 56 000 € | novembre 2022 | 297 €/m² |
| 6 La Graulade | 63 m² | 3 | 20 000 € | mars 2021 | 380 €/m² |
| 5 rue de la Gartempe | 60 m² | 3 | 16 000 € | juin 2021 | 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 916 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Silvain-Montaigut, une maison de moins de 70 m² se vend 770 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 697 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Silvain-Montaigut
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Silvain-Montaigut ?
- Le prix médian à Saint-Silvain-Montaigut est de 770 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 521 €/m² et 916 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-Montaigut ?
- Les maisons vendues à Saint-Silvain-Montaigut ont un terrain médian de 1 998 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Silvain-Montaigut depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rebeyrat | maison | 94 m² | 4 | 3 600 m² | 20 000 € | 213 | novembre 2025 |
| 12 Sous la Faye | maison | 102 m² | 6 | 3 482 m² | 44 000 € | 431 | septembre 2025 |
| 25 Charraud | maison | 65 m² | 3 | 1 038 m² | 55 000 € | 846 | mars 2025 |
| 2 La Faye | maison | 107 m² | 7 | 1 998 m² | 120 000 € | 1 121 | janvier 2025 |
| 1 bis Le Masbonson | maison | 55 m² | 3 | 1 617 m² | 20 000 € | 364 | décembre 2024 |
| 11 La Villatte Quinque | maison | 83 m² | 4 | 593 m² | 70 400 € | 848 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Gartempe | maison | 65 m² | 3 | 3 846 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2024 |
| 8 La Faye | maison | 119 m² | 4 | 14 946 m² | 109 000 € | 916 | juin 2024 |
| 18 Charraud | maison | 46 m² | 3 | 515 m² | 52 000 € | 1 130 | juin 2024 |
| 12 Rebeyrat | maison | 96 m² | 2 | 2 255 m² | 50 000 € | 521 | juin 2024 |
| 14 La Faye | maison | 74 m² | 5 | 639 m² | 57 000 € | 770 | juin 2024 |
| 9 La Villatte Quinque | maison | 73 m² | 4 | 9 166 m² | 50 000 € | 685 | août 2023 |
| 11 Rebeyrat | maison | 37 m² | 2 | 975 m² | 63 869 € | 1 726 | décembre 2022 |
| 2 Meillerateix | maison | 88 m² | 5 | 1 008 m² | 56 000 € | 636 | novembre 2022 |
| 5117 Pont de Gartempe | maison | 86 m² | 4 | 5 318 m² | 50 000 € | 581 | août 2022 |
| 5001 Le Pont du Cher | maison | 84 m² | 4 | 17 923 m² | 243 800 € | 2 902 | juin 2022 |
| 11 Sous la Faye | maison | 75 m² | 4 | 12 471 m² | 205 000 € | 2 733 | février 2022 |
| 7 Charraud | maison | 48 m² | 3 | 3 901 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Gartempe | maison | 60 m² | 3 | 648 m² | 16 000 € | 267 | juin 2021 |
| 6 La Graulade | maison | 63 m² | 3 | 1 966 m² | 20 000 € | 317 | mars 2021 |
| 7 Rebeyrat | maison | 112 m² | 5 | 891 m² | 33 000 € | 295 | février 2021 |
Autour de Saint-Silvain-Montaigut
Saint-Silvain-Montaigut est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 34 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Silvain-Montaigut appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Silvain-Montaigut touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaigut-le-Blanc 446 €/m² 3,5 km
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² 3,8 km
- Saint-Léger-le-Guérétois 673 €/m² 4,2 km
- Saint-Vaury 822 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Gartempe, La Brionne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Silvain-Montaigut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 8,6 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 11,6 km, 2 566 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 21,7 km, 2 364 hab.
- La Souterraine 481 €/m² 24,2 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 6,9 km, de Chabrières à 8,2 km
- montagnes Maupuy à 6,1 km, puy des Trois Cornes à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-Montaigut ?
Les maisons vendues à Saint-Silvain-Montaigut ont un terrain médian de 1 998 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 726 €/m² | 5 |
| 2024 | 770 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.