Les découpages autour de Montaigut-le-Blanc
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaigut-le-Blanc est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montaigut-le-Blanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Poste | 82 m² | 3 | 74 000 € | janvier 2022 | 961 €/m² |
| 4 Agnat | 74 m² | 3 | 24 000 € | janvier 2025 | 327 €/m² |
| 4 Agnat | 74 m² | 3 | 19 000 € | décembre 2023 | 193 €/m² |
| 3 Le Grand Montaigut | 78 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 469 €/m² |
| 2 Chazette | 86 m² | 2 | 24 200 € | décembre 2023 | 291 €/m² |
| 68 rue de la Gare | 92 m² | 3 | 30 000 € | août 2021 | 241 €/m² |
| 13 Le Monteil | 90 m² | 4 | 37 500 € | janvier 2022 | 431 €/m² |
| 106 chemin du Bois | 66 m² | 2 | 44 950 € | décembre 2024 | 679 €/m² |
| 20 route de Luchat | 65 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 601 €/m² |
| 64 rue de la Gare | 55 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2022 | 1 047 €/m² |
| 27 rue des Écoles | 106 m² | 5 | 120 000 € | août 2021 | 692 €/m² |
| 17 Le Grand Montaigut | 112 m² | 5 | 50 000 € | février 2023 | 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 281 €/m² et 1 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaigut-le-Blanc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 324 €/m², soit 209 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montaigut-le-Blanc
- Combien coûte le mètre carré à Montaigut-le-Blanc (Creuse) ?
- Le prix médian à Montaigut-le-Blanc est de 446 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 281 €/m² et 1 474 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montaigut-le-Blanc ?
- Les maisons vendues à Montaigut-le-Blanc ont un terrain médian de 734 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montaigut-le-Blanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Poste | maison | 260 m² | 6 | 1 039 m² | 60 479 € | 233 | juin 2025 |
| 43 rue de la Petite Neuville | maison | 50 m² | 2 | 380 m² | 64 600 € | 1 292 | février 2025 |
| 4 Agnat | maison | 74 m² | 3 | 590 m² | 24 000 € | 324 | janvier 2025 |
| 106 chemin du Bois | maison | 66 m² | 2 | 617 m² | 44 950 € | 681 | décembre 2024 |
| 3 Lachaud | maison | 202 m² | 5 | 170 000 € | 842 | février 2024 | |
| 2 Chazette | maison | 86 m² | 2 | 464 m² | 24 200 € | 281 | décembre 2023 |
| 4 Agnat | maison | 74 m² | 3 | 6 099 m² | 19 000 € | 257 | décembre 2023 |
| 3 Le Grand Montaigut | maison | 78 m² | 4 | 915 m² | 115 000 € | 1 474 | novembre 2023 |
| 78 rue de la Gare | maison | 51 m² | 2 | 865 m² | 86 000 € | 1 686 | octobre 2023 |
| 17 Le Grand Montaigut | maison | 112 m² | 5 | 698 m² | 50 000 € | 446 | février 2023 |
| 64 rue de la Gare | maison | 55 m² | 4 | 994 m² | 55 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 43 rue de la Petite Neuville | maison | 50 m² | 2 | 380 m² | 49 400 € | 988 | octobre 2022 |
| 13 Le Monteil | maison | 90 m² | 4 | 1 095 m² | 37 500 € | 417 | janvier 2022 |
| 26 rue de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 589 m² | 74 000 € | 902 | janvier 2022 |
| 53 rue de la Petite Neuville | maison | 125 m² | 4 | 546 m² | 75 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 68 rue de la Gare | maison | 92 m² | 3 | 821 m² | 30 000 € | 326 | août 2021 |
| 27 rue des Écoles | maison | 106 m² | 5 | 8 682 m² | 120 000 € | 1 132 | août 2021 |
| 20 route de Luchat | maison | 65 m² | 4 | 770 m² | 140 000 € | 2 154 | mai 2021 |
| 4 Chazette | maison | 30 m² | 2 | 581 m² | 15 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Montaigut-le-Blanc
Montaigut-le-Blanc est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montaigut-le-Blanc appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Montaigut-le-Blanc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Silvain-Montaigut 770 €/m² 3,5 km
- Aulon 371 €/m² 4,2 km
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² 5,4 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Gartempe, Augères, Azat-Châtenet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaigut-le-Blanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 11,6 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 14,5 km, 2 566 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 19,1 km, 2 364 hab.
- La Souterraine 481 €/m² 23,4 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 9,8 km, de Chabrières à 11 km
- montagne Maupuy à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montaigut-le-Blanc ?
Les maisons vendues à Montaigut-le-Blanc ont un terrain médian de 734 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 600 €/m² | 5 |
| 2023 | 446 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.