Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Samoreau

2 990€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 792 3 586 16 ventes
Estimer un bien ici Les 72 ventes, une par une

Les découpages autour de Samoreau

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Samoreau est la 595e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Samoreau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

274 000 € à 368 000 €

médiane des comparables 290 000 €, soit 3 050 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Samoreau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 bis rue de Montmélian 96 m² 4 200 000 € août 2025 2 083 €/m²
13 rue de la Guette 90 m² 4 240 000 € juillet 2025 2 667 €/m²
14 A rue des Préfoix 89 m² 4 345 000 € octobre 2025 3 876 €/m²
8 allée des Érables 89 m² 4 356 780 € juin 2024 4 076 €/m²
13 rue du Coteau 87 m² 4 240 000 € novembre 2024 2 805 €/m²
30 rue Royale 104 m² 4 302 000 € août 2023 2 930 €/m²
1 rue de la Marnière 94 m² 5 335 000 € août 2024 3 623 €/m²
21 bis rue Royale 90 m² 3 260 000 € mai 2025 2 889 €/m²
28 chemin de la Gare 81 m² 4 239 000 € février 2025 2 951 €/m²
40 rue de Montmélian 82 m² 4 345 000 € octobre 2024 4 277 €/m²
10 rue des Danjoux 95 m² 5 476 800 € août 2021 3 580 €/m²
17 rue de la Guette 91 m² 5 275 000 € septembre 2023 3 050 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2024 et 2025.

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 792 €/m² et 3 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Samoreau, une maison de moins de 70 m² se vend 4 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 547 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Samoreau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 438 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 390 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 181 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 898 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 547 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Samoreau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 rue du Haut Samoreau maison 109 m² 5 552 m² 350 000 € 3 211 décembre 2025
20 rue de la Croix Saint-Jacques maison 78 m² 4 380 m² 285 000 € 3 654 novembre 2025
14 rue de l'Église maison 123 m² 5 233 m² 365 000 € 2 967 octobre 2025
14 A rue des Préfoix maison 89 m² 4 487 m² 345 000 € 3 876 octobre 2025
16 rue des Pas Roches maison 59 m² 3 726 m² 252 500 € 4 280 octobre 2025
10 bis rue des Vignes maison 116 m² 5 475 m² 416 000 € 3 586 septembre 2025
40 bis rue de Montmélian maison 96 m² 4 200 000 € 2 083 août 2025
20 rue du Rocher maison 169 m² 6 802 m² 305 000 € 1 805 août 2025
13 rue de la Guette maison 90 m² 4 279 m² 240 000 € 2 667 juillet 2025
25 rue de Montmélian appartement 94 m² 4 285 000 € 3 032 juillet 2025
9 rue des Danjoux maison 149 m² 10 806 m² 495 000 € 3 322 juillet 2025
7 rue des Basses Buternes maison 131 m² 6 1 503 m² 415 000 € 3 168 juin 2025
21 bis rue Royale maison 90 m² 3 525 m² 260 000 € 2 889 mai 2025
4 allée des Roses maison 130 m² 4 892 m² 308 000 € 2 369 mars 2025
50 rue de Montmélian maison 165 m² 1 374 m² 460 600 € 2 792 février 2025
28 chemin de la Gare maison 81 m² 4 239 000 € 2 951 février 2025
8 rue de la Guette maison 78 m² 4 287 m² 235 000 € 3 013 février 2025
14 rue de la Croix Saint-Jacques maison 78 m² 4 332 m² 255 000 € 3 269 décembre 2024
20 chemin de la Maisonnette maison 124 m² 5 678 m² 389 500 € 3 141 novembre 2024
13 rue du Coteau maison 87 m² 4 577 m² 240 000 € 2 759 novembre 2024
42 rue de la Mornanterie maison 81 m² 3 45 m² 195 000 € 2 407 novembre 2024
40 rue de Montmélian maison 82 m² 4 345 000 € 4 207 octobre 2024
3 rue du Coteau maison 122 m² 4 683 m² 280 000 € 2 295 octobre 2024
29 rue des Préfoix maison 88 m² 5 650 m² 300 000 € 3 409 octobre 2024
10 rue Grande maison 148 m² 4 577 m² 266 000 € 1 797 octobre 2024
24 rue des Préfoix maison 85 m² 5 582 m² 250 000 € 2 941 septembre 2024
1 rue de la Marnière maison 94 m² 5 650 m² 335 000 € 3 564 août 2024
48 voie de la Liberté maison 113 m² 5 612 m² 293 000 € 2 593 juillet 2024
46 chemin Latéral maison 138 m² 5 928 m² 475 000 € 3 442 juillet 2024
12 rue des Préfoix maison 161 m² 6 1 159 m² 410 000 € 2 547 juillet 2024
8 allée des Érables maison 89 m² 4 519 m² 356 780 € 4 009 juin 2024
4 rue de la Croix Saint-Jacques maison 77 m² 4 318 m² 133 088 € 1 728 mars 2024
34 rue des Dames appartement 57 m² 2 174 000 € 3 053 octobre 2023
17 rue de la Guette maison 91 m² 5 593 m² 275 000 € 3 022 septembre 2023
16 allée des Arcades maison 68 m² 4 378 m² 283 000 € 4 162 septembre 2023
30 rue des Pas Roches maison 42 m² 2 177 m² 105 000 € 2 500 septembre 2023
30 rue Royale maison 104 m² 4 814 m² 302 000 € 2 904 août 2023
10 rue du Bois Saint Maur maison 78 m² 3 584 m² 238 450 € 3 057 août 2023
12 rue des Préfoix maison 161 m² 6 1 159 m² 410 000 € 2 547 mai 2023
52 rue de Montmélian maison 125 m² 6 548 m² 270 000 € 2 160 avril 2023
1 rue de la Pointe maison 53 m² 3 662 m² 245 000 € 4 623 mars 2023
25 rue des Dames maison 100 m² 3 578 m² 315 000 € 3 150 février 2023
38 rue de Montmélian maison 204 m² 6 669 m² 440 000 € 2 157 janvier 2023
35 bis rue des Pas Roches maison 140 m² 6 1 400 m² 312 690 € 2 234 novembre 2022
1 rue de la Pointe maison 53 m² 3 1 048 m² 250 000 € 4 717 octobre 2022
5001 chemin de Halage maison 153 m² 6 2 563 m² 183 333 € 1 198 septembre 2022
15 rue de Montmélian maison 83 m² 4 547 m² 284 000 € 3 422 septembre 2022
8 rue de la Croix Saint-Jacques maison 78 m² 4 280 m² 349 000 € 4 474 septembre 2022
15 allée des Arcades maison 120 m² 5 334 m² 339 350 € 2 828 août 2022
47 rue du Bas Samoreau maison 60 m² 3 863 m² 262 000 € 4 367 juillet 2022
7 rue des Cerisiers maison 149 m² 5 722 m² 505 000 € 3 389 juillet 2022
6 Cour Commune maison 66 m² 4 817 m² 324 000 € 4 909 juillet 2022
4 allée des Roses maison 130 m² 4 892 m² 320 000 € 2 462 juin 2022
16 bis rue du Bois Saint Maur maison 142 m² 6 945 m² 553 600 € 3 899 mai 2022
25 rue de Montmélian appartement 83 m² 4 190 000 € 2 289 mai 2022
20 rue du Château d'Eau maison 104 m² 6 1 094 m² 380 000 € 3 654 mai 2022
15 rue de la Croix Saint-Jacques maison 77 m² 4 301 m² 261 000 € 3 390 avril 2022
25 rue de Montmélian appartement 63 m² 3 160 000 € 2 540 février 2022
25 rue de Montmélian appartement 63 m² 4 182 000 € 2 889 décembre 2021
14 rue du Château d'Eau maison 121 m² 6 1 207 m² 432 000 € 3 570 novembre 2021
46 rue du Haut Samoreau appartement 45 m² 2 97 m² 153 000 € 3 400 novembre 2021
46 rue du Haut Samoreau appartement 45 m² 2 169 m² 150 900 € 3 353 novembre 2021
16 rue des Pas Roches maison 59 m² 3 726 m² 245 000 € 4 153 octobre 2021
46 rue du Haut Samoreau appartement 45 m² 2 655 m² 183 000 € 4 067 octobre 2021
14 allée des Arcades maison 76 m² 4 252 m² 285 100 € 3 751 août 2021
13 rue de la Croix Saint-Jacques maison 63 m² 3 252 m² 298 000 € 4 730 août 2021
20 rue des Hautes Buternes maison 99 m² 6 669 m² 419 000 € 4 232 août 2021
10 rue des Danjoux maison 95 m² 5 805 m² 476 800 € 5 019 août 2021
5 rue des Danjoux maison 102 m² 5 868 m² 391 800 € 3 841 août 2021
46 rue du Haut Samoreau appartement 45 m² 2 259 m² 162 000 € 3 600 juillet 2021
14 rue des Basses Buternes maison 51 m² 3 455 m² 230 000 € 4 510 juin 2021
25 rue de Montmélian appartement 89 m² 4 215 000 € 2 416 juin 2021

Autour de Samoreau

Samoreau est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km. Le relief qui la borde : Brie à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Samoreau appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Samoreau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samoreau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Héricy 2 895 €/m² 2,7 km, 2 507 hab.
  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 5,1 km, 3 162 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 5,8 km, 2 630 hab.
  • Fontainebleau 4 535 €/m² 6,9 km, 15 583 hab.
  • Bois-le-Roi 3 795 €/m² 7,6 km, 6 072 hab.
  • Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 8,2 km, 12 810 hab.

Le bord de l'eau est à 3,1 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline rocher de Samoreau (147 m)
  • lac de Samoreau
  • parc Saint-Aubin

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du petit Mont Chauvet à 6,3 km, réserve biologique intégrale Gros Fouteau-Hauteurs de la Solle à 6,9 km
  • forêts de Champagne à 4,7 km, bois de Barbeau à 5,7 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 3,1 km
  • rivières Loing à 4,3 km, Vallée Javot à 5,2 km
  • site Natura 2000 Basse vallée du Loing à 11 km
  • îles du Berceau à 3,4 km, aux Barbiers à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Samoreau ?

  • jan 1,4 %
  • fév 6,9 %
  • mars 4,2 %
  • avr 2,8 %
  • mai 6,9 %
  • juin 6,9 %
  • juil 13,9 %
  • août 15,3 %
  • sept 11,1 %
  • oct 15,3 %
  • nov 11,1 %
  • déc 4,2 %
Répartition des 72 signatures de Samoreau sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 15,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 1,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 192 €/m² 8
2022 3 422 €/m² 13
2023 2 963 €/m² 10
2024 2 941 €/m² 15
2025 2 990 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.