Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Thomery

Prix de l'immobilier à Thomery

2 552€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 467 2 917 6 ventes
une maison 2 112 3 305 23 ventes
Estimer un bien ici Les 184 ventes, une par une

Les découpages autour de Thomery

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thomery est la 788e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thomery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

199 000 € à 270 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 405 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thomery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue du Port 92 m² 4 215 000 € juin 2025 2 337 €/m²
57 rue de Bellevue 92 m² 4 275 000 € mars 2025 2 989 €/m²
7 bis rue de la Charmoie 86 m² 4 250 000 € mai 2025 2 907 €/m²
14 rue des Marcillons 86 m² 4 190 000 € février 2025 2 209 €/m²
17 bis rue de Seine 93 m² 4 230 000 € avril 2024 2 405 €/m²
21 bis rue de Seine 95 m² 4 314 000 € juillet 2025 3 305 €/m²
58 rue Sadi-Carnot 90 m² 4 200 000 € décembre 2022 1 780 €/m²
4 A rue Neuve 90 m² 4 337 320 € septembre 2022 3 002 €/m²
9 rue Neuve 90 m² 4 180 000 € décembre 2021 1 759 €/m²
37 rue de Moret 86 m² 4 225 000 € février 2023 2 246 €/m²
94 rue du 14 Juillet 85 m² 4 190 000 € décembre 2023 1 919 €/m²
15 rue de la Source 92 m² 4 546 500 € juillet 2021 5 224 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 467 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Thomery

Combien coûte le mètre carré à Thomery ?
Le prix médian à Thomery est de 2 552 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 467 €/m² et 2 917 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Thomery ?
les Chardonnières, à 3 446 €/m². Le moins cher est les Petits Sablons, à 2 114 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Thomery

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : les Chardonnières à 3 446 €/m², les Petits Sablons à 2 114 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Cailloux : 3 056 €/m² sur 40 ventes les Chardonnières : 3 446 €/m² sur 24 ventes les Roches Courteaux : 2 843 €/m² sur 22 ventes les Hauts Cailloux : 3 150 €/m² sur 21 ventes les Bains du Roi : 3 121 €/m² sur 18 ventes les Petits Sablons : 2 114 €/m² sur 12 ventes 1 km les Cailloux 3 056 € les Chardonnières 3 446 € les Roches Courteaux 2 843 € les Hauts Cailloux 3 150 € les Bains du Roi 3 121 € les Petits Sablons 2 114 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Thomery les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Cailloux 3 056 €/m² 40 ventes, 70 % de maisons
  • les Chardonnières 3 446 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
  • les Roches Courteaux 2 843 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
  • les Hauts Cailloux 3 150 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
  • les Bains du Roi 3 121 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
  • les Petits Sablons 2 114 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Thomery portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Grands Clos (11), les Montforts (9), les Marcillons (8), les Sept Arpents (8), l'Allée (5), les Moulins a Vent (4), les Longs Sillons (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 3 356 €/m² 38 ventes
  • section C 3 167 €/m² 43 ventes
  • section B 3 091 €/m² 60 ventes
  • section D 2 877 €/m² 43 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Thomery, 14 ont pu être situées, et 184 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Thomery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue de Seine maison 79 m² 3 438 m² 199 000 € 2 519 décembre 2025
63 rue de Moret maison 150 m² 4 659 m² 365 000 € 2 433 décembre 2025
3 rue Marceau maison 64 m² 3 36 m² 175 000 € 2 734 décembre 2025
32 rue de la République maison 100 m² 5 313 m² 396 000 € 3 960 octobre 2025
74 A rue Neuve maison 150 m² 5 832 m² 236 086 € 1 574 octobre 2025
2 rue des Marcillons maison 140 m² 6 715 m² 396 500 € 2 832 octobre 2025
2 rue de la République appartement 74 m² 3 190 000 € 2 568 septembre 2025
16 rue de la République maison 58 m² 3 215 000 € 3 707 août 2025
39 bis rue Sadi-Carnot maison 55 m² 4 44 m² 180 000 € 3 273 août 2025
48 rue des Montforts maison 116 m² 5 1 596 m² 245 000 € 2 112 juillet 2025
31 rue Victor Hugo maison 50 m² 2 347 m² 357 995 € 7 160 juillet 2025
21 bis rue de Seine maison 95 m² 4 982 m² 314 000 € 3 305 juillet 2025
6633 rue des Roches à Robin maison 60 m² 2 1 125 m² 85 000 € 1 417 juillet 2025
58 rue Sadi-Carnot maison 105 m² 4 274 m² 585 000 € 5 571 juillet 2025
12 rue Neuve maison 130 m² 4 746 m² 376 000 € 2 892 juillet 2025
50 bis rue de la République appartement 84 m² 3 245 000 € 2 917 juin 2025
20 bis rue de Seine appartement 29 m² 2 19 m² 111 000 € 3 828 juin 2025
19 rue du Port maison 92 m² 4 217 m² 215 000 € 2 337 juin 2025
6 route de Champagne maison 135 m² 4 821 m² 299 900 € 2 221 mai 2025
7 bis rue de la Charmoie maison 86 m² 4 369 m² 250 000 € 2 907 mai 2025
16 rue de la République appartement 82 m² 4 208 000 € 2 537 mai 2025
17 Les Cailloux appartement 75 m² 3 185 000 € 2 467 mars 2025
7 chemin des Prés maison 154 m² 5 2 213 m² 266 000 € 1 727 mars 2025
57 rue de Bellevue maison 92 m² 4 635 m² 275 000 € 2 989 mars 2025
14 rue des Marcillons maison 86 m² 4 468 m² 190 000 € 2 209 février 2025
16 rue de la République appartement 75 m² 3 152 000 € 2 027 février 2025
48 rue des Montforts maison 116 m² 5 1 596 m² 190 000 € 1 638 février 2025
36 rue du 4 Septembre maison 102 m² 4 537 m² 185 000 € 1 814 janvier 2025
85 rue Sadi-Carnot maison 156 m² 6 1 502 m² 750 000 € 4 808 janvier 2025
98 rue du 4 Septembre maison 80 m² 4 327 m² 180 000 € 2 250 novembre 2024
47 rue des Montforts maison 43 m² 2 338 m² 240 000 € 5 581 octobre 2024
4 rue Sadi-Carnot maison 120 m² 5 456 m² 250 000 € 2 083 octobre 2024
42 rue Sadi-Carnot maison 76 m² 3 1 895 m² 290 000 € 3 816 octobre 2024
12 rue de Seine maison 101 m² 5 1 291 m² 440 000 € 4 356 octobre 2024
5 bis rue des Cailloux maison 85 m² 5 659 m² 389 500 € 4 582 août 2024
25 rue du 14 Juillet maison 212 m² 7 231 m² 352 400 € 1 662 juillet 2024
85 ter rue du 4 Septembre maison 12 m² 4 271 m² 213 000 € 17 750 juin 2024
21 rue Victor Hugo maison 150 m² 5 204 m² 260 000 € 1 733 juin 2024
48 rue du 14 Juillet maison 96 m² 5 118 m² 277 000 € 2 885 mai 2024
17 bis rue de Seine maison 93 m² 4 335 m² 230 000 € 2 473 avril 2024
55 rue du 14 Juillet appartement 63 m² 3 177 000 € 2 810 avril 2024
29 ter rue Victor Hugo maison 61 m² 2 127 m² 130 000 € 2 131 mars 2024
4 rue Fernand Gregh appartement 61 m² 3 165 000 € 2 705 mars 2024
2 rue Thiers maison 62 m² 3 978 m² 97 200 € 1 568 février 2024
7 rue Gambetta maison 120 m² 5 421 m² 546 000 € 4 550 février 2024
73 rue du 4 Septembre maison 240 m² 7 2 629 m² 675 000 € 2 813 février 2024
50 bis rue de la République appartement 92 m² 3 278 800 € 3 030 janvier 2024
94 rue du 14 Juillet maison 85 m² 4 392 m² 190 000 € 2 235 décembre 2023
56 rue Neuve maison 200 m² 7 935 m² 583 678 € 2 918 décembre 2023
87 rue Sadi-Carnot appartement 64 m² 3 149 000 € 2 328 décembre 2023
23 rue de Seine maison 81 m² 5 4 168 m² 290 000 € 3 580 décembre 2023
19 rue Rosa Bonheur maison 120 m² 3 705 m² 395 000 € 3 292 novembre 2023
83 bis rue Sadi-Carnot maison 100 m² 3 485 950 € 4 860 novembre 2023
47 rue des Montforts maison 43 m² 2 338 m² 238 000 € 5 535 octobre 2023
62 rue Sadi-Carnot maison 127 m² 3 440 m² 767 450 € 6 043 octobre 2023
31 rue des Chardonnières maison 98 m² 4 1 232 m² 185 000 € 1 888 octobre 2023
33 bis rue Fernand Gregh maison 65 m² 3 671 m² 212 900 € 3 275 septembre 2023
14 rue Victor Hugo appartement 209 m² 8 643 950 € 3 081 septembre 2023
27 rue des Chardonnières maison 56 m² 3 613 m² 205 000 € 3 661 septembre 2023
14 chemin de l'Orme Mort maison 150 m² 7 600 m² 535 000 € 3 567 août 2023
41 rue Fernand Gregh maison 90 m² 5 1 763 m² 245 000 € 2 722 août 2023
26 rue Neuve maison 62 m² 2 906 m² 314 500 € 5 073 août 2023
1 rue Sadi-Carnot maison 120 m² 4 192 m² 305 000 € 2 542 juillet 2023
8 rue des Cailloux maison 50 m² 3 445 m² 250 000 € 5 000 juillet 2023
37 bis rue Rosa Bonheur maison 84 m² 3 967 m² 250 000 € 2 976 juillet 2023
5 rue Rosa Bonheur maison 100 m² 3 284 m² 209 000 € 2 090 juin 2023
37 rue de By maison 103 m² 6 969 m² 399 800 € 3 882 juin 2023
49 rue du 4 Septembre maison 80 m² 4 1 763 m² 248 000 € 3 100 mai 2023
39 rue Sadi-Carnot maison 120 m² 4 299 m² 215 000 € 1 792 mai 2023
5 route de Champagne appartement 17 m² 1 57 000 € 3 353 mai 2023
11 bis rue Sadi-Carnot maison 80 m² 4 263 m² 360 000 € 4 500 avril 2023
23 rue de la République appartement 69 m² 3 232 900 € 3 375 avril 2023
3 route des Princes maison 72 m² 3 686 m² 417 000 € 5 792 mars 2023
87 rue Sadi-Carnot appartement 89 m² 3 144 450 € 1 623 mars 2023
23 rue Neuve maison 114 m² 4 379 m² 468 380 € 4 109 mars 2023
9 rue de Seine maison 79 m² 4 81 m² 229 000 € 2 899 mars 2023
11 rue du 14 Juillet maison 180 m² 7 478 m² 324 000 € 1 800 mars 2023
5 rue de By maison 140 m² 5 717 m² 458 500 € 3 275 mars 2023
37 rue de Moret maison 86 m² 4 429 m² 225 000 € 2 616 février 2023
21 bis rue Victor Hugo maison 101 m² 5 140 m² 235 150 € 2 328 février 2023

Autour de Thomery

Thomery est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Thomery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Thomery touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thomery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 3,5 km, 2 730 hab.
  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 3,9 km, 3 162 hab.
  • Héricy 2 895 €/m² 4,7 km, 2 507 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 5,8 km, 2 630 hab.
  • Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 5,9 km, 2 126 hab.
  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 7,2 km, 2 669 hab.

Le bord de l'eau est à 5,0 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du petit Mont Chauvet à 5,2 km, réserve biologique dirigée du mont Merle à 6,0 km
  • forêts de Champagne à 5,3 km, bois de Barbeau à 7,8 km
  • lac de Samoreau à 2,5 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 5,0 km
  • rivières Loing à 2,8 km, Orvanne à 4,3 km
  • site Natura 2000 Basse vallée du Loing à 8,7 km
  • île du Berceau à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Thomery ?

  • jan 7,6 %
  • fév 6,5 %
  • mars 8,7 %
  • avr 5,4 %
  • mai 8,7 %
  • juin 9,8 %
  • juil 12,0 %
  • août 7,1 %
  • sept 8,7 %
  • oct 10,9 %
  • nov 6,0 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 184 signatures de Thomery sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,0 % des ventes, le plus creux avril avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 3 109 €/m² 50
2022 3 079 €/m² 8 3 413 €/m² 39
2023 2 912 €/m² 6 3 185 €/m² 32
2024 non mesuré 2 812 €/m² 15
2025 2 552 €/m² 6 2 734 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.