Prix de l'immobilier à Saussines
3 074€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saussines
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saussines est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saussines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 Grand'Rue | 90 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2023 | 3 067 €/m² |
| 5003 Les Olivettes | 88 m² | 3 | 259 780 € | novembre 2024 | 2 952 €/m² |
| 5003 Les Olivettes | 88 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2024 | 2 727 €/m² |
| 5003 Les Olivettes | 88 m² | 3 | 300 000 € | juin 2024 | 3 409 €/m² |
| 343 avenue de Boisseron | 80 m² | 4 | 294 105 € | février 2022 | 4 218 €/m² |
| 171 chemin Descouo Port | 88 m² | 5 | 265 000 € | mai 2021 | 2 778 €/m² |
| 346 avenue de Boisseron | 104 m² | 4 | 392 000 € | juillet 2022 | 3 496 €/m² |
| 5014 Le Village | 97 m² | 3 | 283 550 € | janvier 2023 | 3 255 €/m² |
| 6 rue Saint-Victor | 110 m² | 4 | 351 500 € | avril 2024 | 3 082 €/m² |
| 313 avenue de Boisseron | 74 m² | 4 | 272 300 € | novembre 2021 | 3 288 €/m² |
| 6 rue Saint-Victor | 110 m² | 4 | 300 400 € | octobre 2021 | 2 672 €/m² |
| 82 rue des Sources | 72 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2025 | 3 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 3 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saussines, une maison de moins de 70 m² se vend 4 475 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 061 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saussines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saussines
- Combien coûte le mètre carré à Saussines ?
- Le prix médian à Saussines est de 3 074 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 727 €/m² et 3 409 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saussines ?
- Les maisons vendues à Saussines ont un terrain médian de 521 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saussines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 235 avenue de Boisseron | maison | 63 m² | 3 | 648 m² | 291 500 € | 4 627 | décembre 2025 |
| 82 rue des Sources | maison | 72 m² | 3 | 111 m² | 220 000 € | 3 056 | novembre 2025 |
| 87 allée du Château d'Eau | maison | 24 m² | 1 | 800 m² | 391 000 € | 16 292 | octobre 2025 |
| 5003 Les Olivettes | maison | 88 m² | 3 | 259 780 € | 2 952 | novembre 2024 | |
| 5003 Les Olivettes | maison | 88 m² | 3 | 240 000 € | 2 727 | novembre 2024 | |
| 54 rue de la Fonette | appartement | 61 m² | 2 | 48 685 € | 798 | octobre 2024 | |
| 235 avenue de Boisseron | maison | 63 m² | 3 | 648 m² | 281 950 € | 4 475 | octobre 2024 |
| 5003 Les Olivettes | maison | 88 m² | 3 | 300 000 € | 3 409 | juin 2024 | |
| 6 rue Saint-Victor | maison | 110 m² | 4 | 635 m² | 351 500 € | 3 195 | avril 2024 |
| 11 rue du Moulin à Vent | maison | 147 m² | 5 | 246 m² | 303 000 € | 2 061 | février 2024 |
| 35 avenue de Boisseron | maison | 130 m² | 4 | 605 m² | 412 600 € | 3 174 | septembre 2023 |
| 46 Grand'Rue | maison | 90 m² | 3 | 84 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 82 chemin du Mas de Boulle | maison | 129 m² | 5 | 1 004 m² | 120 000 € | 930 | juin 2023 |
| 105 Grand'Rue | maison | 80 m² | 2 | 130 m² | 225 000 € | 2 813 | avril 2023 |
| 29 rue Mistral | maison | 44 m² | 2 | 54 m² | 238 650 € | 5 424 | avril 2023 |
| 5014 Le Village | maison | 97 m² | 3 | 390 m² | 283 550 € | 2 923 | janvier 2023 |
| 235 avenue de Boisseron | maison | 63 m² | 3 | 107 m² | 262 000 € | 4 159 | janvier 2023 |
| 65 rue du Moulin à Vent | maison | 170 m² | 6 | 269 m² | 645 400 € | 3 796 | septembre 2022 |
| 346 avenue de Boisseron | maison | 104 m² | 4 | 1 004 m² | 392 000 € | 3 769 | juillet 2022 |
| 232 rue Neuve | maison | 176 m² | 5 | 568 m² | 273 339 € | 1 553 | juillet 2022 |
| 81 avenue de Sommières | maison | 156 m² | 6 | 307 m² | 200 000 € | 1 282 | juillet 2022 |
| 46 rue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 533 m² | 635 000 € | 4 233 | juin 2022 |
| 203 route de Beaulieu | maison | 74 m² | 3 | 509 m² | 175 000 € | 2 365 | juin 2022 |
| 67 Grand'Rue | maison | 150 m² | 5 | 168 m² | 222 750 € | 1 485 | mars 2022 |
| 203 route de Beaulieu | maison | 74 m² | 3 | 210 000 € | 2 838 | février 2022 | |
| 343 avenue de Boisseron | maison | 80 m² | 4 | 383 m² | 294 105 € | 3 676 | février 2022 |
| 29 rue Mistral | maison | 44 m² | 2 | 54 m² | 166 000 € | 3 773 | décembre 2021 |
| 573 avenue de Saint-Hilaire | maison | 130 m² | 5 | 420 000 € | 3 231 | décembre 2021 | |
| 573 avenue de Saint-Hilaire | maison | 130 m² | 5 | 253 000 € | 1 946 | décembre 2021 | |
| 313 avenue de Boisseron | maison | 74 m² | 4 | 816 m² | 272 300 € | 3 680 | novembre 2021 |
| 6 rue Saint-Victor | maison | 110 m² | 4 | 635 m² | 300 400 € | 2 731 | octobre 2021 |
| 650 avenue de Saint-Hilaire | maison | 64 m² | 3 | 680 m² | 221 000 € | 3 453 | octobre 2021 |
| 271 route de Montpellier | maison | 164 m² | 4 | 820 m² | 413 650 € | 2 522 | septembre 2021 |
| 82 rue des Sources | maison | 72 m² | 3 | 111 m² | 195 000 € | 2 708 | août 2021 |
| 171 chemin Descouo Port | maison | 88 m² | 5 | 745 m² | 265 000 € | 3 011 | mai 2021 |
Autour de Saussines
Saussines est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Costières à 26 km, Petite Camargue à 28 km, montagne de la Séranne à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saussines appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saussines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boisseron 3 125 €/m² 2,0 km
- Sommières Gard 1 889 €/m² 2,9 km
- Beaulieu 3 951 €/m² 3,8 km
- Restinclières 3 962 €/m² 3,9 km
- Galargues 2 484 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-de-Beauvoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saussines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Entre-Vignes 2 896 €/m² 5,0 km, 2 200 hab.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 6,6 km, 3 006 hab.
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 6,8 km, 2 148 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 7,2 km, 2 840 hab.
- Aubais Gard 2 460 €/m² 7,5 km, 2 925 hab.
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 9,0 km, 4 507 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Paris à 7,1 km, bois de Carnas à 11 km
- rivière Bénovie à 3,3 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saussines ?
Les maisons vendues à Saussines ont un terrain médian de 521 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 011 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 838 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 923 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 074 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.