Prix de l'immobilier à Boisseron
3 125€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boisseron
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisseron est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boisseron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 rue de la Vieille Porte | 95 m² | 4 | 186 990 € | juin 2023 | 2 039 €/m² |
| 1005 rue des Hauts de Boisseron | 97 m² | 4 | 450 910 € | juin 2024 | 4 045 €/m² |
| 119 Lous Tempus | 94 m² | 4 | 317 100 € | novembre 2023 | 2 983 €/m² |
| 3 bis rue de la Carrière | 94 m² | 4 | 359 000 € | janvier 2023 | 3 313 €/m² |
| rue de la Carrière | 101 m² | 4 | 342 150 € | juin 2025 | 3 488 €/m² |
| 71 chemin des Fourques | 91 m² | 4 | 353 300 € | juillet 2024 | 3 459 €/m² |
| 1003 rue des Hauts de Boisseron | 96 m² | 4 | 389 890 € | décembre 2022 | 3 265 €/m² |
| 1005 rue des Hauts de Boisseron | 97 m² | 4 | 475 910 € | avril 2022 | 3 944 €/m² |
| 23 Lous Tempus | 90 m² | 4 | 328 750 € | novembre 2023 | 3 198 €/m² |
| 10 impasse de la Litière | 86 m² | 4 | 323 550 € | décembre 2025 | 3 424 €/m² |
| 38 Lous Tempus | 97 m² | 4 | 313 700 € | août 2021 | 3 077 €/m² |
| 194 impasse des Mûriers | 97 m² | 4 | 368 950 € | février 2021 | 3 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 035 €/m² et 3 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisseron, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 159 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 154 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Boisseron
- Combien coûte le mètre carré à Boisseron ?
- Le prix médian à Boisseron est de 3 125 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 035 €/m² et 3 158 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Boisseron ?
- Lous Tempus, à 3 495 €/m². Le moins cher est Mas de Barre, à 3 025 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Boisseron ?
- Les maisons vendues à Boisseron ont un terrain médian de 387 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Boisseron
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Lous Tempus à 3 495 €/m², Mas de Barre à 3 025 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Souvielle 3 087 €/m² 53 ventes, 74 % de maisons
- Mas de Barre 3 025 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
- Lous Tempus 3 495 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Boisseron porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Pineda (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 246 €/m² 8 ventes
- section AK 3 484 €/m² 16 ventes
- section AE 3 458 €/m² 41 ventes
- section AD 2 276 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Boisseron, 4 ont pu être situées, et 106 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Boisseron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135 Lous Tempus | maison | 73 m² | 4 | 218 m² | 263 850 € | 3 614 | décembre 2025 |
| 10 impasse de la Litière | maison | 86 m² | 4 | 635 m² | 323 550 € | 3 762 | décembre 2025 |
| 127 rue des Cigalons | appartement | 56 m² | 2 | 175 000 € | 3 125 | novembre 2025 | |
| 85 rue du Château | maison | 85 m² | 3 | 64 m² | 75 000 € | 882 | novembre 2025 |
| 59 rue du Château | maison | 56 m² | 2 | 72 m² | 183 050 € | 3 269 | novembre 2025 |
| 70 rue de la Carrière | appartement | 88 m² | 1 | 48 m² | 267 100 € | 3 035 | octobre 2025 |
| 50 place de l'Église | appartement | 91 m² | 4 | 210 000 € | 2 308 | octobre 2025 | |
| 5693 F place Général de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 157 200 € | 3 493 | septembre 2025 | |
| 19 rue de la Bouvine | maison | 112 m² | 5 | 136 m² | 254 165 € | 2 269 | août 2025 |
| 32 rue des Mases | maison | 212 m² | 5 | 720 m² | 518 350 € | 2 445 | août 2025 |
| 628 route de Saint-Christol | maison | 89 m² | 2 | 575 m² | 230 000 € | 2 584 | août 2025 |
| rue de la Carrière | maison | 101 m² | 4 | 305 m² | 342 150 € | 3 388 | juin 2025 |
| 365 rue de la Carrière | appartement | 56 m² | 3 | 176 830 € | 3 158 | mars 2025 | |
| 208 chemin des Fourques | maison | 105 m² | 5 | 1 621 m² | 304 000 € | 2 895 | février 2025 |
| 40 rue de la Carrière | appartement | 55 m² | 3 | 65 m² | 185 000 € | 3 364 | décembre 2024 |
| 136 chemin des Douves | maison | 87 m² | 4 | 1 251 m² | 340 000 € | 3 908 | décembre 2024 |
| 136 chemin des Douves | maison | 87 m² | 4 | 288 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2024 |
| 39 rue Maurice Chauvet | appartement | 50 m² | 2 | 158 000 € | 3 160 | décembre 2024 | |
| 317 chemin de la Pineda | maison | 180 m² | 6 | 472 m² | 300 570 € | 1 670 | novembre 2024 |
| 216 bis route de Saint-Christol | maison | 125 m² | 4 | 436 m² | 432 200 € | 3 458 | novembre 2024 |
| 575 avenue Frédéric Mistral | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | octobre 2024 | |
| 71 chemin des Fourques | maison | 91 m² | 4 | 319 m² | 353 300 € | 3 882 | juillet 2024 |
| 1005 rue des Hauts de Boisseron | maison | 97 m² | 4 | 450 910 € | 4 649 | juin 2024 | |
| 500 route de Saint-Christol | maison | 160 m² | 4 | 1 025 m² | 412 160 € | 2 576 | juin 2024 |
| 164 rue des Mûriers | maison | 250 m² | 7 | 625 300 € | 2 501 | mai 2024 | |
| 131 rue Cantagril | maison | 115 m² | 5 | 809 m² | 401 800 € | 3 494 | avril 2024 |
| 370 avenue Folco de Baroncelli | maison | 80 m² | 3 | 157 m² | 169 000 € | 2 113 | mars 2024 |
| 240 route de Saint-Christol | maison | 106 m² | 4 | 370 m² | 437 900 € | 4 131 | mars 2024 |
| 98 chemin Quartier des Fangadas | maison | 82 m² | 3 | 555 m² | 270 000 € | 3 293 | février 2024 |
| 45 rue des Masades | maison | 80 m² | 3 | 420 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2024 |
| 5 lotissement les Cigales | maison | 110 m² | 4 | 600 m² | 369 800 € | 3 362 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Benovie | appartement | 20 m² | 50 800 € | 2 540 | novembre 2023 | ||
| 12 rue de la Benovie | appartement | 36 m² | 1 | 101 600 € | 2 822 | novembre 2023 | |
| 23 Lous Tempus | maison | 90 m² | 4 | 335 m² | 328 750 € | 3 653 | novembre 2023 |
| 119 Lous Tempus | maison | 94 m² | 4 | 310 m² | 317 100 € | 3 373 | novembre 2023 |
| 216 bis route de Saint-Christol | maison | 125 m² | 4 | 436 m² | 396 230 € | 3 170 | novembre 2023 |
| 92 chemin Quartier des Fangadas | maison | 116 m² | 4 | 305 m² | 406 700 € | 3 506 | octobre 2023 |
| 119 chemin de Landau | maison | 81 m² | 3 | 81 628 € | 1 008 | octobre 2023 | |
| 50 place de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 153 000 € | 2 284 | septembre 2023 | |
| 475 avenue Frédéric Mistral | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 326 450 € | 3 710 | septembre 2023 |
| 98 chemin Quartier des Fangadas | maison | 82 m² | 3 | 999 m² | 292 000 € | 3 561 | septembre 2023 |
| 515 rue Joseph d'Arbaud | maison | 110 m² | 5 | 339 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 50 rue des Cigales | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 255 000 € | 3 643 | août 2023 |
| 116 chemin du Tout Blanc | maison | 129 m² | 4 | 787 m² | 539 050 € | 4 179 | juillet 2023 |
| 320 chemin de la Pineda | maison | 215 m² | 6 | 1 001 m² | 628 850 € | 2 925 | juillet 2023 |
| 97 rue du Château | maison | 80 m² | 2 | 170 m² | 258 030 € | 3 225 | juin 2023 |
| 124 rue de la Vieille Porte | maison | 95 m² | 4 | 65 m² | 186 990 € | 1 968 | juin 2023 |
| 287 rue Joseph d'Arbaud | appartement | 88 m² | 4 | 144 m² | 263 726 € | 2 997 | mai 2023 |
| 16 chemin Quartier des Fangadas | maison | 88 m² | 4 | 286 m² | 260 000 € | 2 955 | mai 2023 |
| 41 rue du Tout Blanc | maison | 142 m² | 5 | 495 m² | 575 900 € | 4 056 | avril 2023 |
| 188 rue de Pie Bouquet | maison | 152 m² | 5 | 699 m² | 451 620 € | 2 971 | avril 2023 |
| 11 chemin de Landau | maison | 147 m² | 4 | 1 500 m² | 609 100 € | 4 144 | avril 2023 |
| 34 rue de la Bouvine | maison | 60 m² | 2 | 210 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 434 rue de la Carrière | maison | 93 m² | 5 | 300 m² | 323 000 € | 3 473 | février 2023 |
| 3 bis rue de la Carrière | maison | 94 m² | 4 | 359 m² | 359 000 € | 3 819 | janvier 2023 |
| 129 rue des Hauts de Boisseron | maison | 120 m² | 4 | 568 m² | 404 500 € | 3 371 | janvier 2023 |
| 429 avenue Frédéric Mistral | maison | 118 m² | 5 | 608 m² | 100 000 € | 847 | janvier 2023 |
| 86 rue de l'Afficion | maison | 80 m² | 3 | 520 m² | 285 000 € | 3 563 | décembre 2022 |
| 50 rue de la Carrière | maison | 55 m² | 2 | 245 m² | 236 900 € | 4 307 | décembre 2022 |
| 111 rue des Hauts de Boisseron | maison | 47 m² | 2 | 386 m² | 327 800 € | 6 974 | décembre 2022 |
| 1003 rue des Hauts de Boisseron | maison | 96 m² | 4 | 389 890 € | 4 061 | décembre 2022 | |
| 50 place de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | décembre 2022 | |
| 71 chemin des Fourques | maison | 91 m² | 4 | 319 m² | 350 000 € | 3 846 | novembre 2022 |
| 397 avenue Frédéric Mistral | maison | 105 m² | 4 | 95 m² | 249 000 € | 2 371 | octobre 2022 |
| 258 avenue Frédéric Mistral | maison | 90 m² | 5 | 130 m² | 286 000 € | 3 178 | septembre 2022 |
| 86 rue de la Carrière | maison | 117 m² | 5 | 430 m² | 390 840 € | 3 341 | septembre 2022 |
| 80 rue de la Vieille Porte | maison | 58 m² | 2 | 200 m² | 170 000 € | 2 931 | août 2022 |
| 127 rue des Cigalons | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 327 500 € | 3 639 | août 2022 |
| 340 avenue Folco de Baroncelli | maison | 85 m² | 4 | 63 m² | 169 900 € | 1 999 | août 2022 |
| 5 rue de la Bouvine | maison | 90 m² | 4 | 36 m² | 58 000 € | 644 | août 2022 |
| 50 place de l'Église | appartement | 64 m² | 3 | 128 000 € | 2 000 | juillet 2022 | |
| 240 route de Saint-Christol | maison | 148 m² | 5 | 1 015 m² | 83 760 € | 566 | juillet 2022 |
| 628 route de Saint-Christol | maison | 89 m² | 2 | 1 356 m² | 349 900 € | 3 931 | juillet 2022 |
| 705 rue des Fangadas | maison | 112 m² | 6 | 700 m² | 410 700 € | 3 667 | juin 2022 |
| chemin des Manardes | maison | 82 m² | 4 | 354 m² | 338 000 € | 4 122 | juin 2022 |
| 1815 route de Montpellier | maison | 113 m² | 4 | 2 010 m² | 438 000 € | 3 876 | mai 2022 |
| 40 A rue des Fangadas | appartement | 61 m² | 3 | 232 m² | 229 360 € | 3 760 | mai 2022 |
| 40 bis rue des Fangadas | appartement | 130 m² | 5 | 781 m² | 402 500 € | 3 096 | mai 2022 |
| 1005 rue des Hauts de Boisseron | maison | 97 m² | 4 | 475 910 € | 4 906 | avril 2022 | |
| 50 place de l'Église | appartement | 58 m² | 2 | 107 000 € | 1 845 | avril 2022 |
Autour de Boisseron
Boisseron est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Costières à 24 km, Petite Camargue à 27 km, montagne de la Séranne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Boisseron appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Boisseron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sommières Gard 1 889 €/m² 2,0 km
- Saussines 3 074 €/m² 2,0 km
- Saint-Sériès 3 591 €/m² 3,2 km
- Junas Gard 3 131 €/m² 3,7 km
- Entre-Vignes 2 896 €/m² 3,8 km
- Restinclières 3 962 €/m² 4,4 km
- Beaulieu 3 951 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisseron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubais Gard 2 460 €/m² 5,4 km, 2 925 hab.
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 6,9 km, 2 148 hab.
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 8,2 km, 4 507 hab.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 8,3 km, 3 006 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 8,4 km, 2 840 hab.
- Gallargues-le-Montueux Gard 3 049 €/m² 8,9 km, 3 659 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bénovie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Paris à 8,7 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boisseron ?
- jan 8,9 %
- fév 9,8 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 8,9 %
- juil 7,1 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 7,1 %
- nov 10,7 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boisseron ?
Les maisons vendues à Boisseron ont un terrain médian de 387 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 146 €/m² | 18 | |
| 2022 | 2 139 €/m² | 6 | 3 601 €/m² | 28 |
| 2023 | non mesuré | 3 372 €/m² | 22 | |
| 2024 | non mesuré | 3 327 €/m² | 14 | |
| 2025 | 3 125 €/m² | 5 | 2 895 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.