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Prix de l'immobilier à Savigny-sur-Orge
2 969€/m² pour un appartement, prix médian des 195 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Savigny-sur-Orge
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savigny-sur-Orge est la 181e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savigny-sur-Orge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 avenue Jean Jaures | 85 m² | 4 | 760 000 € | juillet 2025 | 8 637 €/m² |
| 5 rue du Fay | 86 m² | 4 | 410 000 € | décembre 2025 | 4 746 €/m² |
| 52 avenue Jean Allemane | 86 m² | 4 | 418 900 € | avril 2025 | 4 857 €/m² |
| 50 avenue de l'Armée Leclerc | 84 m² | 4 | 364 000 € | octobre 2025 | 4 326 €/m² |
| 63 rue Pegoud | 84 m² | 4 | 324 000 € | juillet 2025 | 3 846 €/m² |
| 101 avenue Claude Bernard | 85 m² | 4 | 299 500 € | juillet 2024 | 3 520 €/m² |
| 23 rue des Perdrix | 85 m² | 4 | 312 000 € | avril 2024 | 3 713 €/m² |
| 111 rue Boileau | 85 m² | 4 | 265 000 € | mars 2024 | 3 150 €/m² |
| 2 rue des Palombes | 85 m² | 4 | 260 000 € | février 2024 | 3 101 €/m² |
| 31 rue Paul Valery | 87 m² | 4 | 441 620 € | juillet 2025 | 5 086 €/m² |
| 51 rue Raspail | 83 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 3 120 €/m² |
| 53 avenue Saint Jacques | 86 m² | 4 | 255 000 € | juin 2024 | 2 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 774 €/m² à 2 969 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 193 €/m² et 3 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savigny-sur-Orge, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 997 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 363 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savigny-sur-Orge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savigny-sur-Orge
- Combien coûte le mètre carré à Savigny-sur-Orge ?
- Le prix médian à Savigny-sur-Orge est de 2 969 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 195 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 193 €/m² et 3 692 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Savigny-sur-Orge ?
- En juillet, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Savigny-sur-Orge ?
- Les maisons vendues à Savigny-sur-Orge ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 413 retenues à Savigny-sur-Orge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Tourelle | maison | 65 m² | 4 | 540 m² | 280 000 € | 4 308 | décembre 2025 |
| 61 rue des Rossays | maison | 68 m² | 4 | 596 m² | 220 000 € | 3 235 | décembre 2025 |
| 45 bis avenue de Juvisy Cottages | maison | 58 m² | 3 | 155 m² | 235 000 € | 4 052 | décembre 2025 |
| 18 bis rue Alexis Duparchy | maison | 56 m² | 3 | 400 m² | 225 000 € | 4 018 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Martiniere | appartement | 30 m² | 1 | 119 000 € | 3 967 | décembre 2025 | |
| 1 allée Gustave Courbet | appartement | 67 m² | 4 | 113 000 € | 1 687 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Eckmuhl | maison | 126 m² | 6 | 289 m² | 415 000 € | 3 294 | décembre 2025 |
| 70 avenue Jean Allemane | maison | 75 m² | 1 | 500 m² | 215 000 € | 2 867 | décembre 2025 |
| 54 rue des Palombes | appartement | 57 m² | 3 | 145 700 € | 2 556 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Rossays | appartement | 66 m² | 4 | 134 000 € | 2 030 | décembre 2025 | |
| 5 allée du Marais Pourdieu | maison | 76 m² | 4 | 125 m² | 229 500 € | 3 020 | décembre 2025 |
| 42 rue Alexis Duparchy | maison | 115 m² | 6 | 301 m² | 275 000 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Union | maison | 81 m² | 4 | 371 m² | 280 000 € | 3 457 | décembre 2025 |
| 38 rue du Mail | appartement | 33 m² | 1 | 98 000 € | 2 970 | décembre 2025 | |
| 54 rue Jenner | maison | 82 m² | 3 | 405 m² | 280 000 € | 3 415 | décembre 2025 |
| 28 avenue de Gravigny | maison | 68 m² | 3 | 714 m² | 315 000 € | 4 632 | décembre 2025 |
| 2 rue Elisee Reclus | appartement | 37 m² | 1 | 127 000 € | 3 432 | décembre 2025 | |
| 49 rue des Moulins | maison | 146 m² | 6 | 418 m² | 470 000 € | 3 219 | décembre 2025 |
| 20 rue de Cluny | maison | 63 m² | 4 | 360 m² | 230 000 € | 3 651 | décembre 2025 |
| 43 rue Mistral | maison | 60 m² | 3 | 412 m² | 377 100 € | 6 285 | décembre 2025 |
| 25 avenue Raymond Lefevre | maison | 90 m² | 5 | 374 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 5 rue du Fay | maison | 86 m² | 4 | 419 m² | 410 000 € | 4 767 | décembre 2025 |
| 32 rue Faidherbe | maison | 103 m² | 4 | 520 m² | 390 000 € | 3 786 | décembre 2025 |
| 13 rue Albert 1er | maison | 149 m² | 5 | 524 m² | 399 990 € | 2 684 | décembre 2025 |
| 151 boulevard Aristide Briand | maison | 64 m² | 5 | 673 m² | 400 000 € | 6 250 | décembre 2025 |
| 15 rue des Artistes | maison | 90 m² | 6 | 411 m² | 373 000 € | 4 144 | décembre 2025 |
| 6 rue Edouard Ferron | appartement | 32 m² | 1 | 95 000 € | 2 969 | décembre 2025 | |
| 255 boulevard Aristide Briand | appartement | 44 m² | 2 | 142 000 € | 3 227 | décembre 2025 | |
| 31 rue de Provence | appartement | 80 m² | 5 | 247 000 € | 3 088 | décembre 2025 | |
| 13 allée Andre Derain | appartement | 81 m² | 4 | 164 000 € | 2 025 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Rossays | appartement | 46 m² | 2 | 83 700 € | 1 820 | décembre 2025 | |
| 8 rue Paul Gauguin | appartement | 55 m² | 2 | 118 000 € | 2 145 | décembre 2025 | |
| 48 boulevard de l'Émancipation | appartement | 40 m² | 2 | 19 m² | 155 000 € | 3 875 | décembre 2025 |
| 18 rue des Cerisiers | maison | 149 m² | 7 | 401 m² | 318 728 € | 2 139 | décembre 2025 |
| 4 rue du Bel Air | maison | 123 m² | 5 | 400 m² | 360 000 € | 2 927 | décembre 2025 |
| 2 avenue des Pervenches | maison | 64 m² | 3 | 716 m² | 710 000 € | 11 094 | décembre 2025 |
| 87 boulevard Aristide Briand | appartement | 70 m² | 3 | 222 250 € | 3 175 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Rossays | appartement | 49 m² | 2 | 108 000 € | 2 204 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Rossays | appartement | 66 m² | 4 | 114 600 € | 1 736 | décembre 2025 | |
| 70 rue Pasteur | appartement | 51 m² | 2 | 139 500 € | 2 735 | décembre 2025 | |
| 33 rue Mistral | maison | 60 m² | 3 | 396 m² | 315 000 € | 5 250 | novembre 2025 |
| 76 avenue Jean Jaures | appartement | 20 m² | 1 | 82 000 € | 4 100 | novembre 2025 | |
| 187 boulevard Aristide Briand | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | novembre 2025 | |
| 11 allée Andre Derain | appartement | 72 m² | 3 | 60 000 € | 833 | novembre 2025 | |
| 23 rue des Giroflées | maison | 87 m² | 3 | 405 m² | 248 000 € | 2 851 | novembre 2025 |
| 108 avenue Roger Salengro | appartement | 125 m² | 4 | 250 500 € | 2 004 | novembre 2025 | |
| 7 avenue des Marronniers | appartement | 48 m² | 2 | 260 000 € | 5 417 | novembre 2025 | |
| 3 avenue des Iris | appartement | 43 m² | 2 | 173 000 € | 4 023 | novembre 2025 | |
| 87 boulevard Aristide Briand | appartement | 75 m² | 3 | 229 900 € | 3 065 | novembre 2025 | |
| 33 rue des Violettes | maison | 98 m² | 5 | 820 m² | 350 400 € | 3 576 | novembre 2025 |
| 2 rue Alexandre Ribot | maison | 50 m² | 3 | 316 m² | 310 000 € | 6 200 | novembre 2025 |
| 93 avenue Carnot | maison | 134 m² | 7 | 923 m² | 640 000 € | 4 776 | novembre 2025 |
| 57 avenue de Fromenteau | maison | 99 m² | 6 | 445 m² | 280 000 € | 2 828 | novembre 2025 |
| 16 rue des Glycines | maison | 115 m² | 5 | 399 m² | 295 000 € | 2 565 | novembre 2025 |
| 3 rue Camille Claudel | appartement | 45 m² | 2 | 142 000 € | 3 156 | novembre 2025 | |
| 45 rue Henri Dunant | appartement | 27 m² | 1 | 95 000 € | 3 519 | novembre 2025 | |
| 54 boulevard Aristide Briand | appartement | 40 m² | 1 | 144 000 € | 3 600 | novembre 2025 | |
| 6 rue César Franck | maison | 145 m² | 4 | 600 m² | 510 000 € | 3 517 | novembre 2025 |
| 6 rue des Coquelicots | appartement | 19 m² | 1 | 70 000 € | 3 684 | novembre 2025 | |
| 14 avenue du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 3 | 360 m² | 214 000 € | 3 292 | novembre 2025 |
| 119 avenue Gabriel Péri | maison | 70 m² | 4 | 359 m² | 349 000 € | 4 986 | novembre 2025 |
| 79 avenue Linne | maison | 42 m² | 3 | 359 m² | 195 000 € | 4 643 | novembre 2025 |
| 4 rue de Morsang | appartement | 58 m² | 3 | 175 650 € | 3 028 | novembre 2025 | |
| 110 avenue Claude Bernard | maison | 121 m² | 5 | 485 m² | 287 000 € | 2 372 | novembre 2025 |
| 19 avenue Carnot | appartement | 82 m² | 5 | 186 500 € | 2 274 | novembre 2025 | |
| 12 avenue de l'Armée Leclerc | maison | 111 m² | 4 | 560 m² | 390 746 € | 3 520 | novembre 2025 |
| 81 rue Pasteur | appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 | octobre 2025 | |
| 10 grande Rue | appartement | 34 m² | 1 | 129 245 € | 3 801 | octobre 2025 | |
| 132 avenue Gabriel Péri | maison | 92 m² | 5 | 361 m² | 342 500 € | 3 723 | octobre 2025 |
| 1 rue des Coquelicots | appartement | 31 m² | 1 | 116 000 € | 3 742 | octobre 2025 | |
| 4 rue de Morsang | appartement | 70 m² | 4 | 200 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 37 avenue Saint-Saens | maison | 38 m² | 3 | 357 m² | 225 000 € | 5 921 | octobre 2025 |
| 8 rue Paul Gauguin | appartement | 55 m² | 3 | 106 500 € | 1 936 | octobre 2025 | |
| 17 bis rue de la Fontaine Blanche | maison | 129 m² | 4 | 637 m² | 450 000 € | 3 488 | octobre 2025 |
| 33 avenue Linne | maison | 92 m² | 4 | 361 m² | 373 850 € | 4 064 | octobre 2025 |
| 9 bis rue Nouvelle | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | octobre 2025 | |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 411 m² | 319 000 € | 4 253 | octobre 2025 |
| 29 rue Dante | maison | 62 m² | 4 | 363 m² | 279 600 € | 4 510 | octobre 2025 |
| 4 rue de Morsang | appartement | 83 m² | 4 | 152 000 € | 1 831 | octobre 2025 | |
| 9 allée Pierre Loti | maison | 102 m² | 4 | 300 000 € | 2 941 | octobre 2025 |
Savigny-sur-Orge compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Savigny-sur-Orge
Savigny-sur-Orge est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km, bassin parisien à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Savigny-sur-Orge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Savigny-sur-Orge touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juvisy-sur-Orge 3 475 €/m² 1,8 km
- Morangis 3 543 €/m² 2,1 km
- Épinay-sur-Orge 3 628 €/m² 2,6 km
- Viry-Châtillon 2 713 €/m² 2,9 km
- Villemoisson-sur-Orge 3 868 €/m² 3,1 km
- Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 3,2 km
- Longjumeau 2 614 €/m² 3,3 km
- Athis-Mons 3 301 €/m² 3,7 km
- Paray-Vieille-Poste 3 711 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigny-sur-Orge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chilly-Mazarin 2 538 €/m² 3,6 km, 20 443 hab.
- Grigny 1 063 €/m² 4,0 km, 26 842 hab.
- Ballainvilliers 3 279 €/m² 4,5 km, 4 904 hab.
- Villiers-sur-Orge 2 787 €/m² 4,6 km, 4 545 hab.
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m² 5,0 km, 35 438 hab.
- Wissous 4 367 €/m² 5,3 km, 7 151 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Champagne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,2 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 11 km
- forêts parc du Coquibus à 9,4 km, bois de la Forêt à 9,7 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 10 km
- lacs de Viry-Châtillon à 3,6 km, de Saulx-les-Chartreux à 5,5 km
- rivières Yvette à 2,1 km, Orge à 4,9 km
- vallée de l'Orge à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Savigny-sur-Orge ?
- jan 6,7 %
- fév 7,3 %
- mars 7,6 %
- avr 7,8 %
- mai 8,0 %
- juin 10,9 %
- juil 12,8 %
- août 5,6 %
- sept 10,2 %
- oct 8,7 %
- nov 5,6 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Savigny-sur-Orge ?
Les maisons vendues à Savigny-sur-Orge ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 1 304 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 774 €/m² | 269 | 4 113 €/m² | 356 |
| 2022 | 3 173 €/m² | 259 | 4 306 €/m² | 291 |
| 2023 | 2 968 €/m² | 190 | 4 000 €/m² | 237 |
| 2024 | 2 963 €/m² | 167 | 3 835 €/m² | 227 |
| 2025 | 2 969 €/m² | 195 | 3 852 €/m² | 222 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.