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Prix de l'immobilier à Paray-Vieille-Poste
3 711€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paray-Vieille-Poste
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paray-Vieille-Poste est la 169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Paray-Vieille-Poste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 156 avenue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 357 000 € | décembre 2025 | 4 475 €/m² |
| 23 avenue Aristide Briand | 83 m² | 4 | 254 000 € | janvier 2025 | 3 186 €/m² |
| 33 rue Pierre et Marie Curie | 82 m² | 4 | 312 000 € | février 2024 | 3 870 €/m² |
| 109 avenue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 378 000 € | mai 2022 | 3 806 €/m² |
| 65 rue Germaine et Roger Lefèvre | 84 m² | 4 | 295 000 € | janvier 2024 | 3 554 €/m² |
| 23 rue Roger Salengro | 80 m² | 4 | 420 000 € | décembre 2021 | 4 867 €/m² |
| 126 rue Eugène Tartasse | 80 m² | 4 | 340 000 € | mai 2021 | 3 914 €/m² |
| 148 rue Paul Lafargue | 85 m² | 4 | 333 850 € | décembre 2024 | 3 964 €/m² |
| 34 avenue Gabriel Péri | 85 m² | 4 | 380 650 € | juin 2024 | 4 524 €/m² |
| 55 avenue Paul Vaillant Couturier | 75 m² | 4 | 436 400 € | août 2024 | 5 874 €/m² |
| 58 avenue Gabriel Péri | 73 m² | 4 | 361 500 € | septembre 2025 | 4 941 €/m² |
| 10 rue de Kruft | 74 m² | 4 | 336 100 € | janvier 2024 | 4 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2024, passant de 3 214 €/m² à 3 881 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 804 €/m² et 4 236 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paray-Vieille-Poste, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 214 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 715 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paray-Vieille-Poste, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paray-Vieille-Poste
- Combien coûte le mètre carré à Paray-Vieille-Poste ?
- Le prix médian à Paray-Vieille-Poste est de 3 711 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 804 €/m² et 4 236 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paray-Vieille-Poste ?
- En décembre, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Paray-Vieille-Poste ?
- Les maisons vendues à Paray-Vieille-Poste ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 367 retenues à Paray-Vieille-Poste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 avenue du Général de Gaulle | maison | 69 m² | 4 | 301 m² | 116 000 € | 1 681 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Église | appartement | 61 m² | 2 | 210 982 € | 3 459 | décembre 2025 | |
| 140 rue Paul Lafargue | maison | 80 m² | 5 | 404 m² | 410 000 € | 5 125 | décembre 2025 |
| 22 avenue Gabriel Péri | maison | 92 m² | 5 | 416 m² | 340 000 € | 3 696 | décembre 2025 |
| 83 avenue du Général de Gaulle | maison | 122 m² | 6 | 408 m² | 69 644 € | 571 | décembre 2025 |
| 18 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 3 | 356 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 31 rue des Coquelicots | maison | 46 m² | 2 | 355 m² | 293 000 € | 6 370 | décembre 2025 |
| 156 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 385 m² | 357 000 € | 4 463 | décembre 2025 |
| 110 rue Romain Rolland | maison | 50 m² | 2 | 400 m² | 220 000 € | 4 400 | décembre 2025 |
| 39 avenue d'Alsace Lorraine | appartement | 22 m² | 2 | 68 400 € | 3 109 | novembre 2025 | |
| 89 rue Pierre et Marie Curie | maison | 52 m² | 3 | 416 m² | 68 000 € | 1 308 | novembre 2025 |
| 89 rue Pierre et Marie Curie | maison | 52 m² | 3 | 416 m² | 34 000 € | 654 | novembre 2025 |
| 14 rue Camille Pelletan | maison | 137 m² | 4 | 401 m² | 430 000 € | 3 139 | novembre 2025 |
| 98 rue Eugène Tartasse | appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | novembre 2025 | |
| 114 avenue d'Alsace Lorraine | appartement | 88 m² | 4 | 246 792 € | 2 804 | novembre 2025 | |
| 99 rue Romain Rolland | maison | 60 m² | 4 | 406 m² | 200 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 110 bis rue Roger Salengro | appartement | 138 m² | 3 | 307 000 € | 2 225 | octobre 2025 | |
| 59 avenue Alexandre Dumas | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | octobre 2025 | |
| 3 impasse de l'Aviation | maison | 62 m² | 3 | 395 m² | 300 000 € | 4 839 | octobre 2025 |
| 124 avenue du Général de Gaulle | maison | 166 m² | 6 | 384 m² | 387 800 € | 2 336 | octobre 2025 |
| 126 avenue Pasteur | maison | 135 m² | 6 | 588 m² | 505 000 € | 3 741 | octobre 2025 |
| 125 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 379 m² | 245 000 € | 4 900 | septembre 2025 |
| 62 avenue Alexandre Dumas | maison | 73 m² | 3 | 232 000 € | 3 178 | septembre 2025 | |
| 58 avenue Gabriel Péri | maison | 73 m² | 4 | 413 m² | 361 500 € | 4 952 | septembre 2025 |
| 33 rue André Bernardeau | appartement | 54 m² | 3 | 250 000 € | 4 630 | août 2025 | |
| 176 avenue de Verdun | appartement | 58 m² | 3 | 255 000 € | 4 397 | août 2025 | |
| 35 avenue Gabriel Péri | maison | 126 m² | 7 | 585 m² | 529 000 € | 4 198 | août 2025 |
| 41 rue Germaine et Roger Lefèvre | maison | 133 m² | 5 | 815 m² | 530 000 € | 3 985 | juillet 2025 |
| 56 rue Maurice Moser | maison | 69 m² | 4 | 400 m² | 345 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 94 rue Paul Lafargue | maison | 150 m² | 6 | 400 m² | 568 600 € | 3 791 | juillet 2025 |
| 16 rue du 8 Mai 1945 | maison | 101 m² | 6 | 384 m² | 340 000 € | 3 366 | juillet 2025 |
| 35 rue des Marronniers | appartement | 81 m² | 4 | 295 000 € | 3 642 | juillet 2025 | |
| 103 rue Eugène Tartasse | appartement | 25 m² | 1 | 102 000 € | 4 080 | juin 2025 | |
| 114 rue Pierre et Marie Curie | maison | 96 m² | 4 | 278 m² | 370 000 € | 3 854 | juin 2025 |
| 17 avenue Alexandre Dumas | maison | 124 m² | 6 | 402 m² | 330 000 € | 2 661 | juin 2025 |
| 4 rue André Bernardeau | maison | 92 m² | 4 | 415 m² | 350 000 € | 3 804 | juin 2025 |
| 26 rue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 4 | 367 m² | 260 000 € | 3 939 | juin 2025 |
| 74 avenue du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 5 | 402 m² | 460 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 136 avenue de Verdun | maison | 93 m² | 4 | 400 m² | 300 000 € | 3 226 | avril 2025 |
| 145 rue Maximilien de Robespierre | maison | 110 m² | 3 | 409 m² | 242 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 63 avenue Alexandre Dumas | maison | 78 m² | 5 | 402 m² | 375 000 € | 4 808 | avril 2025 |
| 38 avenue d'Alsace Lorraine | maison | 51 m² | 2 | 340 m² | 280 000 € | 5 490 | avril 2025 |
| 172 avenue de Verdun | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | mars 2025 | |
| 50 rue Maximilien de Robespierre | maison | 127 m² | 5 | 364 m² | 499 000 € | 3 929 | mars 2025 |
| 172 avenue de Verdun | appartement | 28 m² | 1 | 134 000 € | 4 786 | mars 2025 | |
| 26 avenue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 393 m² | 382 910 € | 3 829 | mars 2025 |
| 1 avenue Alexandre Dumas | appartement | 72 m² | 3 | 305 000 € | 4 236 | mars 2025 | |
| 43 rue Maurice Moser | maison | 39 m² | 3 | 369 m² | 225 000 € | 5 769 | mars 2025 |
| 136 avenue Pasteur | maison | 87 m² | 5 | 778 m² | 500 000 € | 5 747 | février 2025 |
| 183 rue Paul Lafargue | maison | 54 m² | 3 | 300 m² | 100 000 € | 1 852 | février 2025 |
| 31 rue Pierre et Marie Curie | maison | 75 m² | 6 | 367 m² | 232 000 € | 3 093 | janvier 2025 |
| 82 rue Eugène Tartasse | maison | 55 m² | 3 | 412 m² | 260 000 € | 4 727 | janvier 2025 |
| 146 rue Maximilien de Robespierre | maison | 74 m² | 3 | 491 m² | 445 500 € | 6 020 | janvier 2025 |
| 12 rue des Marronniers | maison | 50 m² | 3 | 376 m² | 246 000 € | 4 920 | janvier 2025 |
| 23 avenue Aristide Briand | maison | 83 m² | 4 | 238 m² | 254 000 € | 3 060 | janvier 2025 |
| 52 avenue Gabriel Péri | maison | 40 m² | 3 | 413 m² | 297 000 € | 7 425 | janvier 2025 |
| 110 avenue de Verdun | appartement | 30 m² | 1 | 38 000 € | 1 267 | janvier 2025 | |
| 37 avenue Victor Hugo | maison | 52 m² | 3 | 246 m² | 253 000 € | 4 865 | janvier 2025 |
| 148 rue Paul Lafargue | maison | 85 m² | 4 | 404 m² | 333 850 € | 3 928 | décembre 2024 |
| 11 avenue Aristide Briand | maison | 43 m² | 3 | 208 m² | 250 000 € | 5 814 | décembre 2024 |
| 33 avenue Gabriel Péri | maison | 64 m² | 4 | 385 m² | 310 000 € | 4 844 | décembre 2024 |
| 54 rue Paul Lafargue | maison | 124 m² | 5 | 404 m² | 546 000 € | 4 403 | décembre 2024 |
| 46 rue des Marronniers | maison | 72 m² | 3 | 320 000 € | 4 444 | décembre 2024 | |
| 169 rue Paul Lafargue | maison | 120 m² | 5 | 366 m² | 405 000 € | 3 375 | décembre 2024 |
| 132 rue Romain Rolland | maison | 175 m² | 6 | 409 m² | 432 718 € | 2 473 | décembre 2024 |
| 79 avenue Jean Jaurès | maison | 30 m² | 2 | 356 m² | 250 000 € | 8 333 | novembre 2024 |
| 148 avenue de Verdun | maison | 64 m² | 2 | 425 m² | 253 000 € | 3 953 | novembre 2024 |
| 18 rue Henri Dugres | maison | 109 m² | 4 | 406 m² | 420 000 € | 3 853 | novembre 2024 |
| 99 avenue Pasteur | maison | 79 m² | 5 | 377 m² | 296 000 € | 3 747 | novembre 2024 |
| 12 rue des Pivoines | maison | 80 m² | 5 | 700 m² | 350 000 € | 4 375 | novembre 2024 |
| 99 avenue du Général de Gaulle | maison | 66 m² | 4 | 377 m² | 337 490 € | 5 113 | novembre 2024 |
| 132 avenue de Verdun | maison | 86 m² | 5 | 400 m² | 320 000 € | 3 721 | novembre 2024 |
| 122 rue Pierre et Marie Curie | maison | 116 m² | 5 | 416 m² | 415 000 € | 3 578 | novembre 2024 |
| 10 avenue Aristide Briand | maison | 85 m² | 5 | 351 m² | 275 000 € | 3 235 | octobre 2024 |
| 39 avenue d'Alsace Lorraine | appartement | 21 m² | 2 | 95 000 € | 4 524 | octobre 2024 | |
| 9 rue Maurice Rigolet | maison | 120 m² | 4 | 356 m² | 450 000 € | 3 750 | octobre 2024 |
| 109 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 367 m² | 251 000 € | 5 020 | octobre 2024 |
| 25 rue Eugène Tartasse | maison | 55 m² | 3 | 385 m² | 330 000 € | 6 000 | octobre 2024 |
| 39 avenue d'Alsace Lorraine | appartement | 25 m² | 2 | 75 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 88 avenue Marcel Ouvrier | appartement | 51 m² | 3 | 280 000 € | 5 490 | septembre 2024 |
Autour de Paray-Vieille-Poste
Paray-Vieille-Poste est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km, bassin parisien à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Paray-Vieille-Poste appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Paray-Vieille-Poste touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wissous 4 367 €/m² 2,3 km
- Athis-Mons 3 301 €/m² 2,6 km
- Morangis 3 543 €/m² 2,9 km
- Rungis Val-de-Marne 3 912 €/m² 2,9 km
- Orly Val-de-Marne 3 373 €/m² 3,8 km
- Villeneuve-le-Roi Val-de-Marne 3 227 €/m² 3,8 km
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m² 4,4 km
- Thiais Val-de-Marne 3 684 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paray-Vieille-Poste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juvisy-sur-Orge 3 475 €/m² 3,7 km, 19 292 hab.
- Chilly-Mazarin 2 538 €/m² 4,1 km, 20 443 hab.
- Fresnes Val-de-Marne 3 129 €/m² 4,4 km, 29 528 hab.
- Ablon-sur-Seine Val-de-Marne 2 593 €/m² 4,8 km, 5 988 hab.
- Chevilly-Larue Val-de-Marne 3 425 €/m² 4,9 km, 19 826 hab.
- Longjumeau 2 614 €/m² 5,2 km, 21 996 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 6,0 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 8,5 km
- forêts de Verrières à 9,2 km, bois de Verrières à 9,3 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 11 km
- lacs de Saulx-les-Chartreux à 6,6 km, de Viry-Châtillon à 6,8 km
- lac de barrage réservoir de Montsouris à 11 km
- rivières Orge à 3,7 km, Yerres à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Paray-Vieille-Poste ?
- jan 9,3 %
- fév 6,5 %
- mars 9,0 %
- avr 7,4 %
- mai 8,4 %
- juin 9,3 %
- juil 9,8 %
- août 5,2 %
- sept 9,3 %
- oct 7,4 %
- nov 8,4 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paray-Vieille-Poste ?
Les maisons vendues à Paray-Vieille-Poste ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 271 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 214 €/m² | 17 | 4 223 €/m² | 68 |
| 2022 | 3 693 €/m² | 22 | 4 839 €/m² | 60 |
| 2023 | 3 953 €/m² | 19 | 4 067 €/m² | 53 |
| 2024 | 3 881 €/m² | 15 | 3 853 €/m² | 55 |
| 2025 | 3 711 €/m² | 14 | 3 892 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.