Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Sept-Sorts

Prix de l'immobilier à Sept-Sorts

2 532€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 994 3 311 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Sept-Sorts

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sept-Sorts est la 922e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sept-Sorts

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

166 500 € à 272 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 717 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Sept-Sorts, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
42 rue de la Mairie 80 m² 4 264 900 € juillet 2022 3 311 €/m²
2 rue de la Haute Borne 77 m² 4 150 000 € juin 2022 1 948 €/m²
2 rue du Bac 70 m² 4 240 000 € décembre 2023 3 401 €/m²
2 rue du Bac 70 m² 4 231 000 € juillet 2021 3 545 €/m²
10 rue des Petits Clos 95 m² 4 242 000 € mars 2025 2 596 €/m²
8 rue du Passeur 98 m² 4 230 000 € mars 2022 2 347 €/m²
23 rue de la Mairie 65 m² 4 240 200 € juillet 2022 3 695 €/m²
1 rue des Ruisseaux 100 m² 4 100 000 € janvier 2025 1 019 €/m²
9 rue de la Merlette 82 m² 2 250 000 € juillet 2021 3 275 €/m²
10 rue de la Mairie 60 m² 4 163 000 € juin 2022 2 717 €/m²
8 rue des Ruisseaux 119 m² 4 243 000 € février 2025 2 081 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 994 €/m² et 3 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sept-Sorts depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue des Petits Clos maison 95 m² 4 387 m² 242 000 € 2 547 mars 2025
8 rue des Ruisseaux maison 119 m² 4 1 169 m² 243 000 € 2 042 février 2025
17 rue de Jouarre appartement 19 m² 2 212 m² 72 000 € 3 789 janvier 2025
1 rue des Ruisseaux maison 100 m² 4 666 m² 100 000 € 1 000 janvier 2025
17 rue de Jouarre appartement 61 m² 3 212 m² 128 000 € 2 098 novembre 2024
17 rue de Jouarre appartement 61 m² 3 212 m² 120 000 € 1 967 décembre 2023
2 rue du Bac maison 70 m² 4 1 457 m² 240 000 € 3 429 décembre 2023
1 rue du Passeur appartement 215 m² 3 250 000 € 1 163 novembre 2023
4 rue de la Marne appartement 50 m² 2 1 054 m² 350 000 € 7 000 décembre 2022
28 rue de la Mairie maison 169 m² 5 583 m² 337 000 € 1 994 juillet 2022
42 rue de la Mairie maison 80 m² 4 245 m² 264 900 € 3 311 juillet 2022
23 rue de la Mairie maison 65 m² 4 966 m² 240 200 € 3 695 juillet 2022
2 rue de la Haute Borne maison 77 m² 4 513 m² 150 000 € 1 948 juin 2022
10 rue de la Mairie maison 60 m² 4 810 m² 163 000 € 2 717 juin 2022
8 rue du Passeur maison 98 m² 4 459 m² 230 000 € 2 347 mars 2022
54 avenue Franklin Roosevelt appartement 71 m² 3 125 000 € 1 761 mars 2022
54 avenue Franklin Roosevelt appartement 42 m² 2 69 850 € 1 663 mars 2022
27 bis rue de la Mairie appartement 48 m² 3 90 000 € 1 875 septembre 2021
2 rue du Bac maison 70 m² 4 1 059 m² 231 000 € 3 300 juillet 2021
9 rue de la Merlette maison 82 m² 2 8 070 m² 250 000 € 3 049 juillet 2021
58 avenue Franklin Roosevelt maison 50 m² 2 385 m² 92 000 € 1 840 mars 2021

Autour de Sept-Sorts

Sept-Sorts est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km, Pays d'Aulnoye à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Sept-Sorts appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Sept-Sorts touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sept-Sorts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Trilport 2 970 €/m² 10,5 km, 5 146 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 12,3 km, 3 627 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 13,0 km, 2 294 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 13,1 km, 3 346 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 13,5 km, 5 810 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 14,4 km, 2 594 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 11 km
  • forêts bois de Saint-Faron à 6,2 km, bois de Jouarre à 6,4 km
  • forêts domaniales forêt de Choqueuse à 5,1 km, forêt de Montceaux à 9,4 km
  • rivières Petit Morin à 1,2 km, Ourcq à 11 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 11 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 1,8 km, de la Fosse Tournille à 3,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.