Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Jouarre

2 190€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 167 2 397 5 ventes
une maison 1 575 2 656 22 ventes
Estimer un bien ici Les 179 ventes, une par une

Les découpages autour de Jouarre

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jouarre est la 1111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Jouarre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 66 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

198 000 € à 266 000 €

médiane des comparables 239 000 €, soit 2 652 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Jouarre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 avenue de Châlons 90 m² 4 162 900 € juin 2025 1 810 €/m²
12 rue Clovis 89 m² 4 236 000 € juillet 2025 2 652 €/m²
4 Cour du Fort 90 m² 4 220 000 € avril 2024 2 737 €/m²
30 ter rue Milon 87 m² 4 137 000 € décembre 2025 1 575 €/m²
37 rue de la Pierre 90 m² 4 210 000 € juillet 2023 2 298 €/m²
34 rue des Pommières 90 m² 4 190 000 € janvier 2023 2 080 €/m²
4 rue des Laquais 95 m² 4 286 550 € avril 2025 3 016 €/m²
3 rue de la Vernette 90 m² 4 219 000 € juin 2022 2 199 €/m²
5 rue André et Gaston Solvet 95 m² 4 199 000 € juillet 2024 2 345 €/m²
6 rue du Petit Clos 83 m² 4 248 000 € septembre 2025 2 988 €/m²
8 rue Saint Authaire 88 m² 4 288 000 € décembre 2022 2 957 €/m²
10 rue de la Cour des Nobles 88 m² 4 259 000 € novembre 2022 2 659 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 167 €/m² et 2 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Jouarre, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 195 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 767 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Jouarre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 195 €/m² 10 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 940 €/m² 17 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 767 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Jouarre

Combien coûte le mètre carré à Jouarre ?
Le prix médian à Jouarre est de 2 190 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 167 €/m² et 2 397 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Jouarre ?
le Clos Pitou, à 2 442 €/m². Le moins cher est la Pierre, à 2 114 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Jouarre

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Clos Pitou à 2 442 €/m², la Pierre à 2 114 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Pierre : 2 114 €/m² sur 37 ventes la Chapelle : 2 179 €/m² sur 22 ventes le Clos Pitou : 2 442 €/m² sur 16 ventes 2 km la Pierre 2 114 € la Chapelle 2 179 € le Clos Pitou 2 442 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Jouarre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Pierre 2 114 €/m² 37 ventes, 54 % de maisons
  • la Chapelle 2 179 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
  • le Clos Pitou 2 442 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de Jouarre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix de Mission (11), la Fontaine Rougeau (11), les Pommières (11), la Grange Gruyer (9), les Laquais (8), Courcelles Sud (7), la Bergerie (6), la Plaisance (5), les Usages (5), Vorpillière (4), la Bayotte (3), Bibartault (2), Moras (2), Vignes de Laret (2), Bois de Moras (1), Moulin de Comporté (1), Nolongue (1), Triage Merlan (1), l'Ancien Etang Fromy (1), les Corbiers (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 708 €/m² 10 ventes
  • section AC 2 673 €/m² 8 ventes
  • section AD 2 323 €/m² 38 ventes
  • section AM 2 303 €/m² 15 ventes
  • section AH 2 179 €/m² 22 ventes
  • section AK 2 103 €/m² 26 ventes
  • section AE 2 059 €/m² 24 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 266 y sont recensées à Jouarre, 25 ont pu être situées, et 167 ventes sur 179 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Jouarre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de la Grange Gruyer maison 80 m² 3 510 m² 234 000 € 2 925 décembre 2025
30 ter rue Milon maison 87 m² 4 137 000 € 1 575 décembre 2025
4 ruelle du Puits appartement 57 m² 2 184 m² 156 000 € 2 737 décembre 2025
12 rue du Poncelet maison 105 m² 3 815 m² 155 000 € 1 476 décembre 2025
2 bis rue de Jouarre a Courcelles maison 116 m² 6 915 m² 260 000 € 2 241 octobre 2025
35 ter rue du Marteroy maison 117 m² 5 905 m² 210 000 € 1 795 octobre 2025
23 bis rue de la Fontaine Rougeau maison 117 m² 6 1 139 m² 250 000 € 2 137 octobre 2025
1 rue des Belles Dames maison 98 m² 5 706 m² 219 000 € 2 235 octobre 2025
3 avenue de Châlons maison 110 m² 6 66 m² 168 000 € 1 527 septembre 2025
15 avenue de la Ferté maison 99 m² 4 244 m² 200 000 € 2 020 septembre 2025
3 chemin de Glairet appartement 58 m² 2 139 000 € 2 397 septembre 2025
6 rue du Petit Clos maison 83 m² 4 705 m² 248 000 € 2 988 septembre 2025
2 rue du Moulin de Comporté maison 60 m² 4 8 315 m² 343 000 € 5 717 août 2025
5 rue des Pleux maison 88 m² 5 714 m² 229 000 € 2 602 août 2025
2 rue de la Pierre maison 126 m² 5 1 202 m² 527 834 € 4 189 août 2025
1 rue de la Ferté appartement 61 m² 3 118 000 € 1 934 juillet 2025
21 ter rue de la Pierre maison 24 m² 1 81 m² 60 000 € 2 500 juillet 2025
12 rue Clovis maison 89 m² 4 1 560 m² 236 000 € 2 652 juillet 2025
2 bis rue de la Cour des Nobles maison 95 m² 3 169 m² 100 000 € 1 053 juillet 2025
63 rue de la Pierre maison 64 m² 3 435 m² 170 000 € 2 656 juin 2025
13 avenue de Châlons maison 90 m² 4 336 m² 162 900 € 1 810 juin 2025
5 rue de Jussieu appartement 42 m² 2 91 000 € 2 167 juin 2025
5 rue de Jussieu appartement 42 m² 2 92 000 € 2 190 mai 2025
34 bis rue Milon maison 180 m² 7 115 m² 186 000 € 1 033 avril 2025
12 rue du Puits Certain maison 116 m² 6 1 168 m² 274 000 € 2 362 avril 2025
4 rue des Laquais maison 95 m² 4 595 m² 286 550 € 3 016 avril 2025
24 rue de la Pierre maison 100 m² 6 242 m² 120 000 € 1 200 février 2025
24 rue Milon maison 125 m² 7 164 m² 128 000 € 1 024 novembre 2024
31 Cour du Haut maison 80 m² 5 271 m² 156 000 € 1 950 octobre 2024
16 grande Place appartement 49 m² 3 130 000 € 2 653 octobre 2024
5 rue de Glairet maison 203 m² 6 266 m² 183 000 € 901 octobre 2024
44 rue du Marteroy maison 68 m² 2 358 m² 50 000 € 735 octobre 2024
23 rue du Général Leclerc appartement 65 m² 3 106 000 € 1 631 août 2024
38 rue Milon maison 190 m² 6 418 m² 265 950 € 1 400 juillet 2024
54 bis rue des Pommières maison 105 m² 4 360 m² 215 000 € 2 048 juillet 2024
5 rue André et Gaston Solvet maison 95 m² 4 203 m² 199 000 € 2 095 juillet 2024
25 rue du Petit Palais maison 104 m² 5 1 639 m² 242 900 € 2 336 juin 2024
5 rue Alexandre Constant Bayeux maison 124 m² 5 355 m² 269 000 € 2 169 juin 2024
17 rue du Général Leclerc maison 138 m² 6 384 m² 238 000 € 1 725 juin 2024
16 grande Place appartement 57 m² 3 111 700 € 1 960 juin 2024
2 rue de la Cour des Nobles appartement 80 m² 4 115 000 € 1 438 juin 2024
23 rue du Général Leclerc appartement 34 m² 1 68 000 € 2 000 juin 2024
6 rue du Petit Palais appartement 50 m² 2 103 000 € 2 060 juin 2024
1 C rue Hennequin maison 70 m² 3 692 m² 173 000 € 2 471 avril 2024
2 rue de la Cour des Nobles appartement 40 m² 2 109 000 € 2 725 avril 2024
4 Cour du Fort maison 90 m² 4 905 m² 220 000 € 2 444 avril 2024
8 rue du Clos Pitou maison 112 m² 4 600 m² 298 250 € 2 663 avril 2024
7 rue du Petit Palais maison 120 m² 6 150 m² 145 000 € 1 208 février 2024
19 rue de la Pierre maison 68 m² 4 65 m² 160 500 € 2 360 février 2024
16 rue de la Mare maison 116 m² 5 4 750 m² 100 000 € 862 février 2024
2 rue des Chennevieres maison 70 m² 3 503 m² 143 000 € 2 043 décembre 2023
9003 Vignes de Laret appartement 71 m² 2 47 000 € 662 décembre 2023
9001 Triage Merlan maison 160 m² 6 2 736 m² 214 000 € 1 338 décembre 2023
1 rue Pierreuse maison 91 m² 6 861 m² 221 000 € 2 429 novembre 2023
29 Cour du Haut maison 57 m² 2 103 m² 129 500 € 2 272 novembre 2023
10 rue du Torchon maison 113 m² 5 482 m² 157 000 € 1 389 octobre 2023
8 rue de la Cour des Nobles maison 70 m² 2 54 m² 87 000 € 1 243 octobre 2023
25 rue de la Fontaine Rougeau maison 101 m² 4 1 139 m² 264 500 € 2 619 octobre 2023
23 grande Place maison 123 m² 5 285 m² 260 000 € 2 114 octobre 2023
3 rue des Pommières maison 64 m² 3 60 m² 125 000 € 1 953 septembre 2023
5 rue Hennequin maison 80 m² 4 881 m² 135 000 € 1 688 août 2023
37 rue de la Pierre maison 90 m² 4 92 m² 210 000 € 2 333 juillet 2023
50 ter rue du Marteroy maison 74 m² 3 214 m² 218 000 € 2 946 juillet 2023
10 rue de la Pierre maison 86 m² 4 133 m² 122 000 € 1 419 juin 2023
42 rue de la Fontaine Rougeau maison 77 m² 4 515 m² 210 000 € 2 727 juin 2023
18 rue Saint Authaire maison 90 m² 5 515 m² 262 000 € 2 911 mai 2023
4 C rue des Pommières maison 85 m² 3 701 m² 199 000 € 2 341 mai 2023
20 rue du Général Leclerc maison 350 m² 9 2 893 m² 910 200 € 2 601 mai 2023
16 grande Place appartement 45 m² 2 88 000 € 1 956 mars 2023
16 grande Place appartement 40 m² 2 96 000 € 2 400 mars 2023
16 grande Place appartement 49 m² 3 65 500 € 1 337 février 2023
9003 place des Usages maison 45 m² 3 318 m² 120 000 € 2 667 février 2023
1 rue Pierreuse maison 91 m² 6 3 075 m² 355 000 € 3 901 février 2023
16 grande Place appartement 55 m² 2 98 000 € 1 782 février 2023
34 rue des Pommières maison 90 m² 4 143 m² 190 000 € 2 111 janvier 2023
5 rue de Jussieu appartement 66 m² 4 119 000 € 1 803 janvier 2023
18 rue du Clos Pitou maison 80 m² 5 753 m² 178 000 € 2 225 janvier 2023
16 grande Place appartement 34 m² 2 88 000 € 2 588 décembre 2022
8 rue Saint Authaire maison 88 m² 4 503 m² 288 000 € 3 273 décembre 2022
4 rue de la Ferté maison 160 m² 6 1 357 m² 390 000 € 2 438 décembre 2022

Autour de Jouarre

Jouarre est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km, Pays d'Aulnoye à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Jouarre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Jouarre touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aulnoy, Giremoutiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouarre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 9,1 km, 3 346 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 10,0 km, 2 294 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 10,2 km, 5 810 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 10,8 km, 16 374 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 12,4 km, 5 146 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 12,6 km, 3 049 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Jouarre
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Doue à 4,7 km, bois de Saint-Faron à 6,8 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 12 km
  • rivières Petit Morin à 4,3 km, Avenelles à 8,7 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 5,5 km, de la Fosse Tournille à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Jouarre ?

  • jan 3,9 %
  • fév 8,4 %
  • mars 3,9 %
  • avr 7,3 %
  • mai 6,1 %
  • juin 11,7 %
  • juil 14,5 %
  • août 6,1 %
  • sept 11,2 %
  • oct 10,6 %
  • nov 7,3 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 179 signatures de Jouarre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 776 €/m² 9 2 400 €/m² 37
2022 2 136 €/m² 10 2 477 €/m² 46
2023 1 792 €/m² 6 2 272 €/m² 21
2024 2 000 €/m² 7 1 999 €/m² 16
2025 2 190 €/m² 5 2 238 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.