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Prix de l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency
3 171€/m² pour un appartement, prix médian des 93 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soisy-sous-Montmorency
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soisy-sous-Montmorency est la 467e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soisy-sous-Montmorency
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue Voltaire | 60 m² | 3 | 149 000 € | octobre 2025 | 2 483 €/m² |
| 1 rue Charles Godefroy | 60 m² | 3 | 156 000 € | septembre 2025 | 2 600 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 60 m² | 3 | 251 000 € | juillet 2025 | 4 183 €/m² |
| 6 place Mirabeau | 61 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 869 €/m² |
| 4 place Mirabeau | 61 m² | 3 | 162 000 € | novembre 2025 | 2 656 €/m² |
| 4 place Mirabeau | 61 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 459 €/m² |
| 26 avenue de Paris | 59 m² | 3 | 167 000 € | juin 2025 | 2 831 €/m² |
| 20 rue Carnot | 62 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 903 €/m² |
| 5 rue du Mont d'Eaubonne | 62 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2025 | 3 145 €/m² |
| 1 rue du Mont d'Eaubonne | 62 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 2 339 €/m² |
| 53 avenue Kellermann | 58 m² | 3 | 169 000 € | juin 2025 | 2 914 €/m² |
| 12 avenue de Paris | 58 m² | 3 | 164 000 € | avril 2025 | 2 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 528 €/m² à 3 171 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 766 €/m² et 3 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soisy-sous-Montmorency, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 056 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 999 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soisy-sous-Montmorency, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soisy-sous-Montmorency
- Combien coûte le mètre carré à Soisy-sous-Montmorency ?
- Le prix médian à Soisy-sous-Montmorency est de 3 171 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 93 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 766 €/m² et 3 688 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Soisy-sous-Montmorency ?
- le Chemin Vert, à 4 835 €/m². Le moins cher est le Clos Maître, à 3 000 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Soisy-sous-Montmorency ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Soisy-sous-Montmorency ?
- Les maisons vendues à Soisy-sous-Montmorency ont un terrain médian de 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Soisy-sous-Montmorency
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : le Chemin Vert à 4 835 €/m², le Clos Maître à 3 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Gril 3 562 €/m² 203 ventes, 35 % de maisons
- le Jardin Renard 3 821 €/m² 162 ventes, 28 % de maisons
- les Fanaudes 3 948 €/m² 130 ventes, 35 % de maisons
- le Bois Joli 4 104 €/m² 112 ventes, 34 % de maisons
- les Marcherues 4 349 €/m² 64 ventes, 97 % de maisons
- le Colombier 3 967 €/m² 54 ventes, 70 % de maisons
- le Chemin Vert 4 835 €/m² 40 ventes, 72 % de maisons
- le Clos Maître 3 000 €/m² 40 ventes, 35 % de maisons
- la Caille 4 459 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- la Fosse aux Moines 4 442 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- le Clos Giffier 4 416 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 4 707 €/m² 84 ventes
- section AD 4 625 €/m² 92 ventes
- section AO 4 446 €/m² 47 ventes
- section AP 4 347 €/m² 26 ventes
- section AN 4 301 €/m² 14 ventes
- section AE 4 246 €/m² 83 ventes
- section AC 4 181 €/m² 39 ventes
- section AM 3 846 €/m² 115 ventes
- section AB 3 718 €/m² 273 ventes
- section AL 3 333 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Soisy-sous-Montmorency, 11 ont pu être situées, et 882 ventes sur 987 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 987 retenues à Soisy-sous-Montmorency depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis avenue de Paris | appartement | 64 m² | 3 | 236 000 € | 3 688 | décembre 2025 | |
| 59 avenue de Paris | appartement | 65 m² | 1 | 182 700 € | 2 811 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Mont d'Eaubonne | appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 | décembre 2025 | |
| 6 place Mirabeau | appartement | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 | décembre 2025 | |
| 20 rue Carnot | appartement | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | décembre 2025 | |
| 33 rue d'Andilly | maison | 94 m² | 4 | 305 m² | 350 000 € | 3 723 | décembre 2025 |
| 20 avenue Gavignot | maison | 103 m² | 6 | 294 m² | 614 000 € | 5 961 | décembre 2025 |
| 49 avenue Kellermann | appartement | 56 m² | 3 | 156 500 € | 2 795 | décembre 2025 | |
| 12 bis avenue Alexandre Dumas | maison | 94 m² | 4 | 453 m² | 515 000 € | 5 479 | décembre 2025 |
| 3 rue Charles Godefroy | appartement | 32 m² | 1 | 125 000 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 13 rue Jean Mermoz | appartement | 55 m² | 2 | 164 000 € | 2 982 | décembre 2025 | |
| 94 avenue du Général Leclerc | appartement | 49 m² | 3 | 159 000 € | 3 245 | novembre 2025 | |
| 14 avenue du Midi | appartement | 64 m² | 2 | 260 000 € | 4 063 | novembre 2025 | |
| 4 place Mirabeau | appartement | 61 m² | 3 | 162 000 € | 2 656 | novembre 2025 | |
| 19 avenue du Muguet | maison | 77 m² | 4 | 206 m² | 410 000 € | 5 325 | novembre 2025 |
| 58 chemin des Regards | maison | 109 m² | 5 | 1 013 m² | 630 000 € | 5 780 | novembre 2025 |
| 36 avenue du Muguet | maison | 49 m² | 4 | 369 m² | 407 000 € | 8 306 | novembre 2025 |
| 18 bis rue du Puits Grenet | maison | 89 m² | 5 | 488 m² | 460 000 € | 5 169 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Caille | maison | 69 m² | 3 | 200 m² | 400 000 € | 5 797 | novembre 2025 |
| 6 rue Marie Curie | appartement | 64 m² | 4 | 177 000 € | 2 766 | novembre 2025 | |
| 18 rue Brébant | maison | 65 m² | 2 | 811 m² | 450 000 € | 6 923 | novembre 2025 |
| 16 allée des Îles | maison | 111 m² | 5 | 249 m² | 307 000 € | 2 766 | novembre 2025 |
| 8 chemin du Parc | appartement | 74 m² | 4 | 234 000 € | 3 162 | novembre 2025 | |
| 2 rue Blériot | appartement | 32 m² | 1 | 138 000 € | 4 313 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Caille | maison | 120 m² | 6 | 573 m² | 400 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 6 chemin du Parc | appartement | 74 m² | 4 | 260 900 € | 3 526 | octobre 2025 | |
| 9 avenue Voltaire | appartement | 60 m² | 3 | 149 000 € | 2 483 | octobre 2025 | |
| 94 avenue du Général Leclerc | appartement | 84 m² | 4 | 225 172 € | 2 681 | octobre 2025 | |
| 1 allée Alfred Sisley | appartement | 69 m² | 3 | 168 000 € | 2 435 | octobre 2025 | |
| 19 avenue Gavignot | maison | 52 m² | 2 | 221 m² | 255 000 € | 4 904 | octobre 2025 |
| 7 rue Maryse Hilsz | maison | 152 m² | 5 | 405 m² | 502 999 € | 3 309 | octobre 2025 |
| 108 bis rue de Montmorency | maison | 82 m² | 4 | 962 m² | 347 000 € | 4 232 | octobre 2025 |
| 1 rue du Jardin Renard | appartement | 27 m² | 1 | 140 000 € | 5 185 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Alouettes | maison | 86 m² | 4 | 310 200 € | 3 607 | octobre 2025 | |
| 25 rue Roger Gilbert | maison | 165 m² | 8 | 569 m² | 538 000 € | 3 261 | octobre 2025 |
| 4 place Mirabeau | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Écoles | appartement | 64 m² | 3 | 290 000 € | 4 531 | octobre 2025 | |
| 94 avenue du Général Leclerc | appartement | 44 m² | 4 | 115 000 € | 2 614 | octobre 2025 | |
| 12 avenue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 247 m² | 510 000 € | 5 100 | octobre 2025 |
| 17 bis avenue de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 235 000 € | 3 730 | octobre 2025 | |
| 3 chemin de Soisy à Margency | appartement | 82 m² | 4 | 266 000 € | 3 244 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Pointe Raquet | maison | 58 m² | 3 | 215 m² | 255 000 € | 4 397 | octobre 2025 |
| 7 avenue de Paris | maison | 74 m² | 4 | 235 m² | 355 000 € | 4 797 | septembre 2025 |
| 12 rue du Mont d'Eaubonne | maison | 64 m² | 4 | 327 m² | 302 000 € | 4 719 | septembre 2025 |
| 11 rue des Fanaudes | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | septembre 2025 | |
| 23 avenue Sainte-Barbe | maison | 79 m² | 3 | 451 m² | 450 000 € | 5 696 | septembre 2025 |
| 21 bis rue de Montmorency | appartement | 45 m² | 2 | 139 610 € | 3 102 | septembre 2025 | |
| 1 rue Charles Godefroy | appartement | 60 m² | 3 | 156 000 € | 2 600 | septembre 2025 | |
| 3 rue Charles Godefroy | appartement | 29 m² | 1 | 123 000 € | 4 241 | septembre 2025 | |
| 25 avenue d'Alembert | maison | 70 m² | 3 | 253 m² | 352 000 € | 5 029 | septembre 2025 |
| 17 avenue de Paris | appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | septembre 2025 | |
| 59 avenue de Paris | appartement | 52 m² | 3 | 160 000 € | 3 077 | septembre 2025 | |
| 8 allée Mozart | maison | 66 m² | 4 | 176 m² | 281 000 € | 4 258 | septembre 2025 |
| 2 rue Blériot | appartement | 31 m² | 1 | 117 500 € | 3 790 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Mont d'Eaubonne | appartement | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Descartes | appartement | 72 m² | 3 | 259 000 € | 3 597 | août 2025 | |
| 23 avenue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 2 | 215 000 € | 3 583 | août 2025 | |
| 5 bis avenue Montesquieu | maison | 68 m² | 4 | 264 000 € | 3 882 | août 2025 | |
| 8 avenue Louise | maison | 90 m² | 4 | 239 m² | 365 000 € | 4 056 | août 2025 |
| 2 allée des Sablons | maison | 158 m² | 6 | 673 m² | 1 100 000 € | 6 962 | août 2025 |
| 116 avenue du Général Leclerc | maison | 96 m² | 3 | 307 m² | 325 000 € | 3 385 | août 2025 |
| 49 avenue Kellermann | appartement | 35 m² | 1 | 108 000 € | 3 086 | août 2025 | |
| 35 avenue des Violettes | maison | 102 m² | 4 | 627 m² | 477 000 € | 4 676 | août 2025 |
| 17 avenue du Clos Renaud | appartement | 53 m² | 3 | 185 000 € | 3 491 | août 2025 | |
| 5 allée des Tamaris | maison | 137 m² | 6 | 568 m² | 547 870 € | 3 999 | août 2025 |
| 24 avenue du Rond-Point | maison | 161 m² | 7 | 470 m² | 789 700 € | 4 905 | août 2025 |
| 37 avenue Marguerite | maison | 145 m² | 7 | 291 m² | 750 000 € | 5 172 | août 2025 |
| 5 quater rue d'Eaubonne | maison | 116 m² | 5 | 618 m² | 567 100 € | 4 889 | août 2025 |
| 1 avenue des Pâquerettes | maison | 65 m² | 4 | 244 m² | 280 000 € | 4 308 | août 2025 |
| 59 avenue de Paris | appartement | 68 m² | 4 | 179 000 € | 2 632 | août 2025 | |
| 51 avenue Gavignot | maison | 105 m² | 6 | 184 m² | 485 000 € | 4 619 | juillet 2025 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | appartement | 35 m² | 1 | 148 000 € | 4 229 | juillet 2025 | |
| 28 rue d'Andilly | appartement | 69 m² | 4 | 220 000 € | 3 188 | juillet 2025 | |
| 3 bis impasse Max Ignazi | maison | 80 m² | 5 | 1 784 m² | 305 000 € | 3 813 | juillet 2025 |
| 13 rue Alfred de Vigny | appartement | 80 m² | 4 | 296 000 € | 3 700 | juillet 2025 | |
| 13 rue de la Caille | maison | 100 m² | 5 | 306 m² | 572 000 € | 5 720 | juillet 2025 |
| 12 avenue de Paris | appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 | juillet 2025 | |
| 25 rue Alfred de Vigny | appartement | 80 m² | 4 | 266 200 € | 3 328 | juillet 2025 | |
| 1 allée Alfred Sisley | appartement | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | juillet 2025 | |
| 36 rue du Mont d'Eaubonne | maison | 133 m² | 6 | 522 m² | 370 000 € | 2 782 | juillet 2025 |
Autour de Soisy-sous-Montmorency
Soisy-sous-Montmorency est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Soisy-sous-Montmorency appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soisy-sous-Montmorency touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eaubonne 3 314 €/m² 1,6 km
- Montmorency 3 591 €/m² 1,6 km
- Enghien-les-Bains 4 858 €/m² 2,1 km
- Andilly 3 827 €/m² 2,3 km
- Saint-Gratien 3 333 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soisy-sous-Montmorency : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margency 3 839 €/m² 1,6 km, 3 012 hab.
- Deuil-la-Barre 3 419 €/m² 2,8 km, 23 099 hab.
- Ermont 3 613 €/m² 3,1 km, 29 489 hab.
- Montlignon 3 414 €/m² 3,1 km, 3 038 hab.
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 3,7 km, 15 063 hab.
- Groslay 2 872 €/m² 3,8 km, 8 453 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 5,6 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 6,9 km
- forêts de Montmorency à 4,6 km, des Buttes du Parisis à 6,0 km
- lacs d'Enghien à 2,0 km, des Chanteraines à 5,9 km
- lac de barrage réservoir de Montmartre à 12 km
- presqu'île de Gennevilliers à 6,6 km
- rivières Petit Rosne à 8,5 km, Croult à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soisy-sous-Montmorency ?
- jan 7,8 %
- fév 7,7 %
- mars 9,7 %
- avr 7,7 %
- mai 6,4 %
- juin 12,0 %
- juil 10,1 %
- août 6,4 %
- sept 9,6 %
- oct 8,8 %
- nov 6,3 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soisy-sous-Montmorency ?
Les maisons vendues à Soisy-sous-Montmorency ont un terrain médian de 401 m², mesuré sur 428 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 528 €/m² | 135 | 4 609 €/m² | 127 |
| 2022 | 3 700 €/m² | 124 | 4 688 €/m² | 125 |
| 2023 | 3 458 €/m² | 92 | 4 414 €/m² | 62 |
| 2024 | 3 305 €/m² | 77 | 4 348 €/m² | 77 |
| 2025 | 3 171 €/m² | 93 | 4 619 €/m² | 75 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.