Prix de l'immobilier à Songeons
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Songeons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Songeons est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Songeons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Lunetiers | 80 m² | 4 | 179 000 € | août 2025 | 2 237 €/m² |
| 21 rue des Prairies | 79 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2024 | 2 909 €/m² |
| 2 rue du Grand Fossé | 82 m² | 4 | 330 000 € | février 2024 | 4 920 €/m² |
| 24 rue Crignon Fleury | 85 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 943 €/m² |
| 11 rue du Maréchal de Boufflers | 74 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2025 | 2 284 €/m² |
| 46 rue Jean Touchard | 74 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 2 229 €/m² |
| 9 rue Simon | 86 m² | 4 | 109 000 € | février 2021 | 1 326 €/m² |
| 3 place du Franc Marche | 72 m² | 4 | 85 000 € | avril 2022 | 1 093 €/m² |
| 6 rue de Verdun | 76 m² | 5 | 65 000 € | août 2024 | 1 050 €/m² |
| 9 rue Réquignard | 70 m² | 4 | 148 500 € | avril 2023 | 2 693 €/m² |
| 11 route de Dieppe | 66 m² | 4 | 62 500 € | février 2025 | 947 €/m² |
| 17 rue des Prairies | 81 m² | 5 | 190 000 € | avril 2021 | 2 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 2 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Songeons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 091 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Songeons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Songeons
- Combien coûte le mètre carré à Songeons ?
- Le prix médian à Songeons est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 947 €/m² et 2 238 €/m².
- Combien vaut le terrain à Songeons ?
- Les maisons vendues à Songeons ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Songeons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Simon | maison | 45 m² | 3 | 105 m² | 129 000 € | 2 867 | décembre 2025 |
| 55 rue du Maréchal de Boufflers | maison | 51 m² | 3 | 62 m² | 55 000 € | 1 078 | novembre 2025 |
| 11 rue du Maréchal de Boufflers | maison | 74 m² | 4 | 580 m² | 169 000 € | 2 284 | novembre 2025 |
| 24 rue Crignon Fleury | maison | 85 m² | 4 | 326 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2025 |
| 16 rue des Lunetiers | maison | 51 m² | 3 | 495 m² | 148 000 € | 2 902 | octobre 2025 |
| 2 rue d'Hémécourt | appartement | 72 m² | 4 | 387 m² | 133 452 € | 1 854 | octobre 2025 |
| 4 rue des Lunetiers | maison | 92 m² | 5 | 955 m² | 41 000 € | 446 | septembre 2025 |
| 9 impasse des Lavandières | maison | 89 m² | 2 | 726 m² | 160 000 € | 1 798 | septembre 2025 |
| 46 rue Jean Touchard | maison | 74 m² | 4 | 651 m² | 165 000 € | 2 230 | septembre 2025 |
| 19 place de la Halle | appartement | 51 m² | 2 | 53 000 € | 1 039 | août 2025 | |
| 14 rue des Lunetiers | maison | 80 m² | 4 | 702 m² | 179 000 € | 2 238 | août 2025 |
| 19 place de la Halle | appartement | 75 m² | 4 | 85 000 € | 1 133 | juin 2025 | |
| 35 rue Crignon Fleury | maison | 150 m² | 7 | 611 m² | 205 000 € | 1 367 | avril 2025 |
| 11 route de Dieppe | maison | 66 m² | 4 | 618 m² | 62 500 € | 947 | février 2025 |
| 11 place de la Halle | maison | 135 m² | 8 | 1 266 m² | 210 000 € | 1 556 | février 2025 |
| 1 rue Réquignard | maison | 139 m² | 7 | 649 m² | 40 000 € | 288 | février 2025 |
| 4 rue des Prairies | maison | 120 m² | 4 | 590 m² | 209 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 3 impasse du Petit Pont | maison | 91 m² | 5 | 654 m² | 115 000 € | 1 264 | décembre 2024 |
| 21 rue des Prairies | maison | 79 m² | 4 | 850 m² | 188 000 € | 2 380 | novembre 2024 |
| 3 rue du Grand Fossé | maison | 126 m² | 5 | 702 m² | 232 000 € | 1 841 | octobre 2024 |
| 28 rue des Lunetiers | maison | 60 m² | 2 | 222 m² | 50 000 € | 833 | août 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 76 m² | 5 | 157 m² | 65 000 € | 855 | août 2024 |
| 27 rue des Lunetiers | maison | 110 m² | 5 | 790 m² | 120 000 € | 1 091 | juillet 2024 |
| 13 rue du Maréchal de Boufflers | maison | 108 m² | 7 | 971 m² | 35 800 € | 331 | juillet 2024 |
| 55 rue du Maréchal de Boufflers | maison | 51 m² | 3 | 62 m² | 29 000 € | 569 | juin 2024 |
| 43 place de la Halle | maison | 95 m² | 5 | 515 m² | 167 500 € | 1 763 | mai 2024 |
| 1 route de Morvillers | maison | 63 m² | 3 | 41 m² | 81 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 5 route de Dieppe | maison | 66 m² | 1 | 628 m² | 84 500 € | 1 280 | février 2024 |
| 2 rue du Grand Fossé | maison | 82 m² | 4 | 1 002 m² | 330 000 € | 4 024 | février 2024 |
| 41 rue Crignon Fleury | maison | 125 m² | 6 | 425 m² | 110 000 € | 880 | février 2024 |
| 2 place du Franc Marche | maison | 42 m² | 2 | 14 m² | 53 000 € | 1 262 | septembre 2023 |
| 30 rue des Lunetiers | maison | 42 m² | 2 | 391 m² | 50 000 € | 1 190 | septembre 2023 |
| 22 rue Jean Touchard | maison | 68 m² | 4 | 57 m² | 55 000 € | 809 | septembre 2023 |
| 11 rue des Champs | maison | 115 m² | 5 | 671 m² | 185 000 € | 1 609 | août 2023 |
| 25 place de la Halle | maison | 129 m² | 4 | 496 m² | 120 000 € | 930 | juillet 2023 |
| 36 rue Jean Touchard | maison | 80 m² | 6 | 71 m² | 60 000 € | 750 | mai 2023 |
| 9 rue Réquignard | maison | 70 m² | 4 | 572 m² | 148 500 € | 2 121 | avril 2023 |
| 25 rue du Maréchal de Boufflers | maison | 51 m² | 4 | 388 m² | 107 450 € | 2 107 | février 2023 |
| 13 A place de la Halle | maison | 105 m² | 3 | 56 m² | 75 000 € | 714 | janvier 2023 |
| 34 rue Jean Touchard | maison | 30 m² | 2 | 45 m² | 98 000 € | 3 267 | janvier 2023 |
| 39 place de la Halle | maison | 108 m² | 5 | 516 m² | 130 000 € | 1 204 | décembre 2022 |
| 19 place de la Halle | appartement | 65 m² | 3 | 73 000 € | 1 123 | décembre 2022 | |
| 6 rue du Grand Fossé | maison | 96 m² | 6 | 783 m² | 212 500 € | 2 214 | novembre 2022 |
| 40 rue Jean Touchard | maison | 60 m² | 3 | 832 m² | 105 000 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 19 place de la Halle | appartement | 47 m² | 2 | 68 000 € | 1 447 | novembre 2022 | |
| 27 rue du Maréchal de Boufflers | maison | 100 m² | 4 | 368 m² | 129 000 € | 1 290 | août 2022 |
| 1 rue du Petit Pré | maison | 87 m² | 5 | 693 m² | 221 000 € | 2 540 | juillet 2022 |
| 29 route de Dieppe | maison | 89 m² | 3 | 1 005 m² | 172 000 € | 1 933 | mai 2022 |
| 3 place du Franc Marche | maison | 72 m² | 4 | 199 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2022 |
| 34 rue Jean Touchard | maison | 30 m² | 2 | 45 m² | 68 000 € | 2 267 | mars 2022 |
| 20 rue Crignon Fleury | maison | 61 m² | 4 | 403 m² | 60 000 € | 984 | mars 2022 |
| 19 place de la Halle | appartement | 75 m² | 4 | 85 000 € | 1 133 | mars 2022 | |
| 45 rue Crignon Fleury | maison | 67 m² | 3 | 1 230 m² | 89 500 € | 1 336 | février 2022 |
| 19 place de la Halle | appartement | 68 m² | 3 | 75 000 € | 1 103 | janvier 2022 | |
| 36 rue Crignon Fleury | maison | 95 m² | 4 | 1 163 m² | 160 000 € | 1 684 | janvier 2022 |
| 6 rue des Lunetiers | maison | 82 m² | 5 | 404 m² | 173 000 € | 2 110 | décembre 2021 |
| 17 rue Simon | maison | 115 m² | 5 | 420 m² | 123 500 € | 1 074 | septembre 2021 |
| 3 rue Réquignard | maison | 88 m² | 5 | 194 m² | 120 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 14 rue Réquignard | maison | 102 m² | 6 | 583 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2021 |
| 1 rue des Champs | maison | 86 m² | 5 | 801 m² | 224 000 € | 2 605 | août 2021 |
| 4 rue de Riffin | maison | 162 m² | 7 | 1 404 m² | 147 000 € | 907 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Artisanat | maison | 180 m² | 7 | 2 963 m² | 330 000 € | 1 833 | juin 2021 |
| 3 route de Dieppe | maison | 66 m² | 4 | 634 m² | 95 000 € | 1 439 | mai 2021 |
| 17 rue des Prairies | maison | 81 m² | 5 | 952 m² | 190 000 € | 2 346 | avril 2021 |
| 17 rue des Lunetiers | maison | 94 m² | 5 | 236 m² | 140 000 € | 1 489 | avril 2021 |
| 37 rue Crignon Fleury | maison | 77 m² | 5 | 123 m² | 80 000 € | 1 039 | mars 2021 |
| 9 rue Simon | maison | 86 m² | 4 | 257 m² | 109 000 € | 1 267 | février 2021 |
| 18 rue des Prairies | maison | 73 m² | 2 | 645 m² | 160 000 € | 2 192 | janvier 2021 |
Autour de Songeons
Songeons est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Songeons appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Songeons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gerberoy 2 438 €/m² 2,6 km
- Grémévillers 1 692 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Morvillers, Lachapelle-sous-Gerberoy, Escames, Loueuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Songeons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Formerie 1 500 €/m² 12,5 km, 2 097 hab.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 12,9 km, 2 786 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 13,6 km, 5 723 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 17,8 km, 3 462 hab.
- Forges-les-Eaux Seine-Maritime 1 505 €/m² 21,3 km, 3 642 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 21,7 km, 55 550 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 11 km, Landes et forêts humides du Bas Bray de l'Oise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Songeons ?
- jan 7,4 %
- fév 13,2 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 5,9 %
- juin 4,4 %
- juil 7,4 %
- août 10,3 %
- sept 13,2 %
- oct 5,9 %
- nov 8,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Songeons ?
Les maisons vendues à Songeons ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 489 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 684 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 226 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 272 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.