Prix de l'immobilier à Thil (Ain)
3 529€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thil est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 266 route de Beynost | 110 m² | 4 | 376 600 € | avril 2025 | 3 462 €/m² |
| 7 lotissement le Clos du Village | 95 m² | 4 | 352 400 € | juillet 2025 | 3 696 €/m² |
| 8 lotissement le Clos du Village | 103 m² | 5 | 440 000 € | février 2025 | 4 261 €/m² |
| 7 lotissement le Clos du Village | 95 m² | 4 | 425 000 € | juin 2024 | 4 078 €/m² |
| 67 rue de la Mairie | 110 m² | 4 | 175 000 € | mars 2021 | 1 722 €/m² |
| 651 chemin du Mas Durand | 115 m² | 4 | 437 310 € | février 2023 | 3 310 €/m² |
| 53 rue Neuve | 95 m² | 4 | 554 070 € | juin 2023 | 5 075 €/m² |
| 930 rue de la Mairie | 91 m² | 4 | 455 900 € | septembre 2025 | 4 968 €/m² |
| Les Chevallieres | 98 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 139 €/m² |
| 290 rue du Canal | 120 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2024 | 2 548 €/m² |
| 11 lotissement les Loups | 98 m² | 5 | 515 485 € | juin 2025 | 4 974 €/m² |
| Les Chevallieres | 95 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 671 €/m² et 4 272 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thil, une maison de moins de 70 m² se vend 3 901 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 774 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thil
- Combien coûte le mètre carré à Thil (Ain) ?
- Le prix médian à Thil est de 3 529 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 671 €/m² et 4 272 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thil ?
- Les maisons vendues à Thil ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Thil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 930 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 1 348 m² | 455 900 € | 5 010 | septembre 2025 |
| 7 lotissement le Clos du Village | maison | 95 m² | 4 | 1 016 m² | 352 400 € | 3 709 | juillet 2025 |
| 260 rue Neuve | maison | 128 m² | 5 | 990 m² | 325 000 € | 2 539 | juillet 2025 |
| 1 lotissement les Loups | maison | 180 m² | 6 | 4 716 m² | 480 703 € | 2 671 | juillet 2025 |
| 11 lotissement les Loups | maison | 98 m² | 5 | 4 487 m² | 515 485 € | 5 260 | juin 2025 |
| 198 chemin du Besson | maison | 155 m² | 6 | 542 m² | 175 000 € | 1 129 | juin 2025 |
| 266 route de Beynost | maison | 110 m² | 4 | 299 m² | 376 600 € | 3 424 | avril 2025 |
| 308 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 9 | 2 616 m² | 480 000 € | 3 529 | février 2025 |
| 8 lotissement le Clos du Village | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 440 000 € | 4 272 | février 2025 |
| 84 rue Neuve | maison | 60 m² | 2 | 177 300 € | 2 955 | octobre 2024 | |
| 230 route de Montluel | maison | 50 m² | 2 | 308 m² | 195 050 € | 3 901 | juillet 2024 |
| 84 rue Neuve | maison | 121 m² | 5 | 586 m² | 462 000 € | 3 818 | juin 2024 |
| 7 lotissement le Clos du Village | maison | 95 m² | 4 | 1 016 m² | 425 000 € | 4 474 | juin 2024 |
| 388 rue du Canal | maison | 63 m² | 3 | 4 274 m² | 390 275 € | 6 195 | mai 2024 |
| 290 rue du Canal | maison | 120 m² | 4 | 269 m² | 330 000 € | 2 750 | janvier 2024 |
| 2 lotissement la Verchere | maison | 160 m² | 5 | 2 564 m² | 608 800 € | 3 805 | décembre 2023 |
| 364 rue Neuve | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 385 000 € | 4 278 | décembre 2023 |
| 63 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 93 m² | 185 000 € | 2 569 | septembre 2023 |
| 263 rue Neuve | maison | 79 m² | 2 | 215 m² | 335 000 € | 4 241 | septembre 2023 |
| 377 rue Neuve | maison | 89 m² | 3 | 489 m² | 251 000 € | 2 820 | septembre 2023 |
| 53 rue Neuve | maison | 95 m² | 4 | 878 m² | 554 070 € | 5 832 | juin 2023 |
| 5343 chemin des Rivons | maison | 143 m² | 5 | 1 000 m² | 595 000 € | 4 161 | mai 2023 |
| 92 rue du Canal | maison | 80 m² | 3 | 326 m² | 369 000 € | 4 613 | mai 2023 |
| 320 rue Neuve | maison | 64 m² | 2 | 280 m² | 140 000 € | 2 188 | avril 2023 |
| 930 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 1 348 m² | 435 000 € | 4 780 | avril 2023 |
| 85 chemin du Besson | maison | 134 m² | 6 | 1 000 m² | 529 000 € | 3 948 | mars 2023 |
| 651 chemin du Mas Durand | maison | 115 m² | 4 | 437 310 € | 3 803 | février 2023 | |
| 510 route de Beynost | maison | 219 m² | 5 | 1 765 m² | 230 000 € | 1 050 | juillet 2022 |
| 389 route de Beynost | maison | 141 m² | 4 | 850 m² | 545 000 € | 3 865 | juillet 2022 |
| 900 chemin du Mas Durand | maison | 125 m² | 6 | 582 m² | 485 000 € | 3 880 | mars 2022 |
| 900 chemin du Mas Durand | maison | 115 m² | 5 | 321 m² | 442 000 € | 3 843 | mars 2022 |
| 220 chemin de la Fromagère | maison | 120 m² | 5 | 3 271 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2022 |
| 53 rue du Stade | appartement | 91 m² | 2 | 164 000 € | 1 802 | février 2022 | |
| Les Chevallieres | maison | 95 m² | 4 | 105 000 € | 1 105 | décembre 2021 | |
| Les Chevallieres | maison | 98 m² | 4 | 105 000 € | 1 071 | décembre 2021 | |
| Les Chevallieres | maison | 87 m² | 4 | 105 000 € | 1 207 | décembre 2021 | |
| 223 rue Neuve | maison | 199 m² | 7 | 879 m² | 421 310 € | 2 117 | octobre 2021 |
| 331 rue de l'Église | appartement | 175 m² | 5 | 295 000 € | 1 686 | octobre 2021 | |
| 118 rue Neuve | appartement | 200 m² | 7 | 906 m² | 530 000 € | 2 650 | septembre 2021 |
| 431 route de Beynost | maison | 118 m² | 4 | 1 676 m² | 527 420 € | 4 470 | juillet 2021 |
| 900 chemin du Mas Durand | maison | 105 m² | 6 | 273 m² | 372 021 € | 3 543 | juillet 2021 |
| 275 rue Neuve | maison | 15 m² | 1 | 250 m² | 205 483 € | 13 699 | juin 2021 |
| 5344 chemin des Rivons | maison | 113 m² | 5 | 1 027 m² | 448 050 € | 3 965 | mai 2021 |
| 296 rue de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 610 m² | 349 000 € | 4 011 | avril 2021 |
| 900 chemin du Mas Durand | maison | 105 m² | 6 | 334 m² | 358 000 € | 3 410 | avril 2021 |
| 134 rue de l'Église | maison | 106 m² | 3 | 336 200 € | 3 172 | mars 2021 | |
| 698 chemin du Mas Durand | maison | 92 m² | 4 | 1 279 m² | 480 400 € | 5 222 | mars 2021 |
| 67 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 423 m² | 175 000 € | 1 591 | mars 2021 |
| 900 chemin du Mas Durand | maison | 115 m² | 5 | 321 m² | 371 835 € | 3 233 | mars 2021 |
| 336 rue de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 800 m² | 599 000 € | 3 744 | février 2021 |
| 249 rue de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 592 m² | 165 000 € | 1 289 | janvier 2021 |
Autour de Thil
Thil est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : Côtière à 1,7 km, Dombes à 17 km, monts d'Or à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Thil appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-de-Beynost 2 420 €/m² 3,7 km, 4 332 hab.
- Dagneux 3 010 €/m² 5,9 km, 4 778 hab.
- Neyron 3 354 €/m² 6,5 km, 2 421 hab.
- Décines-Charpieu Rhône 3 125 €/m² 6,6 km, 29 877 hab.
- Miribel 3 225 €/m² 6,7 km, 10 395 hab.
- Balan 3 086 €/m² 6,9 km, 3 077 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ensemble formé par le fleuve Rhône, ses lônes et ses brotteaux à l'amont de Lyon à 2,1 km, boisement humide de La Boisse à 3,0 km
- forêt bois d'Anthon à 11 km
- lacs des Pyes à 4,7 km, réservoir du Grand-Large à 5,0 km
- rivières Sereine à 2,1 km, Cottey à 4,7 km
- sites Natura 2000 Pelouses, milieux alluviaux et aquatiques de l'île de Miribel-Jonage à 3,4 km, Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 4,6 km
- île de Miribel-Jonage à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thil ?
Les maisons vendues à Thil ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 321 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 843 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 054 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 860 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 529 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.