Les découpages autour de Thorey-sur-Ouche
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thorey-sur-Ouche est la 197e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thorey-sur-Ouche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Pont-d'Ouche | 75 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2023 | 2 000 €/m² |
| 6 rue de Pont-d'Ouche | 70 m² | 3 | 39 000 € | septembre 2025 | 517 €/m² |
| 2 impasse de l'Ouche | 86 m² | 3 | 19 100 € | janvier 2022 | 236 €/m² |
| 5 rue du Monument | 70 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 259 €/m² |
| 4 rue de la Bise | 90 m² | 3 | 140 000 € | juin 2023 | 1 556 €/m² |
| 6 rue du Levant | 102 m² | 3 | 110 000 € | mars 2025 | 1 000 €/m² |
| 4 rue des Gâteaux | 55 m² | 3 | 17 500 € | novembre 2023 | 318 €/m² |
| 5017 Le Village | 90 m² | 2 | 131 000 € | août 2021 | 1 699 €/m² |
| 5111 A Pont d'Ouche | 90 m² | 4 | 107 000 € | août 2021 | 1 387 €/m² |
| 3 rue de Favière | 60 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2023 | 667 €/m² |
| 5030 Le Village | 91 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 450 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thorey-sur-Ouche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 189 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 560 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Thorey-sur-Ouche depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Pont-d'Ouche | maison | 70 m² | 3 | 948 m² | 39 000 € | 557 | septembre 2025 |
| 6 rue du Levant | maison | 102 m² | 3 | 305 m² | 110 000 € | 1 078 | mars 2025 |
| 5 rue du Monument | maison | 70 m² | 4 | 822 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2025 |
| 1 rue du Pâquier | maison | 142 m² | 5 | 779 m² | 230 000 € | 1 620 | juin 2024 |
| 5 rue de la Corvée | maison | 48 m² | 1 | 124 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 5 rue de Pont-d'Ouche | maison | 75 m² | 3 | 1 714 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 2 rue de Thorey | maison | 25 m² | 1 | 1 253 m² | 15 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 4 rue des Gâteaux | maison | 55 m² | 3 | 501 m² | 17 500 € | 318 | novembre 2023 |
| 4 rue du Levant | maison | 200 m² | 5 | 967 m² | 232 500 € | 1 163 | octobre 2023 |
| 3 rue de Favière | maison | 60 m² | 2 | 773 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Bise | maison | 90 m² | 3 | 453 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2023 |
| 5 rue Large | maison | 40 m² | 2 | 337 m² | 18 000 € | 450 | février 2023 |
| 2 impasse de l'Ouche | maison | 86 m² | 3 | 455 m² | 19 100 € | 222 | janvier 2022 |
| 5017 Le Village | maison | 90 m² | 2 | 3 515 m² | 131 000 € | 1 456 | août 2021 |
| 5111 A Pont d'Ouche | maison | 90 m² | 4 | 1 302 m² | 107 000 € | 1 189 | août 2021 |
| 5032 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 934 m² | 25 000 € | 521 | juin 2021 |
| 5030 Le Village | maison | 91 m² | 4 | 724 m² | 65 000 € | 714 | mars 2021 |
Autour de Thorey-sur-Ouche
Thorey-sur-Ouche est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 19 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 13 km, Côte dijonnaise à 21 km, Chalonnais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Thorey-sur-Ouche appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Thorey-sur-Ouche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m² 3,5 km
- Painblanc 1 290 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Colombier, Aubaine, Crugey, Chaudenay-la-Ville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thorey-sur-Ouche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaune 2 614 €/m² 17,6 km, 20 352 hab.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 18,9 km, 5 235 hab.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 22,2 km, 2 168 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 23,7 km, 2 917 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaise d'Oucherotte à 2,3 km, réserve biologique intégrale du bois de Ruere à 2,7 km
- forêts de Bouhey à 5,5 km, bois de Cramport à 8,9 km
- lacs Réservoir du Tillot à 9,7 km, de Panthier à 12 km
- lac de barrage Réservoir de Chazilly à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.