Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tigeaux

2 969€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 619 3 784 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Tigeaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tigeaux est la 617e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tigeaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

216 000 € à 274 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 570 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Tigeaux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 chemin des Meuniers 90 m² 4 201 000 € septembre 2025 2 119 €/m²
69 rue du Grand Morin 90 m² 4 250 000 € décembre 2023 2 565 €/m²
66 rue du Grand Morin 94 m² 4 226 000 € mai 2021 2 404 €/m²
62 bis rue du Grand Morin 83 m² 4 253 000 € juin 2021 3 048 €/m²
8 rue de Villeneuve-le-Comte 105 m² 4 275 000 € novembre 2021 2 619 €/m²
11 bis rue de Villeneuve-le-Comte 98 m² 5 320 000 € mai 2024 3 166 €/m²
5 Sente de Bréhal 72 m² 3 85 000 € janvier 2025 1 120 €/m²
17 rue de Villeneuve-le-Comte 120 m² 5 325 000 € février 2025 2 570 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 619 €/m² et 3 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tigeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 992 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 619 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Tigeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 chemin des Meuniers maison 90 m² 4 543 m² 201 000 € 2 233 septembre 2025
17 rue de Villeneuve-le-Comte maison 120 m² 5 695 m² 325 000 € 2 708 février 2025
5 Sente de Bréhal maison 72 m² 3 1 305 m² 85 000 € 1 181 janvier 2025
10 rue de Villeneuve-le-Comte maison 55 m² 3 860 m² 216 000 € 3 927 juillet 2024
11 bis rue de Villeneuve-le-Comte maison 98 m² 5 303 m² 320 000 € 3 265 mai 2024
69 rue du Grand Morin maison 90 m² 4 406 m² 250 000 € 2 778 décembre 2023
27 rue du Grand Morin maison 58 m² 3 177 m² 169 400 € 2 921 juillet 2023
4 rue de Villeneuve-le-Comte maison 26 m² 2 112 m² 140 000 € 5 385 juillet 2023
11 chemin de Fort à Faire maison 47 m² 2 483 m² 226 000 € 4 809 avril 2022
5102 Rezy maison 221 m² 5 1 525 000 € 6 900 mars 2022
5102 Rezy maison 221 m² 5 5 162 m² 309 850 € 1 402 mars 2022
6 bis rue du Brehal maison 35 m² 1 837 m² 142 000 € 4 057 novembre 2021
8 rue de Villeneuve-le-Comte maison 105 m² 4 230 m² 275 000 € 2 619 novembre 2021
12 rue du Brehal maison 180 m² 5 2 533 m² 520 000 € 2 889 septembre 2021
62 bis rue du Grand Morin maison 83 m² 4 778 m² 253 000 € 3 048 juin 2021
66 rue du Grand Morin maison 94 m² 4 320 m² 226 000 € 2 404 mai 2021
15 rue de Villeneuve-le-Comte maison 37 m² 2 391 m² 140 000 € 3 784 mars 2021

Autour de Tigeaux

Tigeaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km. Le relief qui la borde : Brie à 19 km, Pays d'Aulnoye à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Tigeaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Tigeaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tigeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 3,7 km, 2 083 hab.
  • Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 6,2 km, 6 980 hab.
  • Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 6,9 km, 3 902 hab.
  • Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 6,9 km, 2 064 hab.
  • Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 7,6 km, 9 060 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 8,2 km, 3 049 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Crécy à 5,8 km, bois de Fauvinet à 6,0 km
  • rivières Aubetin à 8,1 km, Grand Morin à 9,8 km
  • îles Grande Îlette à 11 km, de la Chappe à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.