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Prix de l'immobilier au Mesnil-Saint-Denis
3 672€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Mesnil-Saint-Denis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-Saint-Denis est la 317e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Jean Racine | 121 m² | 5 | 422 000 € | juillet 2025 | 3 488 €/m² |
| 13 avenue de Sully | 119 m² | 5 | 614 800 € | septembre 2025 | 5 166 €/m² |
| 13 rue du Passe Volant | 114 m² | 5 | 387 000 € | octobre 2025 | 3 395 €/m² |
| 6 allée des Lavandières | 114 m² | 5 | 336 000 € | juillet 2025 | 2 947 €/m² |
| 58 rue du Lac aux Belles | 120 m² | 5 | 391 000 € | décembre 2022 | 3 005 €/m² |
| 34 avenue Andre Leclerc | 120 m² | 5 | 485 000 € | juillet 2022 | 3 728 €/m² |
| 27 avenue de Port Royal des Champs | 121 m² | 5 | 432 000 € | juillet 2022 | 3 293 €/m² |
| 14 rue du Passe Volant | 114 m² | 5 | 399 500 € | juillet 2024 | 3 411 €/m² |
| 60 rue du Lac aux Belles | 114 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2024 | 2 989 €/m² |
| 36 rue du Pave d'Argent | 114 m² | 5 | 357 900 € | mai 2024 | 3 056 €/m² |
| 22 rue de la Lambruche | 123 m² | 5 | 337 600 € | octobre 2022 | 2 531 €/m² |
| 27 avenue Andre Leclerc | 131 m² | 5 | 577 016 € | juin 2025 | 4 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 086 €/m² et 4 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Saint-Denis, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 962 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 391 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Saint-Denis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mesnil-Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré au Mesnil-Saint-Denis ?
- Le prix médian au Mesnil-Saint-Denis est de 3 672 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 086 €/m² et 4 262 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Mesnil-Saint-Denis ?
- En juillet, qui concentre 16,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 382 retenues à Le Mesnil-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 avenue de Port Royal des Champs | maison | 132 m² | 6 | 623 m² | 380 000 € | 2 879 | décembre 2025 |
| 14 avenue de Dampierre | maison | 88 m² | 5 | 889 m² | 330 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 14 rue de Versailles | maison | 56 m² | 3 | 234 m² | 297 000 € | 5 304 | décembre 2025 |
| 10 rue Léon Bobin | maison | 115 m² | 4 | 237 m² | 283 000 € | 2 461 | décembre 2025 |
| 3 allée des Nouettes | maison | 105 m² | 5 | 549 m² | 390 000 € | 3 714 | décembre 2025 |
| 20 rue Henri le Bret | maison | 132 m² | 6 | 661 m² | 350 000 € | 2 652 | décembre 2025 |
| 44 rue du Lac aux Belles | maison | 140 m² | 6 | 352 m² | 367 000 € | 2 621 | décembre 2025 |
| 38 rue Henri Husson | appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Pave d'Argent | appartement | 28 m² | 1 | 113 500 € | 4 054 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Charles de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 | décembre 2025 | |
| 28 place Henri IV | maison | 60 m² | 3 | 785 m² | 291 000 € | 4 850 | novembre 2025 |
| 54 bis avenue de la Concorde | maison | 108 m² | 3 | 503 m² | 309 000 € | 2 861 | novembre 2025 |
| 38 bis rue Raymond Berrurier | appartement | 43 m² | 2 | 184 000 € | 4 279 | novembre 2025 | |
| 1 avenue des Solitaires | appartement | 81 m² | 5 | 250 000 € | 3 086 | novembre 2025 | |
| 13 rue du Passe Volant | maison | 114 m² | 5 | 295 m² | 387 000 € | 3 395 | octobre 2025 |
| 6 place des Vergers | maison | 108 m² | 5 | 348 m² | 409 000 € | 3 787 | octobre 2025 |
| 8 rue du Général Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 220 000 € | 4 583 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Sully | maison | 119 m² | 5 | 1 185 m² | 614 800 € | 5 166 | septembre 2025 |
| 39 avenue Andre Leclerc | appartement | 30 m² | 2 | 130 770 € | 4 359 | septembre 2025 | |
| 15 rue des Taillandiers | maison | 140 m² | 6 | 468 m² | 427 650 € | 3 055 | septembre 2025 |
| 5 rue Gassendi | maison | 133 m² | 6 | 400 m² | 477 000 € | 3 586 | septembre 2025 |
| 8 rue du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 1 | 133 000 € | 4 926 | septembre 2025 | |
| 13 bis avenue de Picardie | appartement | 41 m² | 2 | 197 000 € | 4 805 | septembre 2025 | |
| 1 avenue Charles de Gaulle | appartement | 56 m² | 2 | 163 000 € | 2 911 | septembre 2025 | |
| 15 rue du Pommeret | maison | 99 m² | 5 | 634 m² | 487 000 € | 4 919 | septembre 2025 |
| 59 avenue de Port Royal des Champs | maison | 144 m² | 7 | 677 m² | 567 700 € | 3 942 | août 2025 |
| 8 rue Charles de Selle | maison | 81 m² | 4 | 352 m² | 323 000 € | 3 988 | août 2025 |
| 14 rue Blaise Pascal | maison | 100 m² | 5 | 150 m² | 370 000 € | 3 700 | août 2025 |
| 3 allée de Porrois | maison | 86 m² | 4 | 270 m² | 290 000 € | 3 372 | août 2025 |
| 52 avenue de la Paix | maison | 80 m² | 1 | 1 920 m² | 611 100 € | 7 639 | août 2025 |
| 35 rue du Passe Volant | maison | 141 m² | 6 | 515 m² | 414 000 € | 2 936 | juillet 2025 |
| 55 rue Raymond Berrurier | appartement | 76 m² | 3 | 207 729 € | 2 733 | juillet 2025 | |
| 4 rue de la Commanderie | maison | 144 m² | 7 | 272 m² | 397 730 € | 2 762 | juillet 2025 |
| 6 allée des Lavandières | maison | 114 m² | 5 | 272 m² | 336 000 € | 2 947 | juillet 2025 |
| 21 rue Jean Racine | maison | 121 m² | 5 | 196 m² | 422 000 € | 3 488 | juillet 2025 |
| 25 rue du Pre aux Cerfs | maison | 140 m² | 6 | 404 m² | 360 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 10 rue Madame de Sevigne | maison | 144 m² | 7 | 721 m² | 410 000 € | 2 847 | juillet 2025 |
| 5 ter rue Léon Bobin | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 4 | 920 m² | 400 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 3 rue Léon Bobin | appartement | 64 m² | 2 | 210 000 € | 3 281 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Taillandiers | maison | 140 m² | 6 | 470 m² | 406 600 € | 2 904 | juillet 2025 |
| 28 rue de la Chabourne | maison | 144 m² | 6 | 597 m² | 262 500 € | 1 823 | juillet 2025 |
| 31 rue de la Chabourne | maison | 99 m² | 5 | 572 m² | 415 000 € | 4 192 | juin 2025 |
| 38 rue Henri Husson | appartement | 27 m² | 1 | 108 000 € | 4 000 | juin 2025 | |
| 27 avenue Andre Leclerc | maison | 131 m² | 5 | 960 m² | 577 016 € | 4 405 | juin 2025 |
| 38 rue Henri Husson | appartement | 37 m² | 1 | 120 000 € | 3 243 | juin 2025 | |
| 46 avenue de la Paix | maison | 77 m² | 4 | 537 m² | 360 000 € | 4 675 | juin 2025 |
| 7 avenue Jean d'Ayen | maison | 80 m² | 4 | 402 m² | 360 000 € | 4 500 | juin 2025 |
| 6 avenue du Maréchal Joffre | maison | 99 m² | 5 | 552 m² | 437 000 € | 4 414 | juin 2025 |
| 10 rue de Versailles | maison | 120 m² | 4 | 310 m² | 343 550 € | 2 863 | mai 2025 |
| 15 bis avenue de Picardie | appartement | 80 m² | 3 | 341 000 € | 4 263 | mai 2025 | |
| 25 avenue de Bonnelles | appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 | mai 2025 | |
| 8 rue Blaise Pascal | maison | 100 m² | 4 | 726 m² | 435 170 € | 4 352 | mai 2025 |
| 24 avenue de Port Royal des Champs | maison | 132 m² | 6 | 840 m² | 470 700 € | 3 566 | avril 2025 |
| 5 bis rue Léon Bobin | appartement | 34 m² | 1 | 94 000 € | 2 765 | avril 2025 | |
| 1 rue de la Croix Mathurine | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 30 rue du Pave d'Argent | maison | 141 m² | 6 | 497 m² | 447 700 € | 3 175 | mars 2025 |
| 99 avenue Habert de Montmort | appartement | 81 m² | 5 | 253 270 € | 3 127 | mars 2025 | |
| 78 avenue Habert de Montmort | maison | 100 m² | 5 | 225 m² | 286 000 € | 2 860 | mars 2025 |
| 10 avenue des Bruyères | maison | 168 m² | 7 | 1 152 m² | 820 000 € | 4 881 | mars 2025 |
| 5 avenue Saint-Pierre | maison | 100 m² | 4 | 149 m² | 373 640 € | 3 736 | février 2025 |
| 17 rue de la Louveterie | maison | 140 m² | 6 | 563 m² | 429 000 € | 3 064 | février 2025 |
| 24 rue de la Commanderie | maison | 140 m² | 6 | 560 m² | 458 537 € | 3 275 | février 2025 |
| 99 avenue Habert de Montmort | appartement | 71 m² | 3 | 215 000 € | 3 028 | février 2025 | |
| 38 rue Henri Husson | appartement | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 | février 2025 | |
| 6 rue des Patriarches | appartement | 71 m² | 3 | 233 362 € | 3 287 | janvier 2025 | |
| 4 allée des 9 Muses | maison | 104 m² | 4 | 285 m² | 384 000 € | 3 692 | janvier 2025 |
| 38 rue Henri Husson | appartement | 27 m² | 1 | 105 000 € | 3 889 | janvier 2025 | |
| 37 rue de Versailles | maison | 140 m² | 6 | 642 m² | 393 600 € | 2 811 | janvier 2025 |
| 37 rue du Fort Manoir | maison | 51 m² | 3 | 137 m² | 327 000 € | 6 412 | décembre 2024 |
| 66 rue du Lac aux Belles | maison | 140 m² | 6 | 377 m² | 405 000 € | 2 893 | décembre 2024 |
| 34 avenue de Noailles | maison | 86 m² | 3 | 833 m² | 425 000 € | 4 942 | décembre 2024 |
| 11 avenue Charles de Gaulle | appartement | 102 m² | 3 | 360 000 € | 3 529 | décembre 2024 | |
| 55 rue Emile Fontanier | maison | 70 m² | 4 | 780 m² | 321 000 € | 4 586 | décembre 2024 |
| 61 avenue de la Paix | maison | 164 m² | 6 | 672 m² | 465 000 € | 2 835 | décembre 2024 |
| 24 rue du Pot d'Étain | maison | 155 m² | 7 | 545 m² | 384 468 € | 2 480 | décembre 2024 |
| 11 place du Grand Arnauld | maison | 132 m² | 6 | 622 m² | 370 000 € | 2 803 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Noue | appartement | 59 m² | 3 | 238 000 € | 4 034 | décembre 2024 | |
| 2 avenue de Port Royal des Champs | maison | 144 m² | 7 | 670 m² | 364 000 € | 2 528 | novembre 2024 |
| 39 avenue Andre Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 115 940 € | 3 623 | novembre 2024 |
Autour de Le Mesnil-Saint-Denis
Le Mesnil-Saint-Denis est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 20 km, bassin parisien à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Saint-Denis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Verrière 3 333 €/m² 1,9 km
- Lévis-Saint-Nom 3 330 €/m² 2,6 km
- Coignières 3 387 €/m² 3,5 km
- Dampierre-en-Yvelines 4 171 €/m² 3,8 km
- Élancourt 2 744 €/m² 4,2 km
- Trappes 2 737 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Lambert, Saint-Forget. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maurepas 2 820 €/m² 4,5 km, 20 629 hab.
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 6,0 km, 6 831 hab.
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 6,3 km, 32 465 hab.
- Magny-les-Hameaux 3 003 €/m² 6,4 km, 9 386 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 6,5 km, 6 039 hab.
- Chevreuse 4 120 €/m² 6,6 km, 5 502 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 6,4 km, réserve biologique dirigée du pont Granval à 6,4 km
- forêts bois de Chevreuse à 4,8 km, bois domanial des Cinq Cents Arpents à 5,4 km
- lacs étang de Saint-Hubert à 8,7 km, étang du Perray à 8,7 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 6,5 km
- plateau plaine du Pommeret à 12 km
- rivières ru des Vaux à 4,4 km, Bièvre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Mesnil-Saint-Denis ?
- jan 6,5 %
- fév 7,9 %
- mars 7,1 %
- avr 5,8 %
- mai 5,0 %
- juin 8,1 %
- juil 16,2 %
- août 9,2 %
- sept 11,8 %
- oct 6,0 %
- nov 5,5 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 665 €/m² | 27 | 3 477 €/m² | 73 |
| 2022 | 3 537 €/m² | 23 | 3 731 €/m² | 70 |
| 2023 | 3 909 €/m² | 14 | 3 987 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 750 €/m² | 19 | 3 535 €/m² | 48 |
| 2025 | 3 672 €/m² | 23 | 3 441 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.