accueil / Val-d'Oise / Vallangoujard
Prix de l'immobilier à Vallangoujard
2 795€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallangoujard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallangoujard est la 744e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vallangoujard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Marines | 100 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2023 | 3 344 €/m² |
| 10 rue de Marines | 100 m² | 4 | 307 000 € | juillet 2021 | 2 918 €/m² |
| 30 rue de Marines | 90 m² | 4 | 316 000 € | septembre 2025 | 3 698 €/m² |
| 30 rue de Marines | 92 m² | 4 | 222 888 € | janvier 2021 | 2 209 €/m² |
| 3 rue Anselme Garnier | 90 m² | 4 | 387 900 € | mai 2021 | 2 917 €/m² |
| 42 rue de Marines | 102 m² | 5 | 257 200 € | août 2021 | 1 726 €/m² |
| 40 rue de Marines | 120 m² | 4 | 378 000 € | août 2021 | 2 539 €/m² |
| 9 rue Saint Omer | 107 m² | 6 | 281 400 € | avril 2025 | 2 902 €/m² |
| 20 rue de Marines | 86 m² | 5 | 280 000 € | août 2024 | 2 068 €/m² |
| 32 rue de Marines | 76 m² | 4 | 324 500 € | septembre 2024 | 3 586 €/m² |
| 28 rue Saint Omer | 98 m² | 6 | 375 000 € | novembre 2021 | 3 403 €/m² |
| 8 bis rue du Moulin | 77 m² | 4 | 429 500 € | décembre 2023 | 3 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 630 €/m² et 3 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallangoujard, une maison de moins de 70 m² se vend 3 455 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 684 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallangoujard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallangoujard
- Combien coûte le mètre carré à Vallangoujard ?
- Le prix médian à Vallangoujard est de 2 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 630 €/m² et 3 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vallangoujard ?
- Les maisons vendues à Vallangoujard ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Vallangoujard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Onesime Vaillant | maison | 250 m² | 7 | 523 m² | 280 000 € | 1 120 | octobre 2025 |
| 3 rue de Marines | appartement | 26 m² | 1 | 125 000 € | 4 808 | septembre 2025 | |
| 30 rue de Marines | maison | 90 m² | 4 | 561 m² | 316 000 € | 3 511 | septembre 2025 |
| 18 ter rue de Labbeville | appartement | 41 m² | 2 | 57 000 € | 1 390 | juin 2025 | |
| 46 rue de Marines | maison | 35 m² | 2 | 284 m² | 120 000 € | 3 429 | juin 2025 |
| 9 rue Saint Omer | maison | 107 m² | 6 | 437 m² | 281 400 € | 2 630 | avril 2025 |
| 2 rue Saint Omer | maison | 127 m² | 6 | 1 098 m² | 355 000 € | 2 795 | avril 2025 |
| 15 rue Saint Omer | maison | 131 m² | 7 | 689 m² | 308 170 € | 2 352 | décembre 2024 |
| 9100 chemin de la Nacelle | maison | 130 m² | 5 | 3 450 m² | 435 000 € | 3 346 | décembre 2024 |
| 1 chemin de Frouville | maison | 124 m² | 5 | 1 231 m² | 319 000 € | 2 573 | octobre 2024 |
| 70 rue de Marines | maison | 81 m² | 3 | 547 m² | 291 000 € | 3 593 | octobre 2024 |
| 9010 chemin de la Nacelle | maison | 236 m² | 7 | 4 898 m² | 875 000 € | 3 708 | septembre 2024 |
| 32 rue de Marines | maison | 76 m² | 4 | 756 m² | 324 500 € | 4 270 | septembre 2024 |
| 20 rue de Marines | maison | 86 m² | 5 | 1 485 m² | 280 000 € | 3 256 | août 2024 |
| 3 rue de Marines | appartement | 22 m² | 1 | 140 000 € | 6 364 | août 2024 | |
| 8 rue du Moulin | maison | 60 m² | 4 | 500 m² | 170 000 € | 2 833 | mai 2024 |
| 8 bis rue du Moulin | maison | 77 m² | 4 | 2 040 m² | 429 500 € | 5 578 | décembre 2023 |
| 10 rue de Marines | maison | 100 m² | 4 | 357 m² | 325 000 € | 3 250 | octobre 2023 |
| 2 rue Onesime Vaillant | maison | 250 m² | 7 | 839 m² | 483 000 € | 1 932 | septembre 2023 |
| 70 rue de Marines | maison | 81 m² | 3 | 188 m² | 291 100 € | 3 594 | mars 2023 |
| 36 rue de Labbeville | maison | 145 m² | 4 | 1 542 m² | 395 000 € | 2 724 | septembre 2022 |
| 38 A rue de Marines | maison | 78 m² | 3 | 142 m² | 233 800 € | 2 997 | août 2022 |
| 14 bis rue de Labbeville | appartement | 46 m² | 3 | 154 200 € | 3 352 | août 2022 | |
| 3 rue de Marines | appartement | 22 m² | 1 | 125 000 € | 5 682 | juin 2022 | |
| 96 rue de Marines | maison | 55 m² | 3 | 725 m² | 190 000 € | 3 455 | juin 2022 |
| 18 rue de Labbeville | appartement | 95 m² | 4 | 163 m² | 276 000 € | 2 905 | mai 2022 |
| 14 ter rue de Labbeville | appartement | 67 m² | 3 | 287 000 € | 4 284 | décembre 2021 | |
| 28 rue Saint Omer | maison | 98 m² | 6 | 546 m² | 375 000 € | 3 827 | novembre 2021 |
| 1 chemin de la Fontaine aux Bruyères | maison | 170 m² | 6 | 820 m² | 585 000 € | 3 441 | octobre 2021 |
| 40 rue de Marines | maison | 120 m² | 4 | 918 m² | 378 000 € | 3 150 | août 2021 |
| 42 rue de Marines | maison | 102 m² | 5 | 1 228 m² | 257 200 € | 2 522 | août 2021 |
| 10 rue de Marines | maison | 100 m² | 4 | 357 m² | 307 000 € | 3 070 | juillet 2021 |
| 6 rue Onesime Vaillant | maison | 136 m² | 5 | 1 309 m² | 344 350 € | 2 532 | juin 2021 |
| 14 bis rue de Labbeville | appartement | 38 m² | 2 | 222 500 € | 5 855 | mai 2021 | |
| 3 rue Anselme Garnier | maison | 90 m² | 4 | 1 517 m² | 387 900 € | 4 310 | mai 2021 |
| 14 bis rue de Labbeville | maison | 55 m² | 2 | 190 000 € | 3 455 | mars 2021 | |
| 18 rue de Marines | maison | 59 m² | 3 | 187 m² | 241 000 € | 4 085 | février 2021 |
| 18 rue de Labbeville | appartement | 102 m² | 1 | 283 000 € | 2 775 | février 2021 | |
| 18 ter rue de Labbeville | appartement | 41 m² | 2 | 139 500 € | 3 402 | janvier 2021 | |
| 30 rue de Marines | maison | 92 m² | 4 | 561 m² | 222 888 € | 2 423 | janvier 2021 |
Autour de Vallangoujard
Vallangoujard est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Vallangoujard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vallangoujard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labbeville 3 807 €/m² 2,0 km
- Épiais-Rhus 2 886 €/m² 2,8 km
- Hérouville-en-Vexin 3 233 €/m² 3,4 km
- Livilliers 3 199 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Menouville, Theuville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallangoujard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ennery 3 311 €/m² 6,2 km, 2 243 hab.
- Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 6,4 km, 6 863 hab.
- Parmain 2 871 €/m² 6,7 km, 5 655 hab.
- Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 7,9 km, 2 120 hab.
- Osny 3 648 €/m² 8,0 km, 17 954 hab.
- Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 8,1 km, 2 252 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Stors à 10 km
- forêts bois de la Tour du Lay à 7,0 km, bois de la Muette à 11 km
- rivières Sausseron à 8,5 km, ru de Liesse à 8,9 km
- vallée Rainette Valley à 7,5 km
- îles du Prieuré à 7,7 km, de la Dérivation à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vallangoujard ?
Les maisons vendues à Vallangoujard ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 296 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 301 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 795 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.