accueil / Val-d'Oise / Hérouville-en-Vexin
Prix de l'immobilier à Hérouville-en-Vexin
3 233€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hérouville-en-Vexin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hérouville-en-Vexin est la 430e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hérouville-en-Vexin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Poteau | 110 m² | 4 | 387 000 € | septembre 2025 | 3 789 €/m² |
| 3 bis place de l'Église | 113 m² | 4 | 260 000 € | avril 2021 | 2 721 €/m² |
| 8 chemin de la Croisette | 109 m² | 5 | 353 400 € | mars 2025 | 3 279 €/m² |
| 1 rue Moucette | 122 m² | 4 | 450 000 € | août 2023 | 2 891 €/m² |
| 3 rue Moucette | 90 m² | 4 | 270 980 € | mars 2025 | 2 903 €/m² |
| 12 bis rue du Bout d'en Bas | 120 m² | 5 | 410 000 € | septembre 2021 | 3 230 €/m² |
| 10 Fief du Colombier | 123 m² | 6 | 396 450 € | février 2025 | 3 256 €/m² |
| 7 bis rue Paul Bagnard | 120 m² | 6 | 530 000 € | avril 2021 | 4 156 €/m² |
| 8 rue du Poteau | 164 m² | 4 | 409 000 € | mai 2022 | 2 559 €/m² |
| 16 bis rue du Bout d'en Bas | 169 m² | 4 | 370 000 € | juillet 2023 | 2 503 €/m² |
| 6 rue de la Croix Rouge | 87 m² | 2 | 470 000 € | août 2022 | 4 503 €/m² |
| 3 clos des Fichets | 161 m² | 5 | 246 707 € | janvier 2023 | 1 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 011 €/m² et 3 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hérouville-en-Vexin, une maison de moins de 70 m² se vend 4 565 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 467 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Hérouville-en-Vexin
- Combien coûte le mètre carré à Hérouville-en-Vexin ?
- Le prix médian à Hérouville-en-Vexin est de 3 233 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 011 €/m² et 3 518 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hérouville-en-Vexin ?
- Les maisons vendues à Hérouville-en-Vexin ont un terrain médian de 821 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Hérouville-en-Vexin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Poteau | maison | 110 m² | 4 | 541 m² | 387 000 € | 3 518 | septembre 2025 |
| 3 place de l'Église | appartement | 72 m² | 4 | 75 m² | 235 000 € | 3 264 | septembre 2025 |
| 23 ter rue du Poteau | maison | 44 m² | 2 | 891 m² | 200 000 € | 4 545 | août 2025 |
| 3 rue des Fichets | maison | 54 m² | 3 | 689 m² | 150 000 € | 2 778 | juin 2025 |
| 8 chemin de la Croisette | maison | 109 m² | 5 | 800 m² | 353 400 € | 3 242 | mars 2025 |
| 3 rue Moucette | maison | 90 m² | 4 | 938 m² | 270 980 € | 3 011 | mars 2025 |
| 10 Fief du Colombier | maison | 123 m² | 6 | 800 m² | 396 450 € | 3 223 | février 2025 |
| 3 rue Georges Duhamel | appartement | 30 m² | 1 | 116 000 € | 3 867 | décembre 2024 | |
| 3 rue Georges Duhamel | appartement | 30 m² | 1 | 72 000 € | 2 400 | octobre 2024 | |
| 27 rue du Poteau | maison | 59 m² | 3 | 4 198 m² | 700 000 € | 11 864 | mai 2024 |
| 1 rue des Fichets | maison | 38 m² | 2 | 845 m² | 190 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 3 rue Georges Duhamel | appartement | 27 m² | 1 | 91 000 € | 3 370 | avril 2024 | |
| 8 bis rue Bourgeoise | maison | 51 m² | 3 | 95 m² | 232 800 € | 4 565 | août 2023 |
| 1 rue Moucette | maison | 122 m² | 4 | 2 257 m² | 450 000 € | 3 689 | août 2023 |
| 16 bis rue du Bout d'en Bas | maison | 169 m² | 4 | 490 m² | 370 000 € | 2 189 | juillet 2023 |
| 3 place de l'Église | appartement | 67 m² | 4 | 155 000 € | 2 313 | juin 2023 | |
| 24 rue Georges Duhamel | maison | 40 m² | 3 | 95 m² | 100 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 6 rue Bourgeoise | maison | 200 m² | 6 | 1 317 m² | 819 000 € | 4 095 | janvier 2023 |
| 3 clos des Fichets | maison | 161 m² | 5 | 1 090 m² | 246 707 € | 1 532 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Croix Rouge | maison | 30 m² | 4 | 335 000 € | 11 167 | novembre 2022 | |
| 6 rue de la Croix Rouge | maison | 87 m² | 2 | 1 289 m² | 470 000 € | 5 402 | août 2022 |
| 8 rue du Poteau | maison | 164 m² | 4 | 372 m² | 409 000 € | 2 494 | mai 2022 |
| 3 rue Georges Duhamel | appartement | 43 m² | 2 | 155 800 € | 3 623 | avril 2022 | |
| 25 rue Bourgeoise | maison | 225 m² | 5 | 1 487 m² | 1 030 000 € | 4 578 | mars 2022 |
| 3 rue Georges Duhamel | appartement | 22 m² | 1 | 66 640 € | 3 029 | janvier 2022 | |
| 12 bis rue du Bout d'en Bas | maison | 120 m² | 5 | 843 m² | 410 000 € | 3 417 | septembre 2021 |
| 3 rue Georges Duhamel | appartement | 30 m² | 1 | 100 000 € | 3 333 | septembre 2021 | |
| 8 A rue Bourgeoise | maison | 51 m² | 3 | 96 m² | 240 000 € | 4 706 | juillet 2021 |
| 7 bis rue Paul Bagnard | maison | 120 m² | 6 | 869 m² | 530 000 € | 4 417 | avril 2021 |
| 3 bis place de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 54 m² | 260 000 € | 2 301 | avril 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 160 m² | 71 822 € | 1 995 | mars 2021 |
| 3 place de l'Église | appartement | 83 m² | 3 | 155 000 € | 1 867 | mars 2021 |
Autour de Hérouville-en-Vexin
Hérouville-en-Vexin est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Hérouville-en-Vexin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Hérouville-en-Vexin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Livilliers 3 199 €/m² 2,5 km
- Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 3,0 km
- Ennery 3 311 €/m² 3,4 km
- Labbeville 3 807 €/m² 3,4 km
- Vallangoujard 2 795 €/m² 3,4 km
- Nesles-la-Vallée 3 091 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hérouville-en-Vexin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 5,1 km, 2 252 hab.
- Parmain 2 871 €/m² 5,6 km, 5 655 hab.
- Osny 3 648 €/m² 6,4 km, 17 954 hab.
- Pontoise 3 013 €/m² 6,6 km, 31 970 hab.
- Saint-Ouen-l'Aumône 3 114 €/m² 6,6 km, 25 578 hab.
- Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 6,7 km, 9 983 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 7,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
- forêts bois de la Tour du Lay à 7,3 km, bois de la Muette à 7,7 km
- lac des Ciments à 11 km
- rivières Sausseron à 6,0 km, ru de Liesse à 6,0 km
- vallée Rainette Valley à 6,1 km
- îles de Vaux à 4,6 km, de Pothuis à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hérouville-en-Vexin ?
Les maisons vendues à Hérouville-en-Vexin ont un terrain médian de 821 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 417 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 094 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 233 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.