Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valvignères

1 225€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 851 1 805 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Valvignères

Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar

38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valvignères est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valvignères

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 580 m² de terrain

48 000 € à 192 500 €

médiane des comparables 119 000 €, soit 1 323 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valvignères, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
71 route de Saint Thome 90 m² 4 101 500 € août 2021 1 273 €/m²
425 route d'Intras 96 m² 4 43 000 € juillet 2024 334 €/m²
405 chemin de Conille 83 m² 4 215 740 € avril 2024 2 142 €/m²
160 impasse des Vigneaux 90 m² 5 150 000 € novembre 2025 1 479 €/m²
145 route d'Alba 90 m² 5 425 000 € octobre 2023 4 008 €/m²
5 route d'Alba 80 m² 4 27 125 € juillet 2025 360 €/m²
20 route d'Intras 80 m² 4 130 000 € décembre 2022 1 532 €/m²
5078 Le Village 72 m² 4 36 666 € décembre 2024 536 €/m²
335 chemin des Termes 108 m² 5 88 000 € février 2024 737 €/m²
572 chemin de Conille 109 m² 3 310 000 € octobre 2022 2 369 €/m²
31 rue Nouvelle Entrée 120 m² 5 45 000 € avril 2021 469 €/m²
625 route de Saint Thome 121 m² 5 160 000 € avril 2021 1 323 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 851 €/m² et 1 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Valvignères

Combien coûte le mètre carré à Valvignères ?
Le prix médian à Valvignères est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 851 €/m² et 1 805 €/m².
Combien vaut le terrain à Valvignères ?
Les maisons vendues à Valvignères ont un terrain médian de 1 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Valvignères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
160 impasse des Vigneaux maison 90 m² 5 863 m² 150 000 € 1 667 novembre 2025
5 route d'Alba maison 80 m² 4 151 m² 27 125 € 339 juillet 2025
75 impasse de l'Olivier maison 141 m² 4 1 705 m² 300 000 € 2 128 janvier 2025
5078 Le Village maison 72 m² 4 112 m² 36 666 € 509 décembre 2024
425 route d'Intras maison 96 m² 4 2 110 m² 43 000 € 448 juillet 2024
405 chemin de Conille maison 83 m² 4 2 075 m² 215 740 € 2 599 avril 2024
335 chemin des Termes maison 108 m² 5 877 m² 88 000 € 815 février 2024
145 route d'Alba maison 90 m² 5 3 240 m² 425 000 € 4 722 octobre 2023
427 route d'Alba maison 143 m² 6 3 837 m² 150 000 € 1 049 juillet 2023
20 rue de l'Église maison 62 m² 3 203 m² 120 000 € 1 935 mars 2023
20 route d'Intras maison 80 m² 4 422 m² 130 000 € 1 625 décembre 2022
572 chemin de Conille maison 109 m² 3 3 016 m² 310 000 € 2 844 octobre 2022
55 rue Nouvelle Entrée appartement 35 m² 2 16 747 m² 32 500 € 929 juillet 2022
5196 Les Fraysses maison 55 m² 1 212 000 € 3 855 avril 2022
75 impasse de l'Olivier maison 141 m² 4 1 705 m² 120 000 € 851 décembre 2021
35 rue Basse Charriere maison 60 m² 2 302 m² 138 800 € 2 313 octobre 2021
71 route de Saint Thome maison 90 m² 4 175 m² 101 500 € 1 128 août 2021
31 rue Nouvelle Entrée maison 120 m² 5 267 m² 45 000 € 375 avril 2021
625 route de Saint Thome maison 121 m² 5 1 576 m² 160 000 € 1 322 avril 2021
145 chemin du Soulier maison 113 m² 7 3 295 m² 204 000 € 1 805 février 2021

Autour de Valvignères

Valvignères est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 50 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 18 km, Tricastin à 24 km, Massif d'Uchaux à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Valvignères appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valvignères touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Andéol-de-Berg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valvignères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 5,6 km, 3 031 hab.
  • Viviers 1 552 €/m² 8,9 km, 3 633 hab.
  • Le Teil 1 243 €/m² 10,1 km, 8 726 hab.
  • Lavilledieu 2 692 €/m² 12,0 km, 2 264 hab.
  • Châteauneuf-du-Rhône Drôme 2 335 €/m² 14,2 km, 2 917 hab.
  • Rochemaure 2 657 €/m² 14,5 km, 2 239 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 9,5 km
  • rivières Claduègne à 9,6 km, Escoutay à 11 km
  • site Natura 2000 Basse Ardèche à 10 km
  • sommet Dent de Rez à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Valvignères ?

Les maisons vendues à Valvignères ont un terrain médian de 1 226 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.