Prix de l'immobilier à Varennes (Yonne)
1 268€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Varennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 grande Rue | 94 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2024 | 1 325 €/m² |
| 47 grande Rue | 98 m² | 4 | 95 000 € | mars 2021 | 804 €/m² |
| 59 grande Rue | 95 m² | 5 | 80 000 € | août 2022 | 796 €/m² |
| 2 rue de la Berdoche | 100 m² | 3 | 100 000 € | juin 2021 | 1 113 €/m² |
| 4 bis rue de la Fontaine | 104 m² | 5 | 165 000 € | février 2022 | 1 566 €/m² |
| 1 rue aux Cannes | 80 m² | 2 | 99 000 € | janvier 2024 | 1 253 €/m² |
| 9 rue Haute | 132 m² | 6 | 158 000 € | décembre 2025 | 1 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 1 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Varennes
- Combien coûte le mètre carré à Varennes (Yonne) ?
- Le prix médian à Varennes est de 1 268 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 1 397 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes ?
- Les maisons vendues à Varennes ont un terrain médian de 1 228 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Varennes depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 682 m² | 15 000 € | 375 | décembre 2025 |
| 9 rue Haute | maison | 132 m² | 6 | 1 269 m² | 158 000 € | 1 197 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Berdoche | maison | 156 m² | 6 | 1 394 m² | 218 000 € | 1 397 | décembre 2024 |
| 65 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 806 m² | 122 000 € | 1 298 | octobre 2024 |
| 55 grande Rue | maison | 46 m² | 1 | 1 228 m² | 30 000 € | 652 | septembre 2024 |
| 46 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 2 157 m² | 180 000 € | 3 273 | août 2024 |
| 1 ruelle Veuillotte | maison | 198 m² | 6 | 2 036 m² | 232 000 € | 1 172 | février 2024 |
| 1 rue aux Cannes | maison | 80 m² | 2 | 1 026 m² | 99 000 € | 1 238 | janvier 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 682 m² | 15 000 € | 375 | octobre 2022 |
| 59 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 1 613 m² | 80 000 € | 842 | août 2022 |
| 4 bis rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 856 m² | 165 000 € | 1 587 | février 2022 |
| 2 rue de la Berdoche | maison | 100 m² | 3 | 278 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 47 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 4 519 m² | 95 000 € | 969 | mars 2021 |
Autour de Varennes
Varennes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 120 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 16 km, Auxerrois à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ligny-le-Châtel 1 388 €/m² 2,1 km
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Méré, Jaulges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Maligny à 6,9 km, de Pontigny à 7,2 km
- rivière Armance à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes ?
Les maisons vendues à Varennes ont un terrain médian de 1 228 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.