Les découpages autour de Vendeuvre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendeuvre est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendeuvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Village | 88 m² | 4 | 196 000 € | novembre 2025 | 2 227 €/m² |
| 5235 Grisy | 88 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2022 | 2 563 €/m² |
| 18 route de Grisy | 100 m² | 4 | 86 400 € | juin 2024 | 1 069 €/m² |
| 52 rue Principale | 101 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2024 | 2 794 €/m² |
| 5080 Le Bas de Pont | 90 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2022 | 3 257 €/m² |
| 2 rue du Bosquet | 88 m² | 3 | 130 000 € | avril 2023 | 2 057 €/m² |
| 1 chemin de la Ferme du Bois de Til | 95 m² | 5 | 107 000 € | mars 2024 | 1 394 €/m² |
| 8 rue de l'Église Saint Brice | 82 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 073 €/m² |
| 1 rue du Village | 109 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 1 930 €/m² |
| 25 rue de Favieres | 99 m² | 5 | 187 500 € | novembre 2024 | 2 344 €/m² |
| 13 rue du Château | 110 m² | 4 | 370 000 € | février 2024 | 4 163 €/m² |
| 28 rue Principale | 100 m² | 5 | 184 200 € | septembre 2024 | 2 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendeuvre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 534 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendeuvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Vendeuvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Village | maison | 88 m² | 4 | 6 660 m² | 196 000 € | 2 227 | novembre 2025 |
| 46 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 1 789 m² | 158 000 € | 2 633 | novembre 2025 |
| 2 route de Grisy | maison | 60 m² | 2 | 183 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Église Saint Brice | maison | 82 m² | 5 | 761 m² | 170 000 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 6 route de Grisy | maison | 75 m² | 5 | 154 m² | 153 000 € | 2 040 | septembre 2025 |
| 37 rue du Village | maison | 177 m² | 4 | 15 791 m² | 120 000 € | 678 | avril 2025 |
| 29 rue de Favieres | maison | 104 m² | 5 | 1 772 m² | 80 000 € | 769 | février 2025 |
| 51 rue Principale | maison | 114 m² | 4 | 2 000 m² | 225 580 € | 1 979 | février 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 153 m² | 3 | 4 507 m² | 300 200 € | 1 962 | décembre 2024 |
| 42 rue Principale | maison | 51 m² | 2 | 998 m² | 90 000 € | 1 765 | décembre 2024 |
| 25 rue de Favieres | maison | 99 m² | 5 | 1 019 m² | 187 500 € | 1 894 | novembre 2024 |
| 28 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 2 065 m² | 184 200 € | 1 842 | septembre 2024 |
| 8 rue du Moulin | maison | 36 m² | 1 | 436 m² | 39 000 € | 1 083 | septembre 2024 |
| 52 rue Principale | maison | 101 m² | 4 | 910 m² | 228 000 € | 2 257 | septembre 2024 |
| 1 rue du Village | maison | 109 m² | 4 | 170 000 € | 1 560 | août 2024 | |
| 18 route de Grisy | maison | 100 m² | 4 | 621 m² | 86 400 € | 864 | juin 2024 |
| 44 bis rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 989 m² | 44 000 € | 733 | mars 2024 |
| 1 chemin de la Ferme du Bois de Til | maison | 95 m² | 5 | 1 188 m² | 107 000 € | 1 126 | mars 2024 |
| 22 rue de l'Église Saint Brice | maison | 72 m² | 2 | 232 m² | 76 801 € | 1 067 | février 2024 |
| 13 rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 8 362 m² | 370 000 € | 3 364 | février 2024 |
| 32 rue du Château | maison | 115 m² | 5 | 717 m² | 69 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 5049 La Ferme du Château de Gri | maison | 150 m² | 5 | 17 850 m² | 201 134 € | 1 341 | décembre 2023 |
| 5020 Escures | maison | 78 m² | 3 | 1 567 m² | 123 000 € | 1 577 | novembre 2023 |
| 5071 Les Portes | maison | 67 m² | 2 | 6 599 m² | 153 785 € | 2 295 | octobre 2023 |
| 5148 Le Bas du Bourg de Vendeuv | maison | 133 m² | 5 | 681 m² | 204 000 € | 1 534 | juin 2023 |
| 5011 Escures | maison | 230 m² | 8 | 7 849 m² | 321 000 € | 1 396 | mai 2023 |
| 2 rue du Bosquet | maison | 88 m² | 3 | 1 670 m² | 130 000 € | 1 477 | avril 2023 |
| 5080 Le Bas de Pont | maison | 90 m² | 3 | 1 150 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2022 |
| 5022 Escures | maison | 50 m² | 3 | 762 m² | 207 500 € | 4 150 | septembre 2022 |
| 5123 Le Bourg de Vendeuvre | maison | 115 m² | 4 | 828 m² | 107 000 € | 930 | septembre 2022 |
| 5041 Le Bourg de Vendeuvre | maison | 173 m² | 4 | 275 m² | 125 000 € | 723 | septembre 2022 |
| 5235 Grisy | maison | 88 m² | 4 | 1 020 m² | 177 000 € | 2 011 | septembre 2022 |
| 5002 Escures | maison | 72 m² | 3 | 230 000 € | 3 194 | août 2022 | |
| 5019 Grisy | maison | 60 m² | 4 | 468 m² | 73 000 € | 1 217 | février 2022 |
| 5065 Le Bas de Pont | maison | 46 m² | 3 | 846 m² | 43 600 € | 948 | janvier 2022 |
| 5153 Le Bas du Bourg de Vendeuv | maison | 102 m² | 3 | 289 m² | 174 700 € | 1 713 | décembre 2021 |
| 5015 Grisy | maison | 72 m² | 2 | 765 m² | 149 750 € | 2 080 | septembre 2021 |
| 5020 Le Bourg de Vendeuvre | maison | 108 m² | 4 | 572 m² | 180 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 5177 La Chasse | maison | 76 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 5006 A Grisy | maison | 28 m² | 1 | 586 m² | 174 500 € | 6 232 | juin 2021 |
| 5167 La Butte | maison | 84 m² | 5 | 1 000 m² | 173 250 € | 2 063 | mai 2021 |
| 5002 Grisy | maison | 60 m² | 3 | 485 m² | 142 660 € | 2 378 | avril 2021 |
Autour de Vendeuvre
Vendeuvre est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 5,9 km, Suisse normande à 32 km, roche d'Oëtre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vendeuvre appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Vendeuvre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ernes 1 667 €/m² 3,3 km
- Jort 1 787 €/m² 3,5 km
- Sassy 1 127 €/m² 5,1 km
- Condé-sur-Ifs 1 700 €/m² 5,5 km
- Perrières 1 770 €/m² 6,5 km
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 8,0 km
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Courcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendeuvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 12,8 km, 2 089 hab.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 14,2 km, 3 441 hab.
- Falaise 1 725 €/m² 14,6 km, 7 680 hab.
- Argences 2 500 €/m² 15,3 km, 3 959 hab.
- Frénouville 2 583 €/m² 18,4 km, 2 050 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 19,7 km, 2 613 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ante à 8,6 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 062 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 614 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 477 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 662 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 057 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.