Les découpages autour de Ventenac-en-Minervois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ventenac-en-Minervois est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ventenac-en-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Pierre Paul Riquet | 100 m² | 4 | 210 800 € | septembre 2021 | 2 519 €/m² |
| 3 Cite Andrieu | 100 m² | 5 | 190 000 € | mai 2024 | 1 765 €/m² |
| 1 bis rue du Pont Neuf | 107 m² | 4 | 246 300 € | juin 2022 | 2 238 €/m² |
| 3 lotissement les Allées du Pre | 88 m² | 4 | 251 950 € | juillet 2024 | 2 405 €/m² |
| 6 lotissement le Clos du Framboisin | 116 m² | 4 | 390 900 € | mai 2025 | 3 388 €/m² |
| 3 rue Droite | 91 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 1 934 €/m² |
| 1 rue de la Zone Artisanale | 108 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 2 571 €/m² |
| 1 rue Cote Vieille | 104 m² | 3 | 93 000 € | novembre 2024 | 973 €/m² |
| 1 rue du Levant | 104 m² | 5 | 90 000 € | juin 2024 | 928 €/m² |
| 12 bis rue Pierre Paul Riquet | 100 m² | 5 | 311 620 € | janvier 2022 | 2 304 €/m² |
| 24 rue du Puits | 119 m² | 4 | 260 450 € | juin 2025 | 2 195 €/m² |
| 12 rue du Contre Canal | 110 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 715 €/m² à 2 143 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ventenac-en-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 014 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 626 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ventenac-en-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ventenac-en-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Ventenac-en-Minervois ?
- Le prix médian à Ventenac-en-Minervois est de 2 113 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 433 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ventenac-en-Minervois ?
- Les maisons vendues à Ventenac-en-Minervois ont un terrain médian de 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Ventenac-en-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cite Andrieu | maison | 81 m² | 5 | 239 m² | 165 000 € | 2 037 | décembre 2025 |
| 32 rue du Puits | maison | 41 m² | 2 | 529 m² | 93 875 € | 2 290 | décembre 2025 |
| 11 rue de l'Aqueduc | maison | 136 m² | 14 | 588 m² | 374 850 € | 2 756 | octobre 2025 |
| 24 rue du Puits | maison | 119 m² | 4 | 455 m² | 260 450 € | 2 189 | juin 2025 |
| 2 rue des Jardins de la Fontaine | maison | 138 m² | 4 | 133 m² | 50 000 € | 362 | mai 2025 |
| 6 lotissement le Clos du Framboisin | maison | 116 m² | 4 | 426 m² | 390 900 € | 3 370 | mai 2025 |
| 147 rue des Fosses | maison | 72 m² | 2 | 504 m² | 120 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 11 Cite Andrieu | maison | 67 m² | 4 | 267 m² | 163 000 € | 2 433 | avril 2025 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 140 m² | 4 | 129 m² | 150 750 € | 1 077 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Aqueduc | maison | 78 m² | 3 | 195 m² | 130 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 1 rue Cote Vieille | maison | 104 m² | 3 | 105 m² | 93 000 € | 894 | novembre 2024 |
| 3 place du Port | maison | 145 m² | 5 | 709 m² | 307 100 € | 2 118 | octobre 2024 |
| 20 lotissement le Clos du Framboisin | maison | 120 m² | 4 | 771 m² | 360 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 2 rue Pierre Paul Riquet | maison | 50 m² | 3 | 587 m² | 209 710 € | 4 194 | août 2024 |
| 2 place Saint-Bernard | maison | 50 m² | 3 | 52 m² | 65 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 3 lotissement les Allées du Pre | maison | 88 m² | 4 | 918 m² | 251 950 € | 2 863 | juillet 2024 |
| 24 bis rue du Contre Canal | maison | 126 m² | 5 | 1 109 m² | 326 650 € | 2 592 | juillet 2024 |
| 6 rue du Tivoli | maison | 45 m² | 3 | 30 m² | 65 000 € | 1 444 | juillet 2024 |
| 28 lotissement le Clos du Framboisin | maison | 86 m² | 3 | 466 m² | 256 500 € | 2 983 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Zone Artisanale | maison | 140 m² | 4 | 521 m² | 261 500 € | 1 868 | juin 2024 |
| 1 rue du Levant | maison | 104 m² | 5 | 150 m² | 90 000 € | 865 | juin 2024 |
| 3 Cite Andrieu | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2024 |
| 6 bis lotissement les Allées du Pre | maison | 82 m² | 4 | 1 002 m² | 250 135 € | 3 050 | avril 2024 |
| 3 rue du Minervois | maison | 131 m² | 3 | 496 m² | 326 000 € | 2 489 | mars 2024 |
| 2 place de la Mairie | appartement | 89 m² | 3 | 140 m² | 40 000 € | 449 | février 2024 |
| 10 résidence du Canal | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 191 450 € | 2 945 | octobre 2023 |
| 3 lotissement le Clos du Framboisin | maison | 145 m² | 5 | 623 m² | 328 150 € | 2 263 | août 2023 |
| 16 rue du Pont Neuf | maison | 158 m² | 6 | 1 575 m² | 429 660 € | 2 719 | août 2023 |
| 3 rue de la Concorde | maison | 58 m² | 3 | 62 m² | 80 000 € | 1 379 | juin 2023 |
| 2 rue Saint Bernard | maison | 122 m² | 5 | 110 m² | 203 000 € | 1 664 | mai 2023 |
| 1 rue du Minervois | maison | 76 m² | 3 | 129 m² | 147 500 € | 1 941 | avril 2023 |
| 6 résidence du Canal | maison | 143 m² | 5 | 602 m² | 400 000 € | 2 797 | février 2023 |
| 7 résidence du Canal | maison | 106 m² | 3 | 1 444 m² | 285 000 € | 2 689 | décembre 2022 |
| 40 rue du Puits | maison | 123 m² | 5 | 1 175 m² | 306 100 € | 2 489 | octobre 2022 |
| 5 résidence du Canal | maison | 143 m² | 5 | 403 m² | 60 000 € | 420 | septembre 2022 |
| 10 rue des Prades | maison | 141 m² | 5 | 4 000 m² | 361 500 € | 2 564 | septembre 2022 |
| 11 résidence du Canal | maison | 103 m² | 3 | 427 m² | 195 000 € | 1 893 | septembre 2022 |
| 3 rue Droite | maison | 91 m² | 4 | 80 m² | 160 000 € | 1 758 | août 2022 |
| 5 rue Pierre Paul Riquet | maison | 85 m² | 4 | 596 m² | 240 000 € | 2 824 | août 2022 |
| 7 Cour du Château | appartement | 68 m² | 3 | 65 000 € | 956 | juillet 2022 | |
| 1 bis rue du Pont Neuf | maison | 107 m² | 4 | 542 m² | 246 300 € | 2 302 | juin 2022 |
| 1000 F route de Sainte-Valière | maison | 88 m² | 4 | 551 m² | 199 910 € | 2 272 | mai 2022 |
| 29 rue du Minervois | maison | 120 m² | 5 | 309 m² | 138 400 € | 1 153 | avril 2022 |
| 1 place Saint-Bernard | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2022 |
| 6 rue du Couchant | maison | 55 m² | 2 | 37 m² | 57 250 € | 1 041 | avril 2022 |
| 15 route de Sainte-Valière | maison | 141 m² | 6 | 1 742 m² | 284 000 € | 2 014 | avril 2022 |
| 12 résidence du Canal | maison | 68 m² | 2 | 428 m² | 180 000 € | 2 647 | avril 2022 |
| 8 Les Combes | maison | 73 m² | 3 | 56 m² | 102 000 € | 1 397 | avril 2022 |
| 2 rue Pierre Paul Riquet | maison | 50 m² | 3 | 587 m² | 194 900 € | 3 898 | avril 2022 |
| 1 place du Port | maison | 110 m² | 3 | 75 m² | 37 000 € | 336 | mars 2022 |
| 12 bis rue Pierre Paul Riquet | maison | 100 m² | 5 | 2 465 m² | 311 620 € | 3 116 | janvier 2022 |
| 3 rue Fermée | maison | 70 m² | 3 | 1 003 m² | 276 000 € | 3 943 | janvier 2022 |
| 9 Cite Andrieu | maison | 81 m² | 5 | 300 m² | 120 000 € | 1 481 | janvier 2022 |
| 12 rue du Contre Canal | maison | 110 m² | 4 | 110 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Impasse | maison | 78 m² | 4 | 50 m² | 108 000 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 2 place Saint-Bernard | maison | 50 m² | 3 | 52 m² | 65 000 € | 1 300 | décembre 2021 |
| 3 rue du Pont Neuf | maison | 89 m² | 3 | 1 053 m² | 155 000 € | 1 742 | novembre 2021 |
| 44 rue du Puits | maison | 119 m² | 5 | 864 m² | 290 350 € | 2 440 | novembre 2021 |
| 1 rue du Minervois | maison | 76 m² | 3 | 129 m² | 140 500 € | 1 849 | octobre 2021 |
| 6 rue Saint Bernard | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 74 000 € | 1 057 | octobre 2021 |
| 4 rue Pierre Paul Riquet | maison | 100 m² | 4 | 604 m² | 210 800 € | 2 108 | septembre 2021 |
| 11 bis rue du Puits | maison | 121 m² | 4 | 672 m² | 308 700 € | 2 551 | septembre 2021 |
| 19 rue du Puits | maison | 119 m² | 4 | 675 m² | 81 000 € | 681 | août 2021 |
| 13 rue de la Poste | maison | 52 m² | 2 | 36 m² | 31 500 € | 606 | juillet 2021 |
| 4 résidence du Canal | maison | 105 m² | 5 | 400 m² | 225 000 € | 2 143 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Zone Artisanale | maison | 108 m² | 4 | 567 m² | 230 000 € | 2 130 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Aqueduc | maison | 151 m² | 6 | 507 m² | 255 000 € | 1 689 | mars 2021 |
| 11 lotissement les Mimosas | maison | 163 m² | 6 | 1 130 m² | 242 000 € | 1 485 | mars 2021 |
| 10 rue Cote Vieille | maison | 65 m² | 3 | 98 m² | 117 466 € | 1 807 | février 2021 |
Autour de Ventenac-en-Minervois
Ventenac-en-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : Minervois à 14 km, Massif de la Clape à 22 km, montagne d'Alaric à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Ventenac-en-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Ventenac-en-Minervois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 2,9 km
- Sainte-Valière 1 581 €/m² 3,0 km
- Raissac-d'Aude 1 230 €/m² 3,1 km
- Paraza 2 338 €/m² 3,4 km
- Canet 2 050 €/m² 3,6 km
- Ginestas 2 324 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ventenac-en-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 6,0 km, 2 014 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 6,8 km, 3 179 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 8,0 km, 2 124 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 8,7 km, 2 093 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 9,3 km, 10 343 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 10,3 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Répudre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Orbieu à 4,2 km, Aussou à 7,2 km
- site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 11 km
- vignoble Château Tourril à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ventenac-en-Minervois ?
- jan 4,3 %
- fév 5,8 %
- mars 7,2 %
- avr 14,5 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 10,1 %
- août 10,1 %
- sept 7,2 %
- oct 10,1 %
- nov 4,3 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ventenac-en-Minervois ?
Les maisons vendues à Ventenac-en-Minervois ont un terrain médian de 466 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 715 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 263 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 303 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 113 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.