Les découpages autour de Sainte-Valière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Valière est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Valière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Carreiras | 88 m² | 4 | 111 770 € | décembre 2024 | 1 748 €/m² |
| Las Galinieros | 90 m² | 4 | 155 400 € | mars 2022 | 1 720 €/m² |
| 12 lotissement le Pre Bas | 85 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2024 | 2 190 €/m² |
| 24 rue de la Jonçasse | 88 m² | 4 | 228 400 € | octobre 2021 | 1 790 €/m² |
| 32 chemin de Bize | 88 m² | 4 | 213 100 € | juin 2021 | 1 399 €/m² |
| 3 impasse Dolques | 90 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 570 €/m² |
| 3 lotissement la Fontaine | 80 m² | 4 | 145 950 € | mars 2023 | 1 454 €/m² |
| 2 place du Fort | 100 m² | 4 | 121 400 € | mars 2022 | 1 312 €/m² |
| 3 rue de la Paix | 91 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2022 | 584 €/m² |
| 12 chemin de Paraza | 82 m² | 4 | 209 000 € | août 2021 | 1 773 €/m² |
| 2 lotissement la Fontaine | 80 m² | 4 | 128 000 € | avril 2022 | 1 504 €/m² |
| 15 rue de la Jonçasse | 75 m² | 4 | 202 300 € | décembre 2025 | 2 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Valière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 264 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 500 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Valière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Valière
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Valière ?
- Le prix médian à Sainte-Valière est de 1 581 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 225 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Valière ?
- Les maisons vendues à Sainte-Valière ont un terrain médian de 287 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Sainte-Valière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Jonçasse | maison | 75 m² | 4 | 854 m² | 202 300 € | 2 697 | décembre 2025 |
| 1 lotissement le Pré | maison | 100 m² | 6 | 462 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 2 place Marcellin Albert | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 133 473 € | 2 225 | août 2025 |
| 2 rue du Minervois | maison | 80 m² | 3 | 207 m² | 226 550 € | 2 832 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Egassieral | maison | 75 m² | 3 | 60 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 4 chemin de Narbonne | maison | 82 m² | 5 | 1 277 m² | 75 252 € | 918 | juin 2025 |
| 9 rue de la Salle des Fêtes | maison | 60 m² | 2 | 28 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 2 chemin de Narbonne | maison | 105 m² | 5 | 310 m² | 143 000 € | 1 362 | février 2025 |
| 3 rue de la Salle des Fêtes | maison | 90 m² | 1 | 99 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2025 |
| 5 lotissement la Fontaine | maison | 80 m² | 5 | 461 m² | 170 000 € | 2 125 | février 2025 |
| 4 rue du Carreiras | maison | 88 m² | 4 | 52 m² | 111 770 € | 1 270 | décembre 2024 |
| 12 lotissement le Pre Bas | maison | 85 m² | 4 | 584 m² | 163 000 € | 1 918 | décembre 2024 |
| 3 impasse Dolques | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'Egassieral | maison | 140 m² | 4 | 100 m² | 65 000 € | 464 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Egassieral | maison | 82 m² | 3 | 81 m² | 47 000 € | 573 | septembre 2024 |
| 1 X place du Fort | maison | 108 m² | 2 | 73 m² | 103 000 € | 954 | juillet 2024 |
| 15 rue du Pech d'Engiscles | maison | 144 m² | 5 | 1 700 m² | 272 000 € | 1 889 | juin 2024 |
| 7 rue de la Place | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 214 558 € | 3 576 | mai 2024 |
| 15 lotissement le Pre Bas | maison | 107 m² | 5 | 608 m² | 245 000 € | 2 290 | mai 2024 |
| 3 impasse des Écoles | maison | 125 m² | 5 | 569 m² | 280 000 € | 2 240 | août 2023 |
| 2 place Marcellin Albert | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 114 250 € | 1 904 | août 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 45 m² | 53 500 € | 799 | juillet 2023 |
| 37 rue de la Jonçasse | maison | 84 m² | 3 | 934 m² | 359 200 € | 4 276 | juin 2023 |
| 10 rue de Combefort | maison | 104 m² | 4 | 815 m² | 288 165 € | 2 771 | avril 2023 |
| 3 lotissement la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 424 m² | 145 950 € | 1 824 | mars 2023 |
| 1 bis place de l'Église | maison | 120 m² | 1 | 64 m² | 73 000 € | 608 | février 2023 |
| 4 chemin de Paraza | maison | 40 m² | 1 | 105 m² | 64 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Soulette | maison | 64 m² | 3 | 1 813 m² | 150 000 € | 2 344 | novembre 2022 |
| 1 impasse Marquier | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 116 800 € | 1 460 | mai 2022 |
| 41 rue de la Jonçasse | maison | 111 m² | 4 | 854 m² | 254 000 € | 2 288 | avril 2022 |
| 9 lotissement le Pré | maison | 66 m² | 4 | 295 m² | 150 000 € | 2 273 | avril 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 128 m² | 6 | 275 m² | 89 000 € | 695 | avril 2022 |
| 2 lotissement la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 432 m² | 128 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| Las Galinieros | maison | 90 m² | 4 | 274 m² | 155 400 € | 1 727 | mars 2022 |
| 2 place du Fort | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 121 400 € | 1 214 | mars 2022 |
| 9 chemin de Ginestas | maison | 60 m² | 4 | 280 m² | 90 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 3 rue de la Paix | maison | 91 m² | 3 | 115 m² | 45 000 € | 495 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Jonçasse | maison | 105 m² | 4 | 613 m² | 190 000 € | 1 810 | janvier 2022 |
| 18 chemin de Bize | maison | 115 m² | 4 | 339 m² | 330 000 € | 2 870 | décembre 2021 |
| 24 rue de la Jonçasse | maison | 88 m² | 4 | 805 m² | 228 400 € | 2 595 | octobre 2021 |
| 2 rue du Portanel | maison | 48 m² | 3 | 40 m² | 55 000 € | 1 146 | octobre 2021 |
| 4 chemin de Ginestas | maison | 176 m² | 6 | 376 m² | 161 500 € | 918 | septembre 2021 |
| 8 lotissement le Pre Bas | maison | 107 m² | 4 | 541 m² | 180 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 12 chemin de Paraza | maison | 82 m² | 4 | 728 m² | 209 000 € | 2 549 | août 2021 |
| 4 chemin de Paraza | maison | 40 m² | 1 | 105 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 373 m² | 265 000 € | 2 524 | juillet 2021 |
| 9998 rue de l'Egassieral | maison | 224 m² | 5 | 219 m² | 275 610 € | 1 230 | juin 2021 |
| 32 chemin de Bize | maison | 88 m² | 4 | 1 515 m² | 213 100 € | 2 422 | juin 2021 |
| 10 rue de l'Egassieral | maison | 100 m² | 4 | 604 m² | 294 550 € | 2 946 | mai 2021 |
| 8 rue de l'Egassieral | maison | 135 m² | 3 | 1 302 m² | 347 200 € | 2 572 | mars 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 35 m² | 45 000 € | 692 | mars 2021 |
| 10 rue du Docteur Armet | maison | 50 m² | 3 | 67 m² | 16 000 € | 320 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Valière
Sainte-Valière est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 46 km. Le relief qui la borde : Minervois à 12 km, Massif de la Clape à 25 km, Biterrois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Valière appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Valière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouzols-Minervois 1 287 €/m² 2,5 km
- Ventenac-en-Minervois 2 113 €/m² 3,0 km
- Ginestas 2 324 €/m² 3,1 km
- Mailhac 1 840 €/m² 3,5 km
- Paraza 2 338 €/m² 3,5 km
- Bize-Minervois 1 953 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Valière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 4,7 km, 2 118 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 6,6 km, 2 124 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 7,3 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 7,4 km, 2 014 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 10,2 km, 2 713 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 10,6 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Répudre à 2,5 km, Orbieu à 6,6 km
- sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 8,6 km, Minervois à 12 km
- vignoble Château Tourril à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Valière ?
Les maisons vendues à Sainte-Valière ont un terrain médian de 287 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 052 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 904 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 270 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.