Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vernou-la-Celle-sur-Seine

2 607€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 011 3 068 18 ventes
Estimer un bien ici Les 120 ventes, une par une

Les découpages autour de Vernou-la-Celle-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernou-la-Celle-sur-Seine est la 872e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vernou-la-Celle-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

221 000 € à 281 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 800 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vernou-la-Celle-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue des Chênes 90 m² 4 255 000 € février 2025 2 833 €/m²
3 rue de la Mairie 89 m² 4 179 000 € juillet 2025 2 011 €/m²
26 rue de la Maison Blanche 90 m² 4 185 000 € septembre 2024 1 998 €/m²
36 rue Grande Rue la Celle 90 m² 4 196 000 € mars 2023 2 455 €/m²
4 rue des Tilleuls 92 m² 4 265 000 € octobre 2024 2 800 €/m²
5 rue de la Mairie 88 m² 4 140 900 € février 2024 1 556 €/m²
23 route de Valence 87 m² 4 285 400 € janvier 2024 3 189 €/m²
28 rue des Peupliers 93 m² 4 257 800 € décembre 2023 3 124 €/m²
33 rue de la Mairie 90 m² 4 220 000 € juin 2021 2 923 €/m²
6 chemin des Derriers de la Thurelle 88 m² 4 230 000 € juillet 2022 2 637 €/m²
5 bis boulevard des Grouettes 82 m² 4 218 000 € janvier 2025 2 659 €/m²
23 route de Valence 87 m² 4 315 000 € juillet 2022 3 653 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 180 €/m² à 2 607 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 011 €/m² et 3 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vernou-la-Celle-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 3 182 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 727 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vernou-la-Celle-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 182 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 595 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 584 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 448 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 993 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 1 727 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Combien coûte le mètre carré à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?
Le prix médian à Vernou-la-Celle-sur-Seine est de 2 607 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 011 €/m² et 3 068 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vernou-la-Celle-sur-Seine ?
Vernou, à 2 619 €/m². Le moins cher est Moulin de Nanchon, à 1 928 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vernou-la-Celle-sur-Seine

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Vernou à 2 619 €/m², Moulin de Nanchon à 1 928 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Vernou : 2 619 €/m² sur 19 ventes Marangis : 2 258 €/m² sur 15 ventes Moulin de Nanchon : 1 928 €/m² sur 14 ventes les Sables : 2 383 €/m² sur 12 ventes 2 km Vernou 2 619 € Marangis 2 258 € les Sables 2 383 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vernou-la-Celle-sur-Seine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Vernou 2 619 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
  • Marangis 2 258 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Moulin de Nanchon 1 928 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
  • les Sables 2 383 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Vernou-la-Celle-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Port (10), les Grouettes (10), Dame Jeanne (7), le Montoir (7), la Coudraie (6), la Thurelle (6), les Collinettes (5), le Panorama (3), Ferme de Champrond (1), la Basse Roche (1), la Mare des Gateliers (1), le Chemin aux Ânes (1), les Verdures (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZE 2 758 €/m² 8 ventes
  • section AI 2 505 €/m² 16 ventes
  • section AB 2 355 €/m² 16 ventes
  • section E 2 266 €/m² 9 ventes
  • section B 2 238 €/m² 22 ventes
  • section AH 2 179 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Vernou-la-Celle-sur-Seine, 19 ont pu être situées, et 119 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Vernou-la-Celle-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Mairie maison 42 m² 3 197 m² 130 000 € 3 095 décembre 2025
49 rue de la Mairie maison 44 m² 2 61 m² 169 000 € 3 841 décembre 2025
29 rue Grande de Marangis maison 62 m² 3 365 m² 100 000 € 1 613 octobre 2025
26 rue des Peupliers maison 79 m² 4 745 m² 205 000 € 2 595 octobre 2025
1 Moulin de Nanchon appartement 60 m² 3 120 000 € 2 000 septembre 2025
3 rue de la Mairie maison 89 m² 4 593 m² 179 000 € 2 011 juillet 2025
8 bis boulevard des Grouettes maison 100 m² 5 505 m² 262 000 € 2 620 juin 2025
3 chemin des Ânes maison 103 m² 4 800 m² 316 050 € 3 068 mai 2025
7 rue des Cars maison 105 m² 5 613 m² 275 000 € 2 619 avril 2025
17 rue de la Mairie maison 76 m² 4 931 m² 265 000 € 3 487 avril 2025
1 Moulin de Nanchon maison 171 m² 6 250 000 € 1 462 mars 2025
29 rue des Peupliers maison 116 m² 5 635 m² 300 000 € 2 586 février 2025
10 impasse Dame Jeanne maison 281 m² 7 425 m² 210 000 € 747 février 2025
6 A rue des Écoles appartement 147 m² 4 225 000 € 1 531 février 2025
45 route de Valence maison 119 m² 6 800 m² 291 951 € 2 453 février 2025
20 rue des Chênes maison 90 m² 4 765 m² 255 000 € 2 833 février 2025
5 petite Rue de Marangis maison 108 m² 4 372 m² 202 500 € 1 875 janvier 2025
93 rue Grande Rue la Celle maison 84 m² 5 765 m² 179 000 € 2 131 janvier 2025
5 bis boulevard des Grouettes maison 82 m² 4 1 423 m² 218 000 € 2 659 janvier 2025
10 rue de la Mairie maison 50 m² 2 638 m² 215 000 € 4 300 janvier 2025
Vernou appartement 60 m² 2 140 000 € 2 333 décembre 2024
1 Moulin de Nanchon appartement 180 m² 4 249 000 € 1 383 décembre 2024
La Basse Roche maison 118 m² 2 9 078 m² 326 000 € 2 763 novembre 2024
4 rue des Tilleuls maison 92 m² 4 691 m² 265 000 € 2 880 octobre 2024
50 rue de Tournancié maison 75 m² 3 744 m² 205 000 € 2 733 septembre 2024
26 rue de la Maison Blanche maison 90 m² 4 1 346 m² 185 000 € 2 056 septembre 2024
60 bis rue du Panorama maison 103 m² 6 500 m² 253 800 € 2 464 août 2024
22 chemin des Meuniers maison 109 m² 4 584 m² 267 000 € 2 450 août 2024
40 boulevard des Grouettes maison 73 m² 4 959 m² 192 000 € 2 630 juillet 2024
1 rue de la Grande Paroisse maison 225 m² 8 9 171 m² 350 000 € 1 556 juillet 2024
49 rue de la Mairie maison 44 m² 2 61 m² 140 000 € 3 182 mai 2024
6 rue du Port maison 85 m² 3 622 m² 233 230 € 2 744 mai 2024
2 ter rue des Cars maison 146 m² 6 496 m² 291 000 € 1 993 avril 2024
2 impasse des Sables maison 116 m² 6 609 m² 330 000 € 2 845 mars 2024
101 rue Grande Rue la Celle maison 57 m² 3 385 m² 169 000 € 2 965 février 2024
5 rue de la Mairie maison 88 m² 4 140 900 € 1 601 février 2024
33 rue de Tournancié maison 87 m² 3 898 m² 200 000 € 2 299 février 2024
23 route de Valence maison 87 m² 4 1 126 m² 285 400 € 3 280 janvier 2024
3 bis route de Valence maison 90 m² 5 771 m² 190 000 € 2 111 décembre 2023
28 rue des Peupliers maison 93 m² 4 926 m² 257 800 € 2 772 décembre 2023
46 bis rue du Montoir maison 117 m² 6 930 m² 336 500 € 2 876 décembre 2023
8 bis rue des Cars maison 82 m² 4 635 m² 200 000 € 2 439 juillet 2023
6 rue des Chênes maison 84 m² 4 681 m² 248 000 € 2 952 juillet 2023
1 Moulin de Nanchon appartement 127 m² 3 160 000 € 1 260 juillet 2023
23 rue des Aulnes maison 94 m² 5 385 m² 200 000 € 2 128 juin 2023
4 route de Valence maison 130 m² 6 568 m² 180 000 € 1 385 mai 2023
35 rue de la Maison Blanche maison 80 m² 3 241 m² 175 000 € 2 188 avril 2023
3 A impasse des Sables maison 169 m² 6 583 m² 299 000 € 1 769 mars 2023
32 rue de la Grande Paroisse maison 110 m² 6 509 m² 125 000 € 1 136 mars 2023
39 rue de Tournancié maison 20 m² 2 310 m² 165 000 € 8 250 mars 2023
36 rue Grande Rue la Celle maison 90 m² 4 335 m² 196 000 € 2 178 mars 2023
17 rue Grande Rue la Celle maison 60 m² 3 854 m² 215 000 € 3 583 février 2023
1 Moulin de Nanchon appartement 60 m² 3 132 000 € 2 200 février 2023
47 grande Rue maison 55 m² 2 963 m² 175 000 € 3 182 février 2023
16 chemin des Baignières maison 170 m² 5 99 m² 220 000 € 1 294 janvier 2023
14 rue Grande Rue la Celle maison 68 m² 3 702 m² 200 000 € 2 941 janvier 2023
23 rue de Tournancié maison 50 m² 2 858 m² 177 000 € 3 540 décembre 2022
22 rue de Samois maison 100 m² 4 775 m² 310 000 € 3 100 décembre 2022
61 rue Grande Rue la Celle maison 36 m² 2 291 m² 40 000 € 1 111 novembre 2022
25 rue des Peupliers maison 110 m² 6 686 m² 220 000 € 2 000 novembre 2022
1 rue des Aulnes maison 108 m² 6 497 m² 299 000 € 2 769 septembre 2022
24 boulevard des Grouettes maison 101 m² 4 1 322 m² 292 000 € 2 891 septembre 2022
8 impasse Dame Jeanne maison 70 m² 2 154 m² 97 000 € 1 386 septembre 2022
60 rue Grande Rue la Celle maison 60 m² 2 830 m² 168 000 € 2 800 septembre 2022
8 bis chemin des Verdures maison 141 m² 5 687 m² 282 500 € 2 004 septembre 2022
20 rue du Montoir maison 137 m² 5 345 m² 278 000 € 2 029 septembre 2022
16 rue des Aulnes maison 71 m² 4 402 m² 215 000 € 3 028 septembre 2022
5343 La Mare des Gateliers maison 82 m² 3 7 728 m² 220 000 € 2 683 août 2022
6 chemin des Derriers de la Thurelle maison 88 m² 4 900 m² 230 000 € 2 614 juillet 2022
9 ter rue du Panorama maison 84 m² 6 408 m² 246 000 € 2 929 juillet 2022
23 route de Valence maison 87 m² 4 1 126 m² 315 000 € 3 621 juillet 2022
40 rue du Montoir maison 116 m² 4 321 m² 284 000 € 2 448 juillet 2022
9 rue des Cars maison 109 m² 6 975 m² 317 200 € 2 910 juin 2022
88 rue Grande Rue la Celle maison 208 m² 6 1 656 m² 398 000 € 1 913 juin 2022
24 bis rue de la Grande Paroisse maison 61 m² 5 186 m² 154 000 € 2 525 mai 2022
20 petite Rue de Marangis maison 101 m² 5 1 387 m² 261 000 € 2 584 mai 2022
2 rue des Coudraies maison 110 m² 5 890 m² 307 000 € 2 791 mai 2022
33 bis rue de la Maison Blanche maison 110 m² 2 376 m² 184 500 € 1 677 avril 2022
36 rue de la Mairie maison 110 m² 5 552 m² 295 000 € 2 682 avril 2022
30 rue Grande de Marangis maison 118 m² 5 800 m² 266 400 € 2 258 mars 2022

Autour de Vernou-la-Celle-sur-Seine

Vernou-la-Celle-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Vernou-la-Celle-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Vernou-la-Celle-sur-Seine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernou-la-Celle-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thomery 2 552 €/m² 5,8 km, 3 384 hab.
  • Samoreau 2 990 €/m² 5,8 km, 2 384 hab.
  • Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 6,4 km, 2 730 hab.
  • Héricy 2 895 €/m² 6,4 km, 2 507 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 7,2 km, 3 748 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 8,4 km, 22 279 hab.

Le bord de l'eau est à 8,4 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts de Champagne, bois de Valence (115 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées plaine de Sorques à 8,7 km, réserve biologique dirigée du petit Mont Chauvet à 11 km
  • forêts de Brimbois à 4,8 km, de Saint-Martin à 8,1 km
  • lac de Samoreau à 7,6 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 8,4 km
  • rivières Orvanne à 3,9 km, Loing à 4,2 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 8,4 km
  • site Natura 2000 Basse vallée du Loing à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

  • jan 10,0 %
  • fév 13,3 %
  • mars 10,8 %
  • avr 7,5 %
  • mai 8,3 %
  • juin 5,0 %
  • juil 13,3 %
  • août 2,5 %
  • sept 10,0 %
  • oct 4,2 %
  • nov 6,7 %
  • déc 8,3 %
Répartition des 120 signatures de Vernou-la-Celle-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 13,3 % des ventes, le plus creux août avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 180 €/m² 29
2022 2 584 €/m² 29
2023 2 313 €/m² 16
2024 2 682 €/m² 16
2025 2 607 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.