Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Grande-Paroisse

2 264€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 827 2 839 20 ventes
Estimer un bien ici Les 135 ventes, une par une

Les découpages autour de La Grande-Paroisse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Grande-Paroisse est la 1085e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Grande-Paroisse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

223 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 239 000 €, soit 2 652 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Grande-Paroisse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de la Guette 89 m² 4 236 000 € mars 2025 2 652 €/m²
1 place du Muguet 89 m² 4 236 000 € septembre 2024 2 791 €/m²
15 rue de la Guette 89 m² 4 231 000 € juin 2022 2 535 €/m²
6 rue des Degrés 87 m² 4 200 000 € décembre 2023 2 264 €/m²
2 rue de l'Orge 90 m² 4 234 000 € avril 2021 2 475 €/m²
8 rue Childebert 1er 88 m² 4 228 950 € juillet 2022 2 541 €/m²
12 rue des Vauroux 86 m² 4 115 000 € décembre 2023 1 317 €/m²
1 place du Muguet 89 m² 4 175 000 € février 2021 1 872 €/m²
12 rue des Bas Clos 81 m² 4 254 937 € avril 2025 3 147 €/m²
17 bis rue des Bas Clos 86 m² 4 320 000 € juin 2022 3 634 €/m²
34 ter rue des Degrés 89 m² 3 250 000 € octobre 2025 2 809 €/m²
3 bis rue Haute 85 m² 4 245 550 € novembre 2022 2 822 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 378 €/m² à 2 264 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 827 €/m² et 2 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Grande-Paroisse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 816 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 858 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Grande-Paroisse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 816 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 500 €/m² 49 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 280 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 161 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 858 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Grande-Paroisse

Combien coûte le mètre carré à La Grande-Paroisse ?
Le prix médian à La Grande-Paroisse est de 2 264 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 827 €/m² et 2 839 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Grande-Paroisse ?
la Guette, à 2 544 €/m². Le moins cher est le Mont, à 1 947 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Grande-Paroisse

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : la Guette à 2 544 €/m², le Mont à 1 947 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Guette : 2 544 €/m² sur 19 ventes les Bas Clos : 2 378 €/m² sur 19 ventes le Mont : 1 947 €/m² sur 16 ventes la Pigeolerie : 2 337 €/m² sur 14 ventes les Chênes : 2 231 €/m² sur 12 ventes 2 km la Guette 2 544 € le Mont 1 947 € la Pigeolerie 2 337 € les Chênes 2 231 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Grande-Paroisse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Guette 2 544 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Bas Clos 2 378 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
  • le Mont 1 947 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Pigeolerie 2 337 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Chênes 2 231 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de La Grande-Paroisse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Vauroux (11), les Moules (10), la Montagne Baigniere (8), les Amandiers (7), la Roche (5), la Basse Roche (1), la Vallée des Crocs (1), le Cul de Sac (1), les Fontaines (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 2 370 €/m² 14 ventes
  • section D 2 353 €/m² 16 ventes
  • section AD 2 327 €/m² 51 ventes
  • section AE 2 260 €/m² 9 ventes
  • section AB 2 249 €/m² 8 ventes
  • section F 2 061 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à La Grande-Paroisse, 15 ont pu être situées, et 125 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à La Grande-Paroisse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Pigeolerie maison 170 m² 6 377 m² 265 000 € 1 559 décembre 2025
39 rue de la Basse Roche - Hameau de la Roche maison 45 m² 2 2 110 m² 143 000 € 3 178 octobre 2025
34 ter rue des Degrés maison 89 m² 3 295 m² 250 000 € 2 809 octobre 2025
38 bis rue des Vauroux maison 60 m² 2 970 m² 110 000 € 1 833 octobre 2025
40 rue Haute maison 260 m² 8 10 112 m² 931 300 € 3 582 octobre 2025
16 rue des Jonquilles maison 130 m² 5 551 m² 41 000 € 315 septembre 2025
4 ruelle du Mont maison 141 m² 7 751 m² 260 950 € 1 851 septembre 2025
2 Cite de la Gare maison 104 m² 6 190 000 € 1 827 septembre 2025
42 rue de l'Église maison 35 m² 2 73 m² 75 000 € 2 143 juillet 2025
28 rue de la Guette maison 79 m² 4 500 m² 255 000 € 3 228 mai 2025
43 chemin de Samois maison 209 m² 6 2 329 m² 230 000 € 1 100 avril 2025
13 rue de la Guette maison 98 m² 5 653 m² 228 000 € 2 327 avril 2025
45 rue de la Libération maison 83 m² 2 957 m² 235 600 € 2 839 avril 2025
12 rue des Bas Clos maison 81 m² 4 736 m² 254 937 € 3 147 avril 2025
15 rue de la Guette maison 89 m² 4 532 m² 236 000 € 2 652 mars 2025
24 rue de la Roche maison 62 m² 2 660 m² 150 500 € 2 427 mars 2025
52 rue Haute maison 70 m² 3 522 m² 82 500 € 1 179 février 2025
7 place des Chênes maison 84 m² 5 452 m² 185 000 € 2 202 février 2025
43 rue de la Libération maison 41 m² 2 1 139 m² 65 000 € 1 585 janvier 2025
1 bis ruelle du Mont maison 135 m² 5 442 m² 344 000 € 2 548 janvier 2025
36 bis rue des Degrés maison 108 m² 4 586 m² 143 400 € 1 328 décembre 2024
36 bis rue Grande - Grande Rue maison 100 m² 4 227 m² 148 000 € 1 480 décembre 2024
8 rue de Honzrath maison 79 m² 4 223 m² 149 000 € 1 886 décembre 2024
18 rue des Amandiers maison 98 m² 5 672 m² 229 000 € 2 337 novembre 2024
53 rue de la Roche maison 180 m² 6 833 m² 368 000 € 2 044 octobre 2024
6 bis rue des Bas Clos maison 97 m² 5 770 m² 250 000 € 2 577 octobre 2024
44 rue Haute maison 59 m² 2 1 033 m² 80 000 € 1 356 octobre 2024
5212 rue de la Guette maison 78 m² 4 588 m² 272 000 € 3 487 octobre 2024
1 place du Muguet maison 89 m² 4 666 m² 236 000 € 2 652 septembre 2024
4 rue de la Guette maison 148 m² 4 646 m² 330 000 € 2 230 septembre 2024
36 rue Achille Pierre maison 82 m² 5 591 m² 170 000 € 2 073 septembre 2024
1 rue aux Blés maison 115 m² 6 514 m² 270 000 € 2 348 août 2024
25 bis rue Achille Pierre maison 107 m² 5 903 m² 180 000 € 1 682 août 2024
31 route de Montgelard maison 144 m² 5 1 645 m² 295 000 € 2 049 août 2024
13 rue Grande - Grande Rue maison 135 m² 8 1 356 m² 298 800 € 2 213 juillet 2024
26 rue Haute maison 112 m² 5 653 m² 150 000 € 1 339 juillet 2024
21 rue Achille Pierre maison 105 m² 3 555 m² 270 000 € 2 571 juillet 2024
23 rue des Degrés maison 94 m² 5 442 m² 161 500 € 1 718 juillet 2024
60 route de Montgelard maison 59 m² 2 2 677 m² 140 000 € 2 373 juillet 2024
21 route de Montgelard maison 120 m² 4 223 m² 195 000 € 1 625 juin 2024
5 rue des Prunus maison 84 m² 5 500 m² 210 000 € 2 500 juin 2024
59 rue de l'Église maison 86 m² 3 185 000 € 2 151 juin 2024
24 bis rue Achille Pierre maison 73 m² 4 512 m² 190 000 € 2 603 mars 2024
12 rue des Degrés maison 32 m² 2 1 088 m² 57 547 € 1 798 février 2024
38 rue Achille Pierre maison 63 m² 3 575 m² 185 500 € 2 944 janvier 2024
296 bis route de Montereau maison 85 m² 5 470 m² 174 500 € 2 053 décembre 2023
6 rue des Degrés maison 87 m² 4 658 m² 200 000 € 2 299 décembre 2023
12 rue des Vauroux maison 86 m² 4 538 m² 115 000 € 1 337 décembre 2023
19 route de Montgelard maison 73 m² 4 284 m² 140 000 € 1 918 décembre 2023
10 route de Montgelard maison 125 m² 4 633 m² 201 000 € 1 608 novembre 2023
24 rue Grande - Grande Rue appartement 56 m² 3 530 m² 240 000 € 4 286 octobre 2023
11 rue Achille Pierre appartement 70 m² 3 95 000 € 1 357 octobre 2023
6 bis rue des Bas Clos maison 97 m² 5 770 m² 245 000 € 2 526 septembre 2023
2 A La Roche maison 136 m² 5 1 080 m² 256 000 € 1 882 septembre 2023
1 rue des Prunus maison 84 m² 5 701 m² 110 000 € 1 310 août 2023
7 rue des Jonquilles maison 104 m² 5 634 m² 136 500 € 1 313 août 2023
Cite de la Gare maison 94 m² 5 902 m² 170 000 € 1 809 juillet 2023
7 rue des Vauroux maison 104 m² 4 1 560 m² 262 570 € 2 525 juillet 2023
1 rue des Pins maison 84 m² 5 489 m² 207 000 € 2 464 juillet 2023
1 rue Haute maison 52 m² 2 488 m² 160 000 € 3 077 juillet 2023
10 rue des Colzas maison 130 m² 4 501 m² 275 000 € 2 115 juillet 2023
1 rue de la Roche maison 70 m² 3 539 m² 350 000 € 5 000 juin 2023
324 route de Montereau maison 71 m² 3 957 m² 182 300 € 2 568 mai 2023
2 rue des Pins maison 70 m² 4 482 m² 173 000 € 2 471 avril 2023
10 rue des Roses maison 85 m² 5 539 m² 210 900 € 2 481 avril 2023
20 rue des Degrés maison 84 m² 5 1 396 m² 225 000 € 2 679 avril 2023
66 route de Montgelard maison 140 m² 5 1 458 m² 250 000 € 1 786 mars 2023
1 ter rue de l'Avoine maison 74 m² 3 496 m² 190 000 € 2 568 janvier 2023
17 rue des Grimpettes maison 75 m² 4 500 m² 220 000 € 2 933 décembre 2022
4 ruelle Masson maison 127 m² 5 361 m² 178 000 € 1 402 novembre 2022
13 rue Achille Pierre maison 110 m² 4 809 m² 255 000 € 2 318 novembre 2022
27 rue des Vauroux maison 106 m² 4 428 m² 175 000 € 1 651 novembre 2022
35 rue de la Libération maison 84 m² 3 542 m² 228 600 € 2 721 novembre 2022
3 bis rue Haute maison 85 m² 4 500 m² 245 550 € 2 889 novembre 2022
9 rue des Degrés maison 120 m² 6 722 m² 265 000 € 2 208 octobre 2022
13 rue de la Grande Haie maison 152 m² 8 663 m² 335 000 € 2 204 octobre 2022
11 rue de la Montagne Baigniere appartement 94 m² 4 127 500 € 1 356 octobre 2022
9 rue de l'Église maison 116 m² 4 253 000 € 2 181 septembre 2022
296 bis route de Montereau maison 85 m² 5 434 m² 75 000 € 882 septembre 2022
12 ruelle des Chesnois maison 40 m² 2 583 m² 120 000 € 3 000 septembre 2022

Autour de La Grande-Paroisse

La Grande-Paroisse est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

La Grande-Paroisse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Grande-Paroisse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Forges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Grande-Paroisse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 5,3 km, 3 162 hab.
  • Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 6,2 km, 6 497 hab.
  • Cannes-Écluse 2 021 €/m² 8,0 km, 2 742 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 8,2 km, 2 888 hab.
  • Thomery 2 552 €/m² 8,8 km, 3 384 hab.
  • Samoreau 2 990 €/m² 9,1 km, 2 384 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Brimbois (115 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des Seiglats à 9,0 km, plaine de Sorques à 10 km
  • forêts bois de Valence à 3,4 km, de Champagne à 5,0 km
  • lac de Samoreau à 11 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 12 km
  • rivières Yonne à 4,9 km, Orvanne à 5,7 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 5,3 km
  • site Natura 2000 Basse vallée du Loing à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Grande-Paroisse ?

  • jan 7,4 %
  • fév 9,6 %
  • mars 5,2 %
  • avr 9,6 %
  • mai 5,9 %
  • juin 7,4 %
  • juil 11,1 %
  • août 5,2 %
  • sept 11,1 %
  • oct 11,1 %
  • nov 8,9 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 135 signatures de La Grande-Paroisse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,1 % des ventes, le plus creux mars avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 378 €/m² 33
2022 2 318 €/m² 33
2023 2 299 €/m² 21
2024 2 151 €/m² 25
2025 2 264 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.