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Prix de l'immobilier à Vieille-Église
1 843€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vieille-Église
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieille-Église est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vieille-Église
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Pommiers | 95 m² | 4 | 245 000 € | juin 2023 | 2 254 €/m² |
| 6 impasse de la Cossette | 95 m² | 4 | 285 000 € | avril 2023 | 2 604 €/m² |
| 50 rue du Pont Loquet | 96 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2023 | 1 814 €/m² |
| 1250 rue de la Rivière d'Oye | 95 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 1 743 €/m² |
| 8 allée des Cerisiers | 91 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 636 €/m² |
| 2150 rue de la Rivière d'Oye | 88 m² | 4 | 139 475 € | août 2025 | 1 585 €/m² |
| 5 rue des Mésanges | 88 m² | 4 | 130 560 € | juillet 2025 | 1 570 €/m² |
| 4600 rue du Pont d'Oye | 94 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 443 €/m² |
| 2125 rue de la Digue de Calais | 100 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 359 €/m² |
| 240 rue du Marais | 91 m² | 5 | 227 000 € | septembre 2025 | 2 494 €/m² |
| 5 rue de la Chicorée | 94 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2022 | 1 970 €/m² |
| 7 rue de la Chicorée | 94 m² | 3 | 153 252 € | mai 2022 | 1 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 585 €/m² et 2 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieille-Église, une maison de moins de 70 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 792 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieille-Église, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vieille-Église
- Combien coûte le mètre carré à Vieille-Église ?
- Le prix médian à Vieille-Église est de 1 843 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 585 €/m² et 2 217 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieille-Église ?
- Les maisons vendues à Vieille-Église ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Vieille-Église depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 place la Place | maison | 58 m² | 4 | 838 m² | 140 000 € | 2 414 | octobre 2025 |
| 9 impasse de la Cossette | maison | 108 m² | 6 | 687 m² | 295 000 € | 2 731 | septembre 2025 |
| 240 rue du Marais | maison | 91 m² | 5 | 803 m² | 227 000 € | 2 495 | septembre 2025 |
| 4600 rue du Pont d'Oye | maison | 94 m² | 3 | 1 093 m² | 140 000 € | 1 489 | septembre 2025 |
| 295 route de Bourbourg | maison | 124 m² | 5 | 744 m² | 214 500 € | 1 730 | août 2025 |
| 2150 rue de la Rivière d'Oye | maison | 88 m² | 4 | 139 475 € | 1 585 | août 2025 | |
| 5 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 291 m² | 130 560 € | 1 484 | juillet 2025 |
| 1285 rue du Pont Loquet | maison | 150 m² | 5 | 300 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 715 rue de la Digue de Calais | maison | 70 m² | 5 | 854 m² | 137 000 € | 1 957 | mai 2025 |
| 805 rue de la Digue de Calais | maison | 82 m² | 3 | 810 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2025 |
| 720 rue de la Rivière d'Oye | maison | 127 m² | 5 | 8 865 m² | 281 500 € | 2 217 | avril 2025 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 3 | 249 m² | 127 000 € | 1 671 | février 2025 |
| 2000 rue du Drack | maison | 127 m² | 5 | 795 m² | 171 000 € | 1 346 | février 2025 |
| 9 rue de la Chicorée | maison | 85 m² | 3 | 455 m² | 185 000 € | 2 176 | janvier 2025 |
| 70 rue du Pont d'Oye | maison | 66 m² | 4 | 192 m² | 111 000 € | 1 682 | décembre 2024 |
| 8 allée des Cerisiers | maison | 91 m² | 4 | 400 m² | 225 000 € | 2 473 | novembre 2024 |
| 1780 route de Bourbourg | maison | 150 m² | 4 | 1 215 m² | 266 300 € | 1 775 | septembre 2024 |
| 50 rue du Pont d'Oye | maison | 52 m² | 2 | 116 m² | 63 000 € | 1 212 | juillet 2024 |
| 615 rue du Marais | maison | 127 m² | 5 | 892 m² | 232 000 € | 1 827 | juin 2024 |
| 1570 rue Vaillant | maison | 35 m² | 1 | 606 m² | 50 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 2135 rue du Marais | maison | 183 m² | 9 | 2 838 m² | 338 500 € | 1 850 | janvier 2024 |
| 50 rue du Pont Loquet | maison | 96 m² | 4 | 1 015 m² | 205 000 € | 2 135 | septembre 2023 |
| 5 allée des Pommiers | maison | 95 m² | 4 | 593 m² | 245 000 € | 2 579 | juin 2023 |
| 6 impasse de la Cossette | maison | 95 m² | 4 | 692 m² | 285 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 2035 rue du Pont Loquet | maison | 110 m² | 4 | 2 096 m² | 182 000 € | 1 655 | avril 2023 |
| 240 rue du Moulin | maison | 154 m² | 6 | 1 085 m² | 276 000 € | 1 792 | février 2023 |
| 430 rue du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 1 305 m² | 275 000 € | 3 667 | décembre 2022 |
| 2 allée des Cerisiers | maison | 111 m² | 6 | 552 m² | 280 950 € | 2 531 | décembre 2022 |
| 1115 rue du Pont Neuf | maison | 73 m² | 3 | 1 120 m² | 100 000 € | 1 370 | décembre 2022 |
| 1955 route de Bourbourg | maison | 85 m² | 4 | 456 m² | 198 000 € | 2 329 | novembre 2022 |
| 1925 route de Bourbourg | maison | 66 m² | 4 | 527 m² | 162 500 € | 2 462 | novembre 2022 |
| 1810 route de Bourbourg | maison | 48 m² | 3 | 224 m² | 86 960 € | 1 812 | octobre 2022 |
| 370 rue du Marais | maison | 133 m² | 5 | 622 m² | 265 130 € | 1 993 | août 2022 |
| 2220 rue du Pont d'Oye | maison | 154 m² | 5 | 804 m² | 220 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 115 rue du Fort Bâtard | maison | 115 m² | 5 | 1 108 m² | 219 200 € | 1 906 | août 2022 |
| 100 rue du Marais | maison | 89 m² | 3 | 954 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2022 |
| 300 rue du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 229 000 € | 2 726 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Chicorée | maison | 94 m² | 3 | 485 m² | 205 000 € | 2 181 | juillet 2022 |
| 1250 rue de la Rivière d'Oye | maison | 95 m² | 4 | 300 m² | 180 000 € | 1 895 | mai 2022 |
| 7 rue de la Chicorée | maison | 94 m² | 3 | 483 m² | 153 252 € | 1 630 | mai 2022 |
| 4 impasse de la Cossette | maison | 100 m² | 5 | 474 m² | 196 990 € | 1 970 | février 2022 |
| 4045 rue du Pont Loquet | maison | 120 m² | 3 | 2 524 m² | 300 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 340 rue du Moulin | maison | 103 m² | 6 | 759 m² | 230 000 € | 2 233 | septembre 2021 |
| 2220 rue du Pont d'Oye | maison | 132 m² | 4 | 804 m² | 135 000 € | 1 023 | août 2021 |
| 1955 route de Bourbourg | maison | 85 m² | 4 | 456 m² | 171 000 € | 2 012 | juillet 2021 |
| 4520 rue du Pont d'Oye | maison | 121 m² | 5 | 1 524 m² | 200 000 € | 1 653 | juin 2021 |
| 1 impasse des Roseaux | maison | 119 m² | 5 | 1 138 m² | 215 750 € | 1 813 | mai 2021 |
| 2100 route de Bourbourg | maison | 148 m² | 5 | 2 940 m² | 340 000 € | 2 297 | mai 2021 |
| 1765 route de Bourbourg | maison | 229 m² | 7 | 1 154 m² | 260 000 € | 1 135 | avril 2021 |
| 11 allée des Cerisiers | maison | 92 m² | 5 | 341 m² | 212 400 € | 2 309 | mars 2021 |
| 400 rue des Garennes | maison | 142 m² | 6 | 1 180 m² | 249 050 € | 1 754 | mars 2021 |
| 160 rue du Village | maison | 87 m² | 3 | 423 m² | 92 500 € | 1 063 | mars 2021 |
| 210 rue des Garennes | maison | 126 m² | 8 | 1 307 m² | 215 624 € | 1 711 | janvier 2021 |
| 120 route de Bourbourg | maison | 30 m² | 2 | 441 m² | 114 500 € | 3 817 | janvier 2021 |
| 1830 route de Bourbourg | maison | 114 m² | 5 | 854 m² | 179 990 € | 1 579 | janvier 2021 |
| 2125 rue de la Digue de Calais | maison | 100 m² | 4 | 611 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Vieille-Église
Vieille-Église est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 33 km, Boulonnais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vieille-Église appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Vieille-Église touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² 1,4 km
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² 2,4 km
- Oye-Plage 2 024 €/m² 5,7 km
- Audruicq 1 875 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieille-Église : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 3,5 km, 2 349 hab.
- Grand-Fort-Philippe Nord 1 873 €/m² 7,5 km, 4 887 hab.
- Gravelines Nord 1 858 €/m² 8,6 km, 11 430 hab.
- Bourbourg Nord 2 469 €/m² 8,8 km, 6 931 hab.
- Marck 2 033 €/m² 9,0 km, 10 467 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 9,3 km, 4 389 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Le Platier D'Oye (partie marine) à 7,6 km, réserve naturelle nationale du Platier d'Oye à 7,7 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 8,8 km
- site Natura 2000 Platier d'Oye à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vieille-Église ?
Les maisons vendues à Vieille-Église ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 733 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 087 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 135 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 775 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 843 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.