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Prix de l'immobilier à Vignely
1 889€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vignely
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vignely est la 1346e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vignely
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 bis grande Rue | 83 m² | 3 | 264 000 € | septembre 2022 | 2 961 €/m² |
| 31 bis grande Rue | 85 m² | 2 | 189 000 € | décembre 2024 | 2 156 €/m² |
| 10 grande Rue | 95 m² | 3 | 285 000 € | juin 2023 | 2 770 €/m² |
| 3 rue Delacroix | 95 m² | 3 | 295 000 € | juillet 2022 | 2 891 €/m² |
| 16 grande Rue | 71 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2021 | 3 521 €/m² |
| 18 grande Rue | 57 m² | 3 | 229 920 € | novembre 2025 | 3 827 €/m² |
| 1 ter grande Rue | 109 m² | 6 | 335 000 € | novembre 2021 | 3 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 3 073 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Vignely depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 414 m² | 229 920 € | 4 034 | novembre 2025 |
| 31 bis grande Rue | maison | 85 m² | 2 | 391 m² | 189 000 € | 2 224 | décembre 2024 |
| 39 bis grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 150 500 € | 2 736 | mai 2024 | |
| 39 bis grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 151 150 € | 3 599 | mai 2024 | |
| 39 bis grande Rue | appartement | 46 m² | 2 | 158 000 € | 3 435 | mai 2024 | |
| 27 grande Rue | maison | 51 m² | 3 | 775 m² | 246 075 € | 4 825 | décembre 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 64 m² | 174 000 € | 3 480 | juillet 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 152 m² | 285 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 37 bis grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 281 m² | 264 000 € | 3 181 | septembre 2022 |
| 3 rue Delacroix | maison | 95 m² | 3 | 461 m² | 295 000 € | 3 105 | juillet 2022 |
| 1 ter grande Rue | maison | 109 m² | 6 | 579 m² | 335 000 € | 3 073 | novembre 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 36 m² | 1 | 36 m² | 68 000 € | 1 889 | octobre 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 235 m² | 250 000 € | 3 521 | juillet 2021 |
| grande Rue | maison | 177 m² | 4 | 180 000 € | 1 017 | mai 2021 | |
| grande Rue | maison | 188 m² | 5 | 240 000 € | 1 277 | mars 2021 |
Autour de Vignely
Vignely est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km, Brie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Vignely appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vignely touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Isles-lès-Villenoy 3 457 €/m² 1,8 km
- Trilbardou 3 069 €/m² 2,1 km
- Lesches 3 191 €/m² 2,5 km
- Villenoy 3 563 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignely : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Esbly 3 529 €/m² 3,4 km, 6 072 hab.
- Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 4,4 km, 3 784 hab.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 4,4 km, 3 345 hab.
- Montry 3 593 €/m² 5,0 km, 3 945 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 5,4 km, 3 066 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 5,6 km, 5 547 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 225 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 8,3 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 10 km
- rivières Grand Morin à 3,6 km, Ru de Rutel à 4,1 km
- îles Grande Îlette à 2,3 km, de la Chappe à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.