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Prix de l'immobilier à Isles-lès-Villenoy
3 457€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Isles-lès-Villenoy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isles-lès-Villenoy est la 310e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Isles-lès-Villenoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9002 Les Longues Raies | 96 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2022 | 2 923 €/m² |
| 33 rue de l'Olivette | 89 m² | 4 | 308 000 € | mai 2023 | 3 633 €/m² |
| 14 rue du Bac | 98 m² | 4 | 364 650 € | octobre 2021 | 3 457 €/m² |
| 1 place de l'Église | 100 m² | 4 | 265 000 € | mai 2022 | 3 035 €/m² |
| 12 allée Marniesse | 105 m² | 4 | 326 000 € | décembre 2024 | 3 467 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 99 m² | 4 | 146 767 € | mai 2021 | 1 377 €/m² |
| 5 rue de la Croix | 100 m² | 4 | 410 000 € | juillet 2021 | 3 809 €/m² |
| 1 place Jules Gazannois | 90 m² | 4 | 334 960 € | juillet 2021 | 3 458 €/m² |
| 23 rue de l'Olivette | 83 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 4 036 €/m² |
| 27 rue de l'Olivette | 89 m² | 4 | 336 370 € | août 2021 | 3 511 €/m² |
| 11 rue du Pat des Vignes | 96 m² | 5 | 325 000 € | octobre 2022 | 3 878 €/m² |
| 7 rue des Acacias | 105 m² | 5 | 354 000 € | juillet 2025 | 3 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 105 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 176 €/m² et 3 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isles-lès-Villenoy, une maison de moins de 70 m² se vend 4 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 951 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isles-lès-Villenoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Isles-lès-Villenoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Murs Blancs | maison | 135 m² | 6 | 803 m² | 428 700 € | 3 176 | novembre 2025 |
| 71 rue de Meaux | maison | 80 m² | 5 | 310 m² | 315 000 € | 3 938 | septembre 2025 |
| 23 rue de l'Olivette | maison | 83 m² | 4 | 480 m² | 335 000 € | 4 036 | juillet 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 105 m² | 5 | 909 m² | 354 000 € | 3 371 | juillet 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 120 m² | 3 | 856 m² | 425 000 € | 3 542 | juillet 2025 |
| 37 rue de l'Olivette | maison | 169 m² | 8 | 552 m² | 325 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 5 avenue de Verdun | maison | 40 m² | 2 | 565 m² | 179 000 € | 4 475 | décembre 2024 |
| 12 allée Marniesse | maison | 105 m² | 4 | 480 m² | 326 000 € | 3 105 | décembre 2024 |
| 85 rue de Meaux | appartement | 82 m² | 3 | 235 000 € | 2 866 | décembre 2024 | |
| 2 Cour Verte | maison | 120 m² | 6 | 1 014 m² | 89 673 € | 747 | novembre 2024 |
| 81 rue de Meaux | appartement | 46 m² | 1 | 145 000 € | 3 152 | novembre 2024 | |
| 85 rue de Meaux | appartement | 34 m² | 1 | 91 480 € | 2 691 | juillet 2024 | |
| 23 rue de Meaux | maison | 112 m² | 5 | 1 340 m² | 390 000 € | 3 482 | février 2024 |
| 3 allée Marniesse | maison | 170 m² | 4 | 919 m² | 450 000 € | 2 647 | février 2024 |
| 5 route de Vignely | maison | 162 m² | 5 | 2 224 m² | 500 000 € | 3 086 | janvier 2024 |
| 45 rue de Meaux | maison | 72 m² | 4 | 620 m² | 225 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 85 rue de Meaux | appartement | 114 m² | 3 | 265 000 € | 2 325 | septembre 2023 | |
| 63 rue de Meaux | maison | 110 m² | 5 | 113 m² | 239 900 € | 2 181 | juillet 2023 |
| 33 rue de l'Olivette | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 308 000 € | 3 461 | mai 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 67 m² | 4 | 358 m² | 234 000 € | 3 493 | mai 2023 |
| 29 rue de l'Olivette | maison | 72 m² | 4 | 300 m² | 132 500 € | 1 840 | mai 2023 |
| 67 rue de Meaux | appartement | 28 m² | 1 | 120 000 € | 4 286 | avril 2023 | |
| 51 rue de Meaux | maison | 60 m² | 3 | 967 m² | 175 000 € | 2 917 | avril 2023 |
| 68 rue de Meaux | maison | 60 m² | 4 | 595 m² | 267 000 € | 4 450 | mars 2023 |
| 11 rue de Meaux | maison | 77 m² | 4 | 830 m² | 330 000 € | 4 286 | janvier 2023 |
| 9002 Les Longues Raies | maison | 96 m² | 4 | 462 m² | 245 000 € | 2 552 | décembre 2022 |
| 85 rue de Meaux | appartement | 82 m² | 3 | 246 300 € | 3 004 | décembre 2022 | |
| 85 rue de Meaux | appartement | 54 m² | 3 | 229 000 € | 4 241 | octobre 2022 | |
| 11 rue du Pat des Vignes | maison | 70 m² | 2 | 280 000 € | 4 000 | octobre 2022 | |
| 11 rue du Pat des Vignes | maison | 96 m² | 5 | 325 000 € | 3 385 | octobre 2022 | |
| 14 allée Marniesse | maison | 113 m² | 6 | 492 m² | 415 000 € | 3 673 | août 2022 |
| 13 rue de l'Olivette | maison | 55 m² | 3 | 849 m² | 275 000 € | 5 000 | août 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 351 m² | 240 000 € | 2 637 | août 2022 |
| 8 rue de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 440 m² | 50 139 € | 456 | juin 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 78 m² | 265 000 € | 2 650 | mai 2022 |
| 14 rue du Bac | maison | 98 m² | 4 | 3 004 m² | 364 650 € | 3 721 | octobre 2021 |
| 85 rue de Meaux | appartement | 43 m² | 2 | 196 362 € | 4 567 | septembre 2021 | |
| 3 Cour Verte | maison | 84 m² | 5 | 100 m² | 260 000 € | 3 095 | septembre 2021 |
| 33 avenue de Verdun | maison | 40 m² | 2 | 370 m² | 180 000 € | 4 500 | septembre 2021 |
| 27 rue de l'Olivette | maison | 89 m² | 4 | 279 m² | 336 370 € | 3 779 | août 2021 |
| 1 place Jules Gazannois | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 334 960 € | 3 722 | juillet 2021 |
| 4 Cour Verte | maison | 110 m² | 6 | 499 m² | 300 000 € | 2 727 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 417 m² | 410 000 € | 4 100 | juillet 2021 |
| 81 rue de Meaux | appartement | 59 m² | 3 | 209 000 € | 3 542 | juillet 2021 | |
| 67 rue de Meaux | appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | mai 2021 | |
| 2 rue de la Garenne | maison | 99 m² | 4 | 428 m² | 146 767 € | 1 482 | mai 2021 |
| 85 rue de Meaux | appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 | mai 2021 | |
| 81 rue de Meaux | appartement | 46 m² | 1 | 144 606 € | 3 144 | avril 2021 | |
| 85 rue de Meaux | appartement | 55 m² | 2 | 198 300 € | 3 605 | avril 2021 | |
| 85 rue de Meaux | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | mars 2021 | |
| 59 rue de Meaux | appartement | 84 m² | 4 | 283 700 € | 3 377 | mars 2021 | |
| 53 rue de Meaux | maison | 52 m² | 3 | 64 m² | 77 000 € | 1 481 | février 2021 |
Autour de Isles-lès-Villenoy
Isles-lès-Villenoy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km, Brie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Isles-lès-Villenoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Isles-lès-Villenoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vignely 1 889 €/m² 1,8 km
- Condé-Sainte-Libiaire 3 446 €/m² 2,1 km
- Esbly 3 529 €/m² 2,1 km
- Lesches 3 191 €/m² 2,7 km
- Villenoy 3 563 €/m² 3,1 km
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isles-lès-Villenoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montry 3 593 €/m² 3,4 km, 3 945 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 4,1 km, 5 547 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 4,3 km, 3 066 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 4,7 km, 2 064 hab.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 4,8 km, 3 902 hab.
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 5,5 km, 9 060 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Grande Îlette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 8,6 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
- rivières Grand Morin à 1,8 km, Ru de Rutel à 4,2 km
- îles de la Chappe à 1,9 km, aux Vaches à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 721 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 018 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 293 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 096 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 457 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.