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Prix de l'immobilier à Villaudric
2 073€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villaudric
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaudric est la 213e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villaudric
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 bis route de Sayrac | 104 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 643 €/m² |
| 12 route de Villemur | 100 m² | 4 | 207 120 € | juin 2025 | 2 071 €/m² |
| 16 allée de la Châtaigneraie | 103 m² | 4 | 254 600 € | mars 2022 | 2 046 €/m² |
| 32 route de Fronton | 105 m² | 4 | 255 000 € | mars 2021 | 2 125 €/m² |
| 2 rue des Violettes | 110 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2023 | 2 081 €/m² |
| 45 route de Villemur | 96 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2025 | 2 073 €/m² |
| 183 bis Barbeau Nord | 108 m² | 4 | 174 500 € | août 2021 | 1 414 €/m² |
| 260 bis route de Tire Grave | 117 m² | 4 | 360 000 € | juin 2025 | 3 077 €/m² |
| 26 rue des Charmilles | 98 m² | 4 | 277 960 € | juin 2023 | 2 201 €/m² |
| 4 impasse du Ruisseau | 104 m² | 5 | 92 572 € | décembre 2023 | 691 €/m² |
| 23 rue des Charmilles | 91 m² | 4 | 294 200 € | août 2023 | 2 509 €/m² |
| 23 allée du Pastel | 89 m² | 4 | 261 650 € | septembre 2024 | 3 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 3 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaudric, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 738 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 224 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaudric, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Villaudric depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 route de Villemur | maison | 96 m² | 4 | 2 134 m² | 199 000 € | 2 073 | décembre 2025 |
| 11 rue de l'Aucenelle | maison | 154 m² | 5 | 567 m² | 205 100 € | 1 332 | novembre 2025 |
| 28 route de Bouloc | maison | 125 m² | 5 | 1 477 m² | 346 460 € | 2 772 | août 2025 |
| 1 route de la Gare | maison | 71 m² | 4 | 52 m² | 121 200 € | 1 707 | août 2025 |
| 260 bis route de Tire Grave | maison | 117 m² | 4 | 802 m² | 360 000 € | 3 077 | juin 2025 |
| 12 route de Villemur | maison | 100 m² | 4 | 697 m² | 207 120 € | 2 071 | juin 2025 |
| 6 route de la Matte | maison | 67 m² | 4 | 944 m² | 220 000 € | 3 284 | janvier 2025 |
| 1 rue du 20 Août 1944 | maison | 157 m² | 5 | 776 m² | 270 000 € | 1 720 | décembre 2024 |
| 193 Bellouguet | maison | 135 m² | 4 | 12 618 m² | 234 400 € | 1 736 | octobre 2024 |
| 23 allée du Pastel | maison | 89 m² | 4 | 778 m² | 261 650 € | 2 940 | septembre 2024 |
| 6 rue du 20 Août 1944 | maison | 75 m² | 3 | 3 975 m² | 457 900 € | 6 105 | août 2024 |
| 690 Bordeneuve | maison | 200 m² | 8 | 411 000 € | 2 055 | août 2024 | |
| 1 A route de Villematier | maison | 117 m² | 5 | 2 133 m² | 281 000 € | 2 402 | août 2024 |
| 20 rue de l'Aucenelle | maison | 117 m² | 5 | 355 m² | 155 000 € | 1 325 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Négrette | maison | 134 m² | 5 | 485 m² | 271 400 € | 2 025 | juillet 2024 |
| 18 bis route de Sayrac | maison | 104 m² | 4 | 1 545 m² | 155 000 € | 1 490 | juillet 2024 |
| 206 Bordeneuve | maison | 120 m² | 5 | 11 095 m² | 155 000 € | 1 292 | février 2024 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 104 m² | 5 | 1 696 m² | 92 572 € | 890 | décembre 2023 |
| 2 rue des Violettes | maison | 110 m² | 4 | 663 m² | 295 000 € | 2 682 | octobre 2023 |
| 19 route de Mondot | maison | 115 m² | 3 | 307 200 € | 2 671 | septembre 2023 | |
| 3 rue de la Négrette | maison | 110 m² | 3 | 146 m² | 135 000 € | 1 227 | août 2023 |
| 23 rue des Charmilles | maison | 91 m² | 4 | 691 m² | 294 200 € | 3 233 | août 2023 |
| 249 route de Tire Grave | maison | 81 m² | 4 | 355 m² | 237 500 € | 2 932 | août 2023 |
| 243 route de Tire Grave | maison | 192 m² | 4 | 1 100 m² | 444 500 € | 2 315 | juillet 2023 |
| 26 rue des Charmilles | maison | 98 m² | 4 | 615 m² | 277 960 € | 2 836 | juin 2023 |
| 9 route de Fronton | maison | 70 m² | 4 | 927 m² | 185 850 € | 2 655 | mars 2023 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 110 m² | 5 | 623 m² | 303 400 € | 2 758 | février 2023 |
| 9 route du Ruisseau | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 185 380 € | 2 317 | janvier 2023 |
| 6 impasse du Ruisseau | maison | 99 m² | 5 | 1 785 m² | 257 150 € | 2 597 | décembre 2022 |
| 12 rue du 20 Août 1944 | maison | 78 m² | 3 | 874 m² | 204 300 € | 2 619 | décembre 2022 |
| 25 route de Sayrac | maison | 117 m² | 5 | 287 060 € | 2 454 | décembre 2022 | |
| 10 impasse du Ruisseau | maison | 89 m² | 4 | 1 732 m² | 251 000 € | 2 820 | septembre 2022 |
| 20 rue des Charmilles | maison | 82 m² | 4 | 595 m² | 247 500 € | 3 018 | septembre 2022 |
| 2 Moulin | maison | 88 m² | 3 | 2 100 m² | 297 400 € | 3 380 | septembre 2022 |
| 35 route de Fronton | maison | 104 m² | 7 | 761 m² | 200 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 35 route de Fronton | maison | 104 m² | 7 | 1 611 m² | 216 000 € | 2 077 | septembre 2022 |
| 40 route de Sayrac | maison | 83 m² | 3 | 266 m² | 210 640 € | 2 538 | septembre 2022 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 88 m² | 4 | 498 m² | 285 000 € | 3 239 | août 2022 |
| 2 route du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 991 m² | 341 000 € | 2 750 | août 2022 |
| 23 rue des Charmilles | maison | 91 m² | 4 | 691 m² | 271 000 € | 2 978 | juillet 2022 |
| 24 bis rue de la Négrette | maison | 137 m² | 6 | 930 m² | 135 000 € | 985 | juin 2022 |
| 18 rue de la Négrette | maison | 79 m² | 4 | 643 m² | 135 200 € | 1 711 | juin 2022 |
| 358 Palieux | maison | 82 m² | 3 | 1 088 m² | 170 000 € | 2 073 | mai 2022 |
| 2 route de Dambat | maison | 150 m² | 5 | 1 169 m² | 200 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 16 allée de la Châtaigneraie | maison | 103 m² | 4 | 679 m² | 254 600 € | 2 472 | mars 2022 |
| 49 rue de la Négrette | maison | 78 m² | 2 | 670 m² | 103 000 € | 1 321 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Aucenelle | maison | 80 m² | 3 | 447 m² | 226 500 € | 2 831 | décembre 2021 |
| 9000 route de Gourdis | maison | 90 m² | 3 | 1 143 m² | 250 000 € | 2 778 | octobre 2021 |
| 183 Barbeau Nord | maison | 62 m² | 3 | 175 000 € | 2 823 | octobre 2021 | |
| 4 rue de l'Aucenelle | maison | 134 m² | 4 | 668 m² | 274 250 € | 2 047 | septembre 2021 |
| 21 route de Villematier | maison | 92 m² | 4 | 2 460 m² | 160 000 € | 1 739 | septembre 2021 |
| 22 route de Villematier | maison | 151 m² | 4 | 3 162 m² | 429 200 € | 2 842 | août 2021 |
| 183 bis Barbeau Nord | maison | 108 m² | 4 | 174 500 € | 1 616 | août 2021 | |
| 47 rue de l'Aucenelle | maison | 68 m² | 3 | 498 m² | 157 000 € | 2 309 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Négrette | maison | 134 m² | 5 | 485 m² | 115 000 € | 858 | juillet 2021 |
| 32 route de Fronton | maison | 105 m² | 4 | 1 620 m² | 255 000 € | 2 429 | mars 2021 |
Autour de Villaudric
Villaudric est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Villaudric appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Villaudric touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouloc 2 459 €/m² 4,3 km
- Villemur-sur-Tarn 1 765 €/m² 5,5 km
- Fronton 2 123 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaudric : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 8,0 km, 7 003 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 9,3 km, 2 389 hab.
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 9,8 km, 2 243 hab.
- Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 11,7 km, 4 214 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 12,0 km, 6 202 hab.
- Saint-Jory 2 338 €/m² 12,2 km, 8 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Souhet à 7,3 km, Girou à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 369 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 505 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 671 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 881 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 073 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.