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Prix de l'immobilier à Bouloc
2 459€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouloc
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouloc est la 149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouloc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 298 A route de Villaudric | 90 m² | 4 | 226 949 € | septembre 2024 | 2 483 €/m² |
| 298 A route de Villaudric | 90 m² | 4 | 95 000 € | mars 2024 | 1 039 €/m² |
| 92 chemin de Geordy | 89 m² | 4 | 192 020 € | août 2024 | 2 125 €/m² |
| 28 rue des Juillasses | 89 m² | 4 | 291 000 € | mai 2024 | 3 220 €/m² |
| 61 chemin du Moulin à Vent | 88 m² | 4 | 192 993 € | décembre 2024 | 2 160 €/m² |
| 272 bis chemin de la Canette | 94 m² | 4 | 52 000 € | décembre 2025 | 553 €/m² |
| 21 rue de Cardillou | 85 m² | 4 | 252 972 € | octobre 2025 | 2 976 €/m² |
| 11 rue de Cardillou | 85 m² | 4 | 202 000 € | janvier 2025 | 2 376 €/m² |
| 211 chemin de Narquières | 88 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2023 | 2 941 €/m² |
| 61 chemin du Moulin à Vent | 88 m² | 4 | 196 280 € | février 2023 | 1 991 €/m² |
| 61 chemin du Moulin à Vent | 88 m² | 4 | 196 508 € | janvier 2023 | 1 993 €/m² |
| 92 chemin de Geordy | 86 m² | 4 | 197 560 € | décembre 2024 | 2 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 992 €/m² à 2 459 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 404 €/m² et 2 753 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouloc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 519 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 492 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouloc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouloc
- Combien coûte le mètre carré à Bouloc ?
- Le prix médian à Bouloc est de 2 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 404 €/m² et 2 753 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bouloc ?
- Fombernier, à 3 137 €/m². Le moins cher est Rouliart, à 2 060 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bouloc
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Fombernier à 3 137 €/m², Rouliart à 2 060 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tuilerie 2 390 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Cardiliou 2 774 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Fombernier 3 137 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Rouliart 2 060 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- Juillasses 3 070 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Bouloc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Canette (9), Moulin a Vent (9), Fontaynes (6), Narquières (6), les Aynats (6), Derrière Maurou (5), la Violeze (4), Arnaud Vidal (3), Fompigasse (3), Traouquet (3), la Gargasse (3), le Vigé (3), Martis (2), Praynets (2), Bouxoulis (1), Guilhem (1), Perrous (1), les Bousquets (1), les Pélissières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 3 158 €/m² 12 ventes
- section AZ 3 089 €/m² 15 ventes
- section AY 2 939 €/m² 20 ventes
- section AX 2 774 €/m² 19 ventes
- section AT 2 390 €/m² 26 ventes
- section BB 2 234 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 92 y sont recensées à Bouloc, 35 ont pu être situées, et 147 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Bouloc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Rispe | appartement | 50 m² | 2 | 110 000 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 272 bis chemin de la Canette | maison | 94 m² | 4 | 685 m² | 52 000 € | 553 | décembre 2025 |
| 65 route de Villaudric | maison | 81 m² | 4 | 707 m² | 223 000 € | 2 753 | décembre 2025 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 83 m² | 4 | 203 270 € | 2 449 | novembre 2025 | |
| 21 rue de Cardillou | maison | 85 m² | 4 | 273 m² | 252 972 € | 2 976 | octobre 2025 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 84 m² | 4 | 206 540 € | 2 459 | octobre 2025 | |
| 431 chemin du Moulin à Vent | maison | 157 m² | 4 | 1 047 m² | 420 000 € | 2 675 | août 2025 |
| 1550 route de Vacquiers | maison | 143 m² | 5 | 1 162 m² | 316 800 € | 2 215 | août 2025 |
| 2743 route de Villaudric | maison | 108 m² | 5 | 940 m² | 337 420 € | 3 124 | juillet 2025 |
| 77 chemin des Aynats | maison | 73 m² | 3 | 1 587 m² | 232 000 € | 3 178 | juillet 2025 |
| 84 impasse du Pastel | maison | 150 m² | 4 | 1 163 m² | 373 850 € | 2 492 | juin 2025 |
| 115 bis chemin de Cabaldos | maison | 98 m² | 4 | 936 m² | 234 500 € | 2 393 | mai 2025 |
| 1239 bis chemin de Peyrot | maison | 109 m² | 5 | 1 246 m² | 283 600 € | 2 602 | mai 2025 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 84 m² | 4 | 205 340 € | 2 445 | avril 2025 | |
| 92 chemin de Geordy | maison | 84 m² | 4 | 203 207 € | 2 419 | février 2025 | |
| 92 chemin de Geordy | maison | 84 m² | 4 | 201 920 € | 2 404 | janvier 2025 | |
| 1 rue de la Rispe | appartement | 56 m² | 2 | 96 000 € | 1 714 | janvier 2025 | |
| 11 rue de Cardillou | maison | 85 m² | 4 | 190 m² | 202 000 € | 2 376 | janvier 2025 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 83 m² | 4 | 199 560 € | 2 404 | janvier 2025 | |
| 71 chemin des Aynats | maison | 97 m² | 4 | 935 m² | 371 050 € | 3 825 | janvier 2025 |
| 47 chemin de Fontaynes | maison | 162 m² | 6 | 1 117 m² | 403 750 € | 2 492 | janvier 2025 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 85 m² | 4 | 188 951 € | 2 223 | décembre 2024 | |
| 61 chemin du Moulin à Vent | maison | 88 m² | 4 | 144 m² | 192 993 € | 2 193 | décembre 2024 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 84 m² | 4 | 195 990 € | 2 333 | décembre 2024 | |
| 92 chemin de Geordy | maison | 83 m² | 4 | 198 800 € | 2 395 | décembre 2024 | |
| 92 chemin de Geordy | maison | 86 m² | 4 | 197 560 € | 2 297 | décembre 2024 | |
| 408 C chemin de Peyrot | maison | 222 m² | 5 | 2 001 m² | 316 570 € | 1 426 | novembre 2024 |
| 44 rue Jean Jaurès | maison | 73 m² | 4 | 1 936 m² | 200 000 € | 2 740 | octobre 2024 |
| 200 chemin de la Canette | maison | 70 m² | 2 | 891 m² | 271 995 € | 3 886 | octobre 2024 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 66 m² | 3 | 160 980 € | 2 439 | septembre 2024 | |
| 342 chemin des Picous | maison | 95 m² | 4 | 1 161 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2024 |
| 11 rue de Fombernier | maison | 102 m² | 4 | 865 m² | 285 500 € | 2 799 | septembre 2024 |
| 298 A route de Villaudric | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 226 949 € | 2 522 | septembre 2024 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 66 m² | 3 | 164 790 € | 2 497 | septembre 2024 | |
| 92 chemin de Geordy | maison | 97 m² | 4 | 217 920 € | 2 247 | septembre 2024 | |
| 92 chemin de Geordy | maison | 89 m² | 4 | 192 020 € | 2 158 | août 2024 | |
| 10 rue du Mas | maison | 96 m² | 4 | 1 033 m² | 287 630 € | 2 996 | août 2024 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 77 m² | 4 | 172 910 € | 2 246 | août 2024 | |
| 345 chemin des Bousquets | maison | 130 m² | 5 | 4 812 m² | 397 500 € | 3 058 | juillet 2024 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 84 m² | 4 | 200 371 € | 2 385 | juillet 2024 | |
| 5 rue de Fombernier | maison | 86 m² | 4 | 861 m² | 274 600 € | 3 193 | juillet 2024 |
| 205 chemin de Fontaynes | maison | 45 m² | 1 | 10 827 m² | 75 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 1157 chemin du Moulin à Vent | maison | 85 m² | 3 | 1 413 m² | 168 225 € | 1 979 | juillet 2024 |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 3 | 534 m² | 276 470 € | 3 686 | juillet 2024 |
| 783 chemin de Saint-Pierre | maison | 120 m² | 4 | 814 m² | 342 900 € | 2 858 | juillet 2024 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 67 m² | 3 | 163 940 € | 2 447 | juillet 2024 | |
| 291 chemin de la Canette | maison | 120 m² | 4 | 538 m² | 334 000 € | 2 783 | juin 2024 |
| 92 chemin de Geordy | maison | 66 m² | 3 | 161 880 € | 2 453 | juin 2024 | |
| 92 chemin de Geordy | maison | 86 m² | 4 | 199 110 € | 2 315 | juin 2024 | |
| 10 rue de Cardillou | maison | 85 m² | 4 | 357 m² | 236 025 € | 2 777 | juin 2024 |
| 43 rue de Fombernier | maison | 122 m² | 5 | 734 m² | 283 200 € | 2 321 | mai 2024 |
| 311 chemin de Saint Jean | maison | 122 m² | 4 | 2 344 m² | 360 900 € | 2 958 | mai 2024 |
| 3 Cheminement des Guigniers | maison | 85 m² | 4 | 194 m² | 215 800 € | 2 539 | mai 2024 |
| 28 rue des Juillasses | maison | 89 m² | 4 | 847 m² | 291 000 € | 3 270 | mai 2024 |
| 5 rue du Petit Pré | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 278 000 € | 3 089 | avril 2024 |
| 1 rue de la Rispe | appartement | 49 m² | 2 | 82 500 € | 1 684 | avril 2024 | |
| 713 route de Vacquiers | maison | 70 m² | 2 | 678 m² | 185 000 € | 2 643 | mars 2024 |
| 8 rue du Roulier | maison | 105 m² | 4 | 68 m² | 162 000 € | 1 543 | mars 2024 |
| 298 A route de Villaudric | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2024 |
| 12 rue de la Violeze | maison | 85 m² | 2 | 579 m² | 224 000 € | 2 635 | février 2024 |
| 33 rue de Cardillou | maison | 110 m² | 4 | 757 m² | 305 100 € | 2 774 | février 2024 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 116 m² | 4 | 946 m² | 337 500 € | 2 909 | janvier 2024 |
| 5041 chemin de Bouxoulis | maison | 126 m² | 4 | 505 000 € | 4 008 | janvier 2024 | |
| 8 rue du Château | maison | 117 m² | 5 | 678 m² | 330 270 € | 2 823 | décembre 2023 |
| 33 rue du Vieux Stade | maison | 78 m² | 4 | 152 m² | 155 500 € | 1 994 | décembre 2023 |
| 2 rue du Roulier | maison | 56 m² | 4 | 163 m² | 176 300 € | 3 148 | décembre 2023 |
| 316 chemin des Aynats | maison | 93 m² | 4 | 2 998 m² | 309 800 € | 3 331 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Violeze | maison | 140 m² | 4 | 733 m² | 200 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 167 m² | 7 | 305 000 € | 1 826 | octobre 2023 | |
| 1971 route de Vacquiers | maison | 70 m² | 3 | 243 000 € | 3 471 | octobre 2023 | |
| 211 chemin de Narquières | maison | 88 m² | 4 | 290 000 € | 3 295 | septembre 2023 | |
| 23 rue de Cardillou | maison | 101 m² | 6 | 234 m² | 250 000 € | 2 475 | septembre 2023 |
| 13 rue du Vieux Stade | maison | 84 m² | 4 | 167 m² | 171 900 € | 2 046 | septembre 2023 |
| 115 bis chemin de Cabaldos | maison | 98 m² | 4 | 936 m² | 280 000 € | 2 857 | août 2023 |
| 9 rue de la Rispe | maison | 110 m² | 4 | 409 m² | 284 500 € | 2 586 | juillet 2023 |
| 1951 route de Vacquiers | maison | 83 m² | 3 | 666 m² | 266 000 € | 3 205 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Pegou | maison | 78 m² | 4 | 1 353 m² | 418 000 € | 5 359 | juillet 2023 |
| 7 rue du Petit Pré | maison | 150 m² | 7 | 803 m² | 386 600 € | 2 577 | juillet 2023 |
| 71 chemin de Saint Jean | maison | 112 m² | 4 | 280 000 € | 2 500 | juillet 2023 | |
| 976 route de Castelnau | maison | 83 m² | 3 | 1 006 m² | 225 000 € | 2 711 | juillet 2023 |
Autour de Bouloc
Bouloc est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Bouloc appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bouloc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-lès-Bouloc 2 708 €/m² 1,9 km
- Villaudric 2 073 €/m² 4,3 km
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 5,4 km
- Fronton 2 123 €/m² 7,4 km
- Villemur-sur-Tarn 1 765 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouloc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cépet 2 506 €/m² 5,4 km, 2 389 hab.
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 5,6 km, 2 243 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 7,8 km, 6 202 hab.
- Saint-Jory 2 338 €/m² 8,1 km, 8 662 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 8,4 km, 4 906 hab.
- Lespinasse 2 552 €/m² 9,2 km, 3 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Girou à 5,7 km, Hers-Mort à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouloc ?
- jan 9,0 %
- fév 7,7 %
- mars 6,5 %
- avr 5,2 %
- mai 8,4 %
- juin 8,4 %
- juil 14,8 %
- août 7,7 %
- sept 12,3 %
- oct 5,8 %
- nov 4,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 992 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 865 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 755 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 497 €/m² | 41 |
| 2025 | 2 459 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.