accueil / Haute-Garonne / Villefranche-de-Lauragais
Prix de l'immobilier à Villefranche-de-Lauragais
1 806€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villefranche-de-Lauragais
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefranche-de-Lauragais est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villefranche-de-Lauragais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Coquelicots | 97 m² | 4 | 272 150 € | décembre 2025 | 2 806 €/m² |
| 47 rue des Jonquilles | 93 m² | 4 | 269 200 € | septembre 2025 | 2 895 €/m² |
| 16 rue des Lys | 93 m² | 4 | 282 258 € | septembre 2025 | 3 035 €/m² |
| 52 avenue d'Occitanie | 96 m² | 4 | 148 712 € | novembre 2024 | 1 565 €/m² |
| 78 rue Carnot | 96 m² | 4 | 143 500 € | juillet 2024 | 1 510 €/m² |
| 72 rue des Tournesols | 96 m² | 4 | 313 870 € | juin 2024 | 3 303 €/m² |
| 12 lotissement le Pamios | 92 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 3 261 €/m² |
| 8 rue des Bleuets | 97 m² | 4 | 282 000 € | novembre 2024 | 2 937 €/m² |
| 26 rue des Coquelicots | 97 m² | 4 | 268 903 € | juin 2024 | 2 800 €/m² |
| 11 chemin Petit Jean | 98 m² | 4 | 323 000 € | décembre 2024 | 3 329 €/m² |
| 6 rue des Bleuets | 90 m² | 4 | 279 830 € | avril 2025 | 3 109 €/m² |
| 9002 Roudeille | 97 m² | 4 | 274 530 € | mai 2023 | 2 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 126 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-de-Lauragais, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 023 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 833 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefranche-de-Lauragais, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefranche-de-Lauragais
- Combien coûte le mètre carré à Villefranche-de-Lauragais ?
- Le prix médian à Villefranche-de-Lauragais est de 1 806 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 126 €/m² et 2 364 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villefranche-de-Lauragais ?
- Salazart, à 3 111 €/m². Le moins cher est la Ville, à 2 036 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villefranche-de-Lauragais ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villefranche-de-Lauragais
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : Salazart à 3 111 €/m², la Ville à 2 036 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fontasse 2 238 €/m² 73 ventes, 77 % de maisons
- Fontaine de Barreau 2 147 €/m² 51 ventes, 92 % de maisons
- les Graves 2 806 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
- les 4 Moulins 2 683 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Barrelles 2 443 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- la Ville 2 036 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- Salazart 3 111 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Villefranche-de-Lauragais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Roudeille (10), Petit Jean (9), la Pierre (9), le Mares (8), la Camave (3), Campagnac (2), Guilhau (2), Vente Farine (2), la Galache (2), Borde Blanche (1), Derriere les Jardins (1), Encurveille (1), le Rec des Negres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 830 €/m² 15 ventes
- section C 2 794 €/m² 62 ventes
- section A 2 690 €/m² 65 ventes
- section D 2 160 €/m² 154 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Villefranche-de-Lauragais, 21 ont pu être situées, et 296 ventes sur 296 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 296 retenues à Villefranche-de-Lauragais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Waldeck-Rousseau | appartement | 78 m² | 4 | 184 400 € | 2 364 | décembre 2025 | |
| 112 avenue de la Fontasse | maison | 50 m² | 2 | 111 m² | 186 000 € | 3 720 | décembre 2025 |
| 10 rue Paul Guilhem | maison | 79 m² | 3 | 110 m² | 158 350 € | 2 004 | décembre 2025 |
| 29 rue des Tournesols | maison | 180 m² | 6 | 914 m² | 487 000 € | 2 706 | décembre 2025 |
| 16 rue des Coquelicots | maison | 97 m² | 4 | 549 m² | 272 150 € | 2 806 | décembre 2025 |
| 15 résidence les Jardins | maison | 94 m² | 5 | 529 m² | 288 400 € | 3 068 | décembre 2025 |
| 31 rue de la République | appartement | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | décembre 2025 | |
| 12 lotissement le Pamios | maison | 92 m² | 4 | 760 m² | 300 000 € | 3 261 | décembre 2025 |
| 18 rue de l'Égalité | maison | 96 m² | 3 | 160 m² | 171 150 € | 1 783 | décembre 2025 |
| 68 Encurveille | maison | 246 m² | 7 | 5 965 m² | 501 750 € | 2 040 | novembre 2025 |
| 128 rue de la République | appartement | 51 m² | 2 | 82 000 € | 1 608 | novembre 2025 | |
| 18 rue des Violettes | maison | 73 m² | 3 | 444 m² | 320 000 € | 4 384 | octobre 2025 |
| 60 rue de la République | maison | 120 m² | 3 | 69 m² | 245 000 € | 2 042 | octobre 2025 |
| 11 chemin de la Pierre | maison | 100 m² | 5 | 1 106 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2025 |
| 27 avenue d'Occitanie | maison | 82 m² | 4 | 452 m² | 271 000 € | 3 305 | octobre 2025 |
| 23 avenue de la Fontasse | appartement | 45 m² | 2 | 101 000 € | 2 244 | octobre 2025 | |
| 1 rue Fontaine de Barreau | maison | 84 m² | 3 | 386 m² | 331 800 € | 3 950 | septembre 2025 |
| 4 rue d'Alger | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 80 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 1 avenue de Verdun | maison | 145 m² | 5 | 1 639 m² | 390 000 € | 2 690 | septembre 2025 |
| 9001 rue de l'Église | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | septembre 2025 | |
| 47 rue des Jonquilles | maison | 93 m² | 4 | 408 m² | 269 200 € | 2 895 | septembre 2025 |
| 16 rue des Lys | maison | 93 m² | 4 | 450 m² | 282 258 € | 3 035 | septembre 2025 |
| 20 chemin de la Pierre | maison | 124 m² | 6 | 1 586 m² | 250 000 € | 2 016 | septembre 2025 |
| 23 avenue de la Fontasse | appartement | 56 m² | 3 | 175 000 € | 3 125 | septembre 2025 | |
| 18 rue de Belfort | maison | 40 m² | 2 | 39 m² | 127 700 € | 3 193 | août 2025 |
| 176 chemin de Pamios | maison | 81 m² | 5 | 670 m² | 427 750 € | 5 281 | août 2025 |
| 9001 rue de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 92 000 € | 2 300 | août 2025 | |
| 36 chemin de Barrelles | maison | 65 m² | 3 | 145 m² | 123 000 € | 1 892 | août 2025 |
| 122 rue de la République | appartement | 120 m² | 4 | 135 150 € | 1 126 | août 2025 | |
| 8 rue des Tournesols | maison | 125 m² | 5 | 642 m² | 346 000 € | 2 768 | juillet 2025 |
| 12 avenue des Acacias | maison | 90 m² | 5 | 519 m² | 225 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 43 avenue d'Occitanie | maison | 82 m² | 4 | 262 m² | 229 500 € | 2 799 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Jardins de Salazart | maison | 112 m² | 6 | 408 m² | 294 400 € | 2 629 | juillet 2025 |
| 35 avenue de Carcassonne | maison | 160 m² | 5 | 1 442 m² | 191 300 € | 1 196 | juin 2025 |
| 30 avenue de Verdun | maison | 83 m² | 4 | 319 m² | 190 000 € | 2 289 | juin 2025 |
| 11 rue de la République | appartement | 104 m² | 3 | 110 000 € | 1 058 | juin 2025 | |
| 32 bis avenue de Carcassonne | maison | 52 m² | 3 | 265 m² | 169 200 € | 3 254 | juin 2025 |
| 52 rue du 4 Septembre | maison | 128 m² | 5 | 165 m² | 271 000 € | 2 117 | juin 2025 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 38 m² | 2 | 44 m² | 137 450 € | 3 617 | juin 2025 |
| 9 lotissement du Mares | maison | 128 m² | 5 | 1 500 m² | 278 250 € | 2 174 | juin 2025 |
| 2 chemin de Barrelles | maison | 154 m² | 3 | 271 m² | 405 000 € | 2 630 | mai 2025 |
| 17 lotissement du Mares | maison | 144 m² | 6 | 1 437 m² | 310 000 € | 2 153 | mai 2025 |
| 33 avenue d'Occitanie | maison | 82 m² | 4 | 347 m² | 217 000 € | 2 646 | mai 2025 |
| 17 rue Thiers | maison | 78 m² | 3 | 73 m² | 230 000 € | 2 949 | mai 2025 |
| 51 avenue de la Fontasse | appartement | 53 m² | 3 | 72 m² | 165 000 € | 3 113 | mai 2025 |
| 57 rue des Tournesols | maison | 117 m² | 4 | 804 m² | 309 390 € | 2 644 | avril 2025 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 317 m² | 279 830 € | 3 109 | avril 2025 |
| 18 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 109 m² | 4 | 1 272 m² | 404 488 € | 3 711 | avril 2025 |
| 49 rue de la République | maison | 181 m² | 7 | 296 m² | 405 000 € | 2 238 | mars 2025 |
| 1 rue du Muguet | maison | 108 m² | 5 | 719 m² | 308 500 € | 2 856 | mars 2025 |
| 92 avenue d'Occitanie | maison | 82 m² | 4 | 244 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2025 |
| 12 chemin des Magnauques | maison | 102 m² | 6 | 3 897 m² | 280 000 € | 2 745 | mars 2025 |
| 13 rue des Amandiers | maison | 82 m² | 4 | 899 m² | 280 000 € | 3 415 | mars 2025 |
| 125 rue de la République | appartement | 60 m² | 3 | 71 m² | 20 000 € | 333 | février 2025 |
| 125 route de Caraman | appartement | 99 m² | 3 | 243 600 € | 2 461 | février 2025 | |
| 11 rue de la République | appartement | 104 m² | 3 | 43 000 € | 413 | février 2025 | |
| 26 bis rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 210 m² | 321 750 € | 2 145 | février 2025 |
| 20 rue Carnot | maison | 120 m² | 4 | 140 m² | 167 500 € | 1 396 | février 2025 |
| 22 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 4 | 120 m² | 156 450 € | 1 956 | janvier 2025 |
| 5 impasse Jean Baptiste Coste | maison | 126 m² | 4 | 284 m² | 324 750 € | 2 577 | janvier 2025 |
| 156 rue de la République | maison | 107 m² | 5 | 190 m² | 240 000 € | 2 243 | janvier 2025 |
| 12 rue Waldeck-Rousseau | maison | 65 m² | 3 | 155 m² | 219 000 € | 3 369 | janvier 2025 |
| 5001 F Derrière les Jardins | maison | 88 m² | 5 | 252 m² | 310 000 € | 3 523 | décembre 2024 |
| 11 chemin Petit Jean | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 323 000 € | 3 296 | décembre 2024 |
| 118 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 144 m² | 212 800 € | 2 660 | décembre 2024 |
| 6 rue du 4 Septembre | maison | 256 m² | 7 | 435 m² | 350 000 € | 1 367 | décembre 2024 |
| 52 avenue d'Occitanie | maison | 96 m² | 4 | 516 m² | 148 712 € | 1 549 | novembre 2024 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 97 m² | 4 | 353 m² | 282 000 € | 2 907 | novembre 2024 |
| 19 rue du Muguet | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 239 050 € | 2 988 | novembre 2024 |
| 25 rue Edgar Quinet | maison | 68 m² | 3 | 124 m² | 178 000 € | 2 618 | novembre 2024 |
| 4 avenue de Carcassonne | maison | 147 m² | 5 | 489 m² | 299 350 € | 2 036 | novembre 2024 |
| 1 rue du 4 Septembre | maison | 90 m² | 4 | 123 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2024 |
| 77 rue du 4 Septembre | maison | 85 m² | 4 | 102 m² | 216 600 € | 2 548 | novembre 2024 |
| 66 rue Waldeck-Rousseau | maison | 74 m² | 3 | 150 m² | 125 000 € | 1 689 | novembre 2024 |
| 34 rue Armand Barbés | maison | 117 m² | 4 | 1 564 m² | 337 000 € | 2 880 | octobre 2024 |
| 2 rue des Camélias | maison | 165 m² | 5 | 840 m² | 300 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 30 Faubourg de Barrelles | maison | 126 m² | 3 | 295 m² | 151 000 € | 1 198 | octobre 2024 |
| 26 rue d'Alger | maison | 65 m² | 3 | 102 m² | 228 500 € | 3 515 | octobre 2024 |
| 8 rue des Lys | maison | 131 m² | 4 | 537 m² | 342 060 € | 2 611 | octobre 2024 |
| 25 allée des Tilleuls | maison | 122 m² | 5 | 1 170 m² | 630 000 € | 5 164 | août 2024 |
Autour de Villefranche-de-Lauragais
Villefranche-de-Lauragais est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 24 km, Pays toulousain à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Villefranche-de-Lauragais appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Villefranche-de-Lauragais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgaillard-Lauragais 1 949 €/m² 2,8 km
- Renneville 2 672 €/m² 2,9 km
- Gardouch 2 102 €/m² 4,2 km
- Avignonet-Lauragais 2 078 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Vallègue, Saint-Rome. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-de-Lauragais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baziège 2 394 €/m² 9,4 km, 3 583 hab.
- Nailloux 1 723 €/m² 9,7 km, 4 211 hab.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 10,0 km, 2 812 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 13,1 km, 2 587 hab.
- Caraman 2 338 €/m² 14,2 km, 2 513 hab.
- Calmont 2 121 €/m² 15,7 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 8,4 km
- lac de barrage lac de la Ganguise à 12 km
- rivières Gardijol à 2,3 km, Ganguise à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villefranche-de-Lauragais ?
- jan 8,8 %
- fév 9,8 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 6,8 %
- juin 10,1 %
- juil 11,5 %
- août 8,4 %
- sept 6,4 %
- oct 7,1 %
- nov 7,4 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 12 | 2 182 €/m² | 60 |
| 2022 | 2 030 €/m² | 8 | 2 782 €/m² | 59 |
| 2023 | non mesuré | 2 869 €/m² | 41 | |
| 2024 | 1 839 €/m² | 5 | 2 656 €/m² | 46 |
| 2025 | 1 806 €/m² | 13 | 2 683 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.