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Prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne
3 225€/m² pour un appartement, prix médian des 84 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-la-Garenne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-la-Garenne est la 433e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-la-Garenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 boulevard Charles de Gaulle | 55 m² | 3 | 126 200 € | mars 2025 | 2 295 €/m² |
| 19 avenue du Ponant | 55 m² | 3 | 209 000 € | février 2025 | 3 800 €/m² |
| 14 rue Chaillon | 56 m² | 3 | 170 000 € | mai 2025 | 3 036 €/m² |
| 7 rue Dupont du Chambon | 54 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2025 | 3 426 €/m² |
| 142 boulevard Galliéni | 54 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 2 407 €/m² |
| 14 rue Henri Barbusse | 55 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2024 | 3 225 €/m² |
| 66 avenue de Verdun | 55 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2024 | 3 404 €/m² |
| 15 avenue Paul Herbé | 57 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2025 | 2 807 €/m² |
| 38 avenue de Verdun | 57 m² | 3 | 161 100 € | avril 2025 | 2 826 €/m² |
| 2 impasse Jean Moulin | 53 m² | 3 | 171 900 € | novembre 2025 | 3 243 €/m² |
| 47 rue du Haut de la Noue | 53 m² | 3 | 175 000 € | août 2025 | 3 302 €/m² |
| 12 impasse Jean Moulin | 53 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 3 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 568 €/m² à 3 225 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (5 667 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 654 €/m² et 4 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-la-Garenne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 627 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 830 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-la-Garenne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-la-Garenne
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-la-Garenne ?
- Le prix médian à Villeneuve-la-Garenne est de 3 225 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 84 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 654 €/m² et 4 091 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-la-Garenne ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Garenne ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-la-Garenne ont un terrain médian de 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 632 retenues à Villeneuve-la-Garenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 quai Alfred Sisley | appartement | 59 m² | 3 | 287 576 € | 4 874 | décembre 2025 | |
| 48 avenue du Ponant | appartement | 63 m² | 3 | 235 000 € | 3 730 | décembre 2025 | |
| 32 rue des Augustins | appartement | 60 m² | 3 | 305 600 € | 5 093 | décembre 2025 | |
| 6 allée Paul Gauguin | maison | 102 m² | 5 | 405 000 € | 3 971 | décembre 2025 | |
| 32 quai Alfred Sisley | appartement | 65 m² | 3 | 329 652 € | 5 072 | décembre 2025 | |
| 212 boulevard Galliéni | appartement | 56 m² | 1 | 161 500 € | 2 884 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Ponant | maison | 80 m² | 4 | 335 000 € | 4 188 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Bouleaux Blancs | maison | 118 m² | 5 | 418 m² | 446 450 € | 3 783 | décembre 2025 |
| 212 boulevard Galliéni | appartement | 73 m² | 3 | 170 000 € | 2 329 | décembre 2025 | |
| 42 avenue du Ponant | appartement | 70 m² | 3 | 271 500 € | 3 879 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard Galliéni | appartement | 22 m² | 1 | 90 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 16 impasse des Lilas | maison | 56 m² | 3 | 52 m² | 145 000 € | 2 589 | décembre 2025 |
| 14 rue Mathilde Milliard | maison | 58 m² | 3 | 198 m² | 300 000 € | 5 172 | novembre 2025 |
| 13 place André Malraux | appartement | 14 m² | 1 | 157 000 € | 11 214 | novembre 2025 | |
| 4 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 51 m² | 3 | 142 000 € | 2 784 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Haut de la Noue | appartement | 64 m² | 4 | 150 000 € | 2 344 | novembre 2025 | |
| 2 impasse Jean Moulin | appartement | 53 m² | 3 | 171 900 € | 3 243 | novembre 2025 | |
| 4 place André Malraux | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | novembre 2025 | |
| 13 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 77 m² | 4 | 194 000 € | 2 519 | octobre 2025 | |
| 7 rue Dupont du Chambon | appartement | 54 m² | 3 | 185 000 € | 3 426 | octobre 2025 | |
| 30 avenue du Ponant | appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Paul Herbé | appartement | 57 m² | 3 | 160 000 € | 2 807 | octobre 2025 | |
| 43 avenue du Ponant | appartement | 45 m² | 2 | 192 000 € | 4 267 | octobre 2025 | |
| 17 allée Saint Paul | appartement | 49 m² | 2 | 180 000 € | 3 673 | septembre 2025 | |
| 35 avenue du Ponant | appartement | 95 m² | 4 | 401 450 € | 4 226 | septembre 2025 | |
| 15 rue de l'Avenir | appartement | 29 m² | 2 | 77 000 € | 2 655 | septembre 2025 | |
| 9 place André Malraux | appartement | 77 m² | 4 | 175 000 € | 2 273 | septembre 2025 | |
| 18 avenue du Ponant | appartement | 84 m² | 4 | 305 550 € | 3 638 | septembre 2025 | |
| 27 avenue du Ponant | appartement | 24 m² | 1 | 128 000 € | 5 333 | septembre 2025 | |
| 38 avenue de Verdun | appartement | 51 m² | 3 | 160 000 € | 3 137 | septembre 2025 | |
| 42 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 4 | 176 000 € | 2 514 | septembre 2025 | |
| 14 avenue Jean Moulin | appartement | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 | septembre 2025 | |
| 39 boulevard Galliéni | appartement | 22 m² | 1 | 89 990 € | 4 090 | septembre 2025 | |
| 7 place des Tilleuls | maison | 96 m² | 4 | 407 m² | 425 000 € | 4 427 | septembre 2025 |
| 19 impasse des Lilas | appartement | 76 m² | 3 | 261 000 € | 3 434 | août 2025 | |
| 30 avenue du Ponant | appartement | 81 m² | 3 | 317 360 € | 3 918 | août 2025 | |
| 47 rue du Haut de la Noue | appartement | 53 m² | 3 | 175 000 € | 3 302 | août 2025 | |
| 12 impasse Jean Moulin | appartement | 53 m² | 3 | 160 000 € | 3 019 | juillet 2025 | |
| 18 avenue Jean Moulin | appartement | 58 m² | 3 | 182 000 € | 3 138 | juillet 2025 | |
| 14 rue Henri Barbusse | appartement | 27 m² | 1 | 125 000 € | 4 630 | juillet 2025 | |
| 142 boulevard Galliéni | appartement | 53 m² | 3 | 170 000 € | 3 208 | juillet 2025 | |
| 24 avenue du Ponant | appartement | 110 m² | 6 | 460 900 € | 4 190 | juillet 2025 | |
| 10 avenue Jean Moulin | appartement | 58 m² | 3 | 176 400 € | 3 041 | juillet 2025 | |
| 29 rue du Haut de la Noue | appartement | 64 m² | 4 | 180 000 € | 2 813 | juillet 2025 | |
| 35 avenue du Ponant | appartement | 39 m² | 2 | 190 000 € | 4 872 | juillet 2025 | |
| 208 boulevard Galliéni | appartement | 81 m² | 4 | 215 000 € | 2 654 | juillet 2025 | |
| 27 rue du Haut de la Noue | appartement | 53 m² | 3 | 128 000 € | 2 415 | juillet 2025 | |
| 3 place André Malraux | appartement | 48 m² | 2 | 152 000 € | 3 167 | juillet 2025 | |
| 27 avenue du Ponant | appartement | 76 m² | 4 | 265 000 € | 3 487 | juin 2025 | |
| 43 quai Alfred Sisley | maison | 102 m² | 6 | 340 000 € | 3 333 | juin 2025 | |
| 142 boulevard Galliéni | appartement | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 | juin 2025 | |
| 72 bis avenue de Verdun | appartement | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 | juin 2025 | |
| 81 bis avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 | juin 2025 | |
| 39 boulevard Galliéni | appartement | 22 m² | 1 | 109 000 € | 4 955 | juin 2025 | |
| 24 avenue Jean Moulin | appartement | 58 m² | 3 | 172 000 € | 2 966 | juin 2025 | |
| 39 boulevard Galliéni | appartement | 28 m² | 1 | 128 000 € | 4 571 | juin 2025 | |
| 15 avenue Paul Herbé | appartement | 53 m² | 3 | 130 000 € | 2 453 | juin 2025 | |
| 37 boulevard Galliéni | appartement | 67 m² | 2 | 260 301 € | 3 885 | juin 2025 | |
| 39 boulevard Galliéni | appartement | 22 m² | 1 | 122 000 € | 5 545 | juin 2025 | |
| 18 avenue du Ponant | appartement | 84 m² | 4 | 327 200 € | 3 895 | juin 2025 | |
| 8 rue Henri Barbusse | appartement | 45 m² | 2 | 202 000 € | 4 489 | mai 2025 | |
| 3 rue du Haut de la Noue | appartement | 62 m² | 4 | 155 000 € | 2 500 | mai 2025 | |
| 31 avenue Jean Moulin | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | mai 2025 | |
| 208 boulevard Galliéni | appartement | 81 m² | 4 | 195 000 € | 2 407 | mai 2025 | |
| 14 rue Chaillon | appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | mai 2025 | |
| 9 place André Malraux | appartement | 69 m² | 3 | 176 000 € | 2 551 | mai 2025 | |
| 14 rue Mathilde Milliard | maison | 58 m² | 3 | 198 m² | 275 000 € | 4 741 | mai 2025 |
| 64 avenue de Verdun | appartement | 50 m² | 2 | 165 000 € | 3 300 | mai 2025 | |
| 72 bis avenue de Verdun | appartement | 41 m² | 2 | 154 000 € | 3 756 | avril 2025 | |
| 38 avenue de Verdun | appartement | 57 m² | 3 | 161 100 € | 2 826 | avril 2025 | |
| 29 avenue du Ponant | appartement | 58 m² | 2 | 160 000 € | 2 759 | avril 2025 | |
| 39 boulevard Galliéni | appartement | 22 m² | 1 | 105 000 € | 4 773 | avril 2025 | |
| 55 rue du Fond de la Noue | appartement | 64 m² | 4 | 167 000 € | 2 609 | avril 2025 | |
| 1 rue Camille du Gast | appartement | 40 m² | 2 | 199 950 € | 4 999 | avril 2025 | |
| 24 avenue du Ponant | appartement | 64 m² | 3 | 255 000 € | 3 984 | avril 2025 | |
| 1 impasse Jean Moulin | appartement | 32 m² | 1 | 121 000 € | 3 781 | avril 2025 | |
| 19 impasse des Lilas | appartement | 57 m² | 2 | 195 000 € | 3 421 | avril 2025 | |
| 1 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 29 m² | 1 | 126 000 € | 4 345 | mars 2025 | |
| 3 place André Malraux | appartement | 56 m² | 2 | 145 000 € | 2 589 | mars 2025 | |
| 142 boulevard Galliéni | appartement | 67 m² | 4 | 170 000 € | 2 537 | mars 2025 |
Autour de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-la-Garenne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-la-Garenne touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Île-Saint-Denis Seine-Saint-Denis 3 963 €/m² 1,2 km
- Gennevilliers 4 643 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-la-Garenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinay-sur-Seine Seine-Saint-Denis 2 767 €/m² 2,2 km, 52 833 hab.
- Saint-Ouen-sur-Seine Seine-Saint-Denis 6 434 €/m² 2,7 km, 53 615 hab.
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m² 2,9 km, 93 941 hab.
- Villetaneuse Seine-Saint-Denis 2 790 €/m² 2,9 km, 12 530 hab.
- Saint-Denis Seine-Saint-Denis 3 893 €/m² 3,1 km, 149 077 hab.
- Clichy 6 959 €/m² 3,7 km, 64 410 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 12 km
- forêts des Buttes du Parisis à 8,9 km, bois de Boulogne à 9,5 km
- lacs des Chanteraines à 0,8 km, d'Enghien à 4,3 km
- lacs de barrage réservoir de Montmartre à 5,6 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 7,6 km
- presqu'île de Gennevilliers à 2,4 km
- rivières Croult à 7,0 km, Morée à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-la-Garenne ?
- jan 5,7 %
- fév 6,8 %
- mars 10,8 %
- avr 7,4 %
- mai 9,0 %
- juin 8,9 %
- juil 11,6 %
- août 5,5 %
- sept 9,3 %
- oct 8,4 %
- nov 7,1 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Garenne ?
Les maisons vendues à Villeneuve-la-Garenne ont un terrain médian de 226 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 568 €/m² | 160 | 4 145 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 132 | 4 624 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 169 €/m² | 95 | 4 476 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 273 €/m² | 83 | 3 832 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 225 €/m² | 84 | 3 987 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.