Les découpages autour de Villeneuve-sur-Auvers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-sur-Auvers est la 582e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-sur-Auvers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de l'Orme | 111 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 901 €/m² |
| 32 rue des Hautes Bruyères | 116 m² | 4 | 462 253 € | mars 2023 | 3 860 €/m² |
| 15 rue de l'Orme | 107 m² | 5 | 174 000 € | mai 2025 | 1 824 €/m² |
| 5075 rue de l'Orme | 100 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 250 €/m² |
| 3 rue des Marronniers | 92 m² | 4 | 263 000 € | octobre 2021 | 3 719 €/m² |
| 12 rue des Hautes Bruyères | 120 m² | 4 | 374 000 € | août 2021 | 3 722 €/m² |
| 29 rue de l'Orme | 97 m² | 3 | 310 000 € | novembre 2022 | 2 787 €/m² |
| 7 rue du Petit Guignier | 120 m² | 5 | 368 650 € | octobre 2023 | 2 960 €/m² |
| 2 rue de l'Orme | 82 m² | 4 | 207 000 € | août 2024 | 3 124 €/m² |
| 7 bis rue des Sorbiers | 80 m² | 4 | 235 000 € | août 2023 | 3 031 €/m² |
| 42 rue des Hautes Bruyères | 101 m² | 6 | 219 500 € | novembre 2021 | 2 379 €/m² |
| 30 rue de l'Orme | 89 m² | 5 | 309 000 € | juillet 2022 | 2 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 481 €/m² et 3 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-sur-Auvers, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 517 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 776 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-sur-Auvers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-sur-Auvers
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-sur-Auvers ?
- Le prix médian à Villeneuve-sur-Auvers est de 3 005 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 481 €/m² et 3 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Auvers ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Auvers ont un terrain médian de 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Villeneuve-sur-Auvers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de l'Orme | maison | 111 m² | 4 | 581 m² | 190 000 € | 1 712 | décembre 2025 |
| 15 rue de l'Orme | maison | 107 m² | 5 | 563 m² | 174 000 € | 1 626 | mai 2025 |
| 2 rue de l'Orme | maison | 82 m² | 4 | 159 m² | 207 000 € | 2 524 | août 2024 |
| 7 rue du Petit Guignier | maison | 120 m² | 5 | 909 m² | 368 650 € | 3 072 | octobre 2023 |
| 7 bis rue des Sorbiers | maison | 80 m² | 4 | 584 m² | 235 000 € | 2 938 | août 2023 |
| 3 impasse Fourneau Benoît | maison | 131 m² | 5 | 703 m² | 325 000 € | 2 481 | mai 2023 |
| 32 rue des Hautes Bruyères | maison | 116 m² | 4 | 925 m² | 462 253 € | 3 985 | mars 2023 |
| 24 rue de l'Orme | maison | 73 m² | 4 | 635 m² | 260 000 € | 3 562 | mars 2023 |
| 5075 rue de l'Orme | maison | 100 m² | 5 | 622 m² | 220 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 29 rue de l'Orme | maison | 97 m² | 3 | 663 m² | 310 000 € | 3 196 | novembre 2022 |
| 12 rue du Relay | maison | 136 m² | 5 | 72 579 € | 534 | novembre 2022 | |
| 6 impasse des Gobelins | maison | 47 m² | 3 | 176 m² | 265 949 € | 5 658 | août 2022 |
| 8 place de la Tour | maison | 128 m² | 5 | 1 313 m² | 510 000 € | 3 984 | juillet 2022 |
| 16 rue de l'Orme | maison | 155 m² | 4 | 1 015 m² | 500 000 € | 3 226 | juillet 2022 |
| 30 rue de l'Orme | maison | 89 m² | 5 | 1 174 m² | 309 000 € | 3 472 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Gobelins | maison | 45 m² | 2 | 214 m² | 224 000 € | 4 978 | juin 2022 |
| 3 rue de la Malvallée | maison | 240 m² | 6 | 784 m² | 403 370 € | 1 681 | avril 2022 |
| 1 place du Tilleul | maison | 204 m² | 5 | 774 m² | 330 000 € | 1 618 | février 2022 |
| 13 rue de l'Orme | maison | 70 m² | 4 | 251 m² | 270 000 € | 3 857 | février 2022 |
| 5 rue des Hautes Bruyères | maison | 80 m² | 3 | 433 m² | 290 000 € | 3 625 | janvier 2022 |
| 42 rue des Hautes Bruyères | maison | 101 m² | 6 | 984 m² | 219 500 € | 2 173 | novembre 2021 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 92 m² | 4 | 337 m² | 263 000 € | 2 859 | octobre 2021 |
| 12 rue des Hautes Bruyères | maison | 120 m² | 4 | 374 000 € | 3 117 | août 2021 | |
| 1 impasse de l'Ancien Clos | maison | 64 m² | 2 | 991 m² | 310 000 € | 4 844 | juillet 2021 |
| 5023 bis Le Mesnil Racoin | maison | 134 m² | 5 | 792 m² | 267 000 € | 1 993 | juillet 2021 |
| 6 impasse des Gobelins | maison | 253 m² | 7 | 707 m² | 375 000 € | 1 482 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-sur-Auvers
Villeneuve-sur-Auvers est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 19 km, Pithiverais à 32 km, Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-sur-Auvers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-sur-Auvers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auvers-Saint-Georges 2 763 €/m² 2,4 km
- Boissy-le-Cutté 2 400 €/m² 2,4 km
- Bouville 2 373 €/m² 3,7 km
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 3,8 km
- Cerny 3 333 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sur-Auvers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 4,7 km, 4 412 hab.
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 6,2 km, 2 108 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 6,5 km, 6 986 hab.
- Lardy 2 931 €/m² 7,2 km, 5 530 hab.
- Itteville 3 520 €/m² 8,5 km, 6 746 hab.
- Étampes 2 248 €/m² 8,7 km, 26 857 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte trou du Sarrazin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 7,4 km
- rivières Chalouette à 5,5 km, Renarde à 11 km
- sites Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 6,5 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Auvers ?
Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Auvers ont un terrain médian de 683 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 516 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 472 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 005 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.