Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boissy-le-Cutté

2 400€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 079 2 441 5 ventes
une maison 2 636 3 111 13 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour de Boissy-le-Cutté

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-le-Cutté est la 707e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boissy-le-Cutté

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

242 000 € à 282 000 €

médiane des comparables 256 000 €, soit 2 842 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boissy-le-Cutté, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue du Verger 90 m² 4 280 000 € septembre 2025 3 140 €/m²
3 impasse des Pommiers 92 m² 4 269 000 € août 2024 2 873 €/m²
3 rue des Bleuets 86 m² 4 249 000 € avril 2025 2 723 €/m²
13 chemin de la Margaille 89 m² 4 325 000 € mars 2023 3 802 €/m²
32 rue de la Libération 89 m² 4 240 000 € février 2022 2 732 €/m²
1 rue des Alliés 89 m² 4 260 000 € avril 2021 2 689 €/m²
6 C rue des Vignes 89 m² 4 265 000 € janvier 2021 2 598 €/m²
7 ruelle Godard 98 m² 4 295 000 € août 2024 2 956 €/m²
16 chemin des Cailles 81 m² 4 230 000 € juillet 2025 2 666 €/m²
19 rue de la Libération 100 m² 4 320 000 € janvier 2025 3 136 €/m²
11 rue Paul Garreau 99 m² 4 270 000 € mars 2024 2 668 €/m²
25 rue des Vallées 101 m² 4 285 000 € juillet 2025 2 842 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 079 €/m² et 2 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Boissy-le-Cutté

Combien coûte le mètre carré à Boissy-le-Cutté ?
Le prix médian à Boissy-le-Cutté est de 2 400 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 079 €/m² et 2 441 €/m².
Combien vaut le terrain à Boissy-le-Cutté ?
Les maisons vendues à Boissy-le-Cutté ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Boissy-le-Cutté depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de la Croix Boissée maison 137 m² 6 705 m² 250 000 € 1 825 décembre 2025
8 rue des Alouettes maison 99 m² 6 500 m² 261 000 € 2 636 décembre 2025
27 rue des Vallées maison 74 m² 4 500 m² 262 400 € 3 546 octobre 2025
10 rue du Centre maison 47 m² 1 153 m² 130 000 € 2 766 octobre 2025
7 grande Rue maison 27 m² 1 52 m² 50 000 € 1 852 octobre 2025
12 rue des Alouettes appartement 50 m² 2 170 000 € 3 400 octobre 2025
9 rue du Verger maison 90 m² 4 510 m² 280 000 € 3 111 septembre 2025
1 rue des Rangées maison 65 m² 3 620 m² 230 000 € 3 538 juillet 2025
12 rue des Alouettes appartement 50 m² 3 95 000 € 1 900 juillet 2025
16 chemin des Cailles maison 81 m² 4 768 m² 230 000 € 2 840 juillet 2025
25 rue des Vallées maison 101 m² 4 519 m² 285 000 € 2 822 juillet 2025
14 rue des Vallées appartement 50 m² 3 120 000 € 2 400 juin 2025
12 rue des Vallées maison 149 m² 4 247 m² 290 000 € 1 946 juin 2025
3 rue des Vallées appartement 53 m² 3 129 390 € 2 441 juin 2025
3 rue des Bleuets maison 86 m² 4 779 m² 249 000 € 2 895 avril 2025
4 bis rue des Champs maison 54 m² 3 208 m² 168 000 € 3 111 février 2025
19 rue de la Libération maison 100 m² 4 649 m² 320 000 € 3 200 janvier 2025
5 bis rue du Centre appartement 120 m² 5 249 500 € 2 079 janvier 2025
2 bis rue Margaille maison 68 m² 4 346 m² 305 000 € 4 485 décembre 2024
7 chemin des Cailles maison 165 m² 5 907 m² 253 100 € 1 534 novembre 2024
5 chemin de la Margaille maison 70 m² 3 440 m² 271 100 € 3 873 novembre 2024
12 A rue des Alouettes appartement 24 m² 2 66 200 € 2 758 octobre 2024
4 rue du Repos maison 88 m² 5 682 m² 260 000 € 2 955 octobre 2024
3 impasse du Noyer maison 109 m² 5 1 069 m² 331 000 € 3 037 septembre 2024
11 rue des Vallées maison 87 m² 5 387 m² 252 000 € 2 897 septembre 2024
3 impasse des Pommiers maison 92 m² 4 501 m² 269 000 € 2 924 août 2024
7 ruelle Godard maison 98 m² 4 500 m² 295 000 € 3 010 août 2024
14 rue des Vallées appartement 89 m² 4 227 000 € 2 551 juillet 2024
20 rue Margaille maison 84 m² 3 350 m² 286 300 € 3 408 juin 2024
12 rue des Alouettes appartement 46 m² 3 119 000 € 2 587 avril 2024
11 rue Paul Garreau maison 99 m² 4 520 m² 270 000 € 2 727 mars 2024
3 grande Rue maison 111 m² 6 314 m² 299 900 € 2 702 mars 2024
12 rue des Vignes maison 152 m² 5 1 003 m² 345 000 € 2 270 février 2024
12 rue des Alouettes appartement 44 m² 3 128 500 € 2 920 février 2024
11 rue des Chaumonts maison 75 m² 4 580 m² 210 000 € 2 800 février 2024
15 rue de la Libération maison 70 m² 4 3 241 m² 195 000 € 2 786 décembre 2023
3 rue des Vignes maison 115 m² 5 507 m² 260 000 € 2 261 décembre 2023
4 rue Paul Garreau appartement 60 m² 1 69 m² 126 000 € 2 100 décembre 2023
30 rue des Alouettes maison 101 m² 4 769 m² 310 000 € 3 069 octobre 2023
1 rue Sainte Barbe maison 48 m² 3 105 000 € 2 188 juin 2023
14 rue des Vallées appartement 31 m² 2 105 000 € 3 387 juin 2023
14 rue des Vallées appartement 50 m² 3 139 000 € 2 780 mai 2023
7 chemin des Cailles maison 165 m² 5 907 m² 334 050 € 2 025 avril 2023
13 chemin de la Margaille maison 89 m² 4 928 m² 325 000 € 3 652 mars 2023
12 A rue des Alouettes appartement 24 m² 2 65 000 € 2 708 janvier 2023
12 A rue des Alouettes appartement 33 m² 2 75 000 € 2 273 décembre 2022
12 A rue des Alouettes appartement 25 m² 2 65 000 € 2 600 décembre 2022
2 rue de la Libération maison 120 m² 5 402 m² 341 000 € 2 842 octobre 2022
12 rue des Alouettes appartement 62 m² 3 186 000 € 3 000 octobre 2022
8 rue des Rangées maison 80 m² 3 613 m² 270 000 € 3 375 octobre 2022
10 bis rue du Centre appartement 72 m² 3 189 685 € 2 635 septembre 2022
1 A rue du Maréchal Foch maison 139 m² 6 502 m² 324 350 € 2 333 juin 2022
12 rue de la Croix Boissée maison 91 m² 5 643 m² 310 000 € 3 407 juin 2022
5 rue des Bleuets maison 91 m² 6 684 m² 285 000 € 3 132 juin 2022
19 grande Rue maison 240 m² 5 1 324 m² 395 000 € 1 646 mai 2022
3 rue Sainte Barbe maison 85 m² 4 1 390 m² 235 000 € 2 765 mai 2022
12 ter rue des Alouettes appartement 30 m² 2 80 000 € 2 667 mai 2022
12 rue des Alouettes appartement 56 m² 3 172 000 € 3 071 février 2022
32 rue de la Libération maison 89 m² 4 240 000 € 2 697 février 2022
2 bis rue des Vignes maison 96 m² 4 398 m² 285 000 € 2 969 février 2022
13 rue des Vignes maison 113 m² 5 447 m² 270 000 € 2 389 janvier 2022
1 bis rue du Maréchal Foch maison 121 m² 5 500 m² 376 000 € 3 107 décembre 2021
16 rue Margaille appartement 45 m² 1 76 000 € 1 689 décembre 2021
17 rue de la Croix Boissée maison 116 m² 4 554 m² 290 000 € 2 500 septembre 2021
45 rue de la Libération maison 83 m² 4 394 m² 335 000 € 4 036 août 2021
11 rue du Verger maison 104 m² 4 501 m² 288 100 € 2 770 août 2021
9 ruelle Godard maison 105 m² 5 750 m² 326 000 € 3 105 août 2021
7 rue du Centre appartement 70 m² 3 200 400 € 2 863 juin 2021
5 rue des Sablons maison 70 m² 2 584 m² 315 000 € 4 500 juin 2021
45 quater rue de la Libération maison 86 m² 4 402 m² 275 000 € 3 198 juin 2021
1 rue des Alliés maison 89 m² 4 690 m² 260 000 € 2 921 avril 2021
1 impasse du Noyer maison 98 m² 4 1 037 m² 282 250 € 2 880 mars 2021
1 rue Sainte Barbe maison 137 m² 5 192 000 € 1 401 mars 2021
16 bis rue Margaille maison 56 m² 3 87 m² 215 000 € 3 839 février 2021
35 rue de la Libération maison 200 m² 6 1 969 m² 400 000 € 2 000 février 2021
6 C rue des Vignes maison 89 m² 4 899 m² 265 000 € 2 978 janvier 2021

Autour de Boissy-le-Cutté

Boissy-le-Cutté est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 21 km, Pithiverais à 33 km, Pays d'Yveline à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Boissy-le-Cutté appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boissy-le-Cutté touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Orveau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-le-Cutté : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 4,0 km, 2 041 hab.
  • Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 4,6 km, 2 108 hab.
  • Itteville 3 520 €/m² 6,3 km, 6 746 hab.
  • La Ferté-Alais 2 400 €/m² 6,3 km, 3 731 hab.
  • Lardy 2 931 €/m² 6,4 km, 5 530 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 7,0 km, 4 412 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 8,3 km
  • rivières Chalouette à 8,0 km, Juine à 9,8 km
  • sites Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 8,8 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boissy-le-Cutté ?

  • jan 6,6 %
  • fév 11,8 %
  • mars 6,6 %
  • avr 5,3 %
  • mai 5,3 %
  • juin 15,8 %
  • juil 6,6 %
  • août 6,6 %
  • sept 6,6 %
  • oct 13,2 %
  • nov 2,6 %
  • déc 13,2 %
Répartition des 76 signatures de Boissy-le-Cutté sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,8 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Boissy-le-Cutté ?

Les maisons vendues à Boissy-le-Cutté ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 978 €/m² 13
2022 2 651 €/m² 6 2 803 €/m² 10
2023 non mesuré 2 523 €/m² 6
2024 non mesuré 2 924 €/m² 13
2025 2 400 €/m² 5 2 840 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.