Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouville (Essonne)

2 373€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 964 3 397 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouville est la 1021e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

197 500 € à 313 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 054 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis rue de Papillon 106 m² 4 290 000 € février 2025 2 976 €/m²
19 rue du Moutiers 113 m² 4 215 000 € avril 2021 1 882 €/m²
9 bis route d'Etampes 103 m² 5 120 000 € septembre 2022 991 €/m²
8 impasse Saint Marc 93 m² 4 130 000 € août 2025 1 478 €/m²
17 rue du Moutiers 86 m² 4 370 000 € mars 2021 4 307 €/m²
17 rue de Villiers 106 m² 6 240 000 € mars 2025 2 033 €/m²
14 rue du Moutiers 106 m² 6 115 000 € juillet 2022 1 041 €/m²
10 route de Farcheville 139 m² 4 273 000 € décembre 2021 2 054 €/m²
1 ter route de la Ferté-Alais 146 m² 4 315 000 € mars 2021 1 967 €/m²
13 bis rue de la Mairie 81 m² 5 280 000 € août 2024 3 700 €/m²
7 route du Mesnil Racoin 125 m² 6 317 600 € mai 2023 2 429 €/m²
14 rue du Grand Frenneville 141 m² 5 365 000 € avril 2021 2 545 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 964 €/m² et 3 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouville, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 397 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 398 €/m², soit 143 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bouville

Combien coûte le mètre carré à Bouville (Essonne) ?
Le prix médian à Bouville est de 2 373 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 964 €/m² et 3 397 €/m².
Combien vaut le terrain à Bouville ?
Les maisons vendues à Bouville ont un terrain médian de 569 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 impasse Saint Marc maison 93 m² 4 578 m² 130 000 € 1 398 août 2025
11 rue de Villiers maison 75 m² 2 388 m² 189 000 € 2 520 juillet 2025
17 rue de Villiers maison 106 m² 6 1 142 m² 240 000 € 2 264 mars 2025
2 bis rue de Papillon maison 106 m² 4 458 m² 290 000 € 2 736 février 2025
13 bis rue de la Mairie maison 81 m² 5 499 m² 280 000 € 3 457 août 2024
29 rue de Villiers maison 149 m² 5 494 m² 305 000 € 2 047 juillet 2024
52 rue de Villiers maison 78 m² 2 412 m² 168 000 € 2 154 septembre 2023
7 route du Mesnil Racoin maison 125 m² 6 760 m² 317 600 € 2 541 mai 2023
9 bis route d'Etampes maison 103 m² 5 780 m² 120 000 € 1 165 septembre 2022
14 rue du Moutiers maison 106 m² 6 569 m² 115 000 € 1 085 juillet 2022
2 route de Farcheville maison 62 m² 3 290 m² 205 000 € 3 306 mai 2022
10 route de Farcheville maison 139 m² 4 376 m² 273 000 € 1 964 décembre 2021
14 rue du Grand Frenneville maison 141 m² 5 665 m² 365 000 € 2 589 avril 2021
19 rue du Moutiers maison 113 m² 4 607 m² 215 000 € 1 903 avril 2021
1 ter route de la Ferté-Alais maison 146 m² 4 1 000 m² 315 000 € 2 158 mars 2021
13 route du Mesnil Racoin maison 78 m² 3 1 001 m² 265 000 € 3 397 mars 2021
17 rue du Moutiers maison 86 m² 4 564 m² 370 000 € 4 302 mars 2021

Autour de Bouville

Bouville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 22 km, Pithiverais à 29 km, Pays d'Yveline à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Bouville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Orveau, Puiselet-le-Marais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cerny 3 333 €/m² 5,6 km, 3 531 hab.
  • Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 7,3 km, 2 041 hab.
  • La Ferté-Alais 2 400 €/m² 8,1 km, 3 731 hab.
  • Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 8,2 km, 3 146 hab.
  • Maisse 2 877 €/m² 8,3 km, 2 797 hab.
  • Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 8,4 km, 2 108 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 11 km
  • rivière Chalouette à 7,6 km
  • sites Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 7,4 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bouville ?

Les maisons vendues à Bouville ont un terrain médian de 569 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.