Les découpages autour de Villeneuve-sur-Verberie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-sur-Verberie est la 690e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-sur-Verberie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Coquelicots | 88 m² | 4 | 303 000 € | septembre 2025 | 3 444 €/m² |
| 1 Le Pont du Theil | 89 m² | 4 | 227 000 € | juillet 2023 | 2 456 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 88 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2023 | 3 010 €/m² |
| 1 Le Pont du Theil | 89 m² | 4 | 187 000 € | juin 2021 | 2 395 €/m² |
| 36 rue des Flandres | 99 m² | 4 | 99 000 € | février 2025 | 1 002 €/m² |
| 115 bis rue des Flandres | 79 m² | 4 | 234 000 € | juillet 2025 | 2 961 €/m² |
| 5 rue des Champs | 84 m² | 4 | 273 325 € | octobre 2021 | 3 709 €/m² |
| 8 rue des Sablons | 76 m² | 4 | 232 000 € | septembre 2025 | 3 052 €/m² |
| 3 A rue des Flandres | 73 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2025 | 1 683 €/m² |
| 2 rue des Champs | 95 m² | 5 | 320 500 € | juillet 2021 | 3 845 €/m² |
| 11 rue des Flandres | 80 m² | 3 | 171 000 € | décembre 2024 | 2 122 €/m² |
| 8 rue du Belvédère | 110 m² | 4 | 312 100 € | juillet 2022 | 2 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 3 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-sur-Verberie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 566 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 502 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-sur-Verberie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-sur-Verberie
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-sur-Verberie ?
- Le prix médian à Villeneuve-sur-Verberie est de 2 867 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 893 €/m² et 3 086 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Verberie ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Verberie ont un terrain médian de 595 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Villeneuve-sur-Verberie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 A rue des Flandres | maison | 73 m² | 4 | 819 m² | 123 000 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 65 rue des Flandres | maison | 65 m² | 3 | 58 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 88 m² | 4 | 529 m² | 303 000 € | 3 443 | septembre 2025 |
| 8 rue des Sablons | maison | 76 m² | 4 | 683 m² | 232 000 € | 3 053 | septembre 2025 |
| 115 bis rue des Flandres | maison | 79 m² | 4 | 801 m² | 234 000 € | 2 962 | juillet 2025 |
| 17 rue des Sources | maison | 70 m² | 3 | 287 m² | 216 000 € | 3 086 | juillet 2025 |
| 49 rue des Flandres | maison | 82 m² | 6 | 658 m² | 227 350 € | 2 773 | juillet 2025 |
| 64 rue des Flandres | maison | 42 m² | 3 | 820 m² | 180 000 € | 4 286 | juin 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 187 m² | 6 | 800 m² | 354 000 € | 1 893 | mai 2025 |
| 36 rue des Flandres | maison | 99 m² | 4 | 180 m² | 99 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 11 rue des Flandres | maison | 80 m² | 3 | 461 m² | 171 000 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 2 bis rue des Jardins | maison | 134 m² | 4 | 555 m² | 431 000 € | 3 216 | novembre 2024 |
| 27 rue des Flandres | maison | 60 m² | 1 | 39 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2024 |
| 22 rue des Jardins | maison | 144 m² | 4 | 972 m² | 418 080 € | 2 903 | février 2024 |
| 39 rue des Flandres | maison | 140 m² | 6 | 595 m² | 359 200 € | 2 566 | décembre 2023 |
| 99 rue des Flandres | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 190 000 € | 3 167 | décembre 2023 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 88 m² | 4 | 529 m² | 275 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 23 bis rue du Belvédère | maison | 114 m² | 4 | 500 m² | 339 390 € | 2 977 | septembre 2023 |
| 56 rue des Flandres | maison | 70 m² | 4 | 645 m² | 340 000 € | 4 857 | juillet 2023 |
| 1 Le Pont du Theil | maison | 89 m² | 4 | 587 m² | 227 000 € | 2 551 | juillet 2023 |
| 101 rue des Flandres | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 168 000 € | 2 400 | mai 2023 |
| 113 bis rue des Flandres | appartement | 72 m² | 4 | 140 000 € | 1 944 | avril 2023 | |
| 113 bis rue des Flandres | appartement | 89 m² | 3 | 135 000 € | 1 517 | janvier 2023 | |
| 13 rue des Sablons | maison | 172 m² | 5 | 3 027 m² | 310 000 € | 1 802 | juillet 2022 |
| 8 rue du Belvédère | maison | 110 m² | 4 | 579 m² | 312 100 € | 2 837 | juillet 2022 |
| 24 rue des Flandres | maison | 120 m² | 4 | 757 m² | 500 400 € | 4 170 | avril 2022 |
| 72 bis rue des Flandres | appartement | 60 m² | 2 | 130 000 € | 2 167 | avril 2022 | |
| 20 rue des Jardins | maison | 166 m² | 6 | 935 m² | 440 500 € | 2 654 | janvier 2022 |
| 5 rue des Champs | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 273 325 € | 3 254 | octobre 2021 |
| 26 rue des Flandres | maison | 135 m² | 5 | 1 325 m² | 298 000 € | 2 207 | octobre 2021 |
| 83 rue des Flandres | maison | 55 m² | 3 | 454 m² | 120 000 € | 2 182 | juillet 2021 |
| 2 rue des Champs | maison | 95 m² | 5 | 752 m² | 320 500 € | 3 374 | juillet 2021 |
| 1 Le Pont du Theil | maison | 89 m² | 4 | 587 m² | 187 000 € | 2 101 | juin 2021 |
| 74 rue des Flandres | maison | 69 m² | 3 | 835 m² | 194 750 € | 2 822 | mars 2021 |
Autour de Villeneuve-sur-Verberie
Villeneuve-sur-Verberie est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-sur-Verberie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-sur-Verberie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roberval 2 180 €/m² 1,9 km
- Pontpoint 2 101 €/m² 3,4 km
- Villers-Saint-Frambourg-Ognon 3 596 €/m² 4,0 km
- Verberie 2 707 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Brasseuse, Rhuis, Raray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sur-Verberie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 5,8 km, 12 361 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 8,1 km, 2 036 hab.
- Senlis 3 486 €/m² 9,2 km, 15 157 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 9,6 km, 3 111 hab.
- Brenouille 2 208 €/m² 9,9 km, 2 105 hab.
- Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 10,4 km, 4 775 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Halatte à 8,5 km
- rivières Automne à 6,0 km, Sainte-Marie à 11 km
- sites Natura 2000 Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 3,0 km, Marais de Sacy-le-Grand à 11 km
- îles des Meules à 5,7 km, de Longueil-Sainte-Marie à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Verberie ?
Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Verberie ont un terrain médian de 595 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 515 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 977 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 867 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.