Les découpages autour de Villers-Saint-Sépulcre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Saint-Sépulcre est la 1079e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Saint-Sépulcre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Montreuil | 88 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 443 €/m² |
| 5 lotissement Derrière les Murs | 85 m² | 4 | 149 000 € | novembre 2023 | 1 500 €/m² |
| 22 bis rue de Fresnoy | 81 m² | 4 | 205 706 € | avril 2024 | 2 527 €/m² |
| 10 rue du Beau Pignon | 90 m² | 4 | 205 218 € | novembre 2024 | 2 271 €/m² |
| 22 bis rue de Fresnoy | 81 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2022 | 2 129 €/m² |
| 22 bis rue de Fresnoy | 81 m² | 4 | 63 812 € | octobre 2022 | 767 €/m² |
| 4 chemin du Marais | 75 m² | 4 | 196 000 € | juillet 2024 | 2 604 €/m² |
| 12 rue du Beau Pignon | 85 m² | 5 | 235 000 € | février 2022 | 2 690 €/m² |
| 19 rue de Montreuil | 86 m² | 5 | 212 000 € | septembre 2022 | 2 402 €/m² |
| 55 bis chemin du Marais | 86 m² | 3 | 172 000 € | mai 2022 | 1 953 €/m² |
| 7 rue de Montreuil | 73 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 3 410 €/m² |
| 6 rue de Mancilly | 89 m² | 5 | 159 400 € | novembre 2022 | 1 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 919 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Saint-Sépulcre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 893 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 635 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Saint-Sépulcre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-Saint-Sépulcre
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Saint-Sépulcre ?
- Le prix médian à Villers-Saint-Sépulcre est de 2 270 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 919 €/m² et 2 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-Saint-Sépulcre ?
- Les maisons vendues à Villers-Saint-Sépulcre ont un terrain médian de 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Villers-Saint-Sépulcre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Orchidées | maison | 112 m² | 4 | 853 m² | 260 000 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 21 rue de Montreuil | maison | 88 m² | 4 | 788 m² | 215 000 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 11 rue des Orchidées | maison | 110 m² | 6 | 861 m² | 242 090 € | 2 201 | décembre 2025 |
| 30 rue de la Place | appartement | 60 m² | 5 | 553 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 76 m² | 3 | 701 m² | 172 500 € | 2 270 | août 2025 |
| 18 bis rue de Hez | maison | 170 m² | 8 | 1 690 m² | 150 370 € | 885 | juin 2025 |
| 14 rue du Beau Pignon | maison | 40 m² | 1 | 166 m² | 155 000 € | 3 875 | juin 2025 |
| 21 rue du Beau Pignon | maison | 146 m² | 5 | 807 m² | 280 150 € | 1 919 | juin 2025 |
| 11 rue du Beau Pignon | maison | 58 m² | 4 | 241 m² | 119 900 € | 2 067 | décembre 2024 |
| 10 rue du Beau Pignon | maison | 90 m² | 4 | 538 m² | 205 218 € | 2 280 | novembre 2024 |
| 7 rue de Montreuil | maison | 73 m² | 4 | 638 m² | 250 000 € | 3 425 | novembre 2024 |
| 8 rue de Montreuil | maison | 90 m² | 6 | 750 m² | 178 000 € | 1 978 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Monturie | maison | 65 m² | 4 | 574 m² | 160 000 € | 2 462 | octobre 2024 |
| 4 chemin du Marais | maison | 75 m² | 4 | 395 m² | 196 000 € | 2 613 | juillet 2024 |
| 26 rue de la Libération | maison | 117 m² | 5 | 981 m² | 265 000 € | 2 265 | juillet 2024 |
| 16 rue de Hez | maison | 112 m² | 5 | 774 m² | 192 400 € | 1 718 | mai 2024 |
| 22 bis rue de Fresnoy | maison | 81 m² | 4 | 921 m² | 205 706 € | 2 540 | avril 2024 |
| 5 lotissement Derrière les Murs | maison | 85 m² | 4 | 305 m² | 149 000 € | 1 753 | novembre 2023 |
| 46 rue de la Place | maison | 66 m² | 3 | 902 m² | 230 000 € | 3 485 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Gare | maison | 110 m² | 6 | 450 m² | 195 000 € | 1 773 | août 2023 |
| 15 rue de la Libération | maison | 64 m² | 4 | 871 m² | 170 000 € | 2 656 | mai 2023 |
| 5 bis rue du Beau Pignon | maison | 85 m² | 2 | 840 m² | 275 000 € | 3 235 | mai 2023 |
| 5 rue des Orchidées | maison | 75 m² | 5 | 641 m² | 220 000 € | 2 933 | décembre 2022 |
| 6 rue de Mancilly | maison | 89 m² | 5 | 840 m² | 159 400 € | 1 791 | novembre 2022 |
| 52 rue de la Place | maison | 80 m² | 3 | 836 m² | 198 000 € | 2 475 | novembre 2022 |
| 23 rue de la Libération | maison | 56 m² | 3 | 799 m² | 162 000 € | 2 893 | novembre 2022 |
| 27 rue de la Place | maison | 51 m² | 3 | 583 m² | 149 500 € | 2 931 | octobre 2022 |
| 22 bis rue de Fresnoy | maison | 81 m² | 4 | 921 m² | 177 000 € | 2 185 | octobre 2022 |
| 22 bis rue de Fresnoy | maison | 81 m² | 4 | 921 m² | 63 812 € | 788 | octobre 2022 |
| 19 rue de Montreuil | maison | 86 m² | 5 | 931 m² | 212 000 € | 2 465 | septembre 2022 |
| 14 rue des Orchidées | maison | 111 m² | 5 | 624 m² | 258 430 € | 2 328 | août 2022 |
| 8 rue du Beau Pignon | maison | 186 m² | 3 | 929 m² | 417 000 € | 2 242 | juin 2022 |
| 55 chemin du Marais | maison | 100 m² | 3 | 248 m² | 205 000 € | 2 050 | juin 2022 |
| 55 bis chemin du Marais | maison | 86 m² | 3 | 133 m² | 172 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 4 rue des Orchidées | maison | 136 m² | 5 | 665 m² | 279 000 € | 2 051 | avril 2022 |
| 17 lotissement les Fourrières | maison | 71 m² | 4 | 699 m² | 209 000 € | 2 944 | avril 2022 |
| 25 rue de Fresnoy | maison | 50 m² | 3 | 672 m² | 180 000 € | 3 600 | mars 2022 |
| 12 rue du Beau Pignon | maison | 85 m² | 5 | 1 691 m² | 235 000 € | 2 765 | février 2022 |
| 5 résidence la Croix des Malades | maison | 163 m² | 8 | 58 000 € | 356 | janvier 2022 | |
| 13 rue de la Libération | maison | 67 m² | 4 | 911 m² | 240 000 € | 3 582 | décembre 2021 |
| 1 rue de Fresnoy | maison | 60 m² | 3 | 131 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 7 rue de Fresnoy | maison | 145 m² | 6 | 618 m² | 334 400 € | 2 306 | novembre 2021 |
| 60 rue de la Place | maison | 122 m² | 5 | 593 m² | 220 000 € | 1 803 | août 2021 |
| 1 résidence la Croix des Malades | maison | 148 m² | 6 | 242 000 € | 1 635 | août 2021 | |
| 7 rue de la Place | maison | 118 m² | 6 | 183 m² | 212 000 € | 1 797 | juillet 2021 |
| 17 rue du Beau Pignon | maison | 102 m² | 5 | 408 m² | 210 600 € | 2 065 | juillet 2021 |
| 14 rue de Hez | maison | 111 m² | 6 | 900 m² | 228 000 € | 2 054 | juin 2021 |
| 9 rue du Beau Pignon | maison | 102 m² | 5 | 257 m² | 184 500 € | 1 809 | mai 2021 |
| 6 rue de Montreuil | maison | 169 m² | 7 | 736 m² | 259 000 € | 1 533 | mai 2021 |
| 35 rue de la Place | maison | 66 m² | 3 | 189 000 € | 2 864 | avril 2021 | |
| 4 rue des Écoles | maison | 76 m² | 3 | 701 m² | 150 000 € | 1 974 | avril 2021 |
Autour de Villers-Saint-Sépulcre
Villers-Saint-Sépulcre est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Saint-Sépulcre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Saint-Sépulcre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 2,1 km
- Ponchon 2 017 €/m² 2,9 km
- Berthecourt 2 672 €/m² 3,1 km
- Hermes 1 778 €/m² 3,6 km
- Abbecourt 2 217 €/m² 4,1 km
- Warluis 2 280 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Montreuil-sur-Thérain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Saint-Sépulcre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bresles 2 197 €/m² 5,4 km, 4 029 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 5,5 km, 2 877 hab.
- Mouy 1 923 €/m² 8,6 km, 5 319 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 9,2 km, 3 505 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 12,0 km, 55 550 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 12,5 km, 3 058 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 2,8 km
- forêts de Hez à 7,9 km, de Hez-Froidmont à 8,2 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 4,9 km, Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-Saint-Sépulcre ?
Les maisons vendues à Villers-Saint-Sépulcre ont un terrain médian de 701 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 891 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 328 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 656 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 280 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 270 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.